מי ששוכר דירה בישראל מכיר את התסריט: חוזה לשנה, משא ומתן מתיש בכל חידוש, והחשש הקבוע שבעל הדירה יחליט למכור או להעלות את המחיר. בשוק השכירות המוסדית המדינה מציעה מודל שונה לחלוטין: חוזה לעשר שנים, שכר דירה שידוע מראש לכל התקופה, ובניין שלם שמנוהל על ידי גוף אחד שמחויב להשכרה לאורך שנים.
מאחורי המודל עומדת "דירה להשכיר", החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, שהוקמה כדי לפתח בישראל שוק של שכירות ארוכת טווח. על פי נתונים שפורסמו, עד סוף 2025 מסרה החברה כ-6,000 דירות בפרויקטים ברחבי הארץ, וכ-15 אלף דירות נוספות נמצאות בשלבי תכנון וביצוע. בקיץ 2026 משווקות דירות זמינות בכמה פרויקטים במקביל, והרשמה להגרלה חדשה בלוד צפויה להיפתח בקרוב.
מה בדיוק מקבלים בחוזה
החוזה בפרויקטים של שכירות מוסדית שונה מהותית מחוזה שכירות רגיל, וכולל כמה עקרונות שהחברה מגדירה כמחייבים:
- הסכם ארוך טווח לעשר שנים, עם נקודת יציאה לשוכר בכל שנה. ההתחייבות הארוכה היא של המשכיר, לא שלכם.
- שכר דירה ידוע מראש: מנגנון העדכון קבוע בחוזה, כך שאין הפתעות בחידוש.
- חוזה אחיד בפיקוח המדינה, בלי סעיפים דרקוניים שמוכרים משוק השכירות הפרטי.
- ניהול ותחזוקה מקצועיים: הבניין מנוהל על ידי חברה, כולל שירות תיקונים לדירה, במקום תלות בזמינות של בעל דירה פרטי.
שכר דירה מופחת לזכאים
בכל פרויקט, חלק מהדירות מוצע בשכר דירה מופחת לזכאים חסרי דירה, בהתאם לכללי משרד הבינוי והשיכון. הדירות במסלול המופחת מוקצות בהגרלות שמפרסמת החברה, וההרשמה אליהן נעשית דרך אתר החברה. שאר הדירות מושכרות בשוק החופשי, במחיר שנקבע בהליך תחרותי, כך שגם מי שאינו זכאי יכול לשכור בפרויקטים.
אילו פרויקטים משווקים עכשיו
נכון לאוגוסט 2026, באתר החברה מוצגות דירות זמינות בין היתר בפרויקטים אלה: "נופי בן שמן" ו"נופי בן שמן א'" בלוד (יותר מ-640 דירות יחד), "מתחם יב" בבאר יעקב (279 דירות), "מורדות ארנונה" בירושלים (204 דירות), "שער הגיא" ביקנעם (128 דירות) ו"קריית לכיש ב" באשדוד (127 דירות). בנוסף, פורסם כי ההרשמה להגרלה בפרויקט "חלומות בן שמן" בלוד תיפתח בקרוב.
למי המסלול מתאים, ומה חשוב לבדוק
שכירות ארוכת טווח מתאימה במיוחד למשפחות שרוצות יציבות בלי לקנות: הורים שרוצים שהילדים יסיימו בית ספר באותה שכונה, זוגות שממתינים עם רכישה בגלל מחירי הדירות, או מי שההון העצמי שלו עדיין לא מספיק למשכנתא. עם זאת, לפני שנרשמים כדאי לבדוק כמה דברים:
- המחיר מול השוק: בדירות בשוק החופשי שכר הדירה אינו בהכרח נמוך ממחיר השוק באזור. היתרון הוא היציבות, לא בהכרח ההנחה.
- המיקום: הפרויקטים מרוכזים בערים מסוימות, ולא תמיד במרכזי הביקוש.
- מנגנון עדכון שכר הדירה: קראו בחוזה איך מתעדכן המחיר משנה לשנה ומה כולל התשלום, כולל דמי ניהול אם קיימים.
- תנאי הזכאות במסלול המופחת: מי שמחזיק תעודת זכאות בתוקף יכול להירשם להגרלות, וכדאי להסדיר את התעודה מראש.
איך מצטרפים בפועל
ההרשמה מתבצעת דרך אתר "דירה להשכיר" (רנטן), שבו מתפרסמים הפרויקטים בשיווק, ההגרלות הפעילות ועדכונים לנרשמים. לדירות בשוק החופשי פונים ישירות לשיווק של הפרויקט, ולמסלול המופחת נרשמים להגרלה. מי שמתעניין בפרויקט שעדיין בהקמה יכול להירשם לעדכונים ולקבל הודעה כשההרשמה נפתחת.
השורה התחתונה: שכירות מוסדית לא הופכת אתכם לבעלי דירה, אבל היא מציעה את מה שחסר ביותר לשוכרים בישראל, ודאות. חוזה לעשר שנים עם נקודת יציאה שנתית נותן גמישות של שוכר עם ביטחון שקרוב לזה של בעלים.
