[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-heitel-hashbacha-2026-guide":40,"popular-articles-heitel-hashbacha-2026-guide":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","\u003Cp>בעלי דירות ומגרשים רבים מגלים רק ברגע המכירה או הבנייה שהם חייבים בהיטל השבחה, תשלום שיכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. ההיטל נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ושיעורו הקבוע בחוק הוא 50% מעליית שווי הנכס. הכרת הכללים והפטורים מראש יכולה לחסוך סכומים משמעותיים.\u003C/p>\n\u003Cp>ההיטל אינו מס שרירותי אלא תשלום על התעשרות: כשהחלטה תכנונית מעלה את ערך הנכס, המדינה שותפה בחלק מהעלייה. הבעיה היא שרבים נתקלים בו בהפתעה, בלי לתמחר אותו בעסקה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה זה היטל השבחה\u003C/h2>\n\u003Cp>היטל השבחה הוא תשלום חובה לרשות המקומית בגין עליית שווי של מקרקעין שנוצרה בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. לדוגמה, אם תוכנית חדשה מאפשרת לבנות יחידות דיור נוספות על המגרש, שוויו עולה, ועל עליית השווי הזו חל ההיטל.\u003C/p>\n\u003Ch2>מתי משלמים\u003C/h2>\n\u003Cp>אף שההשבחה נוצרת במועד אישור התוכנית, החוב בפועל משתלם רק ב\"מימוש הזכויות\": בעת מכירת הנכס, בעת קבלת היתר בנייה שמנצל את הזכויות החדשות, או בעת התחלת שימוש חורג. עד מועד המימוש ההיטל רשום כחוב על הנכס, אך אינו נדרש לתשלום. בעת מכירה, הוא לרוב תנאי לקבלת אישור העירייה להעברת הבעלות בטאבו.\u003C/p>\n\u003Ch2>כמה משלמים\u003C/h2>\n\u003Cp>שיעור ההיטל הקבוע בחוק הוא 50% מסכום ההשבחה, כלומר מהפער בין שווי הנכס לפני האירוע התכנוני לבין שוויו אחריו. את גובה ההשבחה קובע שמאי מטעם הוועדה המקומית, ולכן שתי שאלות מרכזיות משפיעות על החיוב: מהו \"מצב הכניסה\" שממנו מודדים, ומהו השווי המושבח.\u003C/p>\n\u003Ch2>הפטורים המרכזיים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק קובע כמה פטורים חשובים, שרובם אינם ניתנים אוטומטית ודורשים הגשת בקשה מנומקת לוועדה המקומית:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cb>בנייה או הרחבה למגורים עד 140 מ\"ר:\u003C/b> פטור על בנייה או הרחבה של דירת מגורים בשטח כולל של עד 140 מ\"ר, בתנאי שהבעלים או קרוב משפחתו יתגורר בדירה במשך ארבע שנים לפחות לאחר סיום הבנייה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>תמ\"א 38:\u003C/b> כשההשבחה נובעת מתוכנית החיזוק מפני רעידות אדמה קיים פטור חלקי, כך שההיטל מופחת משמעותית ביחס לשיעור המלא.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>פינוי בינוי:\u003C/b> בפרויקטים של פינוי בינוי שיעור ההיטל מופחת לרוב ל-25% במקום 50%, ובחלק מהרשויות אף נקבע פטור מלא כדי לעודד התחדשות עירונית.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Ch2>איך מפחיתים את החיוב\u003C/h2>\n\u003Cp>הכלי המרכזי הוא ערעור על שומת ההשבחה. בעל נכס שסבור שהשומה גבוהה מדי רשאי לפנות ל\"שמאי מכריע\" מוסכם, או להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית. במקרים רבים שומה נגדית מטעם שמאי פרטי מביאה להפחתה ניכרת של הסכום. חשוב לפעול בתוך המועדים הקבועים בחוק, שכן איחור עלול לחסום את זכות הערעור.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>היטל השבחה אינו סכום סופי שאין להתווכח עליו: שומה נגדית וערעור בזמן יכולים לחתוך את החיוב בעשרות אחוזים.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>בשורה התחתונה, לפני כל עסקת מכירה או תכנון בנייה כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית אם רובץ על הנכס חוב היטל השבחה, ולתמחר אותו בעסקה. ייעוץ של שמאי מקרקעין בשלב מוקדם עולה מעט ביחס לפוטנציאל החיסכון, ומונע הפתעות יקרות ברגע הקריטי.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png",false,"","מדריך","2026-07-05T07:19:24.978676Z","2026-07-05T07:19:04.920979Z","היטל השבחה 2026: מתי חייבים בתשלום, למה השיעור הוא 50% מההשבחה, אילו פטורים קיימים בתמ\"א 38 ובפינוי בינוי, ואיך מערערים על השומה.","היטל השבחה, מיסוי מקרקעין, ועדה מקומית, פטור היטל השבחה, תמא 38, פינוי בינוי, שמאי מכריע, נדל\"ן 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/heitel-hashbacha-2026.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,79,86,93],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":78,"published_at":78},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":80,"title":81,"slug":82,"excerpt":83,"image":84,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":85,"published_at":85},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":92,"published_at":92},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.png","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":94,"title":95,"slug":96,"excerpt":97,"image":98,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":99,"published_at":99},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z","after_content",null,[103,110,118,125,132,139,146,147,154,161],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":124,"published_at":124},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":116,"created_at":131,"published_at":131},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":80,"title":81,"slug":82,"excerpt":83,"image":84,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":85,"published_at":85},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":153,"published_at":153},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":160,"published_at":160},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},107,"ארנקים דיגיטליים בישראל: תשלום בטלפון, Bit, Apple Pay ו-Google Pay בלי כרטיס","arnakim-digitaliim-israel","תשלום בטלפון והעברות בין אנשים הפכו לחלק מהיומיום בישראל. כך עובדים ארנקים דיגיטליים כמו Apple Pay ו-Google Pay ואפליקציות העברה כמו Bit, ולמה הם בטוחים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/arnakim-digitaliim-israel-hero.png","2026-07-03T12:23:46.378897Z",1783237488419]