[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-chok-mecher-buyer-guarantees-2026":40,"popular-articles-chok-mecher-buyer-guarantees-2026":102},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":100,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":101},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","\u003Cp>רכישת דירה מקבלן פירושה לשלם מאות אלפי שקלים על נכס שעדיין לא קיים. כדי שלא תישארו בלי דירה ובלי כסף אם החברה הקבלנית נקלעת לקשיים, חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מטיל על הקבלן חובה להעמיד לרוכש בטוחה על כל שקל שהוא משלם. זו אחת ההגנות החשובות ביותר בעסקת נדל\"ן, ורוכשים רבים אינם מכירים אותה לעומק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הכלל המרכזי: 7 אחוזים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק קובע שהקבלן אינו רשאי לקבל מהרוכש סכום העולה על 7 אחוזים ממחיר הדירה, אלא אם כן העמיד לטובתו אחת מהבטוחות הקבועות בחוק. במילים אחרות, רק את התשלום הראשון, עד 7 אחוזים, מותר לגבות ללא בטוחה. מהשקל הראשון שמעבר לכך, כל תשלום חייב להיות מגובה בערבות או בבטוחה אחרת. אם קבלן דורש מכם להעביר סכומים גדולים בלי בטוחה, זהו דגל אדום שמחייב עצירה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>סוגי הבטוחות שהחוק מכיר\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מונה כמה דרכים חלופיות שבהן הקבלן יכול להבטיח את כספי הרוכש. הנפוצות והחזקות ביותר הן הראשונות ברשימה.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>ערבות בנקאית\u003C/h3>\n\u003Cp>הבנק המלווה מנפיק לרוכש ערבות המבטיחה את החזרת כל הכספים ששילם על חשבון מחיר הדירה, אם הקבלן לא יוכל למסור את הדירה. זו הבטוחה המוכרת ביותר, והיא מכסה את הסכומים ששולמו בפועל, כולל הצמדתם למדד.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>פוליסת ביטוח\u003C/h3>\n\u003Cp>חלופה לערבות הבנקאית, שבה חברת ביטוח מתחייבת להשיב לרוכש את כספו בהתקיים אותם תנאים. מבחינת הרוכש ההגנה דומה במהותה לערבות הבנקאית.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>ליווי בנקאי וחשבון סגור\u003C/h3>\n\u003Cp>בפרויקטים גדולים מקובל ליווי פיננסי של תאגיד בנקאי. הרוכש מפקיד את כל התשלומים באמצעות פנקס שוברים לחשבון הליווי הסגור של הפרויקט בלבד, והבנק מנפיק ערבות כנגד כל תשלום. זו הסיבה שחשוב לשלם רק דרך השוברים הרשמיים ולא ישירות לחשבון פרטי של הקבלן.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>הערת אזהרה, שעבוד או העברת בעלות\u003C/h3>\n\u003Cp>החוק מכיר גם בבטוחות קנייניות, כמו רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, שעבוד הקרקע או העברת הבעלות על שמו. אלה נפוצות פחות בפרויקטים חדשים אך מהוות הגנה מוכרת.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הכלל הפשוט לרוכש: אל תשלמו סכום שחורג מ-7 אחוזים לפני שקיבלתם לידיכם ערבות או בטוחה כתובה על אותו תשלום.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מתי הבטוחה צריכה להימסר\u003C/h2>\n\u003Cp>הבטוחה אינה עניין שאפשר לדחות. כאשר משולם כסף המחייב מתן בטוחה, על התאגיד המלווה להמציא לרוכש ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בתוך פרק זמן קצר של ימי עסקים ספורים ממועד התשלום. אם עברו הימים ולא קיבלתם מסמך בטוחה, פנו מיד בכתב לקבלן ולבנק המלווה ודרשו אותו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה חשוב לבדוק לפני החתימה\u003C/h2>\n\u003Cp>ראשית, ודאו שבחוזה מופיע במפורש שכל תשלום מעבר ל-7 אחוזים מגובה בבטוחה, ומאיזה סוג. שנית, בקשו לראות את מכתב הליווי הבנקאי של הפרויקט ואת פנקס השוברים, ושלמו רק דרכו. שלישית, שמרו כל ערבות שקיבלתם במקום בטוח, שכן היא המסמך שיחזיר לכם את הכסף במקרה חירום. רביעית, זכרו שרכיב המע\"מ מטופל בנפרד ואינו מגובה תמיד באותה ערבות, כך שכדאי לוודא מול עורך הדין שלכם מה בדיוק מכוסה.\u003C/p>\n\n\u003Cp>חוק המכר נועד לאזן את פערי הכוחות בין הקבלן לרוכש. הכרת הזכויות האלה לא רק מגנה על הכסף, היא גם נותנת לרוכש עמדת מיקוח ברורה מול חברה שמנסה לדלג על שלב הבטוחה. לפני חתימה על חוזה רכישה מקבלן, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל\"ן.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png",false,"","מדריך","2026-07-07T11:04:29.477955Z","2026-07-07T11:04:22.042080Z","חוק המכר דירות מחייב קבלן להעמיד בטוחה על כל תשלום מעל 7% ממחיר הדירה. מדריך לערבות בנקאית, פוליסת ביטוח וליווי בנקאי לרוכשי דירה מקבלן.","חוק המכר דירות, ערבות בנקאית, בטוחות לרוכש דירה, רכישת דירה מקבלן, ליווי בנקאי, הבטחת השקעות רוכשי דירות","https://api.inewsil.co.il/media/images/chok-mecher-dirot-arb.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},114,"קבוצת רכישה 2026: כך חוסכים עשרות אחוזים במחיר הדירה, ומה הסיכון שאסור להתעלם ממנו","purchasing-group-2026-guide","קבוצת רכישה מאפשרת לקנות דירה במחיר עלות ולחסוך במס ובמע\"מ, אך היא נושאת חוסר ודאות ותלות הדדית בין החברים. כך בודקים אם המסלול מתאים לכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kvutzat-rechisha-2026-hero_KKX1CO4.png","2026-07-06T10:02:37.322331Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},113,"היטל השבחה 2026: מתי משלמים 50% מעליית ערך הנכס, ואיך אפשר להפחית","heitel-hashbacha-2026-guide","היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים ברגע מכירה או בנייה. כך הוא מחושב, מהם הפטורים המרכזיים, ואיך מפחיתים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/heitel-hashbacha-2026.png","2026-07-05T07:19:24.978676Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},108,"מס שבח במכירת דירה 2026: מתי מקבלים פטור מלא, ומתי משלמים 25%","mas-shevach-selling-apartment-2026","מוכרים דירה ולא בטוחים אם תשלמו מס שבח? כך עובד הפטור לדירה יחידה, מהי תקרת הפטור לדירות יוקרה ב-2026, ואיך החישוב הלינארי מקטין את המס על דירה שנייה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-shevach-mechirat-dira-2026.png","2026-07-04T12:19:09.019719Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":99,"published_at":99},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z","after_content",null,[103,110,118,125,132,139,146,147,154,161],{"id":104,"title":105,"slug":106,"excerpt":107,"image":108,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":109,"published_at":109},58,"משכנתא ב-2026: כך בונים תמהיל נכון בתקופה של ריבית יורדת","mashkanta-2026-tamhil-nachon","בנק ישראל הוריד את הריבית ומחירי הדירות התייצבו. מדריך מקצועי לבחירת תמהיל משכנתא שמתאים למצב השוק הנוכחי, ולשאלה אם זה הזמן לקנות או למחזר.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-2026-tamhil-nachon.jpg","2026-07-02T19:14:36.923216Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},75,"ריבית בנק ישראל יורדת ל-3.75%: מה זה אומר על הכיס שלכם","ribit-bank-israel-2026","בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.75% וריבית הפריים ירדה בהתאם. מה המשמעות של המהלך עבור המשכנתא, ההלוואות והחיסכון של משק הבית.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ribit-bank-israel-2026-hero.png","ניתוח","2026-07-02T22:03:40.813948Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":124,"published_at":124},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":131,"published_at":131},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.png","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":116,"created_at":138,"published_at":138},80,"מהפכת היבוא 2026: כך אתם יכולים ליהנות מירידות המחירים","mahapechat-yevu-2026","רפורמת \"מה שטוב לאירופה טוב לישראל\" פותחת את השוק ליבוא מוצרים בתקינה אירופית ואמריקאית. מה כבר נכנס לתוקף, מה צפוי ב-2026, וכמה באמת אפשר לחסוך.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mahapechat-yevu-2026-hero_GOKxT1H.png","2026-07-02T22:22:29.613751Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},59,"פינוי בינוי 2026: מה השתנה בחוק, וכל מה שדייר צריך לדעת לפני שחותם","pinui-binui-2026-madrich-dayarim","רף ההסכמה בפינוי בינוי ירד לשני שלישים מבעלי הדירות, ותמ\"א 38 מתקרבת לסיומה. מה זה אומר על הזכויות שלכם, מיהו דייר סרבן, ואילו הגנות מגיעות לכם לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.jpg","2026-07-02T20:34:36.266628Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":99,"published_at":99},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},93,"פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה יורד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת, מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/pinui-binui-2026-hitchadshut-ironit.png","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":160,"published_at":160},87,"כשה-AI קונה בשבילכם: מהפכת המסחר של סוכני הבינה המלאכותית","ai-agent-commerce-2026","סוכני בינה מלאכותית מתחילים לבצע רכישות אוטונומיות בשם הצרכן. כך עובד המודל החדש של AI Agent Commerce, ומה חשוב לדעת לפני שמאמצים אותו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/ai-agent-commerce-2026.png","2026-07-02T22:30:01.825809Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":97,"has_video":47,"badge":98,"created_at":167,"published_at":167},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/hagag-pipera-lake-hero.png","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1783422576089]