[{"data":1,"prerenderedAt":153},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-dirat-maatefet-shell-apartment":40,"popular-articles-dirat-maatefet-shell-apartment":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},227,"דירת מעטפת: כך קונים דירה בלי גימור במחיר נמוך יותר, ומה זה באמת דורש מכם","dirat-maatefet-shell-apartment","דירת מעטפת נמסרת בלי חלוקה פנימית, מטבח וגימורים, במחיר נמוך בעשרות אחוזים מדירה גמורה. מה בדיוק כלול, איך זה ממוסה מאז 2024, ומה חשוב לסגור מול הבנק מראש.","\u003Cp>בשוק שבו כל שקל בהון העצמי נספר, יותר רוכשים מגלים מסלול ביניים בין דירה מקבלן לבין שיפוץ יד שנייה: דירת מעטפת. מדובר בדירה חדשה שנמסרת בלי גימור פנימי, במחיר נמוך משמעותית מדירה מוכנה באותו בניין, כשהפער מתחיל בסביבות 10 אחוזים ויכול לטפס הרבה מעבר לכך בפרויקטים יקרים. בתמורה, השלמת הדירה למגורים עוברת אליכם, על כל העלויות וההחלטות שבדרך.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה בעצם מקבלים בדירת מעטפת\u003C/h2>\n\u003Cp>דירת מעטפת נמסרת כחלל אחד גדול התחום בקירות החיצוניים של הדירה, בדרך כלל עם ממ\"ד בנוי כנדרש בחוק, חלונות, דלת כניסה, ונקודות קצה של תשתיות חשמל, מים, ניקוז ותקשורת. מה שאין בה: חלוקה פנימית לחדרים, ריצוף מלא, מטבח, חדרי רחצה מאובזרים, צבע וגימורים. את כל אלה הרוכש מבצע בעצמו, עם אדריכל וקבלן שיפוצים מטעמו.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב להבין שאין הגדרה אחידה בין פרויקטים. יש מעטפת שכוללת ריצוף וטיח, ויש מעטפת בסיסית הרבה יותר. המסמך הקובע הוא המפרט הטכני המצורף לחוזה המכר: כל מה שלא כתוב בו, לא כלול. לפני חתימה יש לעבור על המפרט סעיף סעיף, ולוודא בדיוק איפה עובר הגבול בין העבודה של הקבלן לעבודה שלכם.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איפה מוצאים אותן, ולמי זה מתאים\u003C/h2>\n\u003Cp>דירות מעטפת נפוצות בעיקר בשני קצוות של השוק: פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ\"א 38, שבהם יזמים מציעים חלק מהדירות במתכונת מעטפת, ומגדלי יוקרה שבהם רוכשים ממילא מעדיפים לעצב את הדירה מאפס. המסלול מתאים למי שרוצה שליטה מלאה בתכנון, למשל חלוקה לא סטנדרטית של החלל, ולמי שמסוגל לנהל פרויקט גימור על כל הכרוך בו: תקציב, לוחות זמנים ובעלי מקצוע.\u003C/p>\n\u003Cp>מנגד, מי שזקוק לדירה מיידית למגורים צריך לזכור שהשלמת מעטפת אורכת שבועות עד חודשים אחרי קבלת המפתח, ובתכנון מוקדם טוב אפשר לקצר את התהליך משמעותית. גם את עלות הגימור צריך לתקצב מראש: היא תלויה ברמת הגימור ובגודל הדירה, ובדירות גדולות מדובר בסכומים של מאות אלפי שקלים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המס השתנה: מעטפת היא דירת מגורים לכל דבר\u003C/h2>\n\u003Cp>במשך שנים נהנו רוכשי דירות מעטפת יקרות מפרצה במיסוי: מכיוון שהדירה לא הייתה ראויה למגורים ביום המכירה, היו שטענו שאין מדובר בדירת מגורים לצורכי מס רכישה. הפרצה הזאת נסגרה. בתיקון חקיקה שאושר במאי 2023 נקבע שהחל מ-1 בינואר 2024 דירת מעטפת ממוסה במס רכישה כדירת מגורים רגילה.\u003C/p>\n\u003Cp>למי שקונה דירת מעטפת כדירה יחידה יש בכך גם צד חיובי: חלות עליו מדרגות המס המוטבות של דירה יחידה, שלפיהן ב-2026 אין מס כלל עד שווי של 1,978,745 שקל, ומעליו מדרגות של 3.5 ו-5 אחוזים. המדרגות הוקפאו בחוק ההסדרים ולא יתעדכנו עד תחילת 2028. מכיוון שמחיר המעטפת נמוך ממחיר דירה גמורה, גם סכום המס נגזר מבסיס נמוך יותר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>משכנתא על דירה שעוד אין בה מטבח\u003C/h2>\n\u003Cp>הבנקים מכירים את המוצר, אבל ההתנהלות שונה מדירה רגילה. שמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הדירה במצבה הנוכחי, כלומר כמעטפת, והמימון נגזר מהערכה זו. את עלות הגימור צריך לממן מהון עצמי, או לבקש מהבנק לכלול אותה במסגרת המשכנתא בדומה למשכנתא לבנייה או לשיפוץ, עם שחרור כספים בהתאם להתקדמות. כדאי לסגור את הנקודה הזאת מול הבנק לפני החתימה על חוזה הרכישה, ולא אחרי.\u003C/p>\n\u003Cp>עוד נקודה חשובה: הגנות חוק המכר חלות גם על רוכשי דירות מעטפת. הכספים ששולמו לקבלן חייבים להיות מובטחים בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת, ותקופת הבדק חלה על כל מה שהקבלן התחייב לבצע במפרט.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cblockquote>\u003Cp>דירת מעטפת היא לא קיצור דרך אלא עסקת חליפין: מחיר רכישה נמוך יותר וחופש תכנוני מלא, תמורת אחריות מלאה שלכם על תקציב הגימור ולוחות הזמנים. מי שנכנס אליה עם מפרט בדוק, תקציב גימור סגור ואישור עקרוני שמביא בחשבון את העבודות, יכול לצאת עם דירה מותאמת אישית במחיר כולל נמוך יותר.\u003C/p>\u003C/blockquote>","https://api.inewsil.co.il/media/images/dirat-maatefet-shell-apartment-h.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-16T05:13:24.176615Z","2026-08-16T05:11:21.002801Z","דירת מעטפת: מה כלול במסירה, כמה נמוך המחיר לעומת דירה גמורה, איך עובד מס הרכישה מאז 2024, ואיך מממנים את הגימור במשכנתא. מדריך מלא לרוכשים.","דירת מעטפת, דירה מקבלן, מס רכישה, התחדשות עירונית, משכנתא, מפרט טכני, חוק המכר, נדל\"ן","https://api.inewsil.co.il/media/images/dirat-maatefet-shell-.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},224,"קונים דירה מקבלן? המפרט הטכני קובע מה תקבלו בפועל, וכל מה שלא כתוב בו לא כלול","mifrat-mecher-kablan-guide","המפרט הטכני שמצורף לחוזה הוא המסמך היחיד שקובע מה תקבלו מהקבלן. כך בודקים שטחים, חומרים וזיכויים, ואלה הסטיות שהחוק מתיר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mifrat-mecher-kablan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:13:04.353539Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},221,"שכירות עם אופציה לרכישה: כך נועלים היום מחיר לדירה של מחר, ומה חייב להופיע בחוזה","rent-to-own-apartment-guide","עסקת שכירות עם אופציה לרכישה מאפשרת לגור בדירה היום ולשמור זכות לקנות אותה במחיר קבוע מראש. כך בנויה העסקה, ואלה הסעיפים שאסור לוותר עליהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-to-own-apartment-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:10:20.406927Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},219,"הדירה לא רשומה בטאבו? כך קונים נכס שרשום בחברה משכנת או ברמ\"י בלי להסתבך","buying-apartment-not-in-tabu","אין נסח טאבו? כשהדירה רשומה בחברה משכנת או ברמ\"י, הבדיקות משתנות: אישור זכויות עדכני, רשם המשכונות, מכתב החרגה ומנגנוני הגנה בחוזה. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registered-tabu-ch.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:03:10.718495Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},218,"הדירה מקבלן מתאחרת? מהחודש השני מגיע לכם פיצוי חודשי, וכך מחשבים אותו","apartment-delivery-delay-compensation","תיקון 9 לחוק המכר קיצר את תקופת החסד ל-30 יום: איחור מעבר לכך מזכה בפיצוי חודשי של עד 150% משכר הדירה, בלי להוכיח נזק. כך מחשבים ופועלים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-delivery-delay-compens.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:02:01.711466Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},215,"מגדל במקום המגרש הריק? כך בודקים מה מתוכנן להיבנות ליד הדירה, עוד לפני שחותמים","check-future-construction-plans","המגרש הריק ממול עלול להפוך למגדל, והמידע גלוי לכולם: כך בודקים תוכניות בנייה מאושרות ומופקדות ליד דירה שאתם שוקלים לקנות, ומה עושים כשמגלים תוכנית פוגעת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/future-construction-plans-check.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:02:17.733347Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},212,"קונים דירה ביחד עם אח או חבר? כך מתחלקים המשכנתא ומס הרכישה, ומה קורה כשאחד רוצה לצאת","buying-apartment-with-partners","רכישת דירה בשותפות עם אח או חבר מקצרת את הדרך לנכס ראשון, אבל מחייבת הסכם שיתוף, הבנה שהמשכנתא משותפת במלואה, ותכנון מס רכישה לכל שותף בנפרד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with-partners-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:38:00.887085Z","after_content",null,[101,108,115,122,129,130,131,138,139,146],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},223,"עד 39,900 שקל בלי עורך דין: כך מגישים תביעה קטנה ב-2026, וכמה זה עולה","small-claims-court-guide-2026","נכון ל-2026 אפשר לתבוע עד 39,900 שקל בתביעה קטנה, באגרה של 1% בלבד ובלי עורך דין. כך מגישים נכון: מהפנייה המוקדמת ועד הדיון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/small-claims-court-consumer.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:12:36.424626Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},214,"דמי ההבראה בתלוש הקיץ: ההסכם קובע 451.5 שקל ליום, אבל רוב העובדים עדיין מקבלים לפי התעריף הישן","dmei-havraa-2026-payment-guide","הסכם חדש מעלה את דמי ההבראה במגזר הפרטי ל-451.5 שקל ליום, אבל עד לחתימת צו ההרחבה התעריף המחייב נשאר 418 שקל. כך מחשבים כמה מגיע לכם לפי ותק והיקף משרה, ומה עושים אם לא שולם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-havraa-2026-payslip-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:40:13.259999Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":121,"published_at":121},69,"עצמאים: כך מנצלים את תקרת ההפקדה המוטבת וחוסכים אלפי שקלים במס","kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2026","עצמאים הזכאים להפקיד לקרן השתלמות נהנים מפטור ממס רווחי הון עד תקרה שנתית. כך עובדת ההטבה, מה המספרים ל-2026, ואיך ממצים אותה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:50.177046Z",{"id":123,"title":124,"slug":125,"excerpt":126,"image":127,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":128,"published_at":128},172,"התחרטתם על קנייה? אלה המוצרים שאפשר להחזיר לפי חוק, ואלה שהחנות רשאית לסרב","bitul-iska-refund-rights-guide","החזרת מוצר היא זכות לפי תקנות הגנת הצרכן, לא מחווה של החנות: 14 יום לחשמל וריהוט, יומיים לביגוד, ודמי ביטול של עד 100 שקל. כל לוחות הזמנים והחריגים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bitul-iska-refund-rights-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:40.211647Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},{"id":132,"title":133,"slug":134,"excerpt":135,"image":136,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":137,"published_at":137},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},213,"להשקיע בנדל\"ן עם כמה אלפי שקלים: כך עובד מימון המונים, ומה חשוב לבדוק לפני שמעבירים כסף","real-estate-crowdfunding-israel-guide","פלטפורמות מימון המונים מאפשרות להשקיע בפרויקטים של יזמי נדל\"ן כבר מאלפי שקלים, תחת פיקוח רשות ניירות ערך. כך עובד המודל, מה מגבלות ההשקעה, ואילו סיכונים חייבים לבדוק לפני שמצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/real-estate-crowdfunding-israel-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:39:07.417414Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},211,"חוזרים לבית הספר ב-1 בספטמבר: כמה באמת תשלמו בתשפ\"ז, ואילו הוצאות אפשר לחתוך","back-to-school-costs-2026","שנת הלימודים תשפ\"ז נפתחת ב-1 בספטמבר: אלה תשלומי ההורים המעודכנים, כך עובדת השאלת הספרים, ומי זכאי למענק של 1,204 שקל לילד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/back-to-school-costs-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-10T14:15:51.863530Z",1786857610989]