[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-refinance-2026-guide":40,"popular-articles-mortgage-refinance-2026-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},132,"מחזור משכנתה 2026: הריבית ירדה ל-3.5%, ומתי המהלך באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","\u003Cp>בנק ישראל הוריד בתחילת יולי 2026 את הריבית במשק ל-3.5%, ההורדה השנייה ברציפות והשלישית מתחילת השנה. ריבית הפריים, הנגזרת מריבית בנק ישראל בתוספת קבועה של 1.5%, עומדת כעת על 5%. עבור מי שלקח משכנתה בשנים של ריבית גבוהה, זו בדיוק ההזדמנות לבדוק אם מחזור המשכנתה יכול להקטין את ההחזר החודשי.\u003C/p>\n\u003Cp>אבל מחזור אינו מהלך אוטומטי. לצד החיסכון האפשרי יש עלויות ולעיתים קנס, ולכן השאלה הנכונה איננה האם הריבית ירדה, אלא האם אחרי כל העלויות המהלך עדיין משאיר כסף בכיס שלכם.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה זה בכלל מחזור משכנתה\u003C/h2>\n\u003Cp>מחזור משכנתה הוא סגירת ההלוואה הקיימת ונטילת הלוואה חדשה במקומה, בתנאים מעודכנים. אפשר למחזר באותו בנק או לעבור לבנק אחר שמציע תנאים טובים יותר. המטרה יכולה להיות הקטנת הריבית, קיצור התקופה, הקטנת ההחזר החודשי, או שינוי תמהיל המסלולים כך שיתאים למצב הנוכחי של השוק ושל משק הבית.\u003C/p>\n\u003Ch2>מתי כדאי למחזר\u003C/h2>\n\u003Cp>שלושה מצבים מצדיקים בדיקה רצינית:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הריבית בשוק ירדה\u003C/strong> משמעותית מאז שנטלתם את המשכנתה, בעיקר במסלולים בריבית קבועה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ההכנסה שלכם השתפרה\u003C/strong> ואתם יכולים להגדיל את ההחזר, לקצר את התקופה ולחסוך ריבית לאורך זמן.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>התמהיל כבר לא מתאים\u003C/strong>, למשל אם חלק גדול מההלוואה צמוד למדד בתקופה של אינפלציה, או תלוי בפריים בתקופה של ריבית תנודתית.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>ככלל אצבע, כאשר החיסכון הצפוי על פני חיי המשכנתה מגיע ל-100 אלף שקל ומעלה, המחזור כמעט תמיד משתלם. חיסכון של פחות מ-40 אלף שקל לרוב לא מצדיק את הטרחה והעלויות.\u003C/p>\n\u003Ch2>עמלת הפירעון המוקדם: הקנס שצריך להכיר\u003C/h2>\n\u003Cp>המכשול המרכזי במחזור הוא עמלת הפירעון המוקדם, ובעיקר רכיב שנקרא עמלת היוון. זהו קנס שהבנק גובה כשסוגרים מוקדם מסלול בריבית קבועה, במקרה שהריבית הממוצעת בשוק נמוכה מהריבית שבה נטלתם את ההלוואה. ככל שהפער גדול יותר והתקופה שנותרה ארוכה יותר, כך הקנס גבוה יותר. דווקא בתקופה של ריבית יורדת, מסלולים בריבית קבועה עלולים לשאת עמלת היוון משמעותית.\u003C/p>\n\u003Cp>מסלולים בריבית משתנה, ובעיקר מסלול הפריים, נהנים בדרך כלל מעמלות פירעון נמוכות או אפסיות, ולכן קלים וזולים יותר למחזור.\u003C/p>\n\u003Ch2>העלויות הנלוות שאסור לשכוח\u003C/h2>\n\u003Cp>מעבר לעמלת ההיוון, מחזור כרוך בעלויות נוספות: דמי פתיחת תיק בבנק, אגרות רישום, שכר טרחת עורך דין ולעיתים דמי שמאי להערכת הנכס מחדש. סך העלויות עשוי להגיע ל-10,000 שקל ואף יותר. חשוב לגלם את כל אלה בתוך החישוב לפני שמחליטים.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך בודקים אם המהלך משתלם\u003C/h2>\n\u003Cp>הנוסחה פשוטה: חשבו את סך החיסכון הצפוי בריבית ובהחזרים לאורך כל יתרת התקופה, והפחיתו ממנו את עמלת הפירעון המוקדם ואת כל העלויות הנלוות. אם התוצאה חיובית ומשמעותית, המחזור כדאי. בקשו מהבנק הנוכחי דף פירוט של יתרות המסלולים ושל עמלת הפירעון, ובקשו הצעות משני בנקים לפחות כדי להשוות.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>השאלה איננה האם יש קנס, אלא האם אחרי שמחשבים אותו, המהלך עדיין מותיר כסף בכיס.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>ירידת הריבית ל-3.5% הופכת את 2026 לשנה טובה לבדיקת מחזור, במיוחד למי שנטל משכנתה בתקופת השיא של הריבית. עם זאת, כדאיות המחזור נקבעת פרטנית לפי התמהיל, יתרת התקופה וגובה עמלת הפירעון. בדיקה מסודרת מול הבנק, ולעיתים בליווי יועץ משכנתאות עצמאי, יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים, או למנוע מכם מהלך שאינו משתלם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xuoCa.png",false,"","מדריך","2026-07-15T09:53:24.412946Z","2026-07-15T09:51:18.316674Z","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.5% והפריים ל-5%. מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים עמלת פירעון מוקדם, ואילו עלויות נלוות חייבים לחשב לפני ההחלטה.","מחזור משכנתה, ריבית בנק ישראל, ריבית פריים, עמלת פירעון מוקדם, עמלת היוון, תמהיל משכנתה, החזר חודשי, משכנתה 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-202_DlX45ia.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},128,"הלוואת גישור 2026: כך קונים דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-meshaperei-diur.png","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2026_eieakBX.png","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},110,"גרירת משכנתא 2026: כך עוברים דירה בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/grirat-mashkanta-maavar-dira-2026.png","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-zug-tsair-2026.png","2026-07-02T21:49:48.356816Z","after_content",null,[101,110,117,124,132,139,146,153,160,167],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":116,"published_at":116},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":123,"published_at":123},126,"חוזה שכירות 2026: הסעיפים שחייבים לבדוק לפני שחותמים, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/choze-schirut-2026-chok-schirut-hogenet.png","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":130,"created_at":131,"published_at":131},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-tashumot-bniya-2026-construction_BivYmsw.png","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":138,"published_at":138},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},127,"קרן מחקה מדד S&P 500: כך עובדת ההשקעה הפסיבית, ומה בודקים לפני שקונים","index-fund-sp500-passive-2026","קרן מחקה עוקבת אחרי מדד בעלות נמוכה ובלי לנסות לנצח את השוק. כך היא עובדת, מה ההבדל מקרן סל, ואיך בוחרים נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/karan-mechaka-sp500-hashkaa-pasivit-2026.png","2026-07-12T11:42:59.199848Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},125,"מס רווחי הון בשוק ההון 2026: 25% על הרווח, אבל קיזוז הפסדים יכול להחזיר לכם כסף","mas-revach-hon-kizuz-2026","מס רווחי הון על ניירות ערך עומד על 25% מהרווח הריאלי, אך הפסדים מקזזים אותו ויכולים להביא להחזר מס. כך מנצלים את מגן המס ולא מאבדים הפסדים שלא דווחו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-revach-hon-2026-investing-desk.png","2026-07-10T07:34:47.655397Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},122,"מסלול ההשקעה בפנסיה: הבחירה שרוב החוסכים מדלגים עליה, ושווה מאות אלפי שקלים","pension-investment-tracks-2026","מסלול ההשקעה בקרן הפנסיה הוא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות בחיים, ורובנו לא בוחרים אותו ביודעין. כך מבדילים בין מסלול מנייתי, כללי ותלוי גיל, ומתאימים לפי אופק החיסכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-hashkaa-pensia-2026_IHlJnaW.png","2026-07-09T07:59:53.949250Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":173,"published_at":173},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",1784109590921]