[{"data":1,"prerenderedAt":165},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-dmei-tivuch-2026-guide":40,"popular-articles-dmei-tivuch-2026-guide":98},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":46,"related_articles":54,"show_form":47,"form_position":97,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":46},123,"דמי תיווך בקניית דירה ובשכירות 2026: כמה משלמים, ומתי מותר לסרב","dmei-tivuch-2026-guide","דמי התיווך יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך רבים לא יודעים שהאחוז אינו קבוע בחוק ושאפשר להתמקח. מה מקובל בקנייה ובשכירות, ומתי בכלל אין חובת תשלום.","\u003Cp>דמי התיווך הם אחת ההוצאות הגדולות שקל לשכוח לתקצב בעסקת נדל\"ן, והם יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. מה שרבים לא יודעים הוא שהאחוז המקובל אינו מעוגן בחוק, שהוא נתון למשא ומתן, ושבלי הסכם תיווך חתום בכתב מתווך כלל אינו זכאי לתשלום. הבנת הכללים האלה יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בעסקה הקרובה.\u003C/p>\n\u003Ch2>כמה נהוג לשלם\u003C/h2>\n\u003Cp>הנוהג המקובל בישראל בעסקאות מכירה ורכישה הוא כ-2% משווי העסקה בתוספת מע\"מ, כאשר לרוב כל צד, המוכר והקונה, משלם כ-1%. חשוב להדגיש: מדובר בממוצע שוק ולא בתעריף מחייב. בעסקאות גדולות נהוג להתמקח כלפי מטה, ולא אחת סוגרים על 1% עד 1.5% לכל צד, או על סכום קבוע מראש שאינו תלוי במחיר הדירה.\u003C/p>\n\u003Cp>בשכירות הנוהג שונה: דמי התיווך המקובלים הם שכר דירה של חודש אחד בתוספת מע\"מ. גם כאן אין תעריף כפוי, וכל סכום ניתן למשא ומתן לפני החתימה על הסכם התיווך.\u003C/p>\n\u003Ch3>דוגמה מספרית\u003C/h3>\n\u003Cp>על דירה בשווי 2 מיליון שקל, עמלה של 1% פירושה 20 אלף שקל בתוספת מע\"מ. הורדה של חצי אחוז בלבד, ל-0.5%, חוסכת 10 אלף שקל. זו הסיבה שכדאי לראות בדמי התיווך סעיף פתוח למשא ומתן ולא מחיר סופי.\u003C/p>\n\u003Ch2>בלי הסכם בכתב אין תשלום\u003C/h2>\n\u003Cp>זהו הכלל המרכזי שכל צרכן צריך להכיר. חוק המתווכים במקרקעין קובע כי מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם נחתם עמו הסכם תיווך בכתב מראש. ההסכם צריך לכלול את פרטי הנכס, את שיעור העמלה ואת זהות הצדדים. מתווך שלא החתים אתכם על טופס כזה לפני שהציג לכם את הנכס, אינו זכאי לגבות דמי תיווך גם אם בסופו של דבר סגרתם את העסקה.\u003C/p>\n\u003Cp>תנאי נוסף הוא שהמתווך היה הגורם היעיל שהוביל לעסקה. אם הגעתם לדירה בכוחות עצמכם, דרך מודעה או מכר, ורק לאחר מכן נכנס מתווך לתמונה, ייתכן שאינו זכאי לעמלה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי משלם בשכירות\u003C/h2>\n\u003Cp>נקודה שמבלבלת שוכרים רבים: אם המתווך פעל מטעם בעל הדירה בלבד, ולא נשכר על ידי השוכר, אסור לחייב את השוכר בדמי תיווך. שוכר שמגיע לדירה דרך מתווך שהמשכיר הזמין אינו חייב לשלם עמלה, אלא אם הוא עצמו ביקש שירותי תיווך וחתם על הסכם. לפני שאתם מוציאים שכר דירה שלם על עמלה, ברור מי בעצם העסיק את המתווך.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך מתמקחים נכון\u003C/h2>\n\u003Cp>כמה כללי אצבע שמורידים את החשבון:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>סכמו על האחוז מראש ובכתב.\u003C/strong> אל תחתמו על הסכם תיווך עם שדה עמלה ריק או עם ניסוח מעורפל.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בקשו הנחה בעסקאות גדולות.\u003C/strong> ככל ששווי הנכס גבוה יותר, כך יש יותר מקום לרדת מ-2%.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו כפל תיווך.\u003C/strong> אם שני מתווכים מציגים לכם את אותו נכס, ודאו למי בדיוק אתם מתחייבים כדי לא לשלם פעמיים.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>קראו את סעיף הבלעדיות.\u003C/strong> הסכם בלעדיות עם מוכר מגביל את התקופה ואת התנאים, ולא כדאי לחתום עליו בלי להבין את המשמעות.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cblockquote>השורה התחתונה: דמי תיווך הם הוצאה לגיטימית על שירות אמיתי, אך הם אינם מחיר קבוע. הסכם בכתב, אחוז מוסכם מראש ובדיקה מי העסיק את המתווך הם שלושת הכלים שמונעים תשלום ביתר.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>המידע כאן הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני. בעסקה מורכבת או בסכומים גבוהים כדאי להיוועץ בעורך דין מקרקעין לפני החתימה על כל מסמך.\u003C/p>",null,false,"","מדריך","2026-07-10T07:32:00.587987Z","2026-07-10T07:31:54.559657Z","דמי תיווך 2026: האחוז המקובל בקנייה ובשכירות, מתי חובה לשלם ומתי לא, ומה קובע חוק המתווכים לגבי הסכם בכתב. מדריך מעשי לחיסכון.","דמי תיווך, עמלת תיווך, חוק המתווכים, דמי תיווך שכירות, דמי תיווך קניית דירה, הסכם תיווך, מתווך נדל\"ן",[55,62,69,76,83,90],{"id":56,"title":57,"slug":58,"excerpt":59,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":60,"created_at":61,"published_at":61},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":63,"title":64,"slug":65,"excerpt":66,"image":67,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":68,"published_at":68},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":70,"title":71,"slug":72,"excerpt":73,"image":74,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":75,"published_at":75},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":77,"title":78,"slug":79,"excerpt":80,"image":81,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":82,"published_at":82},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",{"id":84,"title":85,"slug":86,"excerpt":87,"image":88,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":89,"published_at":89},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z",{"id":91,"title":92,"slug":93,"excerpt":94,"image":95,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":96,"published_at":96},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z","after_content",[99,108,115,122,129,130,137,144,151,158],{"id":100,"title":101,"slug":102,"excerpt":103,"image":104,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":107,"published_at":107},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":114,"published_at":114},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":121,"published_at":121},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":123,"title":124,"slug":125,"excerpt":126,"image":127,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":128,"published_at":128},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":91,"title":92,"slug":93,"excerpt":94,"image":95,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":96,"published_at":96},{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":105,"has_video":47,"badge":106,"created_at":143,"published_at":143},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":145,"title":146,"slug":147,"excerpt":148,"image":149,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":150,"published_at":150},109,"דמי ניהול בפנסיה 2026: כך חצי אחוז הופך לחצי מיליון שקל","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dmei-nihul-pensia-2026.png","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":152,"title":153,"slug":154,"excerpt":155,"image":156,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":157,"published_at":157},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":159,"title":160,"slug":161,"excerpt":162,"image":163,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":164,"published_at":164},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",1783669119112]