עונת מעברי הדירות בשיאה, ויחד איתה גם הסכסוך הנפוץ ביותר בין שוכרים למשכירים: מה קורה עם הפיקדון בסוף החוזה. רבים לא יודעים שחוק השכירות והשאילה קובע כללים ברורים: המשכיר רשאי לממש את הערובה רק במקרים מוגדרים, רק בסכומים מוגדרים, ורק אחרי הודעה מראש. ומי שמחזיק בפיקדון בלי הצדקה חשוף בעצמו לתביעה.
כמה פיקדון בכלל מותר לדרוש
עוד לפני סוף החוזה, כדאי לדעת שהחוק מגביל את גובה הערובה: משכיר רשאי לדרוש ערובה כספית (מזומן או ערבות בנקאית) בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל תקופת החוזה, ולא יותר מפי שלושה מדמי השכירות החודשיים, הנמוך מביניהם. ההגבלות חלות על שכירות למגורים לתקופה של שלושה חודשים ומעלה, כששכר הדירה אינו עולה על 20,000 שקל בחודש.
מתי מותר למשכיר לגעת בפיקדון
החוק מונה שלושה מקרים בלבד שבהם משכיר רשאי לממש את הערובה:
- שכר דירה שלא שולם: עד גובה החוב, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי החוזה.
- ליקויים שבאחריות השוכר ולא תוקנו: עד גובה עלות התיקון בפועל.
- אי פינוי הדירה בתום התקופה: בסכום שנקבע לכך בחוזה.
בכל מקרה, על המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר מראש על הכוונה לממש את הערובה, ולתת לו הזדמנות לתקן: לשלם את החוב, לבצע את התיקון או לפנות את הדירה. מימוש חד צדדי, בלי הודעה ובלי אסמכתאות, עלול לחייב את המשכיר בהשבה ואף בפיצוי.
בלאי סביר הוא לא נזק
נקודת המחלוקת הגדולה ביותר היא מצב הדירה. הכלל שגובש בפסיקה פשוט: שחיקה טבעית מהשימוש היומיומי, כמו צבע שדהה, סימני תליית תמונות או שחיקת רצפה, היא בלאי סביר שבאחריות המשכיר, ואי אפשר לקזז אותו מהפיקדון. לעומת זאת, חורים גדולים בקירות, שברים, עובש שנוצר מהזנחה או נזק לצנרת באשמת השוכר הם נזק שניתן לדרוש עליו תיקון. גם כשיש עילה לקיזוז, על המשכיר להפחית את חלקו של הבלאי הסביר: אחרי חמש שנות שכירות אי אפשר לצפות לקבל דירה במצב חדש.
התיעוד מנצח
הדרך הטובה ביותר למנוע ויכוח היא פרוטוקול מסירה מצולם: תמונות וסרטון של הדירה ביום הכניסה וביום היציאה, מונים, מפתחות ומצב הקירות והמטבח. מי שמגיע לתביעה קטנה עם תיעוד מסודר, בדרך כלל מנצח.
תוך כמה זמן חייבים להחזיר
על המשכיר להחזיר את הערובה, או את יתרתה אם מומש חלק ממנה, בתוך 60 יום מהמועד שבו הוחזרה הדירה לרשותו, או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם. אם הפיקדון הניב רווח, למשל ריבית בתוכנית חיסכון, גם הרווח שייך לשוכר.
חשוב לדעת: הוראות אלה מחייבות, והצדדים אינם יכולים להתנות עליהן בחוזה אלא לטובת השוכר. שוכר שהפיקדון שלו מוחזק ללא הצדקה יכול לפנות לתביעה קטנה, הליך זול שאינו מצריך עורך דין.
המידע במאמר כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
