[{"data":1,"prerenderedAt":167},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-pre-approval-guide":40,"popular-articles-mortgage-pre-approval-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},175,"אל תחתמו על חוזה בלי אישור עקרוני: המסמך החינמי שמגן על עסקת הדירה שלכם","mortgage-pre-approval-guide","האישור העקרוני מחייב את הבנק לתנאים שהציע למשך 24 ימים לפחות, ניתן בחינם ולא פוגע בדירוג האשראי. כך משיגים אותו נכון, ולמה אסור לחתום על חוזה בלעדיו.","\u003Cp>רגע לפני שחותמים על חוזה רכישה, מסמך אחד חינמי יכול לחסוך עוגמת נפש גדולה ולעיתים גם עשרות אלפי שקלים: האישור העקרוני מהבנק. ובכל זאת, קונים רבים חותמים קודם ושואלים את הבנק אחר כך, ואז מגלים שהמימון שאושר להם נמוך ממה שתכננו, כשהם כבר מחויבים ללוח תשלומים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה זה בעצם אישור עקרוני\u003C/h2>\n\u003Cp>אישור עקרוני הוא הצהרה של הבנק על נכונותו להעמיד לכם משכנתא בסכום ובתנאים מוגדרים, על בסיס הנתונים שמסרתם: הכנסות, התחייבויות קיימות, הון עצמי ופרטי הנכס המבוקש. הבקשה אינה כרוכה בתשלום, וכיום ניתן להגיש אותה אונליין בכל הבנקים הגדולים ולקבל תשובה בטווח של דקות עד ימים ספורים, בהתאם למורכבות התיק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הבנק מחויב לתנאים למשך 24 ימים לפחות\u003C/h2>\n\u003Cp>מרגע שהונפק אישור עקרוני, הבנק מחויב להעמיד את המשכנתא בתנאים שנקבעו בו למשך 24 ימים לפחות. זה חלון הזמן שלכם להתקדם בעסקה בראש שקט: לסגור משא ומתן על מחיר הדירה, לחתום על חוזה ולהיערך לביצוע בפועל. אם התוקף פג לפני שהספקתם, אפשר לבקש חידוש, אך חשוב לדעת שהחידוש עשוי להינתן בתנאים שונים, בהתאם לריביות ולנתונים העדכניים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הבדיקה לא פוגעת בדירוג האשראי\u003C/h2>\n\u003Cp>חשש נפוץ הוא שעצם הפנייה לבנק \"תרשם\" ותפגע בדירוג האשראי. בפועל, לצורך אישור עקרוני הבנק מבצע בדיקת אשראי שאינה פוגעת בדירוג, בשונה מבדיקה מעמיקה שנעשית בשלבים מתקדמים יותר. אין סיבה להימנע מבקשת אישור, וגם לא מכמה בקשות במקביל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>לא חייבים את הבנק שלכם: כך משווים ומוזילים\u003C/h2>\n\u003Cp>אין שום חובה לפנות לבנק שבו מתנהל חשבון העובר ושב שלכם, ואין מניעה לפנות לכמה בנקים במקביל ולהשוות בין האישורים. בסביבת הריבית הנוכחית, אחרי שבנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.5 אחוזים והפריים עומד על 5 אחוזים, פערים בין הצעות הבנקים מתורגמים להפרשים של עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. כך עושים זאת נכון:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>הגישו בקשה לאישור עקרוני בשניים או שלושה בנקים לפחות, עם אותם נתונים בדיוק.\u003C/li>\n\u003Cli>השוו את ההצעות על תמהיל זהה: אותם מסלולים, אותן תקופות, אותו סכום.\u003C/li>\n\u003Cli>חזרו לבנק המועדף עליכם עם ההצעה הטובה ביותר שקיבלתם ובקשו שישווה או ישפר אותה.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>חשוב לזכור: זה עדיין לא אישור סופי\u003C/h2>\n\u003Cp>האישור העקרוני מבוסס על הצהרותיכם. האישור הסופי מותנה באימות המסמכים שתגישו, בהם תלושי שכר ודפי חשבון, וכן בהערכת שמאי מטעם הבנק לנכס עצמו. אם השמאות תצא נמוכה ממחיר החוזה, סכום המימון עלול לקטון, ולכן מומלץ להשאיר מרווח ביטחון בהון העצמי ולא למתוח את התקציב עד הקצה.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>כלל האצבע פשוט: קודם אישור עקרוני בתוקף, רק אחר כך חתימה על חוזה. את לוח התשלומים בחוזה מתאמים לחלון הזמן של האישור.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>הכתוב אינו מהווה ייעוץ פיננסי. תנאי המשכנתא תלויים בנתונים האישיים של כל לווה, ובמקרים מורכבים כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות מוסמך.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-pre-approval-guide-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-27T20:42:48.824089Z","2026-07-27T20:42:40.395182Z","אישור עקרוני למשכנתא: תוקף של 24 ימים לפחות, בקשה חינמית שלא פוגעת בדירוג האשראי, והשוואה בין בנקים שמוזילה את ההלוואה. המדריך המלא לפני חתימת חוזה.","אישור עקרוני, משכנתא, אישור עקרוני למשכנתא, השוואת משכנתאות, ריבית משכנתא, דירוג אשראי, קניית דירה, בנק ישראל","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-pre-approval.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},171,"שיפוץ, עזרה לילדים או סגירת חובות: כך ממירים חלק משווי הדירה להלוואה זולה","mashkanta-lekol-matara-guide","הלוואה בשעבוד דירה קיימת מאפשרת ללוות עד 70% משווי הנכס בריבית נמוכה מהלוואה צרכנית. כללי בנק ישראל, העלויות הנלוות, ומתי המהלך הופך מסוכן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-lekol-matara-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:39.053900Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z","after_content",null,[101,108,115,124,131,132,139,146,153,160],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":121,"has_video":47,"badge":122,"created_at":123,"published_at":123},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":130,"published_at":130},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},154,"מבצע 20/80 מקבלן: למה הדירה נראית זולה יותר, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים","kablan-20-80-financing-guide-2026","מבצעי 20/80 מאפשרים לשלם רק חמישית מהמחיר בחתימה ואת היתרה במסירה. כך עובד המודל, מה היתרונות האמיתיים, ואילו סיכונים חייבים לתמחר מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mivtza-mimun-kablan-20-80.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:41.121157Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},156,"הקבלן מאחר במסירת הדירה? אחרי 30 יום מגיע לכם פיצוי, וכך מחשבים אותו","contractor-delay-compensation-2026","קבלן שמאחר במסירה יותר מ-30 יום חייב בפיצוי חודשי של פי 1.5 משכר הדירה, בלי שתוכיחו נזק. כך מחשבים, ממתי סופרים, ולמה אסור לחתום על כתב ויתור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ichur-mesirat-dira-pitzui.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:43.142554Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},164,"שמאי מטעם הבנק קובע כמה משכנתא תקבלו: כך עובדת הערכת השווי, ומה עושים כשהיא נמוכה ממחיר החוזה","bank-appraisal-mortgage-2026","הבנק מאשר משכנתא לפי הערכת שמאי מטעמו, לא לפי מחיר החוזה. כך עובד התהליך, כמה זה עולה, ומה עושים כשההערכה יוצאת נמוכה ומקטינה את המימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/shamai-mashkanta-apartment-appra.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:43:11.657144Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z",1785189519448]