[{"data":1,"prerenderedAt":163},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-pinui-binui-2026-madrich-dayarim":40,"popular-articles-pinui-binui-2026-madrich-dayarim":99},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":61},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","\u003Cp data-block-key=\"qbujj\">\u003Cb>ההתחדשות העירונית בישראל נכנסת לשלב חדש.\u003C/b> רף ההסכמה הנדרש כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי מול דייר שמסרב ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ובמקביל מסלול תמ\"א 38 מתקרב לסיומו ומפנה את הבמה לפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. עבור מאות אלפי דיירים בבניינים ותיקים, המשמעות היא שהסיכוי לראות את הבניין מתחדש גדל, אך גם שחשוב מתמיד להבין את הזכויות לפני שחותמים.\u003C/p>\u003Cp data-block-key=\"p94qv\">פינוי בינוי הוא לא רק שדרוג של הדירה. זו עסקה משפטית וכלכלית מורכבת שנמשכת שנים, ולכל שלב בה יש השלכות על הרכוש המשמעותי ביותר של רוב המשפחות. הנה מה שחשוב לדעת.\u003C/p>\u003Ch2 data-block-key=\"i8nvb\">מה בעצם השתנה\u003C/h2>\u003Cp data-block-key=\"xdx8i\">עד לא מזמן נדרשה הסכמה של 80% מבעלי הדירות כדי לפעול משפטית נגד דייר שמתנגד לעסקה. כיום מספיק רוב של שני שלישים, כלומר כ-67%, כדי להגיש תביעה נגד דייר סרבן. השינוי נועד לזרז פרויקטים שנתקעו בגלל מיעוט מתנגדים, אך הוא גם מחדד את השאלה מתי התנגדות נחשבת לגיטימית ומתי היא נחשבת סרבנות.\u003C/p>\u003Cp data-block-key=\"44ap2\">במקביל, מסלול תמ\"א 38 שאיפשר חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נמצא בתהליך פקיעה. התוצאה: מרבית ההתחדשות העירונית מתנקזת כעת למסלול פינוי בינוי, שבו הבניין הישן נהרס ובמקומו נבנה חדש וגדול יותר.\u003C/p>\u003Ch2 data-block-key=\"amwre\">מיהו דייר סרבן, ומתי מותר לסרב\u003C/h2>\u003Cp data-block-key=\"byjb6\">החוק מבחין בין סירוב סביר לבין סירוב בלתי סביר, וההבחנה הזו קריטית:\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli data-block-key=\"k3t04\">\u003Cb>סירוב סביר:\u003C/b> התנגדות מבוססת, למשל כשההסכם אינו כולל ערבויות תקינות, כשהתמורה אינה הוגנת ביחס לשוק, או כשקיים מצב אישי או רפואי מורכב שמצדיק זאת. סירוב כזה מוגן.\u003C/li>\u003Cli data-block-key=\"tzb9t\">\u003Cb>סירוב בלתי סביר:\u003C/b> דרישת פיצוי מופרז החורג ממה שקיבלו יתר הדיירים, או התנגדות ללא נימוק ממשי. דייר כזה עלול להיתבע על ידי שכניו, ואף לשאת בפיצוי על נזקי העיכוב לפרויקט.\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cblockquote data-block-key=\"aqs9c\">השורה התחתונה לדייר מתנגד: התנגדות אינה סרבנות, אך היא חייבת להיות מבוססת. ייעוץ משפטי מוקדם הוא שמפריד בין השניים.\u003C/blockquote>\u003Ch2 data-block-key=\"5c61q\">אילו הגנות מגיעות לדיירים\u003C/h2>\u003Cp data-block-key=\"9ny58\">לצד לחץ הרוב, החוק מקנה לדיירים שורת הגנות שנועדו לאזן את הכוח מול היזם:\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli data-block-key=\"j9pv3\">\u003Cb>דיור חלופי:\u003C/b> במהלך הבנייה הדיירים עוברים לדירה חלופית, והמימון חל על היזם שמבצע את הפרויקט.\u003C/li>\u003Cli data-block-key=\"za9uo\">\u003Cb>ערבויות:\u003C/b> על היזם להעמיד ערבויות שמבטיחות את קבלת הדירה החדשה ואת התמורה, כדי להגן על הדיירים במקרה של קשיים.\u003C/li>\u003Cli data-block-key=\"otnf4\">\u003Cb>ליווי מקצועי:\u003C/b> לדיירים הזכות לבחור עורך דין ואנשי מקצוע מטעמם, ולרוב שכר הטרחה חל על היזם.\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 data-block-key=\"3ezss\">הטבות לדיירים מבוגרים\u003C/h2>\u003Cp data-block-key=\"iq8wu\">לבעלי דירות מבוגרים החוק מעניק הטבות ייחודיות, בהן פטור ממס שבח במכירה ליזם ורכישת דירה חלופית. עם זאת, ההטבה מותנית בחתימה על ההסכם בשלב מוקדם יחסית, לעיתים שנה עד שנתיים לפני הפינוי בפועל. תזמון החתימה עבור דייר מבוגר הוא לכן החלטה משמעותית שכדאי לבחון מול יועץ מס.\u003C/p>\u003Ch2 data-block-key=\"havp9\">איך ניגשים לתהליך נכון\u003C/h2>\u003Cp data-block-key=\"jiq1z\">לפני שחותמים, כדאי לבדוק כמה נקודות מפתח: האם היזם יציב ומנוסה בפרויקטים דומים, האם התמורה המוצעת סבירה ביחס לפרויקטים באזור, אילו ערבויות מוצעות, ומהו לוח הזמנים הצפוי. בדיקה מסודרת בשלב הראשון חוסכת מחלוקות ואכזבות בהמשך.\u003C/p>\u003Chr/>\u003Cp data-block-key=\"kmwic\">\u003Cb>שורה תחתונה:\u003C/b> ירידת רף ההסכמה וסיום תמ\"א 38 הופכים את פינוי בינוי למסלול המרכזי של ההתחדשות העירונית בישראל. ההזדמנות גדולה, אך היא דורשת הבנה של הזכויות והחובות. דייר שמגיע לשולחן המשא ומתן מיודע ומלווה מקצועית, מגן טוב יותר על הנכס החשוב ביותר שלו.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg",false,"","מדריך","2026-07-02T20:34:36.266628Z","2026-07-02T20:42:49.867961Z","מדריך פינוי בינוי 2026: רף הסכמה של שני שלישים, זכויות דיירים, דייר סרבן, הגנות וערבויות, והטבות לדיירים מבוגרים בתהליך ההתחדשות העירונית.","פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמא 38, דייר סרבן, זכויות דיירים, ערבויות, רוב דיירים, נדלן 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitc.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.",null,"ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},90,"מחירי השכירות ממשיכים לעלות ב-2026: כך שוכרים דירה בלי לשלם יותר מדי","rental-market-israel-2026-guide","מדד שכר הדירה ממשיך לעלות ב-2026 בעוד ההיצע צונח. כך שוכרים דירה בתנאים טובים יותר ונמנעים מלשלם את מלוא מחיר השוק.","2026-07-02T22:45:39.783408Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},64,"בדק בית לפני קנייה: המדריך שיחסוך לכם הפתעות יקרות","bedek-bayit-lifnei-kniya","בדק בית מקצועי לפני רכישת דירה חושף ליקויים נסתרים ומספק כלי מיקוח. מה בודקים, מתי מזמינים, ואיך משתמשים בדוח כדי לחסוך כסף.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/editorial-photograph-of-a-professional-home-inspector-in-cas.png","2026-07-02T21:47:43.992602Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},63,"מס רכישה 2026: כך עובדות המדרגות, ומי זכאי להקלה","mas-rechisha-2026-madregot","מס רכישה הוא אחת ההוצאות הגדולות בקניית דירה. כך עובדת שיטת המדרגות, במה שונה רוכש דירה יחידה ממשקיע, ואילו הקלות קיימות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-rechisha-2026-madregot.jpg","2026-07-02T21:47:42.990113Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},62,"מדריך רכישת דירה ראשונה 2026: שבעה שלבים מהחיסכון ועד המפתח","dira-rishona-2026-madrich","רכישת דירה ראשונה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה של רוב המשפחות. מדריך מסודר בשבעה שלבים, מגובה ההון העצמי הנדרש ועד קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-rishona-2026-madrich.jpg","2026-07-02T21:47:42.027472Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},61,"דירה יד שנייה מול דירה חדשה: מה עדיף בתקופה של ריבית גבוהה","dira-yad-shniya-mul-chadasha-2026","דירות יד שנייה זולות לרוב ב-10% עד 15% מדירות חדשות מקבילות, אך לכל מסלול יתרונות וסיכונים. כך בוחרים נכון בתקופה של ריבית גבוהה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/editorial-photograph-of-a-young-couple-seen-from-behind-stan_L3p7HCs.png","2026-07-02T21:47:40.900629Z","after_content",[100,107,108,115,123,130,136,142,148,155],{"id":101,"title":102,"slug":103,"excerpt":104,"image":105,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":106,"published_at":106},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},79,"תקציב משק בית: המדריך לבנות אותו ולהחזיק בו","taktziv-meshek-bait-madrich","תקציב משק בית הוא הבסיס לכל התנהלות כלכלית בריאה. שיטה פשוטה למפות הכנסות והוצאות, לבנות תקציב ריאלי ולהחזיק בו לאורך זמן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/taktziv-meshek-bait.png","2026-07-02T22:03:44.983482Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":121,"has_video":47,"badge":62,"created_at":122,"published_at":122},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026.png",true,"2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":61,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":135,"published_at":135},89,"אפליקציות לניהול תקציב 2026: הכלים שעוזרים לשלוט בכסף","aplikatziot-taktziv-2026","אפליקציות לניהול תקציב מתחברות לחשבון הבנק ומנתחות הוצאות בזמן אמת. מה הן מציעות, כמה הן עולות, ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים.","2026-07-02T22:30:04.188264Z",{"id":137,"title":138,"slug":139,"excerpt":140,"image":61,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":141,"published_at":141},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":143,"title":144,"slug":145,"excerpt":146,"image":61,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":147,"published_at":147},85,"הונאות דיפ-פייק 2026: כשהקול והפנים כבר לא הוכחה","deepfake-hona-2026","בינה מלאכותית מייצרת זהויות סינתטיות וסרטוני דיפ-פייק לצורכי הונאה פיננסית. כך פועלת הסכנה החדשה, ומה עושים כדי להתגונן.","2026-07-02T22:29:59.305067Z",{"id":149,"title":150,"slug":151,"excerpt":152,"image":153,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":154,"published_at":154},78,"הגירעון התקציבי 2026: מה המספר הזה אומר על משק הבית שלכם","geraon-taktzivi-2026-hesber","הגירעון התקציבי צפוי לעמוד על כ-3.9 אחוזי תוצר ב-2026. מה המשמעות של המספר הזה, ואיך הוא מתחבר למיסים, לריבית ולשירותים הציבוריים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/geraon-taktzivi-2026.png","2026-07-02T22:03:43.892653Z",{"id":156,"title":157,"slug":158,"excerpt":159,"image":160,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":121,"has_video":47,"badge":161,"created_at":162,"published_at":162},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pti-reform-mashkanta-2026.png","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",1783032740745]