החלום על בית פרטי שנבנה בדיוק לפי הטעם שלכם מתחיל כמעט תמיד באותה נקודה: מגרש. רוב הקרקעות בישראל מנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והדרך המרכזית לרכוש מגרש לבנייה עצמית היא דרך המכרזים שהיא מפרסמת. בשנה האחרונה הרחיבה המדינה את השיווק, ובהם מאות מגרשים המיועדים למשרתי מילואים עם הנחות ניכרות במחיר הקרקע. כך עובד התהליך, ומה חשוב לחשב לפני שנרשמים.
שני סוגי מכרזים, שתי דרכים לזכות
רמ"י משווקת מגרשים לבנייה עצמית בשני מסלולים עיקריים. הראשון הוא מכרז הרשמה והגרלה: הרשות מקצה מגרשים במחיר קבוע מראש, הציבור נרשם בפרטים אישיים בלבד, וההגרלה קובעת את הזוכים ואת סדר בחירת המגרשים. במסלול זה אין תחרות על המחיר, ולכן הביקוש גבוה במיוחד.
השני הוא מכרז פומבי: כל משתתף מגיש הצעת מחיר, וההצעה הגבוהה ביותר זוכה. כל מכרז מלווה בחוברת מכרז שמפרטת את תנאי ההשתתפות, מועדי ההרשמה, הוצאות הפיתוח ותנאי התשלום. המכרזים מתפרסמים באתר רמ"י, וחשוב לקרוא את החוברת במלואה לפני הגשה.
ההטבה למשרתי מילואים: עד 150 אלף שקל
משרתי מילואים העומדים בתנאי הזכאות נהנים מהנחה חד פעמית במחיר הקרקע, עבור יחידת דיור אחת בלבד. במכרזי הגרלה או בהקצאה בפטור ממכרז, שיעור ההנחה נקבע לפי אזור עדיפות לאומית: 35 אחוזים באזור עדיפות א', 20 אחוזים באזור עדיפות ב', ו-10 אחוזים באזורים ללא עדיפות. תקרת ההנחה עומדת על 100 אלף שקל למשרת מילואים פעיל, ועל 150 אלף שקל למשרת מילואים לוחם.
גם מי שזוכה במכרז פומבי רגיל אינו נשאר בחוץ: לאחר קביעת הזוכה מופחתים 15 אחוזים מהמחיר שהוצע, עד אותן תקרות. וכששני בני הזוג עומדים בתנאי הזכאות, כל אחד מהם זכאי למלוא ההנחה, עד תקרה משותפת של 300 אלף שקל.
מי נחשב זכאי? מי שבידו אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי, מי שצבר 80 ימי מילואים בתוך עד שש שנים, או מי ששירת יותר מ-45 ימי מילואים מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023. באזורי עדיפות לאומית זכאים משרתי מילואים גם להפחתה נוספת בדמי החכירה, ולוחמים נהנים מקדימות בבחירת המגרשים.
המחיר האמיתי: הרבה מעבר לקרקע
הטעות הנפוצה של משתתפי מכרזים היא להסתכל על מחיר הקרקע בלבד. לעלות הכוללת יש להוסיף את הוצאות הפיתוח שנקבעות בחוברת המכרז, מס רכישה, שכר אדריכל ומהנדס, אגרות היתר בנייה, ואת עלות הבנייה עצמה, שמושפעת ממדד תשומות הבנייה ומרמת הגימור. חוזי הפיתוח של רמ"י כוללים גם התחייבות לבנות בתוך תקופה מוגדרת, ולכן חשוב לוודא שיש בידיכם מימון זמין להתחלת הבנייה, ולא רק לרכישת המגרש.
הנחת המילואים היא חד פעמית וניתנת ליחידת דיור אחת בלבד. מי שמתלבט בין כמה מכרזים כדאי שישקול היכן ההנחה שווה הכי הרבה כסף, לפני שהוא מנצל אותה.
כך נרשמים בפועל
מתחילים באיתור מכרז רלוונטי באתר רמ"י ובקריאת חוברת המכרז. משרתי מילואים נדרשים לחתום על תצהיר בפני עורך דין ולצרף אישור מתאים: אישור שש שנתי, אישור על 80 ימי שירות או סיכום ימי מילואים מהמלחמה. את האישורים מנפיק מוקד המילואים של צה"ל בטלפון 1111, ובירורים מול רמ"י אפשר לערוך במוקד 5575*. אחרי הזכייה נחתם חוזה פיתוח מול הרשות, משולמות הוצאות הפיתוח, ומתחיל מסלול התכנון וההיתרים.
בנייה עצמית היא פרויקט של שנים, אבל מי שנכנס אליו עם תקציב מלא, קרן חירום והבנה של תנאי המכרז, יכול להגיע לבית פרטי בעלות נמוכה משמעותית ממחיר בית דומה בשוק החופשי.
