[{"data":1,"prerenderedAt":167},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mashkanta-lekol-matara-guide":40,"popular-articles-mashkanta-lekol-matara-guide":98},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":46,"related_articles":54,"show_form":47,"form_position":97,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":46},171,"שיפוץ, עזרה לילדים או סגירת חובות: כך ממירים חלק משווי הדירה להלוואה זולה","mashkanta-lekol-matara-guide","הלוואה בשעבוד דירה קיימת מאפשרת ללוות עד 70% משווי הנכס בריבית נמוכה מהלוואה צרכנית. כללי בנק ישראל, העלויות הנלוות, ומתי המהלך הופך מסוכן.","\u003Cp>\u003Cstrong>מיליוני ישראלים יושבים על נכס ששווה מיליוני שקלים, ובו בזמן משלמים ריבית גבוהה על הלוואות צרכניות, מינוס בבנק או מסגרות אשראי.\u003C/strong> משכנתא לכל מטרה, הלוואה בשעבוד דירה קיימת, מאפשרת להמיר חלק משווי הדירה למזומן בריבית של הלוואת דיור, לצורך שיפוץ, עזרה לילדים ברכישת דירה, מימון עסק או סגירת חובות יקרים. הנה איך זה עובד, ומה חשוב לדעת לפני שחותמים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה זו משכנתא לכל מטרה, ולמה היא זולה יותר\u003C/h2>\n\u003Cp>בשונה ממשכנתא רגילה שנועדה לרכישת דירה, משכנתא לכל מטרה נלקחת כנגד נכס שכבר בבעלותכם, והכסף משמש לכל צורך חוקי. מכיוון שהבנק מקבל בטוחה חזקה, דירה רשומה עם שעבוד, הריבית נמוכה משמעותית מזו של הלוואה צרכנית ללא בטוחה, ותקופת ההחזר יכולה להתפרס על שנים רבות, מה שמקטין את ההחזר החודשי.\u003C/p>\n\u003Cp>סביבת הריבית הנוכחית משחקת לטובת הלווים: ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5% אחרי שלוש הורדות מתחילת 2026, וריבית הפריים על 5%. על פי תחזית חטיבת המחקר של בנק ישראל מיולי 2026, הריבית צפויה להמשיך לרדת בהדרגה לכיוון 3% בממוצע ברבעון השני של 2027.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כמה אפשר לקחת: כללי בנק ישראל\u003C/h2>\n\u003Cp>המסגרת הבסיסית של בנק ישראל מגבילה הלוואה לכל מטרה בשעבוד דירה ל-50% משווי הנכס. בתקופת המלחמה אושרה הקלה, ובנק ישראל הפך אותה להוראה קבועה: ניתן להגיע עד 70% משווי הנכס, ובלבד שהסכום שמעבר ל-50% מימון אינו עולה על 200 אלף שקל.\u003C/p>\n\u003Cp>דוגמה מספרית: על דירה ששווייה 2 מיליון שקל ואין עליה משכנתא, המגבלה הבסיסית מאפשרת ללוות עד מיליון שקל, ועם ההקלה עד 1.2 מיליון שקל. אם קיימת משכנתא פעילה על הנכס, יתרת החוב נכללת בחישוב שיעור המימון.\u003C/p>\n\u003Ch3>גם ההכנסה נבדקת, לא רק הנכס\u003C/h3>\n\u003Cp>הבנק בוחן את יחס ההחזר מההכנסה על כלל האשראי שלכם, כולל ההלוואה החדשה. גם מי שיש לו נכס יקר לא יקבל הלוואה אם ההחזר החודשי הכולל גבוה מדי ביחס להכנסה הפנויה. בפועל, הבנקים מקפידים שההחזר לא יחרוג משיעור שמרני מההכנסה נטו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>העלויות שמעבר לריבית\u003C/h2>\n\u003Cp>לפני שמשווים ריביות, חשבו את העלויות הנלוות: שמאות לנכס, אגרות רישום שעבוד, דמי פתיחת תיק, ולעיתים ביטוח חיים וביטוח מבנה כתנאי להלוואה. במסלולים בריבית קבועה עשויה לחול עמלת פירעון מוקדם אם תרצו לסלק את ההלוואה לפני הזמן. בקשו מהבנק לוח סילוקין מלא ועלות כוללת, לא רק את שיעור הריבית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתי זה נכון, ומתי זו טעות\u003C/h2>\n\u003Cp>ההיגיון הכלכלי פשוט: אם אתם משלמים היום ריבית דו ספרתית על הלוואות צרכניות, מיחזורן להלוואה בשעבוד הדירה יכול לחסוך אלפי שקלים בשנה. גם מימון חד פעמי גדול, כמו שיפוץ מהותי או השתתפות בהון עצמי לדירת ילד, הוא שימוש מקובל.\u003C/p>\n\u003Cp>אבל יש צד שני, והוא כבד: אתם ממשכנים את הבית שלכם. אי עמידה בתשלומים עלולה להוביל בסופו של דבר למימוש הנכס. לכן שלושה כללי אצבע:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>אל תמירו חוב צרכני קצר להלוואה ארוכה בלי לסגור את מקור הבעיה. פריסה ל-20 שנה מקטינה החזר חודשי אך מגדילה את סך הריבית המשולמת.\u003C/li>\n\u003Cli>אל תשתמשו בכסף להשקעות ספקולטיביות. הפסד בהשקעה לא מבטל את החוב על הבית.\u003C/li>\n\u003Cli>השוו הצעות מכמה בנקים. גם פער של חצי אחוז בריבית מצטבר לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cblockquote>\u003Cp>שורה תחתונה: משכנתא לכל מטרה היא כלי מימון זול וגמיש למי שמשתמש בו בשיקול דעת, ומסוכן למי שרואה בו כספומט. הבטוחה היא הבית שלכם, והחלטה כזו מצדיקה השוואה יסודית וייעוץ מקצועי.\u003C/p>\u003C/blockquote>",null,false,"","מדריך","2026-07-25T09:09:39.053900Z","2026-07-25T09:06:27.730517Z","משכנתא לכל מטרה: כך לווים כנגד דירה קיימת עד 70% משוויה לפי כללי בנק ישראל, מה העלויות מעבר לריבית, ומתי המהלך משתלם או מסוכן.","משכנתא לכל מטרה, הלוואה בשעבוד דירה, שעבוד נכס, ריבית פריים, בנק ישראל, שיעור מימון, הלוואה כנגד דירה, מיחזור חובות",[55,62,69,76,83,90],{"id":56,"title":57,"slug":58,"excerpt":59,"image":60,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":61,"published_at":61},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":63,"title":64,"slug":65,"excerpt":66,"image":67,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":68,"published_at":68},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",{"id":70,"title":71,"slug":72,"excerpt":73,"image":74,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":75,"published_at":75},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",{"id":77,"title":78,"slug":79,"excerpt":80,"image":81,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":82,"published_at":82},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":84,"title":85,"slug":86,"excerpt":87,"image":88,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":89,"published_at":89},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":91,"title":92,"slug":93,"excerpt":94,"image":95,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":96,"published_at":96},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z","after_content",[99,106,115,122,130,137,138,146,153,160],{"id":100,"title":101,"slug":102,"excerpt":103,"image":104,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":105,"published_at":105},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":107,"title":108,"slug":109,"excerpt":110,"image":111,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":112,"has_video":47,"badge":113,"created_at":114,"published_at":114},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":121,"published_at":121},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":123,"title":124,"slug":125,"excerpt":126,"image":127,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":128,"created_at":129,"published_at":129},147,"השקל מתחזק מול הדולר: כך שער החליפין נוגע למשכנתא, לסופר ולחופשה בחו\"ל","dollar-shekel-rate-impact-2026","שער הדולר-שקל נראה כמו נתון רחוק, אבל הוא נוגע לכל שקל שאתם מוציאים. כך שער חליפין חזק או חלש משפיע על היבוא, הדלק, ההשקעות בחו\"ל והחופשה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dollar-shekel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-19T10:17:54.518745Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":56,"title":57,"slug":58,"excerpt":59,"image":60,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":61,"published_at":61},{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},144,"וויז מפסיקה לחפור: מצב שקט, חיפוש קולי חכם ומצב אופנוע בעדכון הגדול של האפליקציה","waze-gemini-update-quiet-mode","העדכון החדש של וויז מביא מצב הנחיות מצומצם למי שנמאס לו מההפרעות, חיפוש יעדים בשיחה חופשית עם Gemini, ניווט מותאם אישית ומצב ייעודי לרוכבי אופנועים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/waze-navigation-update-quiet-mod.width-1200.format-webp.webp","חדש","2026-07-18T13:15:02.362586Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":128,"created_at":152,"published_at":152},142,"7.6 מיליארד דולר בחצי שנה: ההייטק הישראלי חזר לגייס בגדול, וכך זה מגיע לכיס שלכם","israel-tech-funding-h1-2026","חברות ההייטק הישראליות גייסו 7.6 מיליארד דולר במחצית הראשונה של 2026, זינוק של 52%. לאן זורם הכסף, מי נשאר מחוץ לחגיגה, ואיך זה משפיע על השכר, השקל והדיור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hitech-israel-fundraising-surge-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T13:13:02.686679Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},156,"הקבלן מאחר במסירת הדירה? אחרי 30 יום מגיע לכם פיצוי, וכך מחשבים אותו","contractor-delay-compensation-2026","קבלן שמאחר במסירה יותר מ-30 יום חייב בפיצוי חודשי של פי 1.5 משכר הדירה, בלי שתוכיחו נזק. כך מחשבים, ממתי סופרים, ולמה אסור לחתום על כתב ויתור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ichur-mesirat-dira-pitzui.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:43.142554Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},154,"מבצע 20/80 מקבלן: למה הדירה נראית זולה יותר, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים","kablan-20-80-financing-guide-2026","מבצעי 20/80 מאפשרים לשלם רק חמישית מהמחיר בחתימה ואת היתרה במסירה. כך עובד המודל, מה היתרונות האמיתיים, ואילו סיכונים חייבים לתמחר מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mivtza-mimun-kablan-20-80.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:41.121157Z",1784970973288]