[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-elevator-installation-shared-building":40,"popular-articles-elevator-installation-shared-building":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","\u003Cp>אלפי בניינים ותיקים בישראל, בני שלוש וארבע קומות, נבנו בלי מעלית, והמדרגות הופכות עם השנים למכשול של ממש עבור דיירים מבוגרים, הורים לילדים קטנים ואנשים עם מוגבלות. החדשות הטובות: החוק אינו דורש הסכמה של כל הדיירים. די ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות כדי להחליט על התקנת מעלית, וכללי חלוקת העלויות קבועים בחוק באופן ברור.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה קובע החוק\u003C/h2>\n\u003Cp>סעיף 59ו לחוק המקרקעין קובע כי החלטה על התקנת מעלית בבית משותף מתקבלת באסיפה הכללית של בעלי הדירות ברוב של שני שלישים. ההחלטה מותנית בכך שההתקנה לא תגרום פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחזות הבית. חשוב לדעת: החובות והזכויות חלות גם על בעלי חנויות ובתי עסק שבחזית הבניין, ולא רק על דירות מגורים.\u003C/p>\n\u003Cp>לצד ההחלטה הפנימית של הדיירים, התקנת מעלית מחייבת קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לפי חוק התכנון והבנייה. בפועל מדובר בהליך תכנוני מלא: אדריכל, קונסטרוקטור, ולעיתים גם התאמות בפיר חיצוני לבניין.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מי משלם על ההתקנה, ומי פטור\u003C/h2>\n\u003Cp>כאן נמצא הסעיף שהכי חשוב להכיר: בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית הם שנושאים בהוצאות ההתקנה, אבל בעלי דירות בקומת הקרקע פטורים מהוצאות ההתקנה, וזאת גם אם הצביעו בעד. ההיגיון פשוט: מי שגר בקומת הקרקע כמעט אינו נהנה מהמעלית.\u003C/p>\n\u003Cp>חלוקת התשלום בין המשתתפים נעשית לפי היחס שבין שטח כל דירה לבין שטח כלל הדירות שבעליהן משלמים. דירה גדולה תשלם יותר, דירה קטנה פחות. הדיירים המחליטים רשאים גם להסכים ביניהם שרק חלקם יישאו בעלות.\u003C/p>\n\u003Cp>לגבי האחזקה השוטפת הכלל שונה לגמרי: לאחר שהמעלית הותקנה היא הופכת לרכוש משותף, וכל בעלי הדירות בבניין, כולל קומת הקרקע וכולל מי שהתנגדו, חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה וההפעלה לפי יחס השטחים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כמה זה עולה\u003C/h2>\n\u003Cp>עלות התקנת מעלית בבניין קיים היא משמעותית ומתחילה בדרך כלל במאות אלפי שקלים לבניין, בהתאם למספר הקומות, לסוג הפיר הנדרש ולמורכבות העבודות. מחולקת בין שישה או שמונה בעלי דירות, מדובר בעשרות אלפי שקלים לדירה. מנגד, שמאים נוהגים להעריך שמעלית מעלה את שווי הדירות בקומות הגבוהות, כך שחלק ניכר מההשקעה חוזר במחיר הנכס.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה עושה דייר שמתנגד\u003C/h2>\n\u003Cp>דייר שסבור שהמעלית תפגע פגיעה מהותית בדירתו, למשל תחסום חלון או תיצור רעש צמוד לחדר שינה, או שתפגע בחזות הבית, רשאי להתנגד ואף להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי למנוע את ההתקנה. המפקח הוא הערכאה המוסמכת לסכסוכי בתים משותפים, וההליך מולו פשוט וזול יחסית לבית משפט.\u003C/p>\n\u003Cp>עוד נקודה חשובה: אם בבניין קיים תקנון מוסכם הקובע תנאים אחרים להתקנת מעלית, נוהגים לפיו. אבל התקנון אינו יכול לגרוע מזכויות בעל דירה, למשל לחייב דיירים שהתנגדו להשתתף בעלות ההתקנה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כך מתקדמים נכון, צעד אחר צעד\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>מכנסים אסיפה כללית עם סדר יום מפורש של התקנת מעלית, ומתעדים את ההצבעה בפרוטוקול חתום.\u003C/li>\n\u003Cli>אוספים לפחות שלוש הצעות מחיר מחברות מעליות מוכרות, כולל מפרט טכני מלא ולוח זמנים.\u003C/li>\n\u003Cli>שוכרים אדריכל להכנת בקשה להיתר בנייה, ובודקים מראש מגבלות תכנוניות מול הוועדה המקומית.\u003C/li>\n\u003Cli>מסכמים בכתב את חלוקת העלויות בין הדיירים, כולל מנגנון לגבייה ולטיפול בחריגות תקציב.\u003C/li>\n\u003Cli>חותמים על חוזה שירות ואחזקה לשנים שלאחר ההתקנה, שכן עלות האחזקה השנתית מתחלקת בין כל הדיירים.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cblockquote>שני שלישים מבעלי הדירות מספיקים כדי להחליט, קומת הקרקע פטורה מעלות ההתקנה, וכולם משתתפים באחזקה. מי שמכיר את הכללים מראש חוסך את רוב הסכסוכים.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>לסיוע ומידע נוסף אפשר לפנות למוקד הסיוע בדיור של משרד הבינוי והשיכון בטלפון 5442*, או לאגודה לתרבות הדיור המלווה ועדי בתים בתהליכים כאלה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-25T05:12:46.536015Z","2026-08-25T05:10:27.202375Z","התקנת מעלית בבית משותף: הרוב הדרוש לפי סעיף 59ו לחוק המקרקעין, חלוקת עלויות ההתקנה והאחזקה, פטור קומת הקרקע וטיפול בהתנגדויות.","התקנת מעלית, בית משותף, חוק המקרקעין, ועד בית, היתר בנייה, מפקח על המקרקעין, עלות מעלית, נדל\"ן","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-build.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},248,"פרגולה, מחסן או גדר בלי היתר בנייה? אלה הגדלים שהחוק מתיר, וזה הדיווח שחובה להגיש","building-permit-exemption-pergola-shed","פרגולה עד 50 מ\"ר, מחסן עד 6 מ\"ר וגדר עד 1.5 מטר: כך בונים בחצר בלי היתר בנייה, בלי לחטוף צו הריסה, ועם הדיווח הנכון לרשות המקומית.","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola-machsan-ga.width-1200.format-webp.webp","2026-08-24T11:43:50.296656Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},245,"דירה מול הים במחיר מפתה? כך תזהו דירת נופש, ולמה אסור לגור בה כל השנה","vacation-apartment-rules-israel","יחידות נופש על קו החוף נמכרות בזול, אבל החוק מגביל את המגורים בהן לשלושה חודשים בשנה. כך בודקים את הייעוד לפני שחותמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vacation-apartment-seafront-isra.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:05.779961Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},242,"קונים דירה כזוג? הסכם ממון קובע מראש של מי הכסף, וזה הרגע הנכון לחתום עליו","heskem-mamon-apartment-guide","דירה מלפני הזוגיות, הון עצמי מההורים או השקעה לא שווה ברכישה: הסכם ממון הוא הדרך היחידה לקבוע מראש מה יקרה לרכוש, וכך עורכים ומאשרים אותו נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/heskem-mamon-apartment-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:09.250639Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},239,"משכירים דירה? אלה שלושת מסלולי המס על שכר הדירה, והבחירה שווה אלפי שקלים בשנה","rental-income-tax-tracks-israel","פטור מלא עד 5,654 שקל בחודש, מס אחיד של 10% בלי ניכוי הוצאות, או מסלול שולי שמאפשר לנכות הכל: כך בוחרים את מסלול המס הנכון על השכרת דירה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-tracks-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-20T05:14:42.369161Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},236,"חולמים על בית במושב? ההבדל בין נחלה למגרש בהרחבה שווה מאות אלפי שקלים","buying-house-moshav-nachala-guide","קרקע של המדינה, אישור רמ\"י, דמי רכישה של 33% וועדת קבלה: קניית בית במושב שונה מהותית מקניית דירה בעיר, ואלה הבדיקות שחובה לעשות לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-house-moshav-nachala.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:11:18.819460Z","after_content",null,[101,108,115,123,130,137,138,145,146,147],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},252,"תגמולי מילואים 2026: בין 328.76 ל-1,730.33 שקל ליום, וכך בודקים שקיבלתם את מה שמגיע","miluim-reserve-pay-2026","ביטוח לאומי עדכן את תגמולי המילואים לשנת 2026: מינימום 328.76 שקל ליום, מקסימום 1,730.33 שקל. כך עובד החישוב לשכירים ולעצמאים, ומה מגיע על שירות קצר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/miluim-pay-national-insurance.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:47.581932Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":122,"published_at":122},250,"מרוויחים מעל 721 אלף שקל בשנה? מס היסף מוסיף 3%, ועל הכנסות הוניות כבר 5%","surtax-high-income-israel-guide","מס יסף חל על הכנסה שנתית מעל 721,560 שקל: 3% על כל שקל נוסף, ועוד 2% על הכנסות הוניות. מי חייב, איך נכנסת מכירת דירה לחישוב, ומה שווה לתכנן לפני מימוש רווחים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mas-yasaf-high-income-surtax.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-24T11:46:05.208550Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},247,"מה יקרה למשכורת אם לא תוכלו לעבוד? כך עובד ביטוח אובדן כושר עבודה, ומה באמת מכוסה","work-disability-insurance-guide","הכיסוי קיים כמעט אצל כל שכיר, אבל תקופת ההמתנה, השכר המבוטח והגדרת העיסוק קובעים כמה תקבלו בפועל. ארבע בדיקות שכדאי לעשות עוד השבוע.","https://api.inewsil.co.il/media/images/work-disability-insurance-protec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:08.345111Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},243,"פותחים חשבון בנק משותף? בלי סעיף אחד קטן, החשבון עלול לקפוא ברגע הקשה ביותר","joint-bank-account-couples-guide","סעיף אריכות ימים מונע הקפאת חשבון בפטירת אחד השותפים, אבל לא קובע למי שייך הכסף. ההבדל בין שותף למיופה כוח, האחריות למינוס, ושלוש בדיקות שכדאי לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/joint-bank-account-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:10.489616Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":144,"published_at":144},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":153,"has_video":47,"badge":154,"created_at":155,"published_at":155},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",1787792550970]