[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-grace-payment-deferral":40,"popular-articles-mortgage-grace-payment-deferral":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},205,"קשה לעמוד בהחזר החודשי? כך עובדת דחיית תשלומי משכנתא, ומה המחיר האמיתי","mortgage-grace-payment-deferral","דחיית תשלומי משכנתא נשמעת כמו הצלה ברגע קשה, אבל היא הלוואה לכל דבר: הריבית נצברת ומצטרפת לקרן. כך עובדים גרייס מלא וחלקי, כמה זה עולה באמת, ומתי עדיף פתרון אחר.","\u003Cp>\u003Cstrong>ירידה זמנית בהכנסה, מעבר בין עבודות או הוצאה גדולה לא מתוכננת: כמעט כל משק בית עם משכנתא נתקל בתקופה שבה ההחזר החודשי נהיה כבד מדי.\u003C/strong> הבנקים מציעים לכך פתרון מדף בשם גרייס, דחיית תשלומים, אבל חשוב להבין שמדובר בדחייה בתשלום ולא בוויתור: הריבית ממשיכה להיצבר גם בחודשים שבהם לא משלמים, והחשבון הסופי גדל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלוש דרכים לדחות תשלום, והבדל גדול ביניהן\u003C/h2>\n\n\u003Ch3>גרייס מלא\u003C/h3>\n\n\u003Cp>בדחייה מלאה לא משלמים כלל במשך התקופה שאושרה, לא קרן ולא ריבית. הריבית שנצברת בחודשים האלה מצטרפת לקרן ההלוואה, כך שאחרי הדחייה החוב גדול יותר משהיה לפניה, וההחזר החודשי החדש מחושב על קרן מוגדלת. זה הפתרון היקר ביותר, והוא מתאים רק כשאין באמת יכולת לשלם דבר.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>גרייס חלקי\u003C/h3>\n\n\u003Cp>בדחייה חלקית משלמים בכל חודש רק את הריבית, והקרן נשארת במקומה. ההחזר החודשי בתקופת הגרייס נמוך משמעותית, והקרן אינה תופחת, ולכן זהו כמעט תמיד הפתרון העדיף מבין השניים כשיש יכולת לשלם לפחות חלק.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>הקפאה נקודתית\u003C/h3>\n\n\u003Cp>בנקים מאפשרים גם הקפאה של מספר חודשים בודדים, בכפוף לאישור. ההקפאה כרוכה בדרך כלל בעמלה טכנית של כמה מאות שקלים, והתשלומים שנדחו מתווספים להלוואה. כל חודש הקפאה מייקר את ההחזר החודשי העתידי בעשרות שקלים לאורך כל חיי המשכנתא, כך שבמשכנתא ארוכה העלות המצטברת של כמה חודשי הקפאה יכולה להגיע לאלפי שקלים ואף יותר.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>\u003Cp>העיקרון שחשוב לזכור: דחייה היא הלוואה נוספת בריבית המשכנתא שלכם. ככל שהתקופה ארוכה יותר והריבית גבוהה יותר, המחיר הסופי גדל.\u003C/p>\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מתי דחייה היא כלי נכון, ומתי היא מלכודת\u003C/h2>\n\n\u003Cp>גרייס מתאים לבעיה נקודתית עם תאריך סיום ידוע: חופשת לידה, החלפת מקום עבודה, המתנה למכירת נכס או לקבלת כספים. במצבים כאלה הדחייה קונה שקט לתקופה מוגדרת, והמחיר שלה ידוע וסופי.\u003C/p>\n\n\u003Cp>לעומת זאת, כשהקושי הוא מבני, הכנסה שנשחקה לאורך זמן מול החזר שגדל, דחייה רק דוחה את הבעיה ומגדילה אותה. במצב כזה נכון יותר לבחון פתרונות קבועים:\u003C/p>\n\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>פריסה מחדש של ההלוואה.\u003C/strong> הארכת תקופת המשכנתא מקטינה את ההחזר החודשי באופן קבוע. גם לזה יש מחיר בריבית מצטברת, אבל הוא שקוף וניתן לחישוב מראש.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מחזור המשכנתא.\u003C/strong> ריבית בנק ישראל עומדת כיום על 3.5% אחרי שלוש הפחתות מתחילת 2026, וריבית הפריים על 5%. מי שלקח משכנתא בתקופת הריבית הגבוהה, ייתכן שמחזור מלא או חלקי יקטין את ההחזר בלי לדחות דבר.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שינוי תמהיל.\u003C/strong> לעיתים החלפת מסלול יקר במסלול זול יותר משיגה את ההקלה הנדרשת בהחזר החודשי.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>לפני שחותמים על דחייה: ארבע שאלות לבנק\u003C/h2>\n\n\u003Col>\n\u003Cli>כמה יעמוד ההחזר החודשי אחרי תום תקופת הגרייס, ובכמה הוא גבוה מההחזר הנוכחי?\u003C/li>\n\u003Cli>מה העלות הכוללת של הדחייה לאורך חיי המשכנתא, בשקלים ולא באחוזים?\u003C/li>\n\u003Cli>האם אפשר במקום זאת לשלם ריבית בלבד, כלומר גרייס חלקי במקום מלא?\u003C/li>\n\u003Cli>האם פריסה מחדש או מחזור ישיגו החזר נמוך יותר במחיר כולל נמוך יותר?\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>חשוב לדעת: דחיית תשלומים מסודרת שאושרה על ידי הבנק אינה נחשבת פיגור ואינה פוגעת בדירוג האשראי. פיגור בתשלומים בלי הסדר, לעומת זאת, מדווח למערכת נתוני האשראי ועלול להכביד על כל הלוואה עתידית. לכן, אם אתם מזהים קושי מתקרב, פנו לבנק מוקדם, כשעוד יש זמן לבחור את הפתרון הזול ביותר ולא את הפתרון המהיר ביותר.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-grace-payment-deferral.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-07T05:11:29.123510Z","2026-08-07T05:11:24.181480Z","גרייס והקפאת משכנתא: ההבדל בין דחייה מלאה לחלקית, כמה עולה כל חודש דחייה לאורך חיי ההלוואה, ואילו חלופות כמו פריסה מחדש או מחזור כדאי לבדוק קודם.","דחיית משכנתא, גרייס, הקפאת משכנתא, החזר חודשי, משכנתא, ריבית, פריסת תשלומים","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-grace-paymen.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},198,"שפיצר או קרן שווה? הבחירה שהבנק לא מציע, ויכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים בריבית","spitzer-vs-keren-shava-mortgage","לוח שפיצר נותן החזר קבוע ונוח, קרן שווה מתחילה גבוה ופורעת את החוב מהר יותר. במיליון שקל ל-20 שנה הפער מגיע לכ-82 אלף שקל בריבית. כך בוחרים נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/spitzer-keren-shava-mashkanta.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:12:31.303729Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},192,"מתגרשים עם משכנתא משותפת? כך קונים את חלקו של בן הזוג בלי לשלם מס על ההעברה","divorce-mortgage-property-transfer","העברת דירה בין בני זוג לפי פסק דין גירושין פטורה ממס שבח וממס רכישה, אבל הבנק דורש אישור מלא להוצאת שם מהמשכנתא. סדר הפעולות הנכון, שלושת המסלולים מול הבנק, והטעות שחושפת אתכם לחוב של האקס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/divorce-mortgage-apartment-split.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:11:03.507915Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},175,"אל תחתמו על חוזה בלי אישור עקרוני: המסמך החינמי שמגן על עסקת הדירה שלכם","mortgage-pre-approval-guide","האישור העקרוני מחייב את הבנק לתנאים שהציע למשך 24 ימים לפחות, ניתן בחינם ולא פוגע בדירוג האשראי. כך משיגים אותו נכון, ולמה אסור לחתום על חוזה בלעדיו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-pre-approval-guide-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T20:42:48.824089Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},171,"שיפוץ, עזרה לילדים או סגירת חובות: כך ממירים חלק משווי הדירה להלוואה זולה","mashkanta-lekol-matara-guide","הלוואה בשעבוד דירה קיימת מאפשרת ללוות עד 70% משווי הנכס בריבית נמוכה מהלוואה צרכנית. כללי בנק ישראל, העלויות הנלוות, ומתי המהלך הופך מסוכן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-lekol-matara-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:39.053900Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,139,146,153,160,167],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},196,"המזגן עובד סביב השעון? מעבר ספק חשמל לוקח כמה ימים, וההנחה מגיעה עד יותר מ-20%","electricity-supplier-switch-guide","ספקי החשמל הפרטיים מציעים הנחות של 5 עד יותר מ-20 אחוזים על התעריף המפוקח, והמעבר נעשה אונליין בלי טכנאי ובלי ניתוק. כך בוחרים מסלול לפי הרגלי הצריכה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/electricity-supplier-switch-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:13:00.195458Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},172,"התחרטתם על קנייה? אלה המוצרים שאפשר להחזיר לפי חוק, ואלה שהחנות רשאית לסרב","bitul-iska-refund-rights-guide","החזרת מוצר היא זכות לפי תקנות הגנת הצרכן, לא מחווה של החנות: 14 יום לחשמל וריהוט, יומיים לביגוד, ודמי ביטול של עד 100 שקל. כל לוחות הזמנים והחריגים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bitul-iska-refund-rights-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:40.211647Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:12:48.409661Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},191,"חתמתם על זכרון דברים? מבחינת החוק זו כבר עסקה, ושעון הדיווח למס רץ","zichron-dvarim-apartment-risks","זכרון דברים נתפס כשלב \"לא מחייב\" לפני חוזה, אבל בתי המשפט אוכפים אותו כחוזה מכר, ורשות המסים דורשת דיווח בתוך 30 יום מהחתימה. כך נמנעים מהמלכודת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/zichron-dvarim-apartment-deal.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:09:44.907840Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":173,"published_at":173},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",1786079791550]