[{"data":1,"prerenderedAt":159},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-rental-deposit-return-rules":40,"popular-articles-rental-deposit-return-rules":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},234,"מסיימים שכירות? המשכיר לא יכול פשוט לקחת את הפיקדון, והחוק נותן לו עד 60 יום להחזיר אותו","rental-deposit-return-rules","חוק השכירות קובע מתי מותר למשכיר לממש את הפיקדון, כמה מותר לקחת ותוך כמה זמן חייבים להחזיר. ההבדל בין נזק לבלאי סביר, ומה עושים כשהפיקדון לא חוזר.","\u003Cp>\u003Cstrong>עונת מעברי הדירות בשיאה, ויחד איתה גם הסכסוך הנפוץ ביותר בין שוכרים למשכירים: מה קורה עם הפיקדון בסוף החוזה.\u003C/strong> רבים לא יודעים שחוק השכירות והשאילה קובע כללים ברורים: המשכיר רשאי לממש את הערובה רק במקרים מוגדרים, רק בסכומים מוגדרים, ורק אחרי הודעה מראש. ומי שמחזיק בפיקדון בלי הצדקה חשוף בעצמו לתביעה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כמה פיקדון בכלל מותר לדרוש\u003C/h2>\n\u003Cp>עוד לפני סוף החוזה, כדאי לדעת שהחוק מגביל את גובה הערובה: משכיר רשאי לדרוש ערובה כספית (מזומן או ערבות בנקאית) בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל תקופת החוזה, ולא יותר מפי שלושה מדמי השכירות החודשיים, הנמוך מביניהם. ההגבלות חלות על שכירות למגורים לתקופה של שלושה חודשים ומעלה, כששכר הדירה אינו עולה על 20,000 שקל בחודש.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתי מותר למשכיר לגעת בפיקדון\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מונה שלושה מקרים בלבד שבהם משכיר רשאי לממש את הערובה:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שכר דירה שלא שולם:\u003C/strong> עד גובה החוב, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי החוזה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ליקויים שבאחריות השוכר ולא תוקנו:\u003C/strong> עד גובה עלות התיקון בפועל.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>אי פינוי הדירה בתום התקופה:\u003C/strong> בסכום שנקבע לכך בחוזה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>בכל מקרה, על המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר מראש על הכוונה לממש את הערובה, ולתת לו הזדמנות לתקן: לשלם את החוב, לבצע את התיקון או לפנות את הדירה. מימוש חד צדדי, בלי הודעה ובלי אסמכתאות, עלול לחייב את המשכיר בהשבה ואף בפיצוי.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>בלאי סביר הוא לא נזק\u003C/h2>\n\u003Cp>נקודת המחלוקת הגדולה ביותר היא מצב הדירה. הכלל שגובש בפסיקה פשוט: שחיקה טבעית מהשימוש היומיומי, כמו צבע שדהה, סימני תליית תמונות או שחיקת רצפה, היא בלאי סביר שבאחריות המשכיר, ואי אפשר לקזז אותו מהפיקדון. לעומת זאת, חורים גדולים בקירות, שברים, עובש שנוצר מהזנחה או נזק לצנרת באשמת השוכר הם נזק שניתן לדרוש עליו תיקון. גם כשיש עילה לקיזוז, על המשכיר להפחית את חלקו של הבלאי הסביר: אחרי חמש שנות שכירות אי אפשר לצפות לקבל דירה במצב חדש.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>התיעוד מנצח\u003C/h3>\n\u003Cp>הדרך הטובה ביותר למנוע ויכוח היא פרוטוקול מסירה מצולם: תמונות וסרטון של הדירה ביום הכניסה וביום היציאה, מונים, מפתחות ומצב הקירות והמטבח. מי שמגיע לתביעה קטנה עם תיעוד מסודר, בדרך כלל מנצח.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>תוך כמה זמן חייבים להחזיר\u003C/h2>\n\u003Cblockquote>\u003Cp>על המשכיר להחזיר את הערובה, או את יתרתה אם מומש חלק ממנה, בתוך 60 יום מהמועד שבו הוחזרה הדירה לרשותו, או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם. אם הפיקדון הניב רווח, למשל ריבית בתוכנית חיסכון, גם הרווח שייך לשוכר.\u003C/p>\u003C/blockquote>\n\u003Cp>חשוב לדעת: הוראות אלה מחייבות, והצדדים אינם יכולים להתנות עליהן בחוזה אלא לטובת השוכר. שוכר שהפיקדון שלו מוחזק ללא הצדקה יכול לפנות לתביעה קטנה, הליך זול שאינו מצריך עורך דין.\u003C/p>\n\u003Cp>המידע במאמר כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-deposit-return-end-of-lea.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-18T05:11:44.512426Z","2026-08-18T05:11:35.442145Z","החזרת פיקדון בסוף שכירות: מתי מותר למשכיר לממש את הערובה, מה נחשב בלאי סביר, כמה פיקדון מותר לדרוש ותוך כמה זמן חייבים להחזיר לפי חוק השכירות.","פיקדון שכירות, החזרת פיקדון, בלאי סביר, חוק שכירות הוגנת, ערובה, זכויות שוכרים, חוזה שכירות","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-deposit-return.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},233,"קונים דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי? כך בודקים באיזה שלב הפרויקט נמצא, ולמה המחיר לא מספר הכל","buying-apartment-pinui-binui-project","דירות בבניינים המיועדים לפינוי בינוי נמכרות בפרמיה על הפוטנציאל, אבל בין הכרזה להיתר בנייה עוברות שנים. כך בודקים את שלב הפרויקט, המימון והסיכונים לפני שחותמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-pinui-binui-bui.width-1200.format-webp.webp","2026-08-18T05:11:42.825686Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},230,"משרד או חנות במקום דירה להשקעה? כך עובד נדל\"ן מסחרי לפרטיים, ומה המס","commercial-real-estate-private-investors","נדל\"ן מסחרי מציע תשואה של 6% עד 10% ומס רכישה של 6% בלבד, אבל מוסיף מע\"מ, מיסוי שולי על השכירות וסיכון ריקנות. כך בוחנים משרד או חנות להשקעה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/commercial-property-investment-i.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:09:35.153715Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},227,"דירת מעטפת: כך קונים דירה בלי גימור במחיר נמוך יותר, ומה זה באמת דורש מכם","dirat-maatefet-shell-apartment","דירת מעטפת נמסרת בלי חלוקה פנימית, מטבח וגימורים, במחיר נמוך בעשרות אחוזים מדירה גמורה. מה בדיוק כלול, איך זה ממוסה מאז 2024, ומה חשוב לסגור מול הבנק מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dirat-maatefet-shell-apartment-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:24.176615Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},224,"קונים דירה מקבלן? המפרט הטכני קובע מה תקבלו בפועל, וכל מה שלא כתוב בו לא כלול","mifrat-mecher-kablan-guide","המפרט הטכני שמצורף לחוזה הוא המסמך היחיד שקובע מה תקבלו מהקבלן. כך בודקים שטחים, חומרים וזיכויים, ואלה הסטיות שהחוק מתיר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mifrat-mecher-kablan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:13:04.353539Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},221,"שכירות עם אופציה לרכישה: כך נועלים היום מחיר לדירה של מחר, ומה חייב להופיע בחוזה","rent-to-own-apartment-guide","עסקת שכירות עם אופציה לרכישה מאפשרת לגור בדירה היום ולשמור זכות לקנות אותה במחיר קבוע מראש. כך בנויה העסקה, ואלה הסעיפים שאסור לוותר עליהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-to-own-apartment-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:10:20.406927Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},219,"הדירה לא רשומה בטאבו? כך קונים נכס שרשום בחברה משכנת או ברמ\"י בלי להסתבך","buying-apartment-not-in-tabu","אין נסח טאבו? כשהדירה רשומה בחברה משכנת או ברמ\"י, הבדיקות משתנות: אישור זכויות עדכני, רשם המשכונות, מכתב החרגה ומנגנוני הגנה בחוזה. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registered-tabu-ch.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:03:10.718495Z","after_content",null,[101,108,109,116,123,130,137,144,151,152],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},94,"תקרת ההפקדה בקופת גמל להשקעה עלתה ל-83,641 שקל: כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},229,"משלמים במזומן? מעל 6,000 שקל לעסק זו עבירה, והקנס מגיע עד 20% מהסכום","cash-payment-limits-israel","חוק המזומן מגביל תשלום לעסק ל-6,000 שקל ובין פרטיים ל-15,000, וכלל ה-10% מצמצם עוד יותר. מה מותר לשלם במזומן, מה הקנסות, ומה מתכננים בחוק ההסדרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/cash-limit-law-payment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:26.874580Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},223,"עד 39,900 שקל בלי עורך דין: כך מגישים תביעה קטנה ב-2026, וכמה זה עולה","small-claims-court-guide-2026","נכון ל-2026 אפשר לתבוע עד 39,900 שקל בתביעה קטנה, באגרה של 1% בלבד ובלי עורך דין. כך מגישים נכון: מהפנייה המוקדמת ועד הדיון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/small-claims-court-consumer.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:12:36.424626Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},228,"קצבת אזרח ותיק ב-2026: 1,838 שקל זה רק הבסיס, וכך התוספות יכולות כמעט להכפיל אותה","kitzvat-ezrach-vatik-2026","קצבת אזרח ותיק עומדת ב-2026 על 1,838 שקל בסיס, אבל תוספת ותק, תוספת דחייה והשלמת הכנסה יכולות כמעט להכפיל אותה. מי זכאי, איך עובד מבחן ההכנסות, ולמה חובה להגיש תביעה בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kitzvat-ezrach-vatik-pension-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:25.453502Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":143,"published_at":143},226,"עובדים ביותר ממקום אחד? בלי תיאום מס ינוכו לכם 47% מהמשכורת השנייה","tax-coordination-two-jobs-2026","בלי תיאום מס, המעסיק השני מנכה 47% מהשכר גם כשהמס האמיתי נמוך בהרבה. כך עורכים תיאום מקוון בכמה דקות, ומה שינו מדרגות המס החדשות של 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tax-coordination-two-jobs-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:15:23.005400Z",{"id":145,"title":146,"slug":147,"excerpt":148,"image":149,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":150,"published_at":150},220,"יועץ משכנתאות: כמה עולה הליווי, מה מקבלים בתמורה, ומתי אפשר לוותר עליו","mortgage-advisor-cost-guide","כמה עולה יועץ משכנתאות ב-2026, מה כולל הליווי, מתי החיסכון מצדיק את ההוצאה ומתי עדיף לנהל את המשא ומתן מול הבנקים לבד. כל המספרים והבדיקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-advisor-consulting-meet.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:04:32.077380Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},{"id":153,"title":154,"slug":155,"excerpt":156,"image":157,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":158,"published_at":158},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",1787030308299]