[{"data":1,"prerenderedAt":160},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-real-estate-crowdfunding-israel-guide":40,"popular-articles-real-estate-crowdfunding-israel-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},213,"להשקיע בנדל\"ן עם כמה אלפי שקלים: כך עובד מימון המונים, ומה חשוב לבדוק לפני שמעבירים כסף","real-estate-crowdfunding-israel-guide","פלטפורמות מימון המונים מאפשרות להשקיע בפרויקטים של יזמי נדל\"ן כבר מאלפי שקלים, תחת פיקוח רשות ניירות ערך. כך עובד המודל, מה מגבלות ההשקעה, ואילו סיכונים חייבים לבדוק לפני שמצטרפים.","\u003Cp>מי שרוצה חשיפה לנדל\"ן אבל אין לו מיליון שקל להון עצמי, מוצא בשנים האחרונות מסלול נוסף: פלטפורמות מימון המונים שמגייסות מהציבור סכומים קטנים יחסית, ומזרימות אותם כהשקעה בפרויקט נדל\"ן ספציפי של יזם. הכניסה נמוכה, לעיתים אלפי שקלים בודדים, אבל מדובר במוצר השקעה שונה מהותית מדירה, מקרן ריט או מקרן סל, וחשוב להבין את ההבדל לפני שמעבירים שקל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך זה עובד בפועל\u003C/h2>\n\u003Cp>בישראל פועל התחום תחת תקנות ניירות ערך שנכנסו לתוקף בסוף 2017, והגיוס מהציבור הרחב נעשה דרך גוף שנקרא רכז הצעה: פלטפורמה שרשומה במרשם של רשות ניירות ערך ופועלת תחת פיקוחה. הרכז מציג לציבור פרויקטים של יזמים, וכל משקיע בוחר פרויקט ספציפי ומצטרף אליו יחד עם מאות משקיעים נוספים.\u003C/p>\n\u003Cp>ההשקעה עצמה לובשת בדרך כלל אחת משתי צורות:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>השקעת חוב:\u003C/strong> המשקיעים מלווים כסף ליזם לתקופה מוגדרת, בדרך כלל שנתיים עד ארבע שנים, בריבית קבועה מראש. זהו המודל הנפוץ בנדל\"ן.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>השקעת הון:\u003C/strong> המשקיעים מקבלים חלק ברווחי הפרויקט עצמו. פוטנציאל הרווח גבוה יותר, וכך גם הסיכון.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>כמה מותר להשקיע\u003C/h2>\n\u003Cp>התקנות מגבילות את הסכום שמשקיע יחיד רשאי להשקיע דרך רכזי הצעה, בהתאם להכנסתו: משקיע מן השורה מוגבל לאלפי שקלים עד עשרות אלפי שקלים בשנה, והמגבלה עולה ככל שההכנסה השנתית גבוהה יותר. המגבלה הזאת היא לא סתם בירוקרטיה, היא שיקוף של רמת הסיכון: הרגולטור יוצא מנקודת הנחה שמדובר בהשקעה שיכולה להימחק, ולכן תוחם את החשיפה של משקי בית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הסיכונים שחייבים להכיר\u003C/h2>\n\u003Ch3>הכסף נעול עד סוף הפרויקט\u003C/h3>\n\u003Cp>בניגוד לקרן סל שנמכרת בלחיצת כפתור, השקעה בפרויקט מימון המונים היא לא סחירה. אם הפרויקט מתעכב, וגם עיכוב של שנה ויותר אינו נדיר בענף הבנייה, הכסף נשאר בפנים.\u003C/p>\n\u003Ch3>הריבית המובטחת אינה מובטחת באמת\u003C/h3>\n\u003Cp>ריבית דו ספרתית שמוצגת בעמוד הפרויקט תלויה בהצלחת היזם. אם הפרויקט נקלע לקשיים, המשקיעים עלולים לקבל חלק מהכסף באיחור, או לא לקבל אותו כלל. אין כאן ביטוח פיקדונות ואין ערבות מדינה.\u003C/p>\n\u003Ch3>מעמד המשקיעים בקריסה\u003C/h3>\n\u003Cp>ברוב העסקאות הבנק המלווה של הפרויקט קודם למשקיעי ההמונים בסדר הנשייה. חשוב לבדוק אילו בטוחות משועבדות לטובת המשקיעים, אם בכלל, ומה מעמדן ביחס לבנק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>צ'קליסט לפני הצטרפות לפרויקט\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>ודאו שהפלטפורמה רשומה כרכז הצעה במרשם רשות ניירות ערך. גיוס נדל\"ן שנעשה מחוץ למסגרת הזאת, למשל בקבוצות ווטסאפ או ברשתות החברתיות, הוא נורת אזהרה.\u003C/li>\n\u003Cli>קראו את מסמך הגילוי של הפרויקט: זהות היזם, ניסיונו, מצב התכנוני של הקרקע, שיעור המימון הבנקאי, והבטוחות למשקיעים.\u003C/li>\n\u003Cli>בדקו את העמלות: דמי הצלחה ודמי ניהול שנגבים מהמשקיע או מהיזם מקטינים את התשואה נטו.\u003C/li>\n\u003Cli>פזרו: אל תרכזו את כל הסכום בפרויקט אחד או ביזם אחד.\u003C/li>\n\u003Cli>השקיעו רק כסף שאתם יכולים להרשות לעצמכם לנעול לכמה שנים, ובתרחיש הגרוע גם לאבד.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cblockquote>מימון המונים בנדל\"ן הוא דרך לגיטימית להיחשף לענף בסכומים קטנים, אבל הוא קרוב יותר להשקעה ביזמות מאשר לבעלות על נכס: התשואה תלויה כולה בהצלחת הפרויקט וביושרת היזם.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>האמור בכתבה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ המתחשב בנתוניו של כל אדם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/real-estate-crowdfunding-israel-.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-11T11:39:07.417414Z","2026-08-11T12:42:19.116839Z","מימון המונים בנדל\"ן: איך עובדות הפלטפורמות, מה תפקיד רכז ההצעה שבפיקוח רשות ניירות ערך, כמה מותר להשקיע, ואילו סיכונים ובטוחות לבדוק לפני העברת כסף.","מימון המונים נדל\"ן, השקעה בנדל\"ן בסכום קטן, רכז הצעה, רשות ניירות ערך, השקעות המונים, השקעת חוב, יזמות נדל\"ן, סיכוני השקעה","https://api.inewsil.co.il/media/images/real-estate-crowdfund.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},202,"עמלה של 30 שקל או 200 שקל על אותה פעולה: כמה עולה לסחור בבורסה דרך הבנק, ומתי עוברים","trading-fees-bank-vs-broker","רוב הישראלים סוחרים בניירות ערך דרך הבנק ומשלמים על כך ביוקר. כך בנוי מבנה העמלות, כמה אפשר לחסוך בבית השקעות, ומה חשוב לדעת לפני שמניידים את התיק.","https://api.inewsil.co.il/media/images/trading-fees-comparison-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:13:54.347502Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},195,"צריכים כסף ולא רוצים לשבור את קרן ההשתלמות? כך עובדת הלוואה על חשבון הקרן","loan-against-hishtalmut-fund","הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות מציעה ריבית סביב הפריים, עד 80 אחוזים מהצבירה ועד שבע שנים, בלי לשבור את החיסכון ובלי לאבד את הפטור ממס. כך זה עובד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hishtalmut-fund-loan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:58.970140Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},187,"אופציות ו-RSU מהעבודה: ההבדל בין מס של 25% למס של כמעט 50%, וכך לא מפספסים אותו","employee-stock-options-tax-israel","סעיף 102 קובע אם הרווח מהאופציות ומה-RSU ימוסה ב-25% או במס שולי של עד 50%. התנאי המרכזי: 24 חודשים אצל הנאמן. כך עובד המנגנון, ומה בודקים לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/employee-stock-options-rsu-tax.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:13.029805Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},168,"קרן השתלמות וקופת גמל בניהול אישי (IRA): כך מנהלים את החיסכון בעצמכם, ומי בכלל רשאי","ira-self-managed-gemel-guide","קופת גמל וקרן השתלמות בניהול אישי (IRA) מאפשרות לשלוט בעצמכם בהשקעות, לשמור על הטבות המס ולהוזיל דמי ניהול. מי רשאי, מה מותר לקנות, ומה המגבלות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ira-self-managed-gemel-hishtalmu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:42:34.223684Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z","after_content",null,[101,108,115,122,129,130,138,145,146,153],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},208,"עצמאים, ההפקדה לפנסיה קפצה ב-2026: מי חייב, כמה בדיוק, ומה מקבלים מהמדינה בתמורה","pension-hova-atzmaim-2026","השכר הממוצע עודכן ל-13,769 שקל, וסכומי פנסיית החובה לעצמאים עלו בהתאם: עד 14,044 שקל בשנה. מי חייב, איך מחשבים, מה הקנס ואילו הטבות מס מגיעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pensia-hova-atzmaim-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:12:49.912322Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},204,"משלמים בכרטיס בחו\"ל? עמלת ההמרה היא רק ההתחלה, והטעות בקופה מייקרת הכל","credit-card-fees-abroad-guide","עמלת המרת מט\"ח בכרטיסים ישראליים מגיעה עד 3%, ובחירה שגויה במסוף התשלום בחו\"ל יכולה להוסיף עוד 5% ויותר. המדריך המלא לתשלום חכם בחופשה: במה לשלם, במה לא, ואיך בוחרים כרטיס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/credit-card-abroad-fx-fees.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:10:17.362006Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":121,"published_at":121},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:12:48.409661Z",{"id":123,"title":124,"slug":125,"excerpt":126,"image":127,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":128,"published_at":128},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":136,"created_at":137,"published_at":137},209,"לשכור או לקנות דירה ב-2026? המספרים שהופכים את ההתלבטות להחלטה מחושבת","rent-vs-buy-israel-2026","מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה מטפס והריבית יורדת. כך משתמשים ביחס מחיר לשכירות ובחישוב פשוט כדי להחליט אם לשכור או לקנות ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-vs-buy-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-10T14:14:35.514021Z",{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":144,"published_at":144},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},199,"המינוס בעו\"ש הוא ההלוואה היקרה בבית: כך בודקים כמה הוא באמת עולה, ומה עושים איתו","overdraft-minus-real-cost","המינוס הוא הלוואה בריבית שמתקרבת לדו ספרתית, ובחריגה מהמסגרת גם עוברת אותה. כך בודקים כמה אתם משלמים עליו בפועל, ומתי משתלם להמיר אותו בהלוואה מסודרת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overdraft-minus-cost-bank.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:13:43.303304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},197,"חניה, מחסן וגג: מה באמת צמוד לדירה שאתם קונים, וכך בודקים את זה בטאבו","hatzmadot-parking-storage-roof","חניה בשימוש היא לא חניה בטאבו. כך בודקים בנסח, בתשריט ובתקנון מה באמת צמוד לדירה, מה אסור להצמיד בכלל, ולמה גג צמוד עדיין לא מתיר לבנות עליו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-storage-tabu.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:11:18.023277Z",1786452629277]