[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-grirat-mashkanta-2026-guide":40,"popular-articles-grirat-mashkanta-2026-guide":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},110,"גרירת משכנתא 2026: כך עוברים דירה בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","\u003Cp>הרבה משפחות שקנו דירה בשנים שבהן הריבית הייתה נמוכה מתלבטות כשמגיע הזמן לעבור דירה: לסגור את המשכנתא הישנה ולפתוח חדשה בתנאי השוק של היום, או לשמור על ההלוואה הזולה שכבר יש להן. כאן נכנס לתמונה כלי שרבים לא מכירים, גרירת משכנתא, שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.\u003C/p>\n\u003Cp>גרירת משכנתא היא העברה של השעבוד מהדירה הישנה לדירה החדשה, בלי לסגור את ההלוואה ובלי לפתוח אותה מחדש. במילים פשוטות, אתם מחליפים את הנכס שעומד כבטוחה, אבל שומרים על אותם מסלולים, אותה ריבית ואותו לוח סילוקין. מחליפים דירה, לא תנאים.\u003C/p>\n\u003Ch2>למה זה חשוב דווקא עכשיו\u003C/h2>\n\u003Cp>ריבית בנק ישראל עומדת נכון להיום על 3.75 אחוזים וריבית הפריים על 5.25 אחוזים. מי שנטל משכנתא בתקופת הריבית הנמוכה מחזיק לעיתים במסלולים בריבית נמוכה בהרבה מהמחירים שהבנקים מציעים היום. אם ייקח משכנתא חדשה על הדירה הבאה, ישלם את ריבית השוק הגבוהה על כל הסכום. גרירה שומרת על התנאים הישנים.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הכלל הפשוט: ככל שהפער בין הריבית הישנה שלכם לריבית השוק גדול יותר, כך גרירת המשכנתא משתלמת יותר. אם התנאים הישנים גרועים מהיום, דווקא מיחזור עדיף.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>גרירה מול מיחזור: מה ההבדל\u003C/h2>\n\u003Cp>שני המושגים נשמעים דומים אבל הם הפוכים במהותם. מיחזור הוא החלפת תנאי ההלוואה, למשל פריסה מחדש או מעבר למסלול אחר, לרוב כשרוצים לשפר תנאים. גרירה, לעומת זאת, נועדה לשמר תנאים קיימים כשמחליפים נכס. מי שהתנאים הישנים שלו טובים יבחר לגרור, ומי שהתנאים שלו יקרים ימחזר.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך התהליך עובד\u003C/h2>\n\u003Cp>הגרירה מתבצעת מול הבנק שבו נלקחה המשכנתא המקורית. אלה השלבים המרכזיים:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cb>פנייה לבנק:\u003C/b> מודיעים לבנק על הכוונה לעבור דירה ומבקשים לגרור את המשכנתא לנכס החדש.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>הגשת מסמכים:\u003C/b> הבנק דורש חוזה מכר של הדירה החדשה, תלושי שכר ומסמכים על הנכס. הדירה החדשה עוברת הערכת שמאי מטעם הבנק.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>בדיקת שווי הבטוחה:\u003C/b> הבנק בודק שהדירה החדשה מספקת בטוחה מספקת ליתרת ההלוואה. אם ערכה נמוך מדי, ייתכן שיידרש הון עצמי נוסף.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>העברת השעבוד:\u003C/b> לאחר האישור מוסר השעבוד מהדירה הישנה ונרשם על החדשה, בלי סגירת ההלוואה ובלי קנסות פירעון מוקדם.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Ch2>וכשהתזמון לא מסתדר\u003C/h2>\n\u003Cp>לא תמיד מוכרים וקונים באותו יום. אם מכרתם את הדירה הישנה אך טרם רכשתם חדשה, אפשר לגרור את המשכנתא לפיקדון זמני בבנק במקום ישירות לנכס, ולהעבירה לדירה החדשה כשזו תימצא. זה מונע מצב שבו נאלצים לסגור את ההלוואה ולאבד את התנאים.\u003C/p>\n\u003Ch2>המגבלות שחשוב להכיר\u003C/h2>\n\u003Cp>גרירת משכנתא אינה פתרון קסם, ויש לה כמה מגבלות מהותיות. ראשית, לא ניתן לגרור משכנתא לבנק אחר. אתם נשארים עם הבנק הקיים, לטוב ולרע, ולכן אינכם יכולים לנצל הזדמנות למעבר לבנק מתחרה. שנית, אם הדירה החדשה יקרה יותר ואתם זקוקים למימון נוסף, החלק הנוסף יילקח בריבית השוק של היום, בנפרד מהחלק הנגרר. שלישית, הבנק אינו מחויב לאשר את הגרירה בכל תנאי, והוא יבחן מחדש את יכולת ההחזר ואת שווי הבטוחה החדשה.\u003C/p>\n\u003Cp>לפני שמחליטים, שווה לבקש מהבנק פירוט של תנאי המשכנתא הקיימת ולהשוות אותם למחירי השוק היום. אם הפער לטובת הישן משמעותי, גרירה תשמור בכיס שלכם סכום נאה לאורך שנות ההלוואה שנותרו. אם לא, ייתכן שעדיף למחזר. בכל מקרה, כדאי להתחיל את הבירור מול הבנק מוקדם ככל האפשר, כי התהליך אורך זמן ודורש התאמה לתזמון עסקת הנדל\"ן. המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ למשכנתא.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/grirat-mashkanta-maavar-dira-2026.png",false,"","מדריך","2026-07-04T12:21:51.284510Z","2026-07-04T12:21:51.268421Z","מדריך גרירת משכנתא 2026: איך מעבירים משכנתא קיימת לדירה חדשה בלי קנסות, מתי כדאי לגרור מול למחזר כשהפריים על 5.25%, ומהן המגבלות שחשוב להכיר מראש.","גרירת משכנתא, מעבר דירה, משכנתא 2026, קנס פירעון מוקדם, מיחזור משכנתא, ריבית פריים, העברת שעבוד, החלפת דירה","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maav.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-zug-tsair-2026.png","2026-07-02T21:49:48.356816Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},72,"מסלולי המשכנתא מוסברים: המדריך לבניית תמהיל שמתאים לכם","maslulei-mashkanta-tamhil","משכנתא מורכבת מכמה מסלולים, ולכל אחד יתרונות וסיכונים. סקירה של המסלולים המרכזיים וכיצד לשלב ביניהם לתמהיל מאוזן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-mashkanta-tamhil.png","2026-07-02T21:47:53.884381Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},71,"מיחזור משכנתא 2026: מתי זה משתלם, ואילו קנסות צריך לחשב","michzur-mashkanta-2026","ירידת הריבית ב-2026 מחזירה את המיחזור לשולחן. כך בודקים אם מיחזור המשכנתא משתלם, ואיך מחשבים קנסות יציאה מול החיסכון הצפוי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/michzur-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:47:52.847458Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":99,"published_at":99},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pti-reform-mashkanta-2026.png",true,"בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z","after_content",null,[103,110,118,125,132,139,146,153,161,168],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":124,"published_at":124},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":131,"published_at":131},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":152,"published_at":152},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":159,"created_at":160,"published_at":160},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},107,"ארנקים דיגיטליים בישראל: תשלום בטלפון, Bit, Apple Pay ו-Google Pay בלי כרטיס","arnakim-digitaliim-israel","תשלום בטלפון והעברות בין אנשים הפכו לחלק מהיומיום בישראל. כך עובדים ארנקים דיגיטליים כמו Apple Pay ו-Google Pay ואפליקציות העברה כמו Bit, ולמה הם בטוחים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/arnakim-digitaliim-israel-hero.png","2026-07-03T12:23:46.378897Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":159,"created_at":174,"published_at":174},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1783167990770]