[{"data":1,"prerenderedAt":162},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-purchasing-group-2026-guide":40,"popular-articles-purchasing-group-2026-guide":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","\u003Cp>קבוצת רכישה מבטיחה את מה שכל רוכש דירה חולם עליו: לשלם על הדירה את מחיר העלות שלה, בלי רווח יזמי ובלי מרווח קבלן. במקום לקנות דירה גמורה, קבוצה של רוכשים מתאגדת, קונה יחד קרקע ובונה עליה בניין, כך שכל חבר משלם את חלקו היחסי בקרקע ובבנייה בלבד. בשוק שבו מחירי הדירות נותרו גבוהים, ההבטחה הזו מושכת אליה משפחות רבות, אבל היא מגיעה עם חוסר ודאות ועם סיכונים שחובה להבין לפני שחותמים.\u003C/p>\n\u003Cp>המדריך הבא מסביר איך המנגנון עובד, כמה באמת אפשר לחסוך, ומהם התנאים שבלעדיהם עדיף להתרחק.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך קבוצת רכישה עובדת\u003C/h2>\n\u003Cp>בקבוצת רכישה הרוכשים הופכים למעשה ליזמים של עצמם. גורם מארגן מאתר קרקע, מגבש קבוצה של רוכשים ומתאם ביניהם, והחברים חותמים על הסכם שיתוף שמסדיר את היחסים ביניהם. הקבוצה שוכרת בעצמה אדריכל, קבלן מבצע וחברת ניהול, ומלווה על ידי בנק שנותן ליווי פיננסי לפרויקט כולו.\u003C/p>\n\u003Cp>המשמעות המעשית: אין חברת יזמות שגוזרת רווח על העסקה. החברים משלמים את עלות הקרקע, את עלות הבנייה ואת שכר בעלי המקצוע, ותו לא. כאן נובע החיסכון, שיכול להגיע לעשרות אחוזים לעומת רכישת דירה זהה מקבלן.\u003C/p>\n\u003Ch2>היתרון במס: לא רק במחיר\u003C/h2>\n\u003Cp>מעבר לחיסכון במחיר, לקבוצת רכישה יש יתרון מיסויי מובהק. בקניית דירה מקבלן משלמים מס רכישה על מלוא שווי הדירה, וכן מע\"מ מגולם במחיר. בקבוצת רכישה, לעומת זאת, חבר הקבוצה רוכש בשלב הראשון קרקע בלבד, ולכן:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מס רכישה מופחת:\u003C/strong> המס מחושב על שווי הקרקע בלבד, ולא על שווי הדירה הגמורה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>חיסכון במע\"מ:\u003C/strong> כאשר מוכר הקרקע הוא אדם פרטי, אין מע\"מ על רכיב הקרקע, שהוא נתח משמעותי מעלות הדירה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>שני אלה יחד יכולים לחסוך סכומים ניכרים, בעיקר בפרויקטים שבהם מרכיב הקרקע יקר.\u003C/p>\n\u003Ch2>הסיכונים שחייבים להכיר\u003C/h2>\n\u003Ch3>חוסר ודאות בלוח הזמנים ובעלות\u003C/h3>\n\u003Cp>בקנייה מקבלן מקבלים מחיר סופי ומועד מסירה חוזי. בקבוצת רכישה שני אלה אינם מובטחים. עיכובים ברישוי, ייקור חומרי גלם או תוספות בנייה עשויים להעלות את העלות הסופית ולדחות את המסירה. הרוכש נושא בסיכון היזמי, וזה בדיוק אותו סיכון שבתמורתו הוא חוסך.\u003C/p>\n\u003Ch3>תלות הדדית בין החברים\u003C/h3>\n\u003Cp>הבנק מעניק ליווי לפרויקט כולו, לא לכל חבר בנפרד. אם חבר אחד נקלע לקשיים ומפסיק להזרים את חלקו, המימון של הבניין כולו עלול להיעצר. לכן הסכם שיתוף טוב חייב לכלול סמכויות ברורות לוועד הקבוצה, כולל אפשרות לסלק חבר שאינו עומד בהתחייבויותיו ולהכניס רוכש אחר במקומו.\u003C/p>\n\u003Ch3>מלכודת המס: קבוצה שמסווגת מחדש\u003C/h3>\n\u003Cp>רשות המסים בוחנת קבוצות רכישה בקפדנות. כאשר המארגן מתנהג בפועל כיזם לכל דבר, ומוכר לחברים מוצר קרוב לדירה גמורה, הרשות עשויה לסווג את העסקה מחדש כרכישת דירה מוגמרת. התוצאה כואבת: דרישה רטרואקטיבית למס רכישה מלא ולמע\"מ על מלוא הסכום, מה שמוחק את החיסכון כולו.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>קבוצת רכישה מתאימה למי שמוכן להחליף ודאות בחיסכון, ולא למי שזקוק ללוח זמנים קשיח ולמחיר סגור מראש.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>לפני שמצטרפים: רשימת בדיקה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>בדקו את זהות המארגן, את הניסיון שלו ואת הפרויקטים שכבר השלים.\u003C/li>\n\u003Cli>ודאו שיש ליווי בנקאי סגור לפרויקט ולא הבטחה בעל פה.\u003C/li>\n\u003Cli>קראו את הסכם השיתוף עם עורך דין מקרקעין עצמאי, לא כזה שמייצג את המארגן.\u003C/li>\n\u003Cli>בקשו חוות דעת מס בכתב לגבי סיווג הקבוצה, כדי להימנע מהפתעה רטרואקטיבית.\u003C/li>\n\u003Cli>הבינו מה קורה אם חבר פורש, מי מכסה את חלקו וכיצד.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cp>קבוצת רכישה יכולה להיות מסלול חכם לחיסכון משמעותי, אך רק כשהיא מנוהלת נכון ומלווה בייעוץ משפטי ומיסויי עצמאי. הבדיקה המוקדמת היא שקובעת אם מדובר בהזדמנות או בסיכון מיותר.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png",false,"","מדריך","2026-07-06T10:02:37.322331Z","2026-07-06T10:02:37.297380Z","מדריך קבוצת רכישה 2026: איך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, מה היתרון במס רכישה ובמע\"מ, ואילו סיכונים ומלכודת מס חשוב לבדוק לפני שמצטרפים.","קבוצת רכישה, קבוצת רכישה 2026, מס רכישה, מע\"מ, דירה במחיר עלות, נדל\"ן, ליווי בנקאי, הסכם שיתוף","https://api.inewsil.co.il/media/images/kvutzat-rechisha-2026.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,86,93],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":85,"published_at":85},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":92,"published_at":92},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":94,"title":95,"slug":96,"excerpt":97,"image":98,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":99,"published_at":99},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.png","2026-07-03T10:35:35.558846Z","after_content",null,[103,110,118,125,126,133,140,147,154,155],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":116,"created_at":124,"published_at":124},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":92,"published_at":92},{"id":127,"title":128,"slug":129,"excerpt":130,"image":131,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":116,"created_at":132,"published_at":132},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":134,"title":135,"slug":136,"excerpt":137,"image":138,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":139,"published_at":139},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":153,"published_at":153},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":85,"published_at":85},{"id":156,"title":157,"slug":158,"excerpt":159,"image":160,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":161,"published_at":161},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1783332619994]