[{"data":1,"prerenderedAt":165},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-madad-tashumot-bniya-2026":40,"popular-articles-madad-tashumot-bniya-2026":98},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":46,"related_articles":54,"show_form":47,"form_position":97,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":46},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","\u003Cp>מי שחותם על חוזה לרכישת דירה מקבלן מגלה מאוחר יותר שהמחיר שרשום בחוזה אינו הסכום שהוא ישלם בפועל. הסיבה היא מדד תשומות הבנייה, מנגנון הצמדה שמעלה את התשלומים לאורך תקופת הבנייה. הבנת המדד ושל ההגנות שהחוק מעניק לרוכשים היא ההבדל בין הפתעה של עשרות אלפי שקלים לבין תכנון תקציב מדויק.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה המדד בכלל מודד\u003C/h2>\n\u003Cp>מדד תשומות הבנייה מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והוא עוקב אחר השינוי בעלויות של ענף הבנייה: חומרי גלם, שכר עבודה, ציוד ושירותים. כשמחירי התשומות עולים, המדד עולה, והתשלומים העתידיים בחוזה שלכם, שצמודים אליו, עולים בהתאם. המדד מתפרסם בכל 15 בחודש עבור החודש הקודם, כך שב-15 בפברואר, למשל, מתפרסם השינוי של חודש ינואר.\u003C/p>\n\u003Ch3>שכר העבודה מוביל, לא הברזל\u003C/h3>\n\u003Cp>בניגוד לתחושה הרווחת, בשנים האחרונות הגורם הדומיננטי בעליית המדד אינו מחירי הפלדה או המלט, אלא עלות כוח האדם. שכר העבודה בענף רשם עלייה שנתית של כ-4.9%, והוא זה שמושך את המדד כלפי מעלה. מתחילת 2026 המדד עלה במתינות, אך גם עלייה קטנה מתורגמת לאלפי שקלים על יתרת חוזה של דירה.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך זה נוגע לכיס שלכם\u003C/h2>\n\u003Cp>בדירה על הנייר משלמים בפריסה: מקדמה בחתימה, ואז תשלומים לפי קצב הבנייה, לעיתים על פני שנתיים או שלוש. כל תשלום שטרם שולם צמוד למדד. אם המדד עלה 3% מרגע החתימה ועד התשלום, שילמתם 3% יותר על אותו חלק. על דירה של 2 מיליון שקל מדובר בעשרות אלפי שקלים לאורך הפרויקט.\u003C/p>\n\u003Ch2>תיקון 9 לחוק המכר: ההגנה שחייבים להכיר\u003C/h2>\n\u003Cp>כאן נכנסת רשת ביטחון משמעותית לרוכשים. תיקון 9 לחוק המכר צמצם את החשיפה של הקונה למדד. על פי ההסדר, החלק הראשון של התשלומים, בשיעור של עד 20% ממחיר הדירה, אינו צמוד כלל למדד תשומות הבנייה. יתרת התשלומים מוצמדת בשיעור של 50% בלבד. התוצאה בפועל היא שרק כ-40% ממחיר הדירה חשוף להצמדה מלאה, ולא מלוא הסכום.\u003C/p>\n\u003Cp>מבחינת הרוכש זו הקלה של ממש, אך היא מחייבת לוודא שהחוזה מנוסח בהתאם לחוק. לפני החתימה בדקו מול עורך דין שהסעיף שמסדיר את ההצמדה תואם את תיקון 9 ואינו מטיל עליכם הצמדה רחבה מהמותר.\u003C/p>\n\u003Ch2>כללי אצבע לרוכש\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הקדימו תשלומים כשאפשר.\u003C/strong> ככל שתשלמו מוקדם יותר, כך פחות מהסכום נשאר חשוף להצמדה עתידית. שקללו זאת מול עלות המימון שלכם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עקבו אחר המדד החודשי.\u003C/strong> הוא מתפרסם ב-15 לחודש וזמין באתר הלמ\"ס, כך שתוכלו להעריך מראש את גובה התשלום הבא.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>קראו את סעיף ההצמדה בחוזה.\u003C/strong> ודאו שהוא צמוד למדד תשומות הבנייה ולא למדד יקר יותר, ושחלוקת ההצמדה תואמת את חוק המכר.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>תקצבו מרווח ביטחון.\u003C/strong> הניחו שהתשלומים יגדלו במעט מעבר למחיר החוזה, כדי שההצמדה לא תפגע ביכולת ההחזר שלכם.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cblockquote>השורה התחתונה: מדד תשומות הבנייה הופך את מחיר החוזה למחיר משוער בלבד. תיקון 9 לחוק המכר מגביל את ההצמדה לכ-40% מהמחיר, ותכנון תשלומים נכון יכול לצמצם עוד יותר את החשיפה.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>הנתונים מבוססים על פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל הוראות חוק המכר. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי או פיננסי לעסקה ספציפית.\u003C/p>",null,false,"","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z","2026-07-10T07:33:20.605627Z","מדד תשומות הבנייה 2026: מה הוא מודד, איך הוא מייקר דירה מקבלן, ומה קובע תיקון 9 לחוק המכר על הצמדת התשלומים. מדריך לרוכשי דירה על הנייר.","מדד תשומות הבנייה, דירה מקבלן, דירה על הנייר, הצמדה למדד, תיקון 9 לחוק המכר, חוק המכר, הלמס",[55,62,69,76,83,90],{"id":56,"title":57,"slug":58,"excerpt":59,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":61,"published_at":61},123,"דמי תיווך בקניית דירה ובשכירות 2026: כמה משלמים, ומתי מותר לסרב","dmei-tivuch-2026-guide","דמי התיווך יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך רבים לא יודעים שהאחוז אינו קבוע בחוק ושאפשר להתמקח. מה מקובל בקנייה ובשכירות, ומתי בכלל אין חובת תשלום.","מדריך","2026-07-10T07:32:00.587987Z",{"id":63,"title":64,"slug":65,"excerpt":66,"image":67,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":68,"published_at":68},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":70,"title":71,"slug":72,"excerpt":73,"image":74,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":75,"published_at":75},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":77,"title":78,"slug":79,"excerpt":80,"image":81,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":82,"published_at":82},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",{"id":84,"title":85,"slug":86,"excerpt":87,"image":88,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":89,"published_at":89},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z",{"id":91,"title":92,"slug":93,"excerpt":94,"image":95,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":96,"published_at":96},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z","after_content",[99,108,115,122,129,130,137,144,151,158],{"id":100,"title":101,"slug":102,"excerpt":103,"image":104,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":107,"published_at":107},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":114,"published_at":114},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":121,"published_at":121},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":123,"title":124,"slug":125,"excerpt":126,"image":127,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":128,"published_at":128},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":91,"title":92,"slug":93,"excerpt":94,"image":95,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":96,"published_at":96},{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":136,"published_at":136},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":143,"published_at":143},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":145,"title":146,"slug":147,"excerpt":148,"image":149,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":150,"published_at":150},109,"דמי ניהול בפנסיה 2026: כך חצי אחוז הופך לחצי מיליון שקל","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dmei-nihul-pensia-2026.png","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":152,"title":153,"slug":154,"excerpt":155,"image":156,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":157,"published_at":157},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":159,"title":160,"slug":161,"excerpt":162,"image":163,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":164,"published_at":164},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",1783669119108]