[{"data":1,"prerenderedAt":167},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-pinui-binui-67-percent-2026":40,"popular-articles-pinui-binui-67-percent-2026":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","\u003Cp>שנת 2026 היא נקודת מפנה עבור מאות אלפי בעלי דירות בבניינים ישנים. סף ההסכמה הדרוש כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67% מבעלי הדירות, ובמקביל תוכנית תמ\"א 38, שליוותה את שוק ההתחדשות העירונית כמעט שני עשורים, פוקעת סופית בסוף השנה. עבור דיירים בבניין ישן, המשמעות היא שהסיכוי לצאת לדרך גדל, אך גם שכוח המיקוח האישי של כל דייר משתנה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה השתנה בחוק ב-2026\u003C/h2>\n\u003Cp>השינוי המרכזי הוא הורדת רף ההסכמה. עד כה נדרשה הסכמה של 80% מבעלי הדירות במתחם כדי להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי, ודייר בודד יכול היה לעכב את כלל השכנים במשך שנים. כעת מספיקה הסכמה של שני שלישים, 67%, כדי לקדם את התהליך מול דייר שמסרב ללא טעם סביר. המטרה המוצהרת היא לשחרר פרויקטים שנתקעו, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולהגדיל את היצע הדירות באזורי ביקוש.\u003C/p>\n\u003Cp>במקביל, תמ\"א 38 פוקעת. התוכנית שאפשרה חיזוק והרחבה של בניינים קיימים תמורת זכויות בנייה, הופכת לפרק בהיסטוריה, ופינוי בינוי הופך למסלול הדומיננטי של ההתחדשות העירונית. מי ששקל פרויקט תמ\"א צריך לבחון מחדש את החלופות.\u003C/p>\n\u003Ch2>חבילת הטבות המס שמגיעה לדיירים\u003C/h2>\n\u003Cp>אחד היתרונות הגדולים של פינוי בינוי, שרבים לא מודעים לו, הוא מערכת פטורי מס נדיבה שנועדה לעודד דיירים להצטרף. חשוב להכיר אותה לפני שמנהלים משא ומתן מול יזם.\u003C/p>\n\u003Ch3>פטור ממס שבח\u003C/h3>\n\u003Cp>בעל דירה במתחם שמעביר את דירתו ליזם בתמורה לדירה חדשה יהיה פטור ממס שבח, כל עוד התמורה היא דירה חלופית אחת במתחם העומדת בתקרות שנקבעו בחוק: שטח של עד 120 מ\"ר, או שווי של עד 150% מהדירה הישנה, או שטח של עד 150% מהדירה הישנה ולא יותר מ-200 מ\"ר. מעבר לתקרות אלה עלול לחול מס על החלק העודף.\u003C/p>\n\u003Ch3>פטור ממס רכישה\u003C/h3>\n\u003Cp>הדייר, שמבחינה משפטית \"רוכש\" דירה חדשה או שירותי בנייה, זכאי לפטור ממס רכישה בפרויקטי פינוי בינוי ותמ\"א 38/2. זו הקלה משמעותית שחוסכת עשרות אלפי שקלים.\u003C/p>\n\u003Ch3>היטל השבחה\u003C/h3>\n\u003Cp>שיעור היטל ההשבחה הסטטוטורי עומד על 25% מעליית השווי, אך ברוב פרויקטי פינוי בינוי הדיירים פטורים ממנו גם כאשר שווי הנכס עולה. חלק מהרשויות המקומיות אף קבעו פטור מלא כדי לעודד פרויקטים. מומלץ לבדוק מול העירייה מה המדיניות במתחם הספציפי.\u003C/p>\n\u003Ch2>הכלי החשוב ביותר: עסקת נטו\u003C/h2>\n\u003Cp>ההגנה המשפטית המרכזית של הדייר היא סעיף בהסכם הקובע שהעסקה היא עסקת \"נטו\". פירוש הדבר שכל מס, היטל, אגרה או תשלום חובה שיחול על העסקה, בין אם ידוע כיום ובין אם יוטל בעתיד, יחול על היזם בלבד ולא על הדייר.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>לפני חתימה על כל הסכם פינוי בינוי, ודאו שהעסקה מוגדרת כעסקת נטו ושהדירה החלופית עומדת בתקרות הפטור ממס שבח. שני הסעיפים האלה שווים לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>מה כדאי לעשות עכשיו\u003C/h2>\n\u003Cp>אם אתם גרים בבניין ישן, זה הזמן לבחון את המצב. בדקו אם קיימת נציגות דיירים פעילה או יוזמה של יזם במתחם, ומהו שיעור ההסכמה הנוכחי. דרשו ליווי של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ומייצג את הדיירים ולא את היזם, ואל תסתמכו על הבטחות בעל פה. הורדת הרף ל-67% מאיצה תהליכים, ולכן חשוב להיכנס למשא ומתן מתוך ידע ולא מתוך לחץ. פרויקט טוב יכול להעלות משמעותית את שווי הנכס שלכם, אך רק אם התנאים המשפטיים והמיסויים מסודרים מראש.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png",false,"","מדריך","2026-07-03T07:25:58.970661Z","2026-07-03T07:25:58.945179Z","פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה ירד ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת, ולדיירים מגיע פטור ממס שבח, פטור ממס רכישה ולרוב פטור מהיטל השבחה. המדריך המלא.","פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמא 38, 67 אחוז הסכמה, מס שבח פינוי בינוי, היטל השבחה, פטור ממס רכישה, נדל\"ן 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitc_HLWMKz5.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":70,"published_at":70},90,"מחירי השכירות ממשיכים לעלות ב-2026: כך שוכרים דירה בלי לשלם יותר מדי","rental-market-israel-2026-guide","מדד שכר הדירה ממשיך לעלות ב-2026 בעוד ההיצע צונח. כך שוכרים דירה בתנאים טובים יותר ונמנעים מלשלם את מלוא מחיר השוק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/shuk-schirut-2026.png","2026-07-02T22:45:39.783408Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},64,"בדק בית לפני קנייה: המדריך שיחסוך לכם הפתעות יקרות","bedek-bayit-lifnei-kniya","בדק בית מקצועי לפני רכישת דירה חושף ליקויים נסתרים ומספק כלי מיקוח. מה בודקים, מתי מזמינים, ואיך משתמשים בדוח כדי לחסוך כסף.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/editorial-photograph-of-a-professional-home-inspector-in-cas.png","2026-07-02T21:47:43.992602Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},63,"מס רכישה 2026: כך עובדות המדרגות, ומי זכאי להקלה","mas-rechisha-2026-madregot","מס רכישה הוא אחת ההוצאות הגדולות בקניית דירה. כך עובדת שיטת המדרגות, במה שונה רוכש דירה יחידה ממשקיע, ואילו הקלות קיימות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-rechisha-2026-madregot.jpg","2026-07-02T21:47:42.990113Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},62,"מדריך רכישת דירה ראשונה 2026: שבעה שלבים מהחיסכון ועד המפתח","dira-rishona-2026-madrich","רכישת דירה ראשונה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה של רוב המשפחות. מדריך מסודר בשבעה שלבים, מגובה ההון העצמי הנדרש ועד קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-rishona-2026-madrich.jpg","2026-07-02T21:47:42.027472Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},61,"דירה יד שנייה מול דירה חדשה: מה עדיף בתקופה של ריבית גבוהה","dira-yad-shniya-mul-chadasha-2026","דירות יד שנייה זולות לרוב ב-10% עד 15% מדירות חדשות מקבילות, אך לכל מסלול יתרונות וסיכונים. כך בוחרים נכון בתקופה של ריבית גבוהה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/editorial-photograph-of-a-young-couple-seen-from-behind-stan_L3p7HCs.png","2026-07-02T21:47:40.900629Z","after_content",null,[102,109,116,117,124,132,139,146,153,160],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":123,"published_at":123},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":130,"has_video":47,"badge":62,"created_at":131,"published_at":131},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png",true,"2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":130,"has_video":47,"badge":62,"created_at":138,"published_at":138},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":130,"has_video":47,"badge":62,"created_at":145,"published_at":145},66,"שוק ההון הישראלי מזנק ב-2026: מה מניע את הראלי ומה הלאה","shuk-hahon-israel-2026-rally","מדד תל אביב 35 זינק בעשרה אחוזים בפתיחת 2026. מה מניע את הראלי בבורסה הישראלית, ומה משקיע צריך לזכור לפני שנכנס בעקבות העליות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/shuk-hahon-tel-aviv-2026.png","2026-07-02T21:47:47.119104Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},91,"קרן כספית מול פיקדון בנקאי ב-2026: איפה הכסף הפנוי שלכם עובד קשה יותר","money-market-fund-vs-deposit-2026","קרן כספית או פיקדון בנקאי? כשהריבית מתחילה לרדת, ההבדל הוא בנזילות, במיסוי ובתשואה. מדריך מעשי לבחירה נכונה של הכסף הפנוי ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/keren-kaspit-mul-pikadon-2026.png","2026-07-02T22:47:06.553284Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":159,"published_at":159},85,"הונאות דיפ-פייק 2026: כשהקול והפנים כבר לא הוכחה","deepfake-hona-2026","בינה מלאכותית מייצרת זהויות סינתטיות וסרטוני דיפ-פייק לצורכי הונאה פיננסית. כך פועלת הסכנה החדשה, ומה עושים כדי להתגונן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/deepfake-hona-2026.png","2026-07-02T22:29:59.305067Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},79,"תקציב משק בית: המדריך לבנות אותו ולהחזיק בו","taktziv-meshek-bait-madrich","תקציב משק בית הוא הבסיס לכל התנהלות כלכלית בריאה. שיטה פשוטה למפות הכנסות והוצאות, לבנות תקציב ריאלי ולהחזיק בו לאורך זמן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/taktziv-meshek-bait.png","2026-07-02T22:03:44.983482Z",1783066802699]