[{"data":1,"prerenderedAt":147},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-rental-income-tax-tracks-israel":40,"popular-articles-rental-income-tax-tracks-israel":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},239,"משכירים דירה? אלה שלושת מסלולי המס על שכר הדירה, והבחירה שווה אלפי שקלים בשנה","rental-income-tax-tracks-israel","פטור מלא עד 5,654 שקל בחודש, מס אחיד של 10% בלי ניכוי הוצאות, או מסלול שולי שמאפשר לנכות הכל: כך בוחרים את מסלול המס הנכון על השכרת דירה ב-2026.","\u003Cp>מאות אלפי משקי בית בישראל משכירים דירה למגורים, אבל רבים מהם לא יודעים שגובה המס על ההכנסה הזו תלוי במידה רבה בבחירה שלהם עצמם. רשות המסים מאפשרת לבחור בין שלושה מסלולי מיסוי שונים, וההבדל ביניהם על אותה דירה בדיוק יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה. הבחירה אינה אוטומטית: מי שלא מכיר את הכללים עלול לשלם יותר מהנדרש, או לגלות באיחור שהפסיד מסלול משתלם.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מסלול הפטור: עד 5,654 שקל בחודש בלי מס בכלל\u003C/h2>\n\u003Cp>המסלול המוכר ביותר הוא הפטור ממס על השכרת דירה למגורים. בשנת 2026 תקרת הפטור עומדת על 5,654 שקל בחודש: מי שסך הכנסותיו משכר דירה למגורים אינו עולה על הסכום הזה אינו משלם מס כלל.\u003C/p>\n\u003Cp>מעל התקרה המנגנון פחות מוכר, והוא חשוב: כל שקל של הכנסה מעל התקרה מקטין את סכום הפטור בשקל. לדוגמה, מי שמקבל 6,654 שקל בחודש חורג מהתקרה ב-1,000 שקל, ולכן הפטור שלו יורד ל-4,654 שקל, והוא ישלם מס על ההפרש. בהכנסה חודשית של 11,308 שקל ומעלה הפטור נעלם לחלוטין. חשוב לדעת גם שהתקרה כמעט ואינה מתעדכנת בשנים האחרונות, לאחר שהוחלט להקפיא את ההצמדה למדד בשנים 2025 עד 2027.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מסלול 10 אחוזים: פשוט ומהיר, אבל בלי ניכוי הוצאות\u003C/h2>\n\u003Cp>המסלול השני, לפי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, מאפשר לשלם מס אחיד של 10 אחוזים על מלוא ההכנסה משכר דירה, ללא תקרה. התנאים: הדירה משמשת למגורים בישראל, וההכנסה אינה מגיעה כדי עסק של ממש.\u003C/p>\n\u003Cp>הפשטות הזו מגיעה עם מחיר: במסלול הזה אי אפשר לנכות הוצאות כלשהן, לא פחת, לא תיקונים ולא ריבית על משכנתא, ואין זכאות לפטורים, קיזוזים או נקודות זיכוי על ההכנסה הזו. יתרון בולט של המסלול הוא הביורוקרטיה המצומצמת, אך יש בו מועד קריטי: את המס יש לשלם עד 30 בינואר של השנה העוקבת. מי שמשכיר דירה ב-2026 חייב לשלם את המס עד סוף ינואר 2027, ואיחור עלול לשלול את הזכאות למסלול.\u003C/p>\n\u003Ch3>הקלה למי שמשכיר וגם שוכר\u003C/h3>\n\u003Cp>מאז 2023 קיימת הקלה משמעותית: מי שמשכיר את דירתו היחידה ושוכר במקביל דירה אחרת למגוריו רשאי לנכות את שכר הדירה שהוא משלם, עד 90,000 שקל בשנה, מההכנסה שעליה מחושב המס במסלול זה. בפועל, רבים מהמשכירים במצב הזה ישלמו 10 אחוזים רק על ההפרש שבין שני שכרי הדירה, ולעיתים לא ישלמו מס כלל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המסלול השולי: לנכות הכל, לשלם לפי המדרגה\u003C/h2>\n\u003Cp>המסלול השלישי מצרף את ההכנסה משכירות להכנסה החייבת הרגילה. היתרון הגדול הוא האפשרות לנכות את מלוא ההוצאות: תיקונים ואחזקה, פחת על הדירה, ריבית על משכנתא ושכר טרחה מקצועי. החיסרון הוא שיעור המס: למי שטרם מלאו לו 60 מדרגת המס הראשונה על הכנסה פסיבית היא 31 אחוזים. לעומת זאת, מי שמלאו לו 60 נהנה ממדרגות המס הרגילות שמתחילות ב-10 אחוזים, ולכן עבור פנסיונרים עם הכנסות נמוכות זה עשוי להיות המסלול המשתלם ביותר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך בוחרים נכון?\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>שכר הדירה נמוך מ-5,654 שקל בחודש והיא הדירה המושכרת היחידה שלכם: מסלול הפטור הוא כמעט תמיד הבחירה הנכונה.\u003C/li>\n\u003Cli>שכר דירה גבוה מהתקרה והוצאות שוטפות נמוכות: מסלול 10 אחוזים בדרך כלל עדיף, בתנאי שזוכרים לשלם עד סוף ינואר.\u003C/li>\n\u003Cli>הוצאות גבוהות על הדירה, למשל שיפוץ גדול או ריבית משכנתא משמעותית: כדאי לבדוק את המסלול השולי, שמאפשר לנכות אותן.\u003C/li>\n\u003Cli>גיל 60 ומעלה עם הכנסות נמוכות: המסלול השולי עשוי להוביל למס נמוך במיוחד ואף אפסי.\u003C/li>\n\u003Cli>משכירים את הדירה היחידה וגרים בשכירות: בדקו את מסלול 10 האחוזים עם ניכוי השכירות ששילמתם, עד 90,000 שקל בשנה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cblockquote>הבחירה בין המסלולים אינה חד פעמית לכל החיים: אפשר לבחון אותה מחדש בכל שנת מס, בהתאם לגובה שכר הדירה, להוצאות ולמצב האישי.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>חשוב לזכור שגם מי שפטור ממס עשוי להידרש לדווח במקרים מסוימים, ושבחירה שגויה קשה לעיתים לתיקון בדיעבד. במצבים מורכבים, למשל כמה דירות, הכנסות גבוהות או שילוב מסלולים, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס לפני קבלת החלטה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-tracks-israel.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-20T05:14:42.369161Z","2026-08-20T05:14:31.050908Z","מדריך 2026 למיסוי השכרת דירה למגורים: תקרת הפטור, מסלול 10 אחוזים לפי סעיף 122, המסלול השולי, והמועדים שחובה להכיר.","מס על שכר דירה, פטור ממס שכירות, מסלול 10 אחוזים, סעיף 122, השכרת דירה, מיסוי מקרקעין, רשות המסים","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-tra.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},236,"חולמים על בית במושב? ההבדל בין נחלה למגרש בהרחבה שווה מאות אלפי שקלים","buying-house-moshav-nachala-guide","קרקע של המדינה, אישור רמ\"י, דמי רכישה של 33% וועדת קבלה: קניית בית במושב שונה מהותית מקניית דירה בעיר, ואלה הבדיקות שחובה לעשות לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-house-moshav-nachala.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:11:18.819460Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},234,"מסיימים שכירות? המשכיר לא יכול פשוט לקחת את הפיקדון, והחוק נותן לו עד 60 יום להחזיר אותו","rental-deposit-return-rules","חוק השכירות קובע מתי מותר למשכיר לממש את הפיקדון, כמה מותר לקחת ותוך כמה זמן חייבים להחזיר. ההבדל בין נזק לבלאי סביר, ומה עושים כשהפיקדון לא חוזר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-deposit-return-end-of-lea.width-1200.format-webp.webp","2026-08-18T05:11:44.512426Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},233,"קונים דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי? כך בודקים באיזה שלב הפרויקט נמצא, ולמה המחיר לא מספר הכל","buying-apartment-pinui-binui-project","דירות בבניינים המיועדים לפינוי בינוי נמכרות בפרמיה על הפוטנציאל, אבל בין הכרזה להיתר בנייה עוברות שנים. כך בודקים את שלב הפרויקט, המימון והסיכונים לפני שחותמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-pinui-binui-bui.width-1200.format-webp.webp","2026-08-18T05:11:42.825686Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},230,"משרד או חנות במקום דירה להשקעה? כך עובד נדל\"ן מסחרי לפרטיים, ומה המס","commercial-real-estate-private-investors","נדל\"ן מסחרי מציע תשואה של 6% עד 10% ומס רכישה של 6% בלבד, אבל מוסיף מע\"מ, מיסוי שולי על השכירות וסיכון ריקנות. כך בוחנים משרד או חנות להשקעה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/commercial-property-investment-i.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:09:35.153715Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},227,"דירת מעטפת: כך קונים דירה בלי גימור במחיר נמוך יותר, ומה זה באמת דורש מכם","dirat-maatefet-shell-apartment","דירת מעטפת נמסרת בלי חלוקה פנימית, מטבח וגימורים, במחיר נמוך בעשרות אחוזים מדירה גמורה. מה בדיוק כלול, איך זה ממוסה מאז 2024, ומה חשוב לסגור מול הבנק מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dirat-maatefet-shell-apartment-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:24.176615Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},224,"קונים דירה מקבלן? המפרט הטכני קובע מה תקבלו בפועל, וכל מה שלא כתוב בו לא כלול","mifrat-mecher-kablan-guide","המפרט הטכני שמצורף לחוזה הוא המסמך היחיד שקובע מה תקבלו מהקבלן. כך בודקים שטחים, חומרים וזיכויים, ואלה הסטיות שהחוק מתיר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mifrat-mecher-kablan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:13:04.353539Z","after_content",null,[101,108,115,116,123,124,125,132,133,140],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},94,"תקרת ההפקדה בקופת גמל להשקעה עלתה ל-83,641 שקל: כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},221,"שכירות עם אופציה לרכישה: כך נועלים היום מחיר לדירה של מחר, ומה חייב להופיע בחוזה","rent-to-own-apartment-guide","עסקת שכירות עם אופציה לרכישה מאפשרת לגור בדירה היום ולשמור זכות לקנות אותה במחיר קבוע מראש. כך בנויה העסקה, ואלה הסעיפים שאסור לוותר עליהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-to-own-apartment-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:10:20.406927Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},229,"משלמים במזומן? מעל 6,000 שקל לעסק זו עבירה, והקנס מגיע עד 20% מהסכום","cash-payment-limits-israel","חוק המזומן מגביל תשלום לעסק ל-6,000 שקל ובין פרטיים ל-15,000, וכלל ה-10% מצמצם עוד יותר. מה מותר לשלם במזומן, מה הקנסות, ומה מתכננים בחוק ההסדרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/cash-limit-law-payment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:26.874580Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":134,"title":135,"slug":136,"excerpt":137,"image":138,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":139,"published_at":139},223,"עד 39,900 שקל בלי עורך דין: כך מגישים תביעה קטנה ב-2026, וכמה זה עולה","small-claims-court-guide-2026","נכון ל-2026 אפשר לתבוע עד 39,900 שקל בתביעה קטנה, באגרה של 1% בלבד ובלי עורך דין. כך מגישים נכון: מהפנייה המוקדמת ועד הדיון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/small-claims-court-consumer.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:12:36.424626Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},220,"יועץ משכנתאות: כמה עולה הליווי, מה מקבלים בתמורה, ומתי אפשר לוותר עליו","mortgage-advisor-cost-guide","כמה עולה יועץ משכנתאות ב-2026, מה כולל הליווי, מתי החיסכון מצדיק את ההוצאה ומתי עדיף לנהל את המשא ומתן מול הבנקים לבד. כל המספרים והבדיקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-advisor-consulting-meet.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:04:32.077380Z",1787203334954]