[{"data":1,"prerenderedAt":150},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-hatzmadot-parking-storage-roof":40,"popular-articles-hatzmadot-parking-storage-roof":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},197,"חניה, מחסן וגג: מה באמת צמוד לדירה שאתם קונים, וכך בודקים את זה בטאבו","hatzmadot-parking-storage-roof","חניה בשימוש היא לא חניה בטאבו. כך בודקים בנסח, בתשריט ובתקנון מה באמת צמוד לדירה, מה אסור להצמיד בכלל, ולמה גג צמוד עדיין לא מתיר לבנות עליו.","\u003Cp>בעסקאות רבות של דירות יד שנייה מתברר רק אחרי החתימה שהחניה שהמוכר הציג כפרטית היא בכלל חלק מהרכוש המשותף, או שהמחסן שייך לשכן. ההבדל בין שטח שנמצא בשימוש לבין שטח שצמוד לדירה ברישום הוא הבדל של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בשווי הנכס, והוא נקבע במסמך אחד: צו רישום הבית המשותף על נספחיו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה זו הצמדה, ולמה היא שווה כסף\u003C/h2>\n\u003Cp>בבית משותף כל מה שאינו דירה הוא כברירת מחדל רכוש משותף: החצר, הגג, החניות, המקלט וחדר המדרגות. חוק המקרקעין מאפשר להוציא חלקים מסוימים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירה ספציפית בתקנון הבית המשותף. שטח שהוצמד הופך מבחינה משפטית לחלק מהדירה: הוא נמכר איתה, נכלל בשעבוד לבנק, ואי אפשר לקחת אותו בחזרה בלי הסכמת הבעלים.\u003C/p>\n\u003Cp>לעומת זאת, חניה שהדיירים פשוט התרגלו לחלוקה מסוימת שלה, או מחסן שמישהו השתלט עליו לפני שנים, אינם שייכים לאף דירה. הסדר כזה יכול להשתנות בהחלטת בעלי הדירות, והקונה שסמך עליו נשאר בלי כלום.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלושת המסמכים שחייבים לבדוק\u003C/h2>\n\u003Ch3>נסח טאבו של הדירה\u003C/h3>\n\u003Cp>בנסח המקרקעין של תת החלקה מופיעות ההצמדות תחת סעיף ייעודי, בדרך כלל עם ציון סימון האות שלהן בתשריט ושטחן במטרים רבועים. אם החניה או המחסן לא מופיעים שם, הם אינם צמודים לדירה, גם אם המוכר נשבע אחרת.\u003C/p>\n\u003Ch3>תשריט הבית המשותף\u003C/h3>\n\u003Cp>התשריט הוא תרשים רשמי שנערך על ידי מודד או אדריכל ומצורף לצו רישום הבית המשותף. הוא מראה בצורה גרפית איזה שטח מסומן באיזו אות, ולאיזו תת חלקה הוא הוצמד. כאן בודקים שהחניה שמראים לכם בשטח היא באמת זו שמסומנת כצמודה לדירה, ולא חניה אחרת באותו חניון.\u003C/p>\n\u003Ch3>תקנון הבית המשותף\u003C/h3>\n\u003Cp>התקנון קובע את ההצמדות עצמן, ולפעמים גם הוראות חשובות נוספות: זכויות בנייה על הגג, חובת השתתפות בהוצאות, או מגבלות שימוש. בבניינים חדשים כדאי לבדוק אם הקבלן שמר לעצמו זכות להצמיד בעתיד שטחים לדירות אחרות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה אסור להצמיד בכלל\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק קובע רשימה של חלקים שאינם ניתנים להצמדה כי הם משרתים את כל הדיירים: חדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות. אם מישהו מציע למכור לכם דירה עם מקלט צמוד, מדובר ברישום בעייתי שכדאי לברר לעומק עם עורך דין.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>גג צמוד הוא לא היתר בנייה\u003C/h2>\n\u003Cp>נקודה שמבלבלת קונים רבים: הצמדת הגג לדירת הגג נותנת זכות קניינית בשטח, אבל היא לא מקנה אוטומטית זכות לבנות עליו. בניית חדר על הגג דורשת גם זכויות בנייה לפי התוכנית החלה, גם היתר בנייה מהוועדה המקומית, ולעיתים גם הסכמת שכנים. מי שמשלם פרמיה על גג צמוד בציפייה להרחבה עתידית צריך לבדוק קודם מה מצב זכויות הבנייה, רצוי באמצעות שמאי או אדריכל.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>צ'ק ליסט קצר לפני חתימה\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>הזמינו נסח טאבו עדכני וודאו שהחניה והמחסן מופיעים כהצמדות לתת החלקה הנכונה.\u003C/li>\n\u003Cli>השוו בין הסימון בתשריט לבין המצב בשטח: מיקום, גודל וגבולות.\u003C/li>\n\u003Cli>בדקו בתקנון אם יש הוראות מיוחדות על זכויות בנייה, שימוש או הוצאות.\u003C/li>\n\u003Cli>בדירה מקבלן: ודאו שההצמדות המובטחות מופיעות במפרט המכר ובחוזה, כולל מיקום מדויק, ולא בניסוח כללי.\u003C/li>\n\u003Cli>אם הנכס לא רשום כבית משותף, בררו עם עורך הדין כיצד מובטחות ההצמדות עד לרישום.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Cblockquote>הכלל פשוט: מה שלא רשום, לא קיים. שטח ששווה לכם כסף חייב להופיע בנסח, בתשריט ובחוזה, ולא רק בדברי המתווך.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>עלות הבדיקה זניחה: נסח טאבו ותשריט עולים שקלים בודדים באתר רשם המקרקעין, וכמה דקות של השוואה יכולות לחסוך סכסוך משפטי ארוך ויקר. בעסקה של מיליוני שקלים, אין סיבה לוותר עליה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-storage-tabu.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-05T05:11:18.023277Z","2026-08-05T05:11:13.069146Z","חניה, מחסן וגג צמודים לדירה: איך בודקים הצמדות בנסח טאבו ובתשריט הבית המשותף, מה אסור להצמיד לפי חוק המקרקעין, ולמה גג צמוד אינו היתר בנייה.","הצמדות, חניה בטאבו, מחסן צמוד, גג צמוד, תשריט בית משותף, נסח טאבו, תקנון בית משותף, רכוש משותף, קניית דירה","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-sto.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},194,"קונים דירה יד שנייה? כך מגלים חריגות בנייה לפני החתימה, ולמה הבנק לא סולח עליהן","building-violations-check-before-buying","חריגת בנייה עוברת לאחריות הקונה עם המפתח: כך בודקים את תיק הבניין בוועדה המקומית לפני החתימה, ומה עושים כשמגלים פער בין ההיתר למציאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/building-violations-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:57.250955Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},191,"חתמתם על זכרון דברים? מבחינת החוק זו כבר עסקה, ושעון הדיווח למס רץ","zichron-dvarim-apartment-risks","זכרון דברים נתפס כשלב \"לא מחייב\" לפני חוזה, אבל בתי המשפט אוכפים אותו כחוזה מכר, ורשות המסים דורשת דיווח בתוך 30 יום מהחתימה. כך נמנעים מהמלכודת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/zichron-dvarim-apartment-deal.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:09:44.907840Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},188,"קונים דירה בחו\"ל? כך עובד המס הישראלי על ההשקעה, ומה לבדוק לפני שמעבירים כסף","overseas-property-investment-tax","רכישת דירה להשקעה בחו\"ל הפכה לתופעה רחבה בקרב ישראלים, אבל ההכנסות ממנה חייבות במס גם בישראל. כך בוחרים בין מסלול 15% למסלול המס השולי, ומה חשוב לדעת על דיווח, מכירה ומימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overseas-property-investment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:15:30.475571Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},182,"דירה מכונס נכסים: למה היא זולה יותר, ומה הסיכון שעובר אליכם עם המפתח","buying-apartment-from-receiver","דירות מכונס נכסים נמכרות לעיתים בהנחה של 10 עד 20 אחוזים, אבל בלי חובת גילוי ובלי אחריות למצב הנכס. כך עובדים ההצעה, הערבות וההתמחרות, ומה בודקים לפני.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-receiver-auction-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-29T08:45:06.218199Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z","after_content",null,[102,103,110,111,118,127,128,129,136,143],{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},187,"אופציות ו-RSU מהעבודה: ההבדל בין מס של 25% למס של כמעט 50%, וכך לא מפספסים אותו","employee-stock-options-tax-israel","סעיף 102 קובע אם הרווח מהאופציות ומה-RSU ימוסה ב-25% או במס שולי של עד 50%. התנאי המרכזי: 24 חודשים אצל הנאמן. כך עובד המנגנון, ומה בודקים לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/employee-stock-options-rsu-tax.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:13.029805Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},{"id":112,"title":113,"slug":114,"excerpt":115,"image":116,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":117,"published_at":117},179,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? החוק מחייב אותו לתקן, וזה לוח הזמנים המלא","bedek-period-contractor-warranty","חוק המכר מחייב קבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ועוד שלוש שנות אחריות. המדריך המלא למימוש הזכות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-apartment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:10:58.655736Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":124,"has_video":47,"badge":125,"created_at":126,"published_at":126},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":130,"title":131,"slug":132,"excerpt":133,"image":134,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":124,"has_video":47,"badge":125,"created_at":135,"published_at":135},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hagag-pipera-lake-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":137,"title":138,"slug":139,"excerpt":140,"image":141,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":142,"published_at":142},77,"מדד המחירים לצרכן: מה זה, ואיך הוא נוגע לכל שקל שלכם","madad-mechirim-latzarchan-hesber","מדד המחירים לצרכן הוא המדחום של יוקר המחיה. כך הוא מחושב, למה הוא משפיע על המשכנתא והשכר, ומה הוא מספר על הכלכלה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/madad-mechirim-latzarchan.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:03:42.780387Z",{"id":144,"title":145,"slug":146,"excerpt":147,"image":148,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":149,"published_at":149},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",1785907066686]