[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-keren-reit-nadlan-maniv-2026":40,"popular-articles-keren-reit-nadlan-maniv-2026":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},146,"קרן ריט: כך משקיעים בנדל\"ן מניב מהבורסה, בלי לקנות דירה ובלי משכנתא","keren-reit-nadlan-maniv-2026","קרן ריט מאפשרת להיחשף לנדל\"ן מניב עם סכום קטן, בלי לקנות דירה ובלי משכנתא. כך זה עובד, מדוע החוק מחייב אותה לחלק דיבידנד, ומה הסיכונים.","\u003Cp>לא לכל אחד יש מיליון שקל וחצי כדי לקנות דירה להשקעה, ולא כל אחד רוצה להתמודד עם שוכרים, תיקונים ומשכנתא. קרן ריט מציעה דרך אחרת להיחשף לנדל\"ן מניב: בכמה מאות שקלים, דרך מניה שנסחרת בבורסה, ובלי כאב הראש של ניהול נכס פיזי.\u003C/p>\n\u003Cp>ריט הוא קיצור של קרן להשקעות במקרקעין. במקום שתקנו נכס בודד, הקרן מחזיקה תיק שלם של נכסים מניבים, קניונים, בנייני משרדים, מרכזים לוגיסטיים ודיור להשכרה, וגובה מהם שכר דירה. אתם קונים מניה של הקרן והופכים לשותפים קטנים בכל הנכסים האלה יחד.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה זו קרן ריט\u003C/h2>\n\u003Cp>קרן ריט היא חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב, בדיוק כמו כל מניה אחרת. הכסף שהקרן מגייסת מהמשקיעים מושקע ברכישה, בנייה והשכרה של נכסים מניבים. ההכנסה השוטפת מגיעה מדמי השכירות, ובתוספת עליית הערך של הנכסים לאורך זמן.\u003C/p>\n\u003Cp>בישראל פועלות כמה קרנות ריט. ריט 1 היא הקרן הראשונה והגדולה בתחום, ומניותיה נכללות במדדים מרכזיים כמו ת\"א 125 ות\"א נדל\"ן. קרן נוספת בולטת היא מניבים, שנסחרת אף היא בבורסה. מאחר שמדובר במניות סחירות, אפשר לקנות ולמכור אותן בכל יום מסחר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>החוק שמחייב לחלק דיבידנד\u003C/h2>\n\u003Cp>ההבדל הגדול בין קרן ריט למניה רגילה טמון ברגולציה. הדין בישראל מחייב קרן ריט לחלק למשקיעים כדיבידנד את עיקר הכנסתה החייבת, בשיעור גבוה מאוד מהרווח, ומגביל את רמת המינוף שהיא רשאית לקחת. המטרה היא להפוך את הקרן למכשיר שמזרים למשקיע תזרים שוטף, ולא רק רווח על הנייר.\u003C/p>\n\u003Cp>בפועל, קרנות הריט הישראליות נוהגות לחלק דיבידנד כמה פעמים בשנה. ריט 1, למשל, אימצה מדיניות שלפיה הדיבידנד השנתי לא יפחת ממלוא הכנסתה החייבת, וחילקה דיבידנד רבעוני למשקיעים גם ב-2026. זהו בדיוק הפרופיל שמושך משקיעים שמחפשים הכנסה קבועה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>היתרונות: נזילות, פיזור והון קטן\u003C/h2>\n\u003Cp>שלושה יתרונות מרכזיים מבדילים קרן ריט מרכישת דירה. הראשון הוא הון התחלתי: אפשר להיכנס בסכום קטן, בלי הון עצמי של מאות אלפי שקלים ובלי משכנתא. השני הוא נזילות: מניה אפשר למכור בלחיצת כפתור, בעוד מכירת דירה אורכת חודשים. השלישי הוא פיזור: כספכם מתפרס על עשרות נכסים ושוכרים, כך שדירה אחת שמתפנה אינה מוחקת את התשואה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>התשואה והמס\u003C/h2>\n\u003Cp>קרנות ריט נחשבות למכשיר שמניב תשואת דיבידנד שוטפת, לצד פוטנציאל לעליית ערך של המניה. חשוב לזכור שהתשואה אינה מובטחת והיא משתנה בהתאם לשוק, לשיעורי התפוסה ולמצב הנכסים. סביבת הריבית משפיעה מאוד: לאחר שבנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.5%, מכשירי נדל\"ן מניב הפכו אטרקטיביים יותר ביחס לפיקדונות. על הדיבידנד ועל רווח ההון ממכירת המניה חל מס, ולכן כדאי להביא זאת בחשבון בתכנון התשואה נטו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הסיכונים ומה לבדוק\u003C/h2>\n\u003Cp>קרן ריט אינה תחליף חסר סיכון לפיקדון. מחיר המניה יכול לרדת, שוכרים גדולים יכולים לעזוב, וירידה בשוק הנדל\"ן המסחרי פוגעת בשווי הנכסים ובהכנסה. לפני שמשקיעים כדאי לבדוק את סוג הנכסים שהקרן מחזיקה ואת פיזורם, את רמת המינוף, את יציבות תזרים שכר הדירה ואת ההיסטוריה של חלוקת הדיבידנד. כמו בכל השקעה, אין להשקיע כסף שתזדקקו לו בטווח הקצר.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>שורה תחתונה: קרן ריט מאפשרת ליהנות משכר דירה ומעליית ערך נדל\"ן בלי לקנות דירה, בהון קטן ובנזילות מלאה. בתמורה, אתם חשופים לתנודות הבורסה ולמצב שוק הנדל\"ן המסחרי.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות או המלצה לרכישת נייר ערך כלשהו.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-reit-2026-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-19T10:17:53.563902Z","2026-07-19T10:16:29.894650Z","קרן ריט 2026: השקעה בנדל\"ן מניב דרך הבורסה עם הון קטן ונזילות מלאה. כך עובדת הקרן, מדוע היא מחלקת דיבידנד גבוה, מה התשואה ומה הסיכונים.","קרן ריט, REIT, נדל\"ן מניב, דיבידנד, השקעות, בורסה, ריט1, מניבים, תשואה, פיזור","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-reit-2026-hero.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},264,"המס שיורד מהריבית על הפיקדון: מתי 15%, מתי 25%, ולמי מגיע החזר של אלפי שקלים","deposit-interest-tax-guide","15% על פיקדון שקלי או 25% על הרווח הריאלי בפיקדון צמוד: כך עובד המס על ריבית, ולמה מי שנולדו לפני 1948 יכולים לדרוש בחזרה עד 4,590 שקל בשנה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/deposit-interest-tax-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:18:50.370072Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},250,"מרוויחים מעל 721 אלף שקל בשנה? מס היסף מוסיף 3%, ועל הכנסות הוניות כבר 5%","surtax-high-income-israel-guide","מס יסף חל על הכנסה שנתית מעל 721,560 שקל: 3% על כל שקל נוסף, ועוד 2% על הכנסות הוניות. מי חייב, איך נכנסת מכירת דירה לחישוב, ומה שווה לתכנן לפני מימוש רווחים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mas-yasaf-high-income-surtax.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-24T11:46:05.208550Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},247,"מה יקרה למשכורת אם לא תוכלו לעבוד? כך עובד ביטוח אובדן כושר עבודה, ומה באמת מכוסה","work-disability-insurance-guide","הכיסוי קיים כמעט אצל כל שכיר, אבל תקופת ההמתנה, השכר המבוטח והגדרת העיסוק קובעים כמה תקבלו בפועל. ארבע בדיקות שכדאי לעשות עוד השבוע.","https://api.inewsil.co.il/media/images/work-disability-insurance-protec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:08.345111Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},241,"עוזבים עבודה? משיכת כספי הפיצויים עכשיו עלולה לחתוך יותר משליש מהפנסיה","severance-money-job-change-pension","רכיב הפיצויים הוא חלק מרכזי מהחיסכון הפנסיוני, ומשיכתו בהחלפת עבודה עלולה לחתוך יותר משליש מהקצבה. כך עובד הפטור ממס ב-2026, ומה האלטרנטיבות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/severance-money-job-change-pensi.width-1200.format-webp.webp","2026-08-20T05:17:29.799887Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},213,"להשקיע בנדל\"ן עם כמה אלפי שקלים: כך עובד מימון המונים, ומה חשוב לבדוק לפני שמעבירים כסף","real-estate-crowdfunding-israel-guide","פלטפורמות מימון המונים מאפשרות להשקיע בפרויקטים של יזמי נדל\"ן כבר מאלפי שקלים, תחת פיקוח רשות ניירות ערך. כך עובד המודל, מה מגבלות ההשקעה, ואילו סיכונים חייבים לבדוק לפני שמצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/real-estate-crowdfunding-israel-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:39:07.417414Z","after_content",null,[102,109,116,123,130,139,146,153,160,167],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},119,"עמלות עובר ושב: מסלול ב-10 שקלים בחודש יכול לחסוך לכם מאות שקלים בשנה","bank-account-fees-tracks-2026","כל בנק חייב להציע מסלול עמלות בסיסי בעד 10 שקלים בחודש ומורחב בעד 25 שקלים. כך בודקים אם אתם משלמים יותר מדי, ואיך עוברים בכמה דקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/amlot-bank-osh-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-07T11:05:35.488647Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":137,"created_at":138,"published_at":138},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":145,"published_at":145},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":137,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":136,"has_video":47,"badge":173,"created_at":174,"published_at":174},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",1789779723761]