[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-halvaat-zakaut-mortgage-2026":40,"popular-articles-halvaat-zakaut-mortgage-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","\u003Cp>בזמן שריבית הפריים עומדת על 5% וריביות המשכנתה הרגילות גבוהות יחסית, יש הטבה ממשלתית ותיקה שרוב רוכשי הדירה הראשונה בכלל לא מנצלים: הלוואת הזכאות. זו הלוואה שמעניק משרד הבינוי והשיכון דרך הבנקים למשכנתאות, בריבית מפוקחת שנמוכה מהשוק, והיא יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.\u003C/p>\n\u003Cp>הבעיה: התהליך אינו אוטומטי, וצריך להנפיק תעודת זכאות באופן יזום ולהביא אותה לבנק. מי שלא עושה זאת, פשוט מפסיד את ההטבה. הנה איך זה עובד ב-2026.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה זו הלוואת זכאות ולמה היא משתלמת\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת הזכאות היא רכיב בתוך המשכנתה, לא משכנתה נפרדת. המדינה מגדירה סכום שאותו הבנק חייב להעמיד לזכאי בריבית קבועה וצמודה למדד, שנקבעת כנמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת בשוק על משכנתאות בריבית קבועה צמודה, ובכל מקרה אינה עולה על 3%.\u003C/p>\n\u003Cp>המשמעות המעשית: על החלק הזה של המשכנתה אתם משלמים ריבית נמוכה ויציבה, בלי חשיפה לתנודות הפריים. בסביבת ריבית כמו היום, הפער מול משכנתה רגילה מצטבר לחיסכון ניכר לאורך השנים.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי זכאי\u003C/h2>\n\u003Cp>הזכאות מיועדת בעיקר לחסרי דירה, כלומר מי שאין ולא הייתה בבעלותו דירה. גובה הסיוע נקבע בשיטת ניקוד שמביאה בחשבון שורה של פרמטרים אישיים:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cb>מצב משפחתי ומספר ילדים,\u003C/b> כולל הריון מהחודש החמישי ואילך.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>שירות צבאי או לאומי.\u003C/b>\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>מספר אחים ואחיות\u003C/b> ותק בנישואין וגיל.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>אזור הרכישה.\u003C/b> רוכשים באזורי עדיפות לאומית ובנגב ובגליל זכאים לתוספת הלוואה בתנאים משופרים.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>ככל שצוברים יותר נקודות, גדל סכום ההלוואה המוזלת שהמדינה מעמידה. לכן שווה לבדוק את הזכאות האישית גם אם אתם לא בטוחים שהיא גבוהה.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך מנפיקים תעודת זכאות\u003C/h2>\n\u003Cp>את תעודת הזכאות מנפיקים דרך אחד הבנקים למשכנתאות או במערכת המקוונת של משרד הבינוי והשיכון. התהליך כרוך במסירת פרטים אישיים ומשפחתיים, ובסופו מתקבל מסמך שמפרט את סכום ההלוואה המוזלת שמגיע לכם ואת תנאיה.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>תוקף תעודת הזכאות הוא שנה מיום ההנפקה, וניתן להאריך אותה בסניף הבנק למשכנתאות. אל תנפיקו אותה מוקדם מדי לפני שאתם באמת בתהליך רכישה.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>חשוב לזכור שהתעודה עצמה אינה מחייבת אתכם לכלום. היא רק פותחת את הדלת להטבה, ואפשר להנפיק אותה כדי לבדוק את התמונה עוד לפני שסוגרים על דירה.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך משלבים אותה בתמהיל\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת הזכאות היא רכיב אחד מתוך המשכנתה הכוללת, ואת היתרה משלימים ממסלולים רגילים כמו ריבית קבועה לא צמודה, משתנה או פריים. מכיוון שרכיב הזכאות צמוד למדד, כדאי לתכנן סביבו את שאר התמהיל כך שלא תהיו חשופים יתר על המידה להצמדה.\u003C/p>\n\u003Cp>בפגישה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק, הביאו את תעודת הזכאות מראש ובקשו לראות הצעה שמשלבת את רכיב הזכאות המוזל בצורה מיטבית. יועץ טוב יידע לבנות סביבו תמהיל שמנצל את ההטבה בלי להעמיס עליכם סיכון מיותר.\u003C/p>\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת הזכאות היא אחת ההטבות המשמעותיות ביותר לרוכשי דירה ראשונה, ובסביבת הריבית של 2026 היא שווה יותר מתמיד. הבדיקה עולה זמן קצר, התעודה בתוקף לשנה, והחיסכון הפוטנציאלי מצטבר לאורך שני עשורים. לפני שאתם סוגרים משכנתה, ודאו שבדקתם אם מגיעה לכם.\u003C/p>\n\u003Cp>המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ. את הזכאות והתנאים המדויקים כדאי לבדוק מול משרד הבינוי והשיכון ומול בנק למשכנתאות.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-18T09:54:32.388383Z","2026-07-18T11:42:46.745186Z","הלוואת זכאות למשכנתא 2026: ריבית קבועה שלא עולה על 3%, מי זכאי, איך נקבע הסכום ואיך מנפיקים תעודת זכאות ממשרד השיכון. מדריך מלא.","הלוואת זכאות, משכנתא לזכאים, תעודת זכאות, משרד השיכון, דירה ראשונה, ריבית משכנתא, סיוע ממשלתי","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashka.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},95,"משכנתא הפוכה: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlis.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bituach-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:49:49.453878Z","after_content",null,[101,108,117,124,131,139,146,153,160,167],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},126,"לפני שחותמים על חוזה שכירות: הסעיפים שחייבים לבדוק, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-chok-schirut-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":114,"has_video":47,"badge":115,"created_at":116,"published_at":116},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":114,"has_video":47,"badge":115,"created_at":123,"published_at":123},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":130,"published_at":130},111,"דירה מוזלת בהגרלה: מי באמת זכאי לדירה בהנחה, ואיך נרשמים","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-hagrala.width-1200.format-webp.webp","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":132,"title":133,"slug":134,"excerpt":135,"image":136,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":137,"created_at":138,"published_at":138},124,"המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן: כך עובד מדד תשומות הבנייה, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/madad-tashumot-bniya-2026-constr.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":114,"has_video":47,"badge":115,"created_at":145,"published_at":145},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hagag-pipera-lake-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},127,"קרן מחקה מדד S&P 500: כך עובדת ההשקעה הפסיבית, ומה בודקים לפני שקונים","index-fund-sp500-passive-2026","קרן מחקה עוקבת אחרי מדד בעלות נמוכה ובלי לנסות לנצח את השוק. כך היא עובדת, מה ההבדל מקרן סל, ואיך בוחרים נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/karan-mechaka-sp500-hashkaa-pasi.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:42:59.199848Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":114,"has_video":47,"badge":137,"created_at":159,"published_at":159},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ribit-bank-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":137,"created_at":166,"published_at":166},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ai-agent-commerce-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":173,"published_at":173},94,"תקרת ההפקדה בקופת גמל להשקעה עלתה ל-83,641 שקל: כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:29:21.982460Z",1784385255670]