[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-tenant-leaving-lease-early-rules":40,"popular-articles-tenant-leaving-lease-early-rules":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","\u003Cp>\u003Cstrong>חוזה שכירות הוא התחייבות לכל התקופה, אבל החיים לא תמיד מחכים לתאריך הסיום: הצעת עבודה בעיר אחרת, פרידה מבן זוג או קניית דירה יכולות להפוך את הדירה השכורה לנטל באמצע השנה.\u003C/strong> החדשות הטובות: החוק הישראלי לא משאיר את השוכר לכוד. הוא מאפשר להעביר את השכירות לשוכר חלופי, ומטיל גם על המשכיר חובה לפעול להקטנת הנזק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>נקודת המוצא: החוזה מחייב\u003C/h2>\n\u003Cp>שוכר שעוזב את הדירה לפני תום התקופה בלי עיגון חוזי או הסכמה מהמשכיר נחשב מפר חוזה. המשמעות המעשית: המשכיר רשאי לדרוש את דמי השכירות עד תום התקופה, לחלט את הביטחונות שניתנו לו ואף לתבוע פיצוי. לכן הצעד הראשון הוא תמיד לפתוח את החוזה ולבדוק אם יש בו סעיף יציאה.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>סעיף יציאה: הביטוח הזול ביותר\u003C/h3>\n\u003Cp>סעיף יציאה טיפוסי מאפשר לשוכר לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 30 עד 90 יום, לעיתים בתוספת תנאי כמו מציאת שוכר חלופי. מי שרק חותם עכשיו על חוזה שכירות, כדאי שידרוש לכלול סעיף כזה: הוא עולה כמה דקות של משא ומתן וחוסך חודשי שכירות כפולים בעתיד.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>אין סעיף יציאה? סעיף 22 לחוק עומד לצידכם\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק השכירות והשאילה קובע בסעיף 22 ששוכר רשאי להעביר את זכות השכירות לאדם אחר, או להכניס שוכר משנה, בהסכמת המשכיר. אבל כאן מגיעה הנקודה החשובה: \u003Cstrong>המשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים\u003C/strong>. אם הוא מסרב מטעמים לא סבירים, או מציב תנאים בלתי סבירים להסכמתו, ברוב המקרים ניתן לבצע את ההעברה גם בלי הסכמתו, והפסיקה אף הכירה במקרים שבהם שוכר שוחרר מחיוביו בשל סירוב כזה.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>מה נחשב סירוב סביר?\u003C/h3>\n\u003Cp>המשכיר רשאי לבחון את השוכר המוצע כפי שהיה בוחן שוכר חדש: יכולת כלכלית להעמיד את שכר הדירה, נכונות לחתום על אותם תנאים ולהעמיד בטחונות סבירים, מספר הדיירים המיועד ואופי השימוש בדירה. סירוב יהיה מוצדק, למשל, אם השוכר החלופי לא מסוגל לשלם את שכר הדירה שנקבע או דורש לשנות את תנאי החוזה לרעת המשכיר. לעומת זאת, סירוב גורף בלי נימוק, או ניצול המצב כדי להעלות את שכר הדירה באופן חד, עלול להיחשב בלתי סביר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>חובת הקטנת הנזק: גם המשכיר חייב לפעול\u003C/h2>\n\u003Cp>גם כשהשוכר עוזב שלא כדין, המשכיר לא יכול להשאיר את הדירה ריקה בכוונה ולחייב את השוכר בשכר דירה מלא עד תום התקופה. דיני החוזים מטילים על הנפגע מהפרה חובה לפעול באופן סביר להקטנת הנזק, ובתי המשפט בוחנים בפועל אם המשכיר ניסה למצוא שוכר חלופי ואם השוכר העוזב סייע בחיפוש. משכיר שדחה מועמדים ראויים בלי סיבה עלול לגלות שבית המשפט מפחית משמעותית את הפיצוי שייפסק לו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כך עוזבים נכון: סדר פעולות מומלץ\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הודיעו מוקדם ובכתב.\u003C/strong> שקיפות מול המשכיר משפרת את נקודת הפתיחה המשפטית ואת הסיכוי לפתרון מוסכם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו את החוזה.\u003C/strong> חפשו סעיף יציאה, סעיף שוכר חלופי ותנאים להודעה מוקדמת.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הביאו מועמדים רציניים.\u003C/strong> פרסמו את הדירה, סננו מראש מועמדים עם יכולת כלכלית מוכחת והציגו אותם למשכיר.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>תעדו הכל.\u003C/strong> שמרו התכתבויות על כל מועמד שהוצג ועל כל תשובה של המשכיר. אם יגיע סכסוך לבית משפט, התיעוד הזה הוא הנשק המרכזי שלכם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>סגרו את ההתחשבנות בכתב.\u003C/strong> החזר פיקדון, חשבונות שוטפים ומועד מסירת מפתחות צריכים להיות מוסכמים ומתועדים.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cblockquote>שוכר שמביא מועמד ראוי ומתעד כל שלב, ומשכיר שבוחן מועמדים בתום לב, כמעט תמיד ימצאו פתרון בלי בית משפט. הכסף הגדול הולך לאיבוד דווקא כששני הצדדים מתבצרים.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>שורה תחתונה: עזיבה באמצע חוזה היא לא סוף העולם ולא בהכרח אירוע יקר. מי שפועל מוקדם, מכיר את סעיף 22 ומביא שוכר חלופי ראוי, מצמצם את החשיפה הכספית שלו למינימום. במקרים מורכבים, במיוחד כשהמשכיר מסרב שוב ושוב, כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שמפסיקים לשלם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-31T05:11:21.364959Z","2026-08-31T05:08:43.456536Z","עוזבים דירה שכורה לפני תום החוזה? סעיף 22 לחוק מאפשר שוכר חלופי, המשכיר חייב בהקטנת הנזק, וסדר פעולות נכון חוסך אלפי שקלים.","עזיבת דירה שכורה, שוכר חלופי, סעיף 22 חוק השכירות והשאילה, הפרת חוזה שכירות, הקטנת נזק, סעיף יציאה, שכירות","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:17:33.029150Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:46.536015Z","after_content",null,[101,108,115,122,123,132,140,147,154,161],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},119,"עמלות עובר ושב: מסלול ב-10 שקלים בחודש יכול לחסוך לכם מאות שקלים בשנה","bank-account-fees-tracks-2026","כל בנק חייב להציע מסלול עמלות בסיסי בעד 10 שקלים בחודש ומורחב בעד 25 שקלים. כך בודקים אם אתם משלמים יותר מדי, ואיך עוברים בכמה דקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/amlot-bank-osh-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-07T11:05:35.488647Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":121,"published_at":121},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":130,"created_at":131,"published_at":131},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":130,"created_at":146,"published_at":146},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":160,"published_at":160},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":167,"created_at":168,"published_at":168},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",1789779672288]