[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-sachar-orech-din-kniyat-dira-2026":40,"popular-articles-sachar-orech-din-kniyat-dira-2026":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},131,"שכר טרחת עורך דין בקניית דירה 2026: כמה משלמים, ומה ההבדל בין יד שנייה לקבלן","sachar-orech-din-kniyat-dira-2026","שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה נע סביב 0.5% ומעלה בתוספת מע\"מ. מה ההבדל בין יד שנייה לקבלן, מה מגביל החוק, ומה חייב להיכלל בשירות.","\u003Cp>שכר טרחת עורך הדין הוא אחת ההוצאות הנלוות שרוכשי דירה נוטים לגלות מאוחר מדי, אחרי שכבר תקצבו את המחיר, המס והתיווך. בעסקה ממוצעת מדובר באלפי שקלים, וההבדל בין רכישה יד שנייה לרכישה מקבלן משמעותי.\u003C/p>\n\u003Cp>הבנת המחיר המקובל ומה הוא כולל תעזור לכם לתקצב נכון ולנהל משא ומתן מעמדה מודעת.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כמה עולה עורך דין ברכישת דירה יד שנייה\u003C/h2>\n\u003Cp>בעסקת יד שנייה שכר הטרחה נגזר בדרך כלל מאחוז משווי העסקה, ונע בין 0.5% ל-1.5% בתוספת מע\"מ. הרף הנפוץ בשוק עומד סביב 0.5% בתוספת מע\"מ. בעסקה של 2 מיליון שקל, חצי אחוז מסתכם בכ-10,000 שקל בתוספת מע\"מ.\u003C/p>\n\u003Cp>ככל שהעסקה מורכבת יותר, כך המחיר עולה. עסקה עם חריגות בנייה, רישום לא מסודר, זכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, או היבטי מיסוי לא טריוויאליים, מצדיקה ליווי נרחב יותר ולכן שכר טרחה גבוה יותר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>רכישה מקבלן: שני שכרי טרחה\u003C/h2>\n\u003Cp>כשקונים דירה חדשה מקבלן, התמונה שונה. הרוכש עשוי לשלם שני שכרי טרחה במקביל: לעורך הדין מטעמו, וגם השתתפות בשכר טרחת עורך דין הקבלן.\u003C/p>\n\u003Ch3>ההגנה שהחוק נותן לכם\u003C/h3>\n\u003Cp>סעיף 6א לחוק המכר (דירות) מגביל את הסכום שהקבלן רשאי לגבות מהרוכש עבור שכר טרחת עורך דינו: עד 0.5% ממחיר הדירה בתוספת מע\"מ, ובכפוף לתקרה כספית שמתעדכנת מדי שנה ועומדת על כמה אלפי שקלים. חשוב לדעת שעורך דין הקבלן אינו מייצג אתכם, ולכן מומלץ שיהיה לכם עורך דין משלכם שבודק את החוזה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה השכר צריך לכלול\u003C/h2>\n\u003Cp>שכר טרחה הוגן אינו רק חתימה על חוזה. ודאו מראש שהליווי כולל:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>בדיקת הזכויות בנכס, כולל נסח טאבו ואיתור שעבודים או עיקולים.\u003C/li>\n\u003Cli>ניסוח או בדיקת הסכם המכר וההערות שמגנות עליכם.\u003C/li>\n\u003Cli>רישום הערת אזהרה והובלה עד לרישום הזכויות על שמכם בפועל.\u003C/li>\n\u003Cli>ליווי בהיבטי המס של העסקה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cblockquote>המחיר הזול ביותר אינו בהכרח העסקה הטובה ביותר. עורך דין שמלווה עד רישום הזכויות בטאבו שווה יותר מחתימה זולה שמסתיימת ביום החוזה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>איך לחסוך בלי להתפשר\u003C/h2>\n\u003Cp>בקשו הצעת מחיר כתובה שמפרטת בדיוק מה כלול ומה לא. סכמו מראש אם השכר קבוע או אחוזי, והאם הוא כולל מע\"מ. השוו כמה הצעות, אך תנו משקל לניסיון בעסקאות דומות ולא רק למחיר. זכרו שעורך דין מקרקעין טוב יכול לחסוך לכם סכומים גדולים בהרבה משכרו, אם יאתר בעיה לפני החתימה.\u003C/p>\n\u003Ch3>שורה תחתונה\u003C/h3>\n\u003Cp>ביד שנייה צפו לכ-0.5% ומעלה בתוספת מע\"מ, מקבלן שלמו לעורך דין משלכם ובדקו שגביית עורך דין הקבלן תואמת את מגבלת החוק. מה שקובע הוא לא רק המחיר, אלא היקף הליווי עד שהדירה רשומה על שמכם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/sachar-orech-din-kniyat-dira-2026.png",false,"","מדריך","2026-07-14T11:54:48.294885Z","2026-07-14T11:54:48.278616Z","שכר טרחת עורך דין בקניית דירה 2026: כמה עולה ביד שנייה, מה ההבדל ברכישה מקבלן, ומה מגביל סעיף 6א לחוק המכר. מדריך לתקצוב נכון.","שכר טרחת עורך דין, קניית דירה, עורך דין מקרקעין, חוק המכר, רכישה מקבלן, יד שנייה, עלויות עסקה","https://api.inewsil.co.il/media/images/sachar-orech-din-kniy.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},126,"חוזה שכירות 2026: הסעיפים שחייבים לבדוק לפני שחותמים, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/choze-schirut-2026-chok-schirut-hogenet.png","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-tashumot-bniya-2026-construction_BivYmsw.png","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},123,"דמי תיווך בקניית דירה ובשכירות 2026: כמה משלמים, ומתי מותר לסרב","dmei-tivuch-2026-guide","דמי התיווך יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך רבים לא יודעים שהאחוז אינו קבוע בחוק ושאפשר להתמקח. מה מקובל בקנייה ובשכירות, ומתי בכלל אין חובת תשלום.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dmei-tivuch-2026-agent-keys.png","2026-07-10T07:32:00.587987Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z","after_content",null,[102,111,118,119,120,127,134,135,142,149],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":110,"published_at":110},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":112,"title":113,"slug":114,"excerpt":115,"image":116,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":117,"published_at":117},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":126,"published_at":126},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":133,"published_at":133},127,"קרן מחקה מדד S&P 500: כך עובדת ההשקעה הפסיבית, ומה בודקים לפני שקונים","index-fund-sp500-passive-2026","קרן מחקה עוקבת אחרי מדד בעלות נמוכה ובלי לנסות לנצח את השוק. כך היא עובדת, מה ההבדל מקרן סל, ואיך בוחרים נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/karan-mechaka-sp500-hashkaa-pasivit-2026.png","2026-07-12T11:42:59.199848Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":136,"title":137,"slug":138,"excerpt":139,"image":140,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":141,"published_at":141},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":143,"title":144,"slug":145,"excerpt":146,"image":147,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":148,"published_at":148},125,"מס רווחי הון בשוק ההון 2026: 25% על הרווח, אבל קיזוז הפסדים יכול להחזיר לכם כסף","mas-revach-hon-kizuz-2026","מס רווחי הון על ניירות ערך עומד על 25% מהרווח הריאלי, אך הפסדים מקזזים אותו ויכולים להביא להחזר מס. כך מנצלים את מגן המס ולא מאבדים הפסדים שלא דווחו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-revach-hon-2026-investing-desk.png","2026-07-10T07:34:47.655397Z",{"id":150,"title":151,"slug":152,"excerpt":153,"image":154,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":155,"published_at":155},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1784030416241]