[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-short-term-rental-airbnb-israel":40,"popular-articles-short-term-rental-airbnb-israel":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},174,"משכירים דירה ב-Airbnb? זה עסק לכל דבר: המס בשיעור שולי, הפטור לא חל, והרגולציה מתהדקת","short-term-rental-airbnb-israel","השכרה לטווח קצר נחשבת הכנסה עסקית החייבת במס שולי, בתי המשפט רואים בה שימוש חורג, והפלטפורמות צפויות לדווח ישירות לרשות המסים. כך בודקים אם המספרים עדיין עובדים.","\u003Cp>הכנסה של מאות שקלים ללילה נשמעת מפתה, אבל התמונה של ההשכרה לטווח קצר בישראל השתנתה: רשות המסים דורשת את חלקה במלואו, בתי המשפט קובעים בעקביות שמדובר בשימוש חורג בבנייני מגורים, והעיריות מחפשות דרכים לגבות יותר. מי ששוקל להפוך דירה לנכס Airbnb צריך להבין קודם כול דבר אחד: בעיני הרשויות זה עסק לכל דבר, על כל המשתמע.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המס: הכנסה עסקית בלי הפטור המוכר\u003C/h2>\n\u003Cp>הפטור ממס על הכנסות משכירות למגורים, שתקרתו עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, חל רק על השכרה למגורים לטווח ארוך. השכרה לתקופות קצרות, בדרך כלל של פחות מ-30 יום, לתיירים ולנופשים, נחשבת ככלל הכנסה מעסק: היא חייבת במס לפי מדרגות המס השולי של המשכיר, ובמקרים רבים גם בדמי ביטוח לאומי.\u003C/p>\n\u003Cp>יש גם צד שני למטבע: כעסק, מותר לנכות מההכנסה החייבת הוצאות שוטפות, ובהן עמלות הפלטפורמה, ניקיון, ארנונה, חשמל, מים, אינטרנט, תחזוקה, ריהוט ופחת. ניהול ספרים מסודר הוא תנאי לכך.\u003C/p>\n\u003Cp>ובנוגע למע\"מ: מי שמחזור ההכנסות השנתי שלו עולה על תקרת העוסק הפטור, 122,833 שקל נכון ל-2026, נדרש להירשם כעוסק מורשה ולגבות מע\"מ. גם מתחת לתקרה נדרש רישום ודיווח.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>בתי המשפט: דירה שמתפקדת כבית מלון היא שימוש חורג\u003C/h2>\n\u003Cp>שורת פסיקות, שהתחזקה ב-2025, קובעת שהשכרה לילית של דירה בבניין מגורים מתפקדת למעשה כבית מלון, ולכן מהווה שימוש שאינו למגורים הדורש היתר לשימוש חורג. מי שמשכיר בלי היתר חשוף לקנסות, לצווי הפסקה, וגם לתביעות מצד שכנים וּוועדי בתים שסובלים מהמטרד. חשוב לדעת: תשלום ארנונה עסקית אינו מכשיר את השימוש ואינו תחליף להיתר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>תל אביב: כ-8,500 דירות על הכוונת\u003C/h2>\n\u003Cp>בתל אביב, שבה פועלות על פי ההערכות כ-8,500 דירות המושכרות דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מקדמת העירייה זה תקופה תעריפי ארנונה גבוהים יותר לדירות כאלה, מתוך מטרה מוצהרת להחזיר חלק מהן לשוק השכירות ארוכת הטווח.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הרגולציה מתהדקת: דיווח אוטומטי לרשות המסים\u003C/h2>\n\u003Cp>הכיוון ב-2026 ברור. טיוטת חוק ההסדרים כוללת הצעה לחייב את הפלטפורמות עצמן, ובהן Airbnb ו-Booking, להעביר לרשות המסים מידע על עסקאות השכרה לטווח קצר. במקביל מקודמת חובת דיווח על כלל הכנסות השכירות, גם כשהן נמוכות מתקרת הפטור, וכבר משנת המס 2025 חלה חובת דיווח על מי שמחזיק ביותר מדירת מגורים אחת. ההנחה שהכנסות מהשכרה קצרה נשארות מתחת לרדאר מפסיקה להיות רלוונטית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>אז האם זה עדיין משתלם? כך בודקים\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>חשבו תפוסה ריאלית: הכנסה שנתית בתפוסה של 60 עד 70 אחוז, בניכוי עמלות, ניקיון ותחזוקה, מול שכר דירה שנתי בהשכרה רגילה.\u003C/li>\n\u003Cli>הפחיתו את המס לפי המדרגה השולית שלכם, ולא לפי הפטור שאינו חל.\u003C/li>\n\u003Cli>בדקו את המצב התכנוני: האם נדרש היתר לשימוש חורג באזור שלכם, ומה עמדת הוועדה המקומית.\u003C/li>\n\u003Cli>ודאו ביטוח מתאים לאירוח קצר, שכן פוליסת דירה רגילה לרוב אינה מכסה.\u003C/li>\n\u003Cli>שקללו את הזמן: ניהול אירוח הוא עבודה שוטפת, לא הכנסה פסיבית.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cblockquote>השורה התחתונה: הפער בין ההכנסה ברוטו ללילה לבין הרווח נטו אחרי מס, הוצאות ורגולציה הוא גדול, ובחלק מהמקרים השכרה ארוכת טווח פשוטה ובטוחה יותר תניב תשואה דומה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>הכתוב אינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. לפני כניסה לתחום מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ובעורך דין המתמחים בנדל\"ן.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/short-term-rental-airbnb-israel-.width-1200.format-webp.webp",false,"","ניתוח","2026-07-27T20:42:47.835616Z","2026-07-27T20:41:42.324703Z","השכרת דירה ב-Airbnb בישראל: מס לפי מדרגות שולי בלי פטור, דרישת היתר לשימוש חורג, ארנונה גבוהה בתל אביב וחובות דיווח חדשות. המדריך המלא לבעלי דירות.","Airbnb, השכרה לטווח קצר, מיסוי השכרת דירה, שימוש חורג, ארנונה תל אביב, השכרת דירות נופש, רשות המסים, מע\"מ","https://api.inewsil.co.il/media/images/short-term-rental-air.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},173,"ירשתם דירה? אין מס ירושה בישראל, אבל טעות במכירה עלולה לעלות מאות אלפי שקלים","inherited-apartment-tax-guide","בישראל אין מס ירושה, אבל מכירת דירה שהתקבלה בירושה או חלוקה שגויה בין יורשים עלולות לעלות ביוקר. כך עובד הפטור ממס שבח, ומה חשוב לסגור לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/inherited-apartment-tax-guide-he.width-1200.format-webp.webp","מדריך","2026-07-27T20:42:46.808563Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":70,"published_at":70},170,"ועד בית: כמה חייבים לשלם, מה מותר לו להחליט, ומה עושים עם שכן שלא משלם","vaad-bayit-shared-building-law","חובת התשלום לוועד הבית קבועה בחוק המקרקעין, וסכסוכים מוכרעים אצל המפקח על רישום מקרקעין בתוך חודשים. כך מתחלקות ההוצאות, ומה עושים עם שכן שלא משלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vaad-bayit-shared-building-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:37.739709Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":77,"published_at":77},167,"קרקע חקלאית להשקעה: למה המחיר נמוך כל כך, ומה חייבים לבדוק לפני שמעבירים שקל","agricultural-land-investment-risks","קרקע חקלאית משווקת כהשקעה זולה עם פוטנציאל ענק, אבל בין המחיר המפתה להפשרה בפועל עומדים סיכון תכנוני, מס רכישה של 6% ולעיתים עשרות שנות המתנה. המדריך לבדיקות שחובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/agricultural-land-investment-ris.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:41:19.993751Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":84,"published_at":84},164,"שמאי מטעם הבנק קובע כמה משכנתא תקבלו: כך עובדת הערכת השווי, ומה עושים כשהיא נמוכה ממחיר החוזה","bank-appraisal-mortgage-2026","הבנק מאשר משכנתא לפי הערכת שמאי מטעמו, לא לפי מחיר החוזה. כך עובד התהליך, כמה זה עולה, ומה עושים כשההערכה יוצאת נמוכה ומקטינה את המימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/shamai-mashkanta-apartment-appra.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:43:11.657144Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":91,"published_at":91},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":98,"published_at":98},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z","after_content",null,[102,103,104,113,120,127,134,141,148,149],{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":91,"published_at":91},{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":98,"published_at":98},{"id":105,"title":106,"slug":107,"excerpt":108,"image":109,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":110,"has_video":47,"badge":111,"created_at":112,"published_at":112},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":114,"title":115,"slug":116,"excerpt":117,"image":118,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":119,"published_at":119},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":126,"published_at":126},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":133,"published_at":133},154,"מבצע 20/80 מקבלן: למה הדירה נראית זולה יותר, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים","kablan-20-80-financing-guide-2026","מבצעי 20/80 מאפשרים לשלם רק חמישית מהמחיר בחתימה ואת היתרה במסירה. כך עובד המודל, מה היתרונות האמיתיים, ואילו סיכונים חייבים לתמחר מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mivtza-mimun-kablan-20-80.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:41.121157Z",{"id":135,"title":136,"slug":137,"excerpt":138,"image":139,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":140,"published_at":140},156,"הקבלן מאחר במסירת הדירה? אחרי 30 יום מגיע לכם פיצוי, וכך מחשבים אותו","contractor-delay-compensation-2026","קבלן שמאחר במסירה יותר מ-30 יום חייב בפיצוי חודשי של פי 1.5 משכר הדירה, בלי שתוכיחו נזק. כך מחשבים, ממתי סופרים, ולמה אסור לחתום על כתב ויתור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ichur-mesirat-dira-pitzui.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:43.142554Z",{"id":142,"title":143,"slug":144,"excerpt":145,"image":146,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":147,"published_at":147},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":84,"published_at":84},{"id":150,"title":151,"slug":152,"excerpt":153,"image":154,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":155,"published_at":155},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z",1785189519456]