כמה עולה עורך דין בקניית דירה, ומה ההבדל בין יד שנייה לקבלן

שכר טרחת עורך הדין הוא אחת ההוצאות הנלוות שרוכשי דירה נוטים לגלות מאוחר מדי, אחרי שכבר תקצבו את המחיר, המס והתיווך. בעסקה ממוצעת מדובר באלפי שקלים, וההבדל בין רכישה יד שנייה לרכישה מקבלן משמעותי.

הבנת המחיר המקובל ומה הוא כולל תעזור לכם לתקצב נכון ולנהל משא ומתן מעמדה מודעת.

כמה עולה עורך דין ברכישת דירה יד שנייה

בעסקת יד שנייה שכר הטרחה נגזר בדרך כלל מאחוז משווי העסקה, ונע בין 0.5% ל-1.5% בתוספת מע"מ. הרף הנפוץ בשוק עומד סביב 0.5% בתוספת מע"מ. בעסקה של 2 מיליון שקל, חצי אחוז מסתכם בכ-10,000 שקל בתוספת מע"מ.

ככל שהעסקה מורכבת יותר, כך המחיר עולה. עסקה עם חריגות בנייה, רישום לא מסודר, זכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או היבטי מיסוי לא טריוויאליים, מצדיקה ליווי נרחב יותר ולכן שכר טרחה גבוה יותר.

רכישה מקבלן: שני שכרי טרחה

כשקונים דירה חדשה מקבלן, התמונה שונה. הרוכש עשוי לשלם שני שכרי טרחה במקביל: לעורך הדין מטעמו, וגם השתתפות בשכר טרחת עורך דין הקבלן.

ההגנה שהחוק נותן לכם

סעיף 6א לחוק המכר (דירות) מגביל את הסכום שהקבלן רשאי לגבות מהרוכש עבור שכר טרחת עורך דינו: עד 0.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, ובכפוף לתקרה כספית שמתעדכנת מדי שנה ועומדת על כמה אלפי שקלים. חשוב לדעת שעורך דין הקבלן אינו מייצג אתכם, ולכן מומלץ שיהיה לכם עורך דין משלכם שבודק את החוזה.

מה השכר צריך לכלול

שכר טרחה הוגן אינו רק חתימה על חוזה. ודאו מראש שהליווי כולל:

• בדיקת הזכויות בנכס, כולל נסח טאבו ואיתור שעבודים או עיקולים.
• ניסוח או בדיקת הסכם המכר וההערות שמגנות עליכם.
• רישום הערת אזהרה והובלה עד לרישום הזכויות על שמכם בפועל.
• ליווי בהיבטי המס של העסקה.

המחיר הזול ביותר אינו בהכרח העסקה הטובה ביותר. עורך דין שמלווה עד רישום הזכויות בטאבו שווה יותר מחתימה זולה שמסתיימת ביום החוזה.

איך לחסוך בלי להתפשר

בקשו הצעת מחיר כתובה שמפרטת בדיוק מה כלול ומה לא. סכמו מראש אם השכר קבוע או אחוזי, והאם הוא כולל מע"מ. השוו כמה הצעות, אך תנו משקל לניסיון בעסקאות דומות ולא רק למחיר. זכרו שעורך דין מקרקעין טוב יכול לחסוך לכם סכומים גדולים בהרבה משכרו, אם יאתר בעיה לפני החתימה.

שורה תחתונה

ביד שנייה צפו לכ-0.5% ומעלה בתוספת מע"מ, מקבלן שלמו לעורך דין משלכם ובדקו שגביית עורך דין הקבלן תואמת את מגבלת החוק. מה שקובע הוא לא רק המחיר, אלא היקף הליווי עד שהדירה רשומה על שמכם.