[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-limits-boi-2026":40,"popular-articles-mortgage-limits-boi-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","\u003Cp>לפני שמחפשים דירה, כדאי לדעת כמה כסף הבנק בכלל יסכים להלוות לכם. בנק ישראל קובע שורת מגבלות מחייבות על המשכנתאות, והן שמכתיבות את גובה ההון העצמי שתצטרכו ואת גובה ההחזר החודשי. עם ריבית בנק ישראל שירדה ב-6 ביולי 2026 ל-3.5% וריבית פריים של 5%, ההלוואות זולות יותר מבעבר, אך התקרות הרגולטוריות נותרו בעינן.\u003C/p>\n\u003Cp>הנה ארבעת הכללים המרכזיים שכל רוכש חייב להכיר, ומה השתנה השנה.\u003C/p>\n\u003Ch2>שיעור המימון: כמה הון עצמי צריך\u003C/h2>\n\u003Cp>שיעור המימון הוא היחס בין גובה המשכנתה לשווי הדירה, והוא הכלל שקובע כמה הון עצמי תצטרכו להביא מהבית. בנק ישראל מגדיר שלוש תקרות לפי סוג הרוכש:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה יחידה\u003C/strong>: מימון של עד 75% משווי הנכס, כלומר הון עצמי של 25% לפחות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה חליפית (משפרי דיור)\u003C/strong>: מימון של עד 70%, כלומר הון עצמי של 30% לפחות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה להשקעה או דירה נוספת\u003C/strong>: מימון של עד 50% בלבד, כלומר הון עצמי של מחצית משווי הדירה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>המשמעות מעשית: על דירה יחידה בשווי 2 מיליון שקל תצטרכו הון עצמי של 500 אלף שקל לפחות. על דירה להשקעה באותו שווי תידרשו למיליון שקל.\u003C/p>\n\u003Ch2>יחס ההחזר: עד כ-40% מההכנסה\u003C/h2>\n\u003Cp>הבנק בודק שההחזר החודשי אינו בולע חלק גדול מדי מההכנסה הפנויה. יחס ההחזר המרבי המקובל עומד על כ-40% מההכנסה נטו, ובנקים רבים מעדיפים החזר נמוך יותר, סביב שליש מההכנסה, כדי להשאיר מרווח ביטחון.\u003C/p>\n\u003Cp>שינוי מהותי נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026: הבנקים נדרשים כעת לבחון יחד את כל ההלוואות הרשומות על אותו נכס, המשכנתה, הלוואת השיפוץ והלוואה לכל מטרה, כחבילה אחת מול ההכנסה. כך נסגרת דלת שאפשרה בעבר להגדיל את המינוף באמצעות פיצול ההלוואות.\u003C/p>\n\u003Ch2>תמהיל הריבית: לא יותר משני שליש משתנה\u003C/h2>\n\u003Cp>כדי להגן על הלווים מפני זינוק בהחזרים כשהריבית עולה, בנק ישראל אוסר ליטול יותר משני שליש מסכום המשכנתה במסלולים בריבית משתנה. לפחות שליש מההלוואה חייב להיות בריבית קבועה. הכלל הזה חשוב במיוחד בתקופה של ריבית יורדת, כשמפתה לקחת כמה שיותר במסלולי הפריים.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הבדיקה הראשונה שכדאי לעשות אינה מהי הדירה שאני רוצה, אלא מהו ההחזר החודשי שאני יכול לעמוד בו לאורך שנים, וממנו לגזור אחורה את גובה המשכנתה.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>תקופת ההלוואה והלוואה לכל מטרה\u003C/h2>\n\u003Cp>תקופת המשכנתה המרבית עומדת על 30 שנה. הארכת התקופה מקטינה את ההחזר החודשי אך מייקרת מאוד את סך הריבית לאורך חיי ההלוואה, ולכן היא אינה בהכרח שווה. בנוסף, בעלי דירה יכולים לשעבד את נכסם לצורך הלוואה לכל מטרה בשיעור מימון של עד 70%, הקלה שבנק ישראל הפך לקבועה. זהו כלי גמיש, אך הוא ממשכן את קורת הגג ולכן מחייב זהירות.\u003C/p>\n\u003Ch2>שורה תחתונה לרוכש\u003C/h2>\n\u003Cp>לפני שמתאהבים בדירה, חשבו אחורה: קבעו כמה הון עצמי יש לכם, בדקו לאיזו קטגוריית מימון אתם שייכים, וודאו שההחזר החודשי הצפוי אינו חוצה את יחס ההחזר. אישור עקרוני מהבנק לפני החיפוש יחסוך אכזבות ויחדד את טווח המחירים הריאלי עבורכם. המספרים המדויקים משתנים מלווה ללווה, ולכן כדאי להיוועץ ביועץ משכנתאות עצמאי לפני קבלת החלטה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2026_eieakBX.png",false,"","מדריך","2026-07-09T07:58:27.251053Z","2026-07-09T07:58:27.217553Z","מגבלות בנק ישראל על המשכנתה 2026: שיעור מימון 75% לדירה יחידה, יחס החזר עד 40% מההכנסה, מגבלת ריבית משתנה והכלל החדש לבדיקת הלוואות כחבילה אחת.","מגבלות משכנתה, בנק ישראל, שיעור מימון, יחס החזר, הון עצמי, ריבית משתנה, פריים, הלוואה לכל מטרה","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-ba.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},110,"גרירת משכנתא 2026: כך עוברים דירה בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/grirat-mashkanta-maavar-dira-2026.png","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-zug-tsair-2026.png","2026-07-02T21:49:48.356816Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},72,"מסלולי המשכנתא מוסברים: המדריך לבניית תמהיל שמתאים לכם","maslulei-mashkanta-tamhil","משכנתא מורכבת מכמה מסלולים, ולכל אחד יתרונות וסיכונים. סקירה של המסלולים המרכזיים וכיצד לשלב ביניהם לתמהיל מאוזן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-mashkanta-tamhil.png","2026-07-02T21:47:53.884381Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},71,"מיחזור משכנתא 2026: מתי זה משתלם, ואילו קנסות צריך לחשב","michzur-mashkanta-2026","ירידת הריבית ב-2026 מחזירה את המיחזור לשולחן. כך בודקים אם מיחזור המשכנתא משתלם, ואיך מחשבים קנסות יציאה מול החיסכון הצפוי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/michzur-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:47:52.847458Z","after_content",null,[101,110,117,125,132,139,146,153,160,161],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":116,"published_at":116},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":123,"created_at":124,"published_at":124},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":123,"created_at":131,"published_at":131},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":123,"created_at":138,"published_at":138},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":123,"created_at":152,"published_at":152},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":159,"published_at":159},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",1783584148814]