[{"data":1,"prerenderedAt":154},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-protected-tenant-apartment-guide":40,"popular-articles-protected-tenant-apartment-guide":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","\u003Cp>בלב תל אביב, חיפה וירושלים מסתתרות אלפי דירות שנמכרות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. הסיבה אינה ליקוי נסתר או בעיה תכנונית, אלא אדם: דייר מוגן שמתגורר בנכס מכוח חוק הגנת הדייר, ורשאי להישאר בו למשך כל חייו. עבור קונים ומשקיעים מדובר בהזדמנות מסקרנת, אבל גם בעסקה שדורשת הבנה מעמיקה של אחד ההסדרים הוותיקים והמורכבים בנדל\"ן הישראלי.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מהו דייר מוגן, ואיך נולד הסדר דמי המפתח\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק הגנת הדייר בנוסחו המשולב משנת 1972 מסדיר מעמד שנוצר עוד בשנותיה הראשונות של המדינה, בתקופה של מצוקת דיור קשה. במקום לקנות דירה, שילם השוכר לבעל הבית תשלום חד פעמי שנקרא דמי מפתח, בדרך כלל בשיעור של 30 עד 60 אחוזים משווי הנכס, ובתמורה קיבל זכות להתגורר בדירה לכל ימי חייו תמורת שכר דירה חודשי נמוך במיוחד.\u003C/p>\n\u003Cp>שכר הדירה שמשלם דייר מוגן אינו נקבע בשוק החופשי. בעל הבית אינו רשאי להעלות אותו כרצונו, אלא רק לעדכן אותו בשיעורים מוגבלים שקבועים בחוק ובתקנות. התוצאה: דמי שכירות שרחוקים מאוד ממחירי השכירות הנוכחיים, לעיתים מאות שקלים בודדים בחודש במרכזי הערים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה מותר לבעל הבית, ומה אסור לו\u003C/h2>\n\u003Cp>הבעלות על הנכס נשארת בידי בעל הבית, אבל היא מוגבלת מאוד. הוא אינו יכול לפנות את הדייר, אינו יכול לעבור להתגורר בנכס בעצמו, ואינו יכול להשכיר אותו בשכירות חופשית כל עוד הדייר המוגן מחזיק בו.\u003C/p>\n\u003Cp>סעיף 131 לחוק מונה רשימה סגורה של עילות פינוי, ובהן אי תשלום שכר דירה, גרימת נזק לנכס, או כוונה של בעל הבית להרוס את הבניין ולהקים אחר במקומו, וזאת רק בכפוף להיתר בנייה ולרוב גם לפיצוי או דיור חלוף לדייר. בתי המשפט מפרשים את העילות הללו בצמצום, ופעמים רבות גם כשקמה עילת פינוי נפסק פיצוי לדייר היוצא.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך מתחלקים דמי המפתח כשהדייר עוזב\u003C/h2>\n\u003Cp>דייר מוגן שמעוניין לעזוב רשאי במקרים רבים \"למכור\" את זכותו לדייר נכנס, בהליך שמוסדר בחוק. דמי המפתח שמשלם הדייר החדש מתחלקים בין הדייר היוצא לבעל הבית: דייר שהחזיק בנכס יותר מחמש שנים זכאי בדרך כלל ל-60 אחוזים מדמי המפתח, והיתרה שייכת לבעל הבית. בעל הבית רשאי גם לרכוש בעצמו את חלקו של הדייר ולשחרר את הנכס.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>ההזדמנות: לקנות בזול ולחכות\u003C/h2>\n\u003Cp>דירה \"תפוסה\", כלומר דירה שמתגורר בה דייר מוגן, נמכרת בהנחה עמוקה לעומת דירה פנויה זהה, משום שהקונה מקבל נכס שאינו יכול להשתמש בו או להשכירו בשוק החופשי. משקיעים סבלניים רואים בכך אפיק ייחודי: הם רוכשים את הנכס במחיר מופחת, נהנים משכר דירה סמלי בינתיים, וממתינים למועד שבו הזכות המוגנת תפקע והנכס יחזור לשווי מלא.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>\u003Cp>העיקרון פשוט: ככל שההנחה על הדירה התפוסה גדולה יותר, כך המשקיע מפוצה על אי הוודאות בשאלה מתי הנכס ישתחרר. עסקה כזו היא הימור על זמן, לא על מחיר.\u003C/p>\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>הסיכונים שחייבים לתמחר\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>זכויות ממשיכים:\u003C/strong> במקרים מסוימים הזכות המוגנת אינה נעלמת עם פטירת הדייר, אלא עשויה לעבור לבן זוג או לבני משפחה שהתגוררו עמו, בתנאים הקבועים בחוק. חובה לבדוק מי מתגורר בנכס בפועל ומה מעמדו.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מימון:\u003C/strong> בנקים נרתעים ממשכנתא על דירה תפוסה, ששוויה כבטוחה נמוך ומועד השחרור שלה אינו ידוע. יש להיערך להון עצמי גבוה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הליכים משפטיים:\u003C/strong> כל מחלוקת עם דייר מוגן, על גובה שכר הדירה, על תיקונים או על עילת פינוי, מתבררת בבית משפט ועלולה להימשך שנים.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>התחדשות עירונית:\u003C/strong> בבניין עם דיירים מוגנים, פרויקט פינוי בינוי או הריסה דורש הסדרה נפרדת מולם, מה שמסבך את העסקה ומאריך אותה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>דירה עם דייר מוגן אינה מציאה אוטומטית ואינה מלכודת אוטומטית. היא נכס עם שווי כלכלי אמיתי, שמחירו משקף את משך הזמן הצפוי עד לשחרורו ואת אי הוודאות המשפטית סביבו. מי ששוקל עסקה כזו צריך בדיקה משפטית יסודית של מעמד הדייר וזכויות הממשיכים, הערכת שמאי שמתמחה בנכסים תפוסים, וסבלנות ארוכת טווח. בלי שלושת אלה, ההנחה הגדולה עלולה להתברר כיקרה מאוד.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp",false,"","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z","2026-07-30T08:21:36.550985Z","דירה עם דייר מוגן נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק. איך עובד חוק הגנת הדייר, מה זה דמי מפתח, איך מתחלקים 60/40, ומה הסיכונים למשקיעים.","דייר מוגן, דמי מפתח, חוק הגנת הדייר, דירה תפוסה, השקעה בנדל\"ן, פינוי דייר מוגן, סעיף 131","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apar.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},182,"דירה מכונס נכסים: למה היא זולה יותר, ומה הסיכון שעובר אליכם עם המפתח","buying-apartment-from-receiver","דירות מכונס נכסים נמכרות לעיתים בהנחה של 10 עד 20 אחוזים, אבל בלי חובת גילוי ובלי אחריות למצב הנכס. כך עובדים ההצעה, הערבות וההתמחרות, ומה בודקים לפני.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-receiver-auction-hero.width-1200.format-webp.webp","מדריך","2026-07-29T08:45:06.218199Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":70,"published_at":70},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":77,"published_at":77},179,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? החוק מחייב אותו לתקן, וזה לוח הזמנים המלא","bedek-period-contractor-warranty","חוק המכר מחייב קבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ועוד שלוש שנות אחריות. המדריך המלא למימוש הזכות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-apartment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:10:58.655736Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},174,"משכירים דירה ב-Airbnb? זה עסק לכל דבר: המס בשיעור שולי, הפטור לא חל, והרגולציה מתהדקת","short-term-rental-airbnb-israel","השכרה לטווח קצר נחשבת הכנסה עסקית החייבת במס שולי, בתי המשפט רואים בה שימוש חורג, והפלטפורמות צפויות לדווח ישירות לרשות המסים. כך בודקים אם המספרים עדיין עובדים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/short-term-rental-airbnb-israel-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T20:42:47.835616Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":91,"published_at":91},173,"ירשתם דירה? אין מס ירושה בישראל, אבל טעות במכירה עלולה לעלות מאות אלפי שקלים","inherited-apartment-tax-guide","בישראל אין מס ירושה, אבל מכירת דירה שהתקבלה בירושה או חלוקה שגויה בין יורשים עלולות לעלות ביוקר. כך עובד הפטור ממס שבח, ומה חשוב לסגור לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/inherited-apartment-tax-guide-he.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T20:42:46.808563Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":98,"published_at":98},170,"ועד בית: כמה חייבים לשלם, מה מותר לו להחליט, ומה עושים עם שכן שלא משלם","vaad-bayit-shared-building-law","חובת התשלום לוועד הבית קבועה בחוק המקרקעין, וסכסוכים מוכרעים אצל המפקח על רישום מקרקעין בתוך חודשים. כך מתחלקות ההוצאות, ומה עושים עם שכן שלא משלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vaad-bayit-shared-building-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:37.739709Z","after_content",null,[102,109,116,117,124,131,138,139,140,147],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":108,"published_at":108},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":115,"published_at":115},164,"שמאי מטעם הבנק קובע כמה משכנתא תקבלו: כך עובדת הערכת השווי, ומה עושים כשהיא נמוכה ממחיר החוזה","bank-appraisal-mortgage-2026","הבנק מאשר משכנתא לפי הערכת שמאי מטעמו, לא לפי מחיר החוזה. כך עובד התהליך, כמה זה עולה, ומה עושים כשההערכה יוצאת נמוכה ומקטינה את המימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/shamai-mashkanta-apartment-appra.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:43:11.657144Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":98,"published_at":98},{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":123,"published_at":123},168,"קרן השתלמות וקופת גמל בניהול אישי (IRA): כך מנהלים את החיסכון בעצמכם, ומי בכלל רשאי","ira-self-managed-gemel-guide","קופת גמל וקרן השתלמות בניהול אישי (IRA) מאפשרות לשלוט בעצמכם בהשקעות, לשמור על הטבות המס ולהוזיל דמי ניהול. מי רשאי, מה מותר לקנות, ומה המגבלות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ira-self-managed-gemel-hishtalmu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:42:34.223684Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":130,"published_at":130},167,"קרקע חקלאית להשקעה: למה המחיר נמוך כל כך, ומה חייבים לבדוק לפני שמעבירים שקל","agricultural-land-investment-risks","קרקע חקלאית משווקת כהשקעה זולה עם פוטנציאל ענק, אבל בין המחיר המפתה להפשרה בפועל עומדים סיכון תכנוני, מס רכישה של 6% ולעיתים עשרות שנות המתנה. המדריך לבדיקות שחובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/agricultural-land-investment-ris.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:41:19.993751Z",{"id":132,"title":133,"slug":134,"excerpt":135,"image":136,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":137,"published_at":137},77,"מדד המחירים לצרכן: מה זה, ואיך הוא נוגע לכל שקל שלכם","madad-mechirim-latzarchan-hesber","מדד המחירים לצרכן הוא המדחום של יוקר המחיה. כך הוא מחושב, למה הוא משפיע על המשכנתא והשכר, ומה הוא מספר על הכלכלה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/madad-mechirim-latzarchan.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:03:42.780387Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":70,"published_at":70},{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":146,"published_at":146},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":153,"published_at":153},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",1785400834435]