[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-rental-income-tax-tracks-2026":40,"popular-articles-rental-income-tax-tracks-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","\u003Cp>\u003Cstrong>מאות אלפי משקי בית בישראל מקבלים מדי חודש הכנסה משכר דירה, ורבים מהם כלל לא יודעים שהם עומדים בפני בחירה בין שלושה מסלולי מס שונים.\u003C/strong> בחירה נכונה יכולה לחסוך אלפי שקלים בשנה, ובחירה שגויה, או גרוע מכך התעלמות מחובת הדיווח, עלולה להסתיים בחוב מס עם ריבית וקנסות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מסלול הפטור: עד 5,654 שקל בחודש בלי מס בכלל\u003C/h2>\n\n\u003Cp>המסלול המוכר ביותר הוא מסלול הפטור. בשנת 2026 עומדת תקרת הפטור על 5,654 שקל בחודש: מי שסך הכנסותיו משכר דירה למגורים נמוך מהסכום הזה אינו משלם מס עליהן כלל. חשוב להבין שהתקרה מתייחסת לכל דירות המגורים שבבעלות המשכיר ובני משפחתו יחד, ולא לכל דירה בנפרד.\u003C/p>\n\n\u003Cp>מה קורה כשההכנסה גבוהה מהתקרה? כאן נכנס מנגנון הפטור החלקי, שרבים מכירים רק חלקית. כל שקל שמעל התקרה מקטין את סכום הפטור בשקל נוסף. לדוגמה, מי שמקבל 6,654 שקל בחודש חורג מהתקרה באלף שקל, ולכן הפטור שלו מצטמצם ל-4,654 שקל בלבד, והיתרה חייבת במס. כשההכנסה מגיעה לכפל התקרה, 11,308 שקל בחודש ב-2026, הפטור נעלם לחלוטין.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מסלול 10%: פשוט, מהיר, אבל בלי הוצאות\u003C/h2>\n\n\u003Cp>המסלול השני הוא תשלום מס מחזור בשיעור קבוע של 10% על כל ההכנסה משכר דירה, מהשקל הראשון, לפי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה. זהו מסלול פשוט במיוחד: אין צורך בהגשת דוח שנתי מלא רק בגלל ההכנסה הזו, והתשלום מתבצע באתר רשות המסים בתוך 30 יום מתום שנת המס, כלומר עד סוף ינואר של השנה העוקבת.\u003C/p>\n\n\u003Cp>החיסרון המרכזי: במסלול הזה אי אפשר לנכות הוצאות. לא ריבית על משכנתא, לא פחת, לא תיקונים ולא דמי ניהול. מי שיש לו הוצאות משמעותיות על הדירה המושכרת צריך לחשב היטב אם המסלול הזה באמת משתלם לו.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>ההטבה שנוספה: ניכוי שכירות ששולמה, עד 90 אלף שקל בשנה\u003C/h3>\n\n\u003Cp>החל משנת 2023 קיימת הקלה חשובה למי שבבעלותו דירת מגורים יחידה, משכיר אותה וגר בעצמו בשכירות בדירה אחרת בישראל. במקרה כזה מותר להפחית מההכנסה החייבת במסלול 10% את דמי השכירות ששולמו בפועל, עד תקרה של 90,000 שקל בשנה. מי שעבר לגור קרוב לעבודה או למשפחה ומשכיר את דירתו, יכול כך לשלם 10% רק על ההפרש בין השכירות שהוא מקבל לשכירות שהוא משלם. אם השכירות ששולמה גבוהה מזו שהתקבלה, ההפרש אינו נחשב הפסד לקיזוז.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המסלול השולי: כשההוצאות גדולות, הוא דווקא יכול להשתלם\u003C/h2>\n\n\u003Cp>המסלול השלישי הוא דיווח על ההכנסה במסגרת דוח שנתי ותשלום מס לפי מדרגות המס הרגילות. למי שטרם מלאו 60, שיעור המס על הכנסה פסיבית כזו מתחיל בדרך כלל ב-31%, ולכן על פניו המסלול נשמע גרוע. אבל כאן מותר לנכות את מלוא ההוצאות: ריבית על המשכנתא, פחת על הדירה, תיקונים ואחזקה. בדירה ממונפת עם משכנתא גדולה, ההכנסה החייבת אחרי הוצאות יכולה להתכווץ משמעותית, ולעיתים המס בפועל נמוך מזה שהיה משולם במסלול 10%.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>\u003Cp>כלל אצבע: הכנסה נמוכה מהתקרה, בחרו בפטור. הכנסה גבוהה יותר בלי הוצאות משמעותיות, בדקו את מסלול 10%. דירה ממונפת עם הוצאות גבוהות, שווה לחשב גם את המסלול השולי.\u003C/p>\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מה חשוב לזכור לפני שמחליטים\u003C/h2>\n\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הבחירה היא שנתית ולכל הדירות יחד.\u003C/strong> אי אפשר לפצל מסלולים על אותה הכנסה, וכדאי לבחון את הבחירה מחדש בכל שנה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>גם הכנסה פטורה כדאי לתעד.\u003C/strong> שמרו חוזי שכירות ואסמכתאות תשלום, כדי שתוכלו להוכיח את הזכאות לפטור אם תידרשו.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מי שלא דיווח כלל חשוף לקנסות.\u003C/strong> הכנסה משכר דירה מעל התקרה שלא דווחה היא חוב מס לכל דבר, וניתן להסדיר אותה גם באיחור.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>השכרה לטווח קצר היא סיפור אחר.\u003C/strong> השכרת דירות נופש בסגנון Airbnb נחשבת בדרך כלל הכנסה עסקית, והפטור ומסלול 10% אינם חלים עליה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cp>בסופו של דבר מדובר בהחלטה מספרית: שווה לשבת פעם בשנה עם המחשבון, או עם איש מקצוע, ולבדוק איזה מסלול משאיר יותר כסף בכיס. ההפרש בין המסלולים יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-07T05:09:13.641406Z","2026-08-07T05:09:08.506605Z","מס על שכר דירה 2026: תקרת הפטור עומדת על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים מסלול הפטור, מסלול 10% ומסלול המס השולי, ומי זכאי לנכות שכירות ששילם עד 90,000 שקל בשנה.","מס שכר דירה, פטור ממס שכירות, מסלול 10%, סעיף 122, השכרת דירה, מיסוי נדל\"ן, תקרת פטור 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-isr.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:12:48.409661Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},197,"חניה, מחסן וגג: מה באמת צמוד לדירה שאתם קונים, וכך בודקים את זה בטאבו","hatzmadot-parking-storage-roof","חניה בשימוש היא לא חניה בטאבו. כך בודקים בנסח, בתשריט ובתקנון מה באמת צמוד לדירה, מה אסור להצמיד בכלל, ולמה גג צמוד עדיין לא מתיר לבנות עליו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-storage-tabu.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:11:18.023277Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},194,"קונים דירה יד שנייה? כך מגלים חריגות בנייה לפני החתימה, ולמה הבנק לא סולח עליהן","building-violations-check-before-buying","חריגת בנייה עוברת לאחריות הקונה עם המפתח: כך בודקים את תיק הבניין בוועדה המקומית לפני החתימה, ומה עושים כשמגלים פער בין ההיתר למציאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/building-violations-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:57.250955Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},191,"חתמתם על זכרון דברים? מבחינת החוק זו כבר עסקה, ושעון הדיווח למס רץ","zichron-dvarim-apartment-risks","זכרון דברים נתפס כשלב \"לא מחייב\" לפני חוזה, אבל בתי המשפט אוכפים אותו כחוזה מכר, ורשות המסים דורשת דיווח בתוך 30 יום מהחתימה. כך נמנעים מהמלכודת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/zichron-dvarim-apartment-deal.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:09:44.907840Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},188,"קונים דירה בחו\"ל? כך עובד המס הישראלי על ההשקעה, ומה לבדוק לפני שמעבירים כסף","overseas-property-investment-tax","רכישת דירה להשקעה בחו\"ל הפכה לתופעה רחבה בקרב ישראלים, אבל ההכנסות ממנה חייבות במס גם בישראל. כך בוחרים בין מסלול 15% למסלול המס השולי, ומה חשוב לדעת על דיווח, מכירה ומימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overseas-property-investment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:15:30.475571Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,139,146,147,148,149],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},196,"המזגן עובד סביב השעון? מעבר ספק חשמל לוקח כמה ימים, וההנחה מגיעה עד יותר מ-20%","electricity-supplier-switch-guide","ספקי החשמל הפרטיים מציעים הנחות של 5 עד יותר מ-20 אחוזים על התעריף המפוקח, והמעבר נעשה אונליין בלי טכנאי ובלי ניתוק. כך בוחרים מסלול לפי הרגלי הצריכה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/electricity-supplier-switch-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:13:00.195458Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},172,"התחרטתם על קנייה? אלה המוצרים שאפשר להחזיר לפי חוק, ואלה שהחנות רשאית לסרב","bitul-iska-refund-rights-guide","החזרת מוצר היא זכות לפי תקנות הגנת הצרכן, לא מחווה של החנות: 14 יום לחשמל וריהוט, יומיים לביגוד, ודמי ביטול של עד 100 שקל. כל לוחות הזמנים והחריגים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bitul-iska-refund-rights-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:40.211647Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":150,"title":151,"slug":152,"excerpt":153,"image":154,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":155,"published_at":155},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",1786079792741]