[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-loan-guarantor-rights-protections":40,"popular-articles-loan-guarantor-rights-protections":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},268,"מתבקשים לחתום ערבות למשכנתא או להלוואה של קרוב? אלה ההגנות שהחוק נותן לכם לפני שהבנק מגיע אליכם","loan-guarantor-rights-protections","חוק הערבות נותן לערב מוגן הגנות רחבות: הבנק חייב קודם למצות הליכים נגד החייב, הערבות מוגבלת בסכום, וחובת גילוי מלאה חלה לפני החתימה. כך חותמים ערבות בלי להסתכן בכל הרכוש.","\u003Cp>\u003Cstrong>ההורים מבקשים ערבות להלוואה, האח צריך ערב למשכנתא, וסירוב מרגיש כמו בגידה במשפחה. אבל חתימת ערבות היא התחייבות לשלם בעצמכם את החוב של מישהו אחר, ולכן חשוב להבין לפני החתימה אילו הגנות החוק מעניק לכם.\u003C/strong> ההפתעה החיובית: לרוב הערבים הפרטיים בישראל יש הגנות רחבות בהרבה ממה שנהוג לחשוב, והבנק לא יכול פשוט לדפוק בדלת ברגע שהחייב מפסיק לשלם.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלושה סוגי ערבים, שלוש רמות הגנה\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק הערבות מבחין בין ערב רגיל, ערב יחיד וערב מוגן. ההבדל ביניהם קובע כמה קשה לנושה להגיע לכיסכם.\u003C/p>\n\u003Cp>ערב מוגן הוא אדם פרטי (לא חברה) שאינו בן זוגו של החייב, אינו שותפו בשותפות רשומה ואינו בעל עניין בתאגיד שלווה את הכסף, שחתם ערבות לגוף שעיסוקו מתן הלוואות או אשראי, כלומר בנק או חברת אשראי חוץ בנקאית. בנוסף, סכום הערבות בחוזה מוגבל: נכון לעדכון האחרון, עד 89,311 שקל בערבות רגילה, או עד 744,263 שקל כשההלוואה נועדה לרכישת דירה לחייב, לילדיו הבגירים או להוריו. הסכומים צמודים למדד ומתעדכנים פעמיים בשנה. מי שעומד בכל התנאים חוץ ממגבלת הסכום מוגדר ערב יחיד, עם הגנות מעט מצומצמות יותר, ומי שערב לאדם פרטי או לחברה שאינה עוסקת באשראי הוא ערב רגיל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>ההגנה החזקה ביותר: הבנק פונה קודם לחייב\u003C/h2>\n\u003Cp>ההגנה המשמעותית ביותר של ערב מוגן היא סדר הפעולות. הבנק לא רשאי לדרוש ממנו את החוב אלא אחרי שתבע את החייב עצמו, קיבל נגדו פסק דין, פתח בהליכי הוצאה לפועל וקיבל אישור מראש ההוצאה לפועל שכל ההליכים האפשריים מוצו, כולל מימוש משכנתא על דירת המגורים של החייב. רק אז מגיע תורו של הערב. חריגים לכך הם מצבים שבהם החייב נפטר, עזב את הארץ לצמיתות או נכנס להליכי חדלות פירעון.\u003C/p>\n\u003Cp>הגנות נוספות חשובות לא פחות: הערבות חייבת לנקוב בסכום מוגדר, והערב חב רק עד אותו סכום. אם הבנק והחייב הגדילו את ההלוואה אחרי החתימה, ההגדלה לא חלה על הערב. ואם יש כמה ערבים, כל אחד אחראי רק לחלקו היחסי שנקבע מראש.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה הבנק חייב לגלות לכם לפני החתימה\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מטיל על הבנק חובת גילוי רחבה כלפי ערב יחיד וערב מוגן, עוד לפני החתימה. בין השאר עליו לפרט את סכום ההלוואה, תקופת ההחזר, סכומי ומועדי הפירעון, שיעור הריבית והבסיס להצמדה, ריבית הפיגורים, מספר הערבים וחלקו היחסי של כל אחד, והאם הערבות ניתנת לחיוב חדש או מחליפה חיוב קיים. הבנק גם חייב למסור עותק מחוזה הערבות לעיון לפני החתימה, ולהודיע לערב כשהחייב מפסיק לשלם. הפרה של חובות הגילוי עלולה, בתנאים מסוימים, לפטור את הערב מערבותו, כולה או חלקה.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>חשוב לזכור: מי שחתם לא יוכל לטעון אחר כך שלא קרא או לא הבין. נקודת המוצא המשפטית היא שחתימה מאשרת הסכמה לכל הכתוב במסמך.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>לפני שאתם חותמים: חמש בדיקות חובה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ודאו איזה ערב אתם.\u003C/strong> הבנק חייב לציין בחוזה אם אתם מוגדרים ערב יחיד או מוגן. להגדרה הזו השלכות ישירות על החשיפה שלכם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו את הסכום הנקוב.\u003C/strong> ערבות ללא סכום מוגדר היא נורת אזהרה. דרשו הגבלה ברורה של הסכום והתוספות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בררו כמה ערבים יש.\u003C/strong> ככל שיש יותר ערבים, חלקו של כל אחד קטן. ודאו שחלקכם היחסי כתוב במפורש.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>העריכו את החייב בעיניים פקוחות.\u003C/strong> שאלו על הכנסות, התחייבויות קיימות והיסטוריית אשראי. ערבות היא הבעת אמון כלכלית, לא רגשית.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>זכרו את זכות החזרה.\u003C/strong> ערב ששילם רשאי לתבוע מהחייב את מה ששילם בתוספת הוצאות סבירות וריבית. זו נחמה חלקית, אבל חשוב שתהיה מתועדת.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cp>שורה תחתונה: ערבות היא לא גזירת גורל אבל גם לא פורמליות. מי שמבין את סיווגו, דורש את מלוא הגילוי ומגביל את הסכום, הופך התחייבות עמומה לסיכון מחושב. במקרה של ספק, ובוודאי בסכומים גדולים, שווה להשקיע בשעת ייעוץ משפטי לפני החתימה ולא אחרי שמגיע מכתב מהבנק.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/loan-guarantor-signing-document-.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-31T05:11:23.549453Z","2026-08-31T05:11:14.320701Z","מתבקשים לחתום ערבות להלוואה או משכנתא? ההבדל בין ערב רגיל, יחיד ומוגן, תקרות הסכומים, חובות הגילוי של הבנק וחמש בדיקות חובה לפני החתימה.","ערבות, ערב מוגן, ערב יחיד, חוק הערבות, ערבות למשכנתא, ערבות להלוואה, הגנות ערב, בנק","https://api.inewsil.co.il/media/images/loan-guarantor-signin.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},255,"קונים דירה שיש עליה משכנתא של המוכר? מכתב הכוונות הוא המסמך שמגן על הכסף שלכם","buying-apartment-seller-mortgage","רוב דירות יד שנייה משועבדות לבנק של המוכר. מכתב כוונות, תשלום ישיר לחשבון ההלוואה והערת אזהרה: כך מוודאים שהכסף שלכם מוחק את השעבוד ולא נעלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-seller-mortgage.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:10:15.771453Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},237,"משכנתא לעולים חדשים ותושבי חוץ: ההבדל בין 75% ל-50% מימון, ומה הבנק ידרוש","mortgage-olim-foreign-residents","תושב חוץ מוגבל למימון של כ-50% בלבד, עולה עם תעודת עולה נחשב לרוב כתושב ישראל. כך מוכיחים הכנסה מחו\"ל, נערכים לסיכון המטבע ולא מפוצצים עסקה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-olim-foreign-residents.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:12:31.791643Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},231,"משכנתא אחרי גיל 50: עד איזה גיל הבנקים מאשרים, וכך בונים החזר שלא יכביד בפנסיה","mortgage-after-age-50-guide","אין גיל חוקי מקסימלי למשכנתא, אבל הבנקים דורשים סיום עד גיל 80 בערך וביטוח החיים מתייקר בחדות. כך מתכננים משכנתא אחרי גיל 50 בלי להכביד על הפנסיה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-after-50-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:10:42.867454Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},225,"קיבלתם בונוס או ירושה? כך מקטינים את המשכנתא בפירעון מוקדם, בלי לשלם עמלות מיותרות","mortgage-early-repayment-fees","פירעון מוקדם של משכנתא כרוך בעמלות שאפשר לצמצם: הודעה בכתב עשרה ימים מראש, פירעון אחרי ה-15 בחודש ובחירת המסלול הנכון לסילוק. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-early-repayment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:14:09.713332Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},220,"יועץ משכנתאות: כמה עולה הליווי, מה מקבלים בתמורה, ומתי אפשר לוותר עליו","mortgage-advisor-cost-guide","כמה עולה יועץ משכנתאות ב-2026, מה כולל הליווי, מתי החיסכון מצדיק את ההוצאה ומתי עדיף לנהל את המשא ומתן מול הבנקים לבד. כל המספרים והבדיקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-advisor-consulting-meet.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:04:32.077380Z","after_content",null,[102,109,116,123,130,139,146,153,160,167],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},119,"עמלות עובר ושב: מסלול ב-10 שקלים בחודש יכול לחסוך לכם מאות שקלים בשנה","bank-account-fees-tracks-2026","כל בנק חייב להציע מסלול עמלות בסיסי בעד 10 שקלים בחודש ומורחב בעד 25 שקלים. כך בודקים אם אתם משלמים יותר מדי, ואיך עוברים בכמה דקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/amlot-bank-osh-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-07T11:05:35.488647Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":137,"created_at":138,"published_at":138},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":145,"published_at":145},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":137,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":173,"created_at":174,"published_at":174},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",1789779671366]