[{"data":1,"prerenderedAt":150},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-choze-schirut-2026-checklist":40,"popular-articles-choze-schirut-2026-checklist":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},126,"חוזה שכירות 2026: הסעיפים שחייבים לבדוק לפני שחותמים, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","\u003Cp>חתימה על חוזה שכירות היא אחת ההתחייבויות הכספיות הגדולות של משק בית, ולמרות זאת רבים חותמים על הטופס שהמשכיר הביא בלי לקרוא אותו לעומק. חוק שכירות הוגנת, התיקון לחוק השכירות והשאילה שנכנס לתוקף עוד בשנת 2017, קובע רשימת הגנות שלא ניתן להתנות עליהן, כך שגם אם סעיף בחוזה סותר אותן, הוא בטל. הכרת ההוראות האלה שווה לכם כסף וראש שקט.\u003C/p>\n\u003Cp>המדריך הזה מסביר מה חובה לבדוק לפני החתימה, כמה ביטחונות מותר לדרוש, ומי נושא באחריות לתיקונים. הוא רלוונטי לשני הצדדים: שוכר שרוצה להגן על עצמו, ומשכיר שרוצה חוזה תקין שיעמוד במבחן.\u003C/p>\n\u003Ch2>כמה ערבות מותר לדרוש\u003C/h2>\n\u003Cp>זו אחת ההגבלות המשמעותיות בחוק. סך הביטחונות שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר, למשל פיקדון במזומן או ערבות בנקאית, לא יעלה על הנמוך מבין שניים: סכום השווה לשלושה חודשי שכירות, או שליש מדמי השכירות של כל תקופת החוזה. בחוזה לשנה, המשמעות היא לרוב תקרה של שלושה חודשי שכירות.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב להבחין בין סוגי הביטחונות. שטר חוב או ערבות של צד שלישי אינם כרוכים בהוצאה כספית מיידית מהשוכר, בעוד פיקדון מזומן וערבות בנקאית כן. המשכיר רשאי לשלב ביטחונות, אך אלה שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר כפופים לתקרה.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הכלל לזכור: ביטחונות שעולים לכם כסף מוגבלים לשלושה חודשי שכירות או שליש מהתקופה, הנמוך מביניהם.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>דירה ראויה למגורים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מחייב שהמושכר יהיה ראוי למגורים, ומגדיר זאת באופן מוחשי: מערכת חשמל ואינסטלציה תקינות, פתחי אוורור ותאורה טבעית, ומערכת ניקוז פעילה. אם הדירה אינה עומדת בתנאים אלה, מדובר בהפרה של המשכיר. לפני החתימה כדאי לתעד את מצב הדירה בתמונות, כולל ליקויים קיימים, כדי למנוע מחלוקת על הפיקדון בסוף התקופה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי אחראי לתיקונים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מפריד בין שני סוגי תקלות. ליקוי מהותי, שפוגע בשימוש הסביר בדירה, הוא באחריות המשכיר, ועליו לתקן אותו בתוך זמן סביר מרגע שקיבל הודעה, או זמן קצר יותר אם מדובר בתקלה דחופה. תיקונים קלי ערך שנובעים משימוש רגיל הם באחריות השוכר. שווה לכתוב בחוזה במפורש דוגמאות לכל קטגוריה ולוח זמנים לטיפול, כדי לצמצם ויכוחים.\u003C/p>\n\u003Ch2>יציאה מוקדמת והחזרת הפיקדון\u003C/h2>\n\u003Cp>חוזה שכירות טוב מגדיר מראש מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לסיים לפני הזמן: תקופת הודעה מוקדמת, האם השוכר מחויב למצוא שוכר חלופי, ומהו הפיצוי המוסכם. לגבי הפיקדון, על המשכיר להשיב אותו לאחר שהשוכר פינה את הדירה והסדיר את חובותיו, ואסור לממש ערובה בלי לתת לשוכר הודעה מראש והזדמנות לשלם. סכום שמומש שלא כדין ניתן לתבוע בחזרה.\u003C/p>\n\u003Ch2>לקראת 2026: תקנות חוזה מצוי\u003C/h2>\n\u003Cp>משרד המשפטים קידם טיוטת תקנות לחוזה שכירות מצוי למגורים, שנועדה לספק נוסח ברירת מחדל מאוזן לצדדים שאין להם חוזה מוסכם. מדובר בטיוטה שעדיין בהליכי חקיקה, ולכן כדאי לעקוב אחרי פרסומה הסופי לפני שמסתמכים עליה. עד אז, ההגנות של חוק שכירות הוגנת חלות ממילא על כל חוזה.\u003C/p>\n\u003Ch3>שורה תחתונה\u003C/h3>\n\u003Cp>לפני שחותמים, ודאו שלושה דברים: שהביטחונות אינם חורגים מהתקרה החוקית, שהחוזה מגדיר בבירור מי אחראי לאילו תיקונים, ושתיעדתם את מצב הדירה. חמש דקות של קריאה זהירה חוסכות אלפי שקלים ומריבות מיותרות בהמשך.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/choze-schirut-2026-chok-schirut-hogenet.png",false,"","מדריך","2026-07-12T11:41:36.808940Z","2026-07-12T11:41:36.793886Z","חוזה שכירות 2026: אילו סעיפים לבדוק לפני חתימה, כמה ערבות מותר לדרוש לפי חוק שכירות הוגנת, ומי אחראי לתיקונים בדירה.","חוזה שכירות, חוק שכירות הוגנת, ערבות שכירות, ביטחונות שכירות, דירה ראויה למגורים, שכירות 2026, זכויות שוכר","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-ch.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-tashumot-bniya-2026-construction_BivYmsw.png","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":70,"published_at":70},123,"דמי תיווך בקניית דירה ובשכירות 2026: כמה משלמים, ומתי מותר לסרב","dmei-tivuch-2026-guide","דמי התיווך יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך רבים לא יודעים שהאחוז אינו קבוע בחוק ושאפשר להתמקח. מה מקובל בקנייה ובשכירות, ומתי בכלל אין חובת תשלום.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dmei-tivuch-2026-agent-keys.png","2026-07-10T07:32:00.587987Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z","after_content",null,[102,111,118,119,120,127,134,141,148,149],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":110,"published_at":110},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":112,"title":113,"slug":114,"excerpt":115,"image":116,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":117,"published_at":117},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":126,"published_at":126},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":133,"published_at":133},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":135,"title":136,"slug":137,"excerpt":138,"image":139,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":140,"published_at":140},77,"מדד המחירים לצרכן: מה זה, ואיך הוא נוגע לכל שקל שלכם","madad-mechirim-latzarchan-hesber","מדד המחירים לצרכן הוא המדחום של יוקר המחיה. כך הוא מחושב, למה הוא משפיע על המשכנתא והשכר, ומה הוא מספר על הכלכלה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-mechirim-latzarchan.png","2026-07-02T22:03:42.780387Z",{"id":142,"title":143,"slug":144,"excerpt":145,"image":146,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":147,"published_at":147},125,"מס רווחי הון בשוק ההון 2026: 25% על הרווח, אבל קיזוז הפסדים יכול להחזיר לכם כסף","mas-revach-hon-kizuz-2026","מס רווחי הון על ניירות ערך עומד על 25% מהרווח הריאלי, אך הפסדים מקזזים אותו ויכולים להביא להחזר מס. כך מנצלים את מגן המס ולא מאבדים הפסדים שלא דווחו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-revach-hon-2026-investing-desk.png","2026-07-10T07:34:47.655397Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},1783856869933]