[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-tabu-extract-check-2026":40,"popular-articles-tabu-extract-check-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","\u003Cp>לפני שמעבירים למוכר אפילו שקל אחד, יש מסמך אחד שקובע אם העסקה בטוחה או מסוכנת: נסח הטאבו. זהו תעודת הזהות הרשמית של הנכס, והפקתו באינטרנט עולה כ-18 שקל בלבד. הבעיה היא שרבים חותמים על חוזה בלי לקרוא אותו לעומק, ומגלים מאוחר מדי שעל הדירה רובץ עיקול או שהמוכר כלל אינו הבעלים הרשום.\u003C/p>\n\u003Cp>המדריך הזה מסביר מה בדיוק כתוב בנסח, אילו שלוש בדיקות אסור לוותר עליהן, ומתי חובה לערב עורך דין.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה זה נסח טאבו ומה הוא כולל\u003C/h2>\n\u003Cp>נסח הטאבו הוא פלט רשמי מפנקסי רישום המקרקעין המנוהלים על ידי משרד המשפטים. הוא מרכז את מצב הזכויות בנכס נכון לרגע ההפקה, וכולל בין היתר את הפרטים הבאים:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>זיהוי הנכס\u003C/strong>: מספרי גוש, חלקה ותת חלקה, ולעיתים גם שטח רשום.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הבעלים הרשום\u003C/strong>: מי מחזיק בזכות בנכס, ומהו סוג הזכות, בעלות מלאה או חכירה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שעבודים ומשכנתאות\u003C/strong>: הלוואות שנרשמו על הנכס, לרוב לטובת בנק.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עיקולים\u003C/strong>: הגבלות שהוטלו על ידי נושים או רשויות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הערות אזהרה\u003C/strong>: התחייבויות של הבעלים כלפי צד שלישי.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Ch2>שלוש הבדיקות הקריטיות בנסח\u003C/h2>\n\u003Ch3>1. שם המוכר מול הבעלים הרשום\u003C/h3>\n\u003Cp>ודאו שהאדם שמוכר לכם את הדירה הוא אכן הבעלים הרשום בנסח, או מיופה כוח חוקי מטעמו. אם השמות אינם תואמים, עצרו ובררו. מכירה על ידי מי שאינו בעל הזכות היא סימן אזהרה מהמעלה הראשונה.\u003C/p>\n\u003Ch3>2. משכנתאות ושעבודים\u003C/h3>\n\u003Cp>ברוב העסקאות קיימת משכנתה של המוכר הרשומה על הנכס. זה תקין, אך החוזה חייב לקבוע מנגנון ברור לסילוקה ולמחיקתה כתנאי להעברת הבעלות. אל תסכימו להעביר את מלוא התמורה לפני שהובטח שהשעבוד יימחק.\u003C/p>\n\u003Ch3>3. עיקולים והגבלות\u003C/h3>\n\u003Cp>עיקול פעיל על הנכס עלול לעכב את העסקה, לייקר אותה ואף להפילה. אם מופיע עיקול בנסח, אין לחתום לפני שהובהר כיצד ומתי הוא יוסר.\u003C/p>\n\u003Ch2>הערת אזהרה: ההגנה החשובה שלכם\u003C/h2>\n\u003Cp>הערת אזהרה היא שכבת ההגנה המרכזית של הרוכש. מיד לאחר חתימת החוזה נרשמת הערת אזהרה לטובתכם בפנקס המקרקעין, והיא מאותתת לכל צד שלישי שהנכס כבר מיועד למכירה אליכם. הערה זו מקשה מאוד על המוכר למכור את אותה דירה פעמיים או לשעבד אותה שוב.\u003C/p>\n\u003Cp>מהצד השני, אם בנסח כבר רשומה הערת אזהרה לטובת אדם אחר, סימן שייתכן שהדירה כבר הובטחה לקונה קודם. זהו דגל אדום שמחייב בדיקה משפטית לפני כל התקדמות.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הכלל הפשוט: נסח נקי משמעו בעלים תואם, ללא עיקולים, וללא הערות אזהרה זרות. כל חריגה מכך מחייבת הסבר בכתב לפני החתימה.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>סוגי נסחים ואיך מפיקים\u003C/h2>\n\u003Cp>קיימים שלושה סוגי נסחים עיקריים. \u003Cstrong>נסח רגיל\u003C/strong> מציג את מצב הזכויות העדכני והוא המתאים לרוב העסקאות. \u003Cstrong>נסח היסטורי\u003C/strong> חושף את שרשרת הבעלות והפעולות לאורך השנים. \u003Cstrong>נסח מרוכז\u003C/strong> מציג את כל תתי החלקות בבניין. את הנסח מפיקים באופן מקוון ומיידי דרך מערכת מקרקעין ברשת של משרד המשפטים, בעלות של כ-18 שקל.\u003C/p>\n\u003Ch2>מתי לערב עורך דין\u003C/h2>\n\u003Cp>הפקת נסח היא פעולה פשוטה שכל אחד יכול לבצע, אך פענוח מלא של מצב הזכויות, בדיקת התאמה מול היתרי בנייה ורישום בית משותף, וניסוח מנגנוני הגנה בחוזה, מחייבים ליווי של עורך דין מקרקעין. עלות הליווי המשפטי זניחה ביחס למחיר הדירה, והיא הביטוח האמיתי מפני עסקה שתתפוצץ. הפיקו נסח עדכני סמוך למועד החתימה, ולא נסח ישן שהוצא שבועות קודם, כי מצב הזכויות יכול להשתנות בכל יום.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png",false,"","מדריך","2026-07-09T07:56:16.527969Z","2026-07-09T07:56:09.388160Z","מדריך לקריאת נסח טאבו לפני קניית דירה: מה כולל הנסח, איך מזהים עיקולים ומשכנתאות, מהי הערת אזהרה וכמה עולה להפיק נסח אונליין ב-2026.","נסח טאבו, רישום מקרקעין, קניית דירה, הערת אזהרה, עיקול, משכנתה, בדיקת בעלות, מקרקעין ברשת","https://api.inewsil.co.il/media/images/nesach-tabu-bdika-lif.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z","after_content",null,[101,110,117,125,132,139,146,153,160,167],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":116,"published_at":116},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":123,"created_at":124,"published_at":124},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":123,"created_at":131,"published_at":131},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":123,"created_at":138,"published_at":138},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":123,"created_at":152,"published_at":152},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":159,"published_at":159},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":173,"published_at":173},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",1783584148818]