[{"data":1,"prerenderedAt":146},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-michzur-mashkanta-2026":40,"popular-articles-michzur-mashkanta-2026":95},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":93,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":94},71,"מיחזור משכנתא 2026: מתי זה משתלם, ואילו קנסות צריך לחשב","michzur-mashkanta-2026","ירידת הריבית ב-2026 מחזירה את המיחזור לשולחן. כך בודקים אם מיחזור המשכנתא משתלם, ואיך מחשבים קנסות יציאה מול החיסכון הצפוי.","\u003Cp>\u003Cstrong>כשריבית בנק ישראל מתחילה לרדת, המילה מיחזור חוזרת לשיחות של בעלי משכנתאות.\u003C/strong> מיחזור נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה, אך לא כל מיחזור משתלם. ההחלטה דורשת חישוב מסודר של החיסכון הצפוי מול העלויות הכרוכות ביציאה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתי כדאי לשקול מיחזור\u003C/h2>\n\u003Cp>יש כמה מצבים שבהם מיחזור עשוי להשתלם:\u003C/p>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>\u003Cstrong>ירידת ריבית:\u003C/strong> אם הריבית בשוק נמוכה משמעותית מזו שבמשכנתא הקיימת, המיחזור עשוי להוזיל את ההחזר.\u003C/li>\n  \u003Cli>\u003Cstrong>שיפור במצב הפיננסי:\u003C/strong> לווה שמצבו השתפר עשוי לקבל תנאים טובים יותר.\u003C/li>\n  \u003Cli>\u003Cstrong>שינוי צרכים:\u003C/strong> רצון לקצר את תקופת ההלוואה, להקטין את ההחזר החודשי, או לשנות את תמהיל המסלולים.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>עלות היציאה: עמלת פירעון מוקדם\u003C/h2>\n\u003Cp>הגורם המרכזי שיכול להפוך מיחזור ללא כדאי הוא עמלת הפירעון המוקדם. עמלה זו נגזרת בעיקר מהפער בין הריבית במשכנתא הקיימת לבין הריבית הממוצעת בשוק במועד המיחזור. ככל שהריבית שלכם גבוהה יותר מהממוצע, כך העמלה עשויה להיות גבוהה יותר. לכן חובה לקבל מהבנק חישוב מדויק של העמלה לפני קבלת החלטה.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הכלל המנחה: אם החיסכון הצפוי לאורך חיי ההלוואה גדול משמעותית מעמלת היציאה ומהעלויות הנלוות, המיחזור כנראה משתלם.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>לא לשכוח את רפורמת ה-PTI\u003C/h2>\n\u003Cp>מאז יולי 2026, מיחזור משכנתא כפוף לבדיקת יחס החזר מקיפה. המשמעות היא שגם אם המיחזור כדאי מבחינת הריבית, הבנק יבחן את יכולת ההחזר הכוללת שלכם. כדאי להיערך לכך מראש ולהבין כיצד הבדיקה משפיעה על הסכום שיאושר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך ניגשים לזה נכון\u003C/h2>\n\u003Cp>לפני מיחזור, אספו הצעות מכמה בנקים, בקשו חישוב עמלת פירעון מוקדם, וחשבו את החיסכון נטו אחרי כל העלויות. ליווי של יועץ משכנתאות עצמאי יכול לעזור לנהל משא ומתן ולוודא שהמיחזור אכן משפר את מצבכם ולא רק מזיז מספרים.\u003C/p>\n\n\u003Chr>\n\u003Cp>\u003Cstrong>שורה תחתונה:\u003C/strong> מיחזור משכנתא הוא כלי רב עוצמה, אך רק כשעושים אותו בעיניים פקוחות. חשבו את עמלת היציאה מול החיסכון, קחו בחשבון את כללי ה-PTI החדשים, ואל תמחזרו רק כי הריבית ירדה. מחזרו כי המספרים עובדים לטובתכם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/michzur-mashkanta-2026.png",false,"","מדריך","2026-07-02T21:47:52.847458Z","2026-07-02T21:46:40.530468Z","מיחזור משכנתא 2026: מתי כדאי למחזר, איך מחשבים עמלת פירעון מוקדם, והשפעת רפורמת ה-PTI. מדריך לבדיקת כדאיות המיחזור.","מיחזור משכנתא, מיחזור 2026, עמלת פירעון מוקדם, ריבית, חיסכון במשכנתא, PTI","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-202.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,86],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-zug-tsair-2026.png","2026-07-02T21:49:48.356816Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},72,"מסלולי המשכנתא מוסברים: המדריך לבניית תמהיל שמתאים לכם","maslulei-mashkanta-tamhil","משכנתא מורכבת מכמה מסלולים, ולכל אחד יתרונות וסיכונים. סקירה של המסלולים המרכזיים וכיצד לשלב ביניהם לתמהיל מאוזן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-mashkanta-tamhil.png","2026-07-02T21:47:53.884381Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":85,"published_at":85},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pti-reform-mashkanta-2026.png",true,"בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":92,"published_at":92},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z","after_content",null,[96,97,104,111,119,120,126,132,138,145],{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":92,"published_at":92},{"id":98,"title":99,"slug":100,"excerpt":101,"image":102,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":103,"published_at":103},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":105,"title":106,"slug":107,"excerpt":108,"image":109,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":110,"published_at":110},79,"תקציב משק בית: המדריך לבנות אותו ולהחזיק בו","taktziv-meshek-bait-madrich","תקציב משק בית הוא הבסיס לכל התנהלות כלכלית בריאה. שיטה פשוטה למפות הכנסות והוצאות, לבנות תקציב ריאלי ולהחזיק בו לאורך זמן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/taktziv-meshek-bait.png","2026-07-02T22:03:44.983482Z",{"id":112,"title":113,"slug":114,"excerpt":115,"image":116,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":117,"created_at":118,"published_at":118},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":94,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":125,"published_at":125},89,"אפליקציות לניהול תקציב 2026: הכלים שעוזרים לשלוט בכסף","aplikatziot-taktziv-2026","אפליקציות לניהול תקציב מתחברות לחשבון הבנק ומנתחות הוצאות בזמן אמת. מה הן מציעות, כמה הן עולות, ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים.","2026-07-02T22:30:04.188264Z",{"id":127,"title":128,"slug":129,"excerpt":130,"image":94,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":117,"created_at":131,"published_at":131},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":94,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":117,"created_at":137,"published_at":137},85,"הונאות דיפ-פייק 2026: כשהקול והפנים כבר לא הוכחה","deepfake-hona-2026","בינה מלאכותית מייצרת זהויות סינתטיות וסרטוני דיפ-פייק לצורכי הונאה פיננסית. כך פועלת הסכנה החדשה, ומה עושים כדי להתגונן.","2026-07-02T22:29:59.305067Z",{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":117,"created_at":144,"published_at":144},78,"הגירעון התקציבי 2026: מה המספר הזה אומר על משק הבית שלכם","geraon-taktzivi-2026-hesber","הגירעון התקציבי צפוי לעמוד על כ-3.9 אחוזי תוצר ב-2026. מה המשמעות של המספר הזה, ואיך הוא מתחבר למיסים, לריבית ולשירותים הציבוריים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/geraon-taktzivi-2026.png","2026-07-02T22:03:43.892653Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":83,"has_video":47,"badge":84,"created_at":85,"published_at":85},1783032734136]