[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-dira-behanacha-2026-guide":40,"popular-articles-dira-behanacha-2026-guide":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","\u003Cp>אלפי משפחות בישראל ממתינות בשנת 2026 להגרלה הבאה של תוכנית \"דירה בהנחה\", שמאפשרת לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך עשרות אחוזים ממחיר השוק. זכייה בהגרלה יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים, אך היא כרוכה בתנאי זכאות מדויקים ובלוח זמנים נוקשה שכדאי להכיר מראש.\u003C/p>\n\u003Cp>ההרשמה וההגרלה מתנהלות באתר הממשלתי הרשמי, והתחרות על הדירות המבוקשות גבוהה. מי שמבין את הכללים מראש נכנס להליך עם יתרון ברור.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה זה בעצם \"דירה בהנחה\"\u003C/h2>\n\u003Cp>\"דירה בהנחה\" הוא שם כולל לכמה מסלולי סבסוד של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, שנועדו לסייע לחסרי דירה לרכוש דירה ראשונה. המסלול המרכזי כיום הוא \"מחיר מטרה\", גרסה מעודכנת של התוכניות הקודמות \"מחיר למשתכן\" ו\"מחיר לבעלי משכנתא\". בכל המסלולים המדינה משווקת קרקע בהנחה ליזמים, והחיסכון מגולגל לרוכש בדמות מחיר דירה נמוך מהשוק, לרוב בטווח של כ-20% עד 30% מתחת למחיר השוק באזור.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי זכאי להשתתף\u003C/h2>\n\u003Cp>הזכאות נקבעת בעיקר לפי היעדר בעלות על דירה. ככלל רשאים להשתתף חסרי דירה, כלומר מי שאין ולא הייתה בבעלותם דירה או חלק מהותי מדירה בשנים האחרונות. חלק מההגרלות שומרות מכסת דירות ל\"בני המקום\" שמתגוררים ברשות המקומית שבה משווק הפרויקט, וחלקן כוללות עדיפות לבעלי מוגבלות. השלב הראשון והמחייב הוא הוצאת תעודת זכאות דרך אתר ההרשמה הרשמי, בלעדיה אי אפשר להשתתף בהגרלה.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך עובדת ההגרלה\u003C/h2>\n\u003Cp>ההרשמה וההגרלה מתבצעות באתר הממשלתי \u003Ca href=\"https://www.dira.moch.gov.il/\">dira.moch.gov.il\u003C/a>. נרשמים לפרויקט ספציפי, ואם מספר הנרשמים עולה על מספר הדירות מתקיימת הגרלה ממוחשבת. הזוכים מדורגים לפי מיקום ברשימה, וככל שהמיקום גבוה יותר כך גדל הסיכוי לבחור דירה בפועל. חשוב להבין שזכייה בהגרלה אינה מבטיחה דירה, אלא זכות להיכנס לתור בחירת הדירות לפי הדירוג.\u003C/p>\n\u003Ch2>הטבות ומענקים\u003C/h2>\n\u003Cp>מעבר להנחה במחיר, מסלול \"מחיר מטרה\" כולל מענק כספי לזכאים, בסביבות 40,000 שקל, שנועד לסייע במימון ההון העצמי. באזורי הפריפריה המענקים לרוב גבוהים יותר כדי לעודד מעבר לאזורים אלה. את גובה המענק המדויק לכל פרויקט יש לבדוק בתנאי ההגרלה הספציפית, מכיוון שהוא משתנה בין אזורים ובין מסלולים.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה צפוי בשוק ב-2026\u003C/h2>\n\u003Cp>לפי משרד הבינוי מתוכננות במהלך 2026 הגרלות נוספות, ובהן שיווק אלפי דירות באזורי המרכז והשרון. לצד זאת, ביקורת שעלתה בתקשורת מצביעה על כך שבחלק מאזורי הביקוש מחירי הדירות בתוכנית עדיין גבוהים ביחס ליכולת של מעמד הביניים, כך שגם דירה בהנחה אינה תמיד בהישג יד לכל זוכה. המסקנה המעשית: יש לבחון כל פרויקט לגופו, ולא להניח שכל הגרלה משתלמת אוטומטית.\u003C/p>\n\u003Ch2>לפני שנרשמים: בדיקת היתכנות כלכלית\u003C/h2>\n\u003Cp>הזכייה היא רק ההתחלה. לפני ההרשמה כדאי לוודא שיש הון עצמי מספק, ולקבל אישור עקרוני למשכנתא כדי לדעת מהו התקציב הריאלי. שימו לב ללוחות הזמנים: בין הזכייה למסירת הדירה עשויות לחלוף כמה שנים, ובתקופה זו צריך לתכנן את מקורות המימון. מומלץ לקרוא את מפרט הפרויקט, לבדוק את מיקום הדירה בתוך הבניין ובשכונה, ולחשב את העלות הכוללת כולל מס רכישה, הוצאות נלוות וריהוט.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>דירה בהנחה יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים, אבל רק כשהפרויקט מתאים לצרכים וליכולת ההחזר שלכם.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>בשורה התחתונה, תוכנית \"דירה בהנחה\" נותרת אחת הדרכים המרכזיות בישראל להיכנס לדירה ראשונה בהנחה משמעותית. ההכנה המוקדמת, מהוצאת תעודת הזכאות ועד לבדיקת יכולת המימון, היא שמפרידה בין זכייה שמתממשת לדירה לבין הזדמנות שמתפספסת.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png",false,"","מדריך","2026-07-05T07:19:23.765393Z","2026-07-05T07:16:36.085968Z","מדריך דירה בהנחה 2026: תנאי זכאות, אופן ההגרלה במסלול מחיר מטרה, גובה המענק והבדיקות הכלכליות שחובה לעשות לפני ההרשמה.","דירה בהנחה, מחיר מטרה, מחיר למשתכן, הגרלת דיור, דירה ראשונה, תעודת זכאות, משרד הבינוי, נדל\"ן 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-h.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,79,86,93],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":78,"published_at":78},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":80,"title":81,"slug":82,"excerpt":83,"image":84,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":85,"published_at":85},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":87,"title":88,"slug":89,"excerpt":90,"image":91,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":92,"published_at":92},98,"קבוצת ברדוגו מקימה את מתחם מגורי הסטודנטים JOY בכפר סבא: דירות להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪","bardugo-joy-kfar-saba-2026","מתחם JOY בכפר סבא נבנה לצד אזור שמשרת כ-26,000 סטודנטים, עם קניון וחללים משותפים. דירות 3-4 חדרים להשקעה החל מ-1.79 מיליון ₪, עם שכירות מובטחת לשנתיים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bardugo-joy-hero_K3r48Zn.png","2026-07-03T10:35:35.558846Z",{"id":94,"title":95,"slug":96,"excerpt":97,"image":98,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":99,"published_at":99},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z","after_content",null,[103,110,118,125,132,139,146,147,154,161],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":124,"published_at":124},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":116,"created_at":131,"published_at":131},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":80,"title":81,"slug":82,"excerpt":83,"image":84,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":85,"published_at":85},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":153,"published_at":153},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":76,"has_video":47,"badge":77,"created_at":160,"published_at":160},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},107,"ארנקים דיגיטליים בישראל: תשלום בטלפון, Bit, Apple Pay ו-Google Pay בלי כרטיס","arnakim-digitaliim-israel","תשלום בטלפון והעברות בין אנשים הפכו לחלק מהיומיום בישראל. כך עובדים ארנקים דיגיטליים כמו Apple Pay ו-Google Pay ואפליקציות העברה כמו Bit, ולמה הם בטוחים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/arnakim-digitaliim-israel-hero.png","2026-07-03T12:23:46.378897Z",1783237489453]