[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-new-apartment-tabu-registration":40,"popular-articles-new-apartment-tabu-registration":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","\u003Cp>עשרות אלפי משפחות בישראל גרות שנים בדירה חדשה שקנו מקבלן, בלי שהדירה רשומה על שמן בלשכת רישום המקרקעין. רבים מגלים זאת רק כשהם מנסים למכור את הדירה או למחזר משכנתא, ואז מתברר שבטאבו הבניין כלל לא קיים כבית משותף. חוק המכר (דירות) קובע לוח זמנים מחייב לרישום, והפרתו עלולה לעלות ליזם בפיצויים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>למה הרישום בטאבו כל כך חשוב\u003C/h2>\n\u003Cp>כל עוד הדירה לא רשומה על שמכם, יש בידיכם זכויות חוזיות בלבד מכוח הסכם המכר. גם הערת אזהרה שנרשמה לטובתכם אינה זכות קניינית מלאה, אלא רק מנגנון הגנה שמונע עסקאות סותרות. המשמעות המעשית: קונה עתידי של הדירה יתקשה לוודא מי הבעלים החוקי, בנקים עשויים להקשות במשכנתא, ובמקרים מסוימים ערך הדירה נפגע עד להשלמת הרישום.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>לוח הזמנים שקובע חוק המכר\u003C/h2>\n\u003Cp>סעיף 6ב לחוק המכר (דירות) מטיל על המוכר, כלומר היזם או הקבלן, חובות רישום עם מועדים ברורים:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>רישום הבית המשותף:\u003C/strong> בתוך שנה ממועד רישום איחוד וחלוקה של המקרקעין (פרצלציה) או ממועד מסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר מביניהם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>רישום הזכויות על שם הקונה:\u003C/strong> בתוך שישה חודשים ממועד רישום הבית המשותף או ממועד מסירת הדירה, לפי המאוחר.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>פרצלציה:\u003C/strong> החוק מחייב את המוכר לפעול להשלמת איחוד וחלוקה של הקרקע בהקדם האפשרי.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>חשוב לדעת: אם המוכר מוכיח שהעיכוב נגרם מנסיבות שאינן בשליטתו, למשל עיכוב של רשויות התכנון, אותה תקופה לא נספרת במניין המועדים. אבל הנטל להוכיח זאת מוטל עליו, לא עליכם.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>אי אפשר לוותר על הזכות הזאת בחוזה\u003C/h3>\n\u003Cp>סעיף 7(א) לחוק קובע שלא ניתן להתנות על הוראות החוק אלא לטובת הקונה. סעיף בהסכם המכר שמאריך את מועדי הרישום באופן גורף או פוטר את הקבלן מהחובה, פשוט בטל. גם אם חתמתם עליו.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>גם אם קיבלתם מפתח, שילמתם הכל וגרים בדירה שנים: כל עוד הזכויות לא נרשמו על שמכם בטאבו, העסקה מבחינה משפטית עדיין לא הושלמה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>כך בודקים איפה עומד הרישום של הבניין שלכם\u003C/h2>\n\u003Cp>אפשר לבדוק בחינם ובאופן מקוון. באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין מפיקים נסח טאבו לפי גוש וחלקה, ורואים אם הבניין רשום כבית משותף ואם הדירה רשומה על שמכם. בנוסף, משרד הבינוי והשיכון מפעיל מערכת מקוונת לבירור מצב רישום של פרויקטים חדשים, שבה אפשר לברר באיזה שלב נמצא הרישום.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה עושים כשהקבלן מתעכב\u003C/h2>\n\u003Cp>השלב הראשון הוא פנייה בכתב ליזם עם דרישה ללוח זמנים מחייב להשלמת הרישום, בהתאם למועדי החוק ולהסכם המכר. אם הפנייה לא מניבה תוצאה, כדאי להתארגן כלל דיירי הבניין יחד, שכן רישום הבית המשותף משרת את כולם והעלות המשפטית מתחלקת. בתי המשפט הכירו לא פעם בנזק שנגרם מהפרת חובת הרישום, ופסקו פיצויים לרוכשי דירות שהמתינו שנים לרישום הזכויות, גם ברכישות יד שנייה שנתקעו בגלל היעדר רישום של הבניין.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>קונים דירה חדשה? בדקו את זה מראש\u003C/h3>\n\u003Cp>לפני חתימה על הסכם מכר כדאי לוודא שההסכם כולל התחייבות מפורשת של היזם למועדי רישום, ולבדוק מה מצב הרישום בפרויקטים קודמים של אותו יזם. יזם שגורר רישום בפרויקט אחד, סביר שיעשה זאת גם בפרויקט הבא. עורך דין מטעמכם, ולא רק עורך הדין של הקבלן, יוכל לוודא שהסעיפים האלה אכן מגנים עליכם.\u003C/p>\n\n\u003Cp>\u003Cem>האמור בכתבה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.\u003C/em>\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-30T11:17:33.029150Z","2026-08-30T11:17:27.306965Z","חוק המכר קובע: רישום בית משותף בתוך שנה ורישום זכויות הקונה בתוך שישה חודשים. מה עושים כשהקבלן מתעכב, ואיך בודקים בחינם את מצב הרישום בטאבו.","רישום בטאבו, בית משותף, חוק המכר, דירה חדשה מקבלן, רישום זכויות, נסח טאבו, הערת אזהרה, פרצלציה","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:46.536015Z","after_content",null,[101,108,115,122,123,132,140,147,154,161],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},119,"עמלות עובר ושב: מסלול ב-10 שקלים בחודש יכול לחסוך לכם מאות שקלים בשנה","bank-account-fees-tracks-2026","כל בנק חייב להציע מסלול עמלות בסיסי בעד 10 שקלים בחודש ומורחב בעד 25 שקלים. כך בודקים אם אתם משלמים יותר מדי, ואיך עוברים בכמה דקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/amlot-bank-osh-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-07T11:05:35.488647Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":121,"published_at":121},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":130,"created_at":131,"published_at":131},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":130,"created_at":146,"published_at":146},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":160,"published_at":160},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":129,"has_video":47,"badge":167,"created_at":168,"published_at":168},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",1789779673513]