[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-rental-income-tax-2026-guide":40,"popular-articles-rental-income-tax-2026-guide":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","\u003Cp>הכנסה משכר דירה למגורים אינה פטורה ממס באופן אוטומטי. רבים מבעלי הדירות משוכנעים שכל עוד הם משכירים דירה אחת אין להם מה לדווח, אבל החוק קובע תקרת פטור מדויקת, וכל שקל מעליה חייב במס. בשנת 2026 עומדת תקרת הפטור החודשית על 5,654 שקל, וההחלטה באיזה מסלול מיסוי לבחור יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה או לעלות לכם אותם.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלושת המסלולים, בקצרה\u003C/h2>\n\u003Cp>המחוקק מאפשר לבעל דירה למגורים לבחור בכל שנה מחדש באחד משלושה מסלולים למיסוי ההכנסה. אי אפשר לפצל את אותה דירה בין שני מסלולים באותה שנת מס, ולכן כדאי לחשב מראש איזה מהם משתלם.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>מסלול הפטור\u003C/h3>\n\u003Cp>אם סך ההכנסה החודשית שלכם מכל הדירות למגורים אינו עולה על 5,654 שקל, ההכנסה פטורה ממס במלואה. אין צורך לשלם ובדרך כלל אין צורך לדווח. זהו המסלול הפשוט ביותר, והוא מתאים לרוב משכירי הדירה הבודדת.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>מסלול הפטור החלקי\u003C/h3>\n\u003Cp>כאשר ההכנסה החודשית עולה על התקרה אך אינה מגיעה לכפל התקרה, כלומר עד 11,308 שקל בחודש, ניתן ליהנות מפטור חלקי. הנוסחה פשוטה: מפחיתים מתקרת הפטור את הסכום שבו ההכנסה עולה על התקרה, והתוצאה היא סכום הפטור המעודכן. על היתרה משלמים מס לפי מדרגות המס האישיות. ככל שההכנסה קרובה יותר לכפל התקרה, הפטור מצטמצם עד שהוא מתאפס.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>מסלול 10 אחוז\u003C/h3>\n\u003Cp>במסלול זה משלמים מס בשיעור קבוע של 10 אחוזים על מלוא ההכנסה מדמי השכירות, כבר מהשקל הראשון ובלי תלות בתקרה. היתרון הוא הפשטות והוודאות, והחיסרון הוא שאי אפשר לנכות הוצאות או פחת. המסלול מתאים בעיקר למי שהכנסתו מדמי השכירות גבוהה משמעותית מהתקרה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך בוחרים נכון\u003C/h2>\n\u003Cp>הכלל המנחה הוא לבדוק את גובה שכר הדירה החודשי מול שתי נקודות הציון: תקרת הפטור וכפל התקרה. אם אתם מתחת ל-5,654 שקל, מסלול הפטור כמעט תמיד עדיף. אם אתם בין התקרה לכפל התקרה, כדאי לחשב את הפטור החלקי מול מסלול 10 האחוזים ולראות מה מוביל לתשלום נמוך יותר. מעל כפל התקרה, ההשוואה היא בעיקר בין מסלול 10 האחוזים לבין המסלול הרגיל לפי מדרגות מס.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>שכר דירה של 6,000 שקל בחודש כבר חוצה את תקרת הפטור, ולכן אפילו משכיר של דירה אחת חייב לבדוק את חבות המס שלו ולא להניח שהוא פטור.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מתי מסלול המדרגות דווקא משתלם\u003C/h2>\n\u003Cp>המסלול הרגיל, שבו ההכנסה מתווספת לשאר ההכנסות וממוסה לפי מדרגות המס, נראה על פניו יקר, אבל הוא המסלול היחיד שמאפשר לנכות הוצאות מוכרות: פחת על הנכס, ריבית על משכנתה ששימשה לרכישת הדירה, תיקונים ודמי ניהול. עבור בעל דירה עם משכנתה כבדה והכנסות אישיות נמוכות, ניכוי ההוצאות עשוי להקטין את החבות מתחת למה שהיה משלם במסלול 10 האחוזים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלוש פעולות שכדאי לעשות עכשיו\u003C/h2>\n\u003Cp>ראשית, סכמו את ההכנסה החודשית מכל הדירות למגורים יחד, שכן התקרה נמדדת על סך ההכנסה ולא לכל דירה בנפרד. שנית, אם אתם במסלול 10 האחוזים, זכרו שיש להעביר את התשלום לרשות המסים בתוך המועד הקבוע לאחר תום שנת המס, אחרת נוספת ריבית. שלישית, שמרו קבלות ואסמכתאות על הוצאות, כדי שתוכלו לבחור במסלול המדרגות אם יתברר שהוא זול יותר.\u003C/p>\n\n\u003Cp>הבחירה במסלול אינה טכנית בלבד, היא ההבדל בין תשואה נטו גבוהה לנמוכה על הנכס. לפני הגשת הדוח השנתי כדאי להריץ את שלושת התרחישים, ובמקרים גבוהים או מורכבים להיוועץ ביועץ מס.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png",false,"","מדריך","2026-07-07T11:03:10.316160Z","2026-07-07T11:03:03.923496Z","מס על שכר דירה 2026: תקרת הפטור עומדת על 5,654 שקל בחודש. מדריך לשלושת המסלולים, פטור, פטור חלקי ומסלול 10 אחוז, וכיצד בוחרים נכון.","מס על שכר דירה, פטור שכר דירה 2026, מסלול 10 אחוז, מיסוי הכנסה משכר דירה, תקרת פטור, שכירות למגורים","https://api.inewsil.co.il/media/images/mas-hachnasa-schar-di.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":99,"published_at":99},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z","after_content",null,[103,110,118,125,132,139,146,147,154,161],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":124,"published_at":124},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":131,"published_at":131},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":138,"published_at":138},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":99,"published_at":99},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":160,"published_at":160},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":167,"published_at":167},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1783422576094]