[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-check-real-apartment-sale-prices":40,"popular-articles-check-real-apartment-sale-prices":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","\u003Cp>מחיר המבוקש במודעה הוא נקודת פתיחה למשא ומתן, לא שווי שוק. את השווי האמיתי קובעות העסקאות שנחתמו בפועל, ואת אלה אפשר לראות: כל עסקת מקרקעין בישראל חייבת בדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום, והנתונים מרוכזים במאגר ממשלתי שפתוח לציבור בחינם, בלי הרשמה. מי שקונה או מוכר דירה בלי לבדוק אותו מוותר על כלי המיקוח החזק ביותר שיש.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה זה מאגר מידע נדל\"ן\u003C/h2>\n\n\u003Cp>מערכת \"מידע נדל\"ן\" של רשות המסים נפתחה לציבור בשנת 2010, בעקבות עתירה לבג\"ץ נגד מדיניות הסתרת הנתונים. המערכת נשענת על כרמ\"ן, כרטסת מחירי הנדל\"ן שרשות המסים מנהלת מאז 1989 לצורכי חישוב מס שבח ומס רכישה. מכיוון שהדיווח הוא חובה חוקית, המאגר מכסה את כלל העסקאות במדינה: דירות יד שנייה, דירות מקבלן, קרקעות ובתים פרטיים. פרטי הצדדים לעסקה חסויים, אבל הכתובת, המחיר, התאריך ונתוני הנכס גלויים.\u003C/p>\n\n\u003Cp>לצד המערכת של רשות המסים פועל מאז 2017 גם אתר נדל\"ן ממשלתי של משרד האוצר והמרכז למיפוי ישראל, שמציג את אותם נתוני עסקאות על גבי מפה, כולל היסטוריית עסקאות בנכס מסוים לאורך השנים. למי שמעדיף חוויית שימוש נוחה, זו נקודת התחלה טובה, אבל המקור לשני האתרים זהה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך מחפשים נכון\u003C/h2>\n\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>העדיפו חיפוש לפי גוש וחלקה\u003C/strong> על פני כתובת. לבניינים פינתיים יש לעיתים כמה כתובות, וחיפוש לפי כתובת עלול לפספס עסקאות. את הגוש והחלקה מוצאים בחיוב הארנונה, בנסח הטאבו או באתר המיפוי הממשלתי לפי כתובת.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מקדו את התקופה\u003C/strong>: המערכת מציגה עד 150 תוצאות לחיפוש. הגדירו טווח של שנה עד שנתיים אחורה כדי לקבל תמונה עדכנית וממוקדת.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בסוג הנכס בחרו \"כללי\"\u003C/strong> ולא רק \"דירת מגורים\". עסקאות מסוימות, למשל בקבוצות רכישה, מדווחות כרכישת חלק בקרקע למרות שבפועל נרכשה דירה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>סננו לפי טווח מחירים\u003C/strong> כדי לנקות עסקאות חריגות, כמו מכירה של חצי דירה בתוך משפחה או דירות יוקרה שמעוותות את הממוצע.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>אילו נתונים אמינים, ואילו פחות\u003C/h2>\n\n\u003Cp>לא כל השדות במאגר שווים באמינותם. שני נתונים מדויקים כמעט תמיד: המחיר ותאריך העסקה. לעומת זאת, מספר החדרים, שטח הדירה ושנת הבנייה מוזנים ידנית מטופסי הדיווח וסובלים משגיאות, במיוחד בבניינים ישנים. דוח של מבקר המדינה אף מצא שמאות אלפי רשומות במאגר כוללות נתונים שגויים בשדות האלה.\u003C/p>\n\n\u003Cp>נתון אחד שחובה לבדוק הוא \"החלק הנמכר\". אם מופיעה עסקה במחיר שנראה נמוך בחצי מהשוק, ייתכן שנמכרה רק מחצית מהזכויות בנכס, למשל בין בני זוג או יורשים. במקרה כזה יש לחלק את המחיר בחלק הנמכר כדי לקבל את השווי המלא.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך הופכים את הנתונים להחלטה\u003C/h2>\n\n\u003Cp>השיטה הפשוטה: אתרו חמש עד עשר עסקאות מהשנה האחרונה בבניינים דומים לנכס שאתם בודקים, מאותה שנת בנייה בערך ובאותה סביבה. חשבו לכל עסקה מחיר למטר רבוע לפי השטח המדווח, זרקו את החריגות הקיצוניות, וקחו את הטווח שמתקבל. כשמוכר מבקש מחיר שגבוה משמעותית מהטווח, יש לכם נתונים רשמיים להציג במשא ומתן. כשהמחיר נמוך מהטווח, זה סימן לבדוק מה הסיפור מאחורי הנכס.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>חשוב לזכור: המאגר משקף עסקאות שנחתמו לפני חודשים, והשוק ממשיך לזוז. בשוק עולה המחירים בפועל יהיו מעט גבוהים מהמאגר, ובשוק יורד להפך. השתמשו בנתונים כעוגן, לא כתחליף לשמאות מקצועית בעסקה עצמה.\u003C/blockquote>","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-06T05:12:48.409661Z","2026-08-06T05:12:42.472486Z","מערכת מידע נדל\"ן של רשות המסים חושפת בחינם את מחירי העסקאות האמיתיים בכל רחוב. כך מחפשים נכון, כך קוראים את התוצאות, ומאילו טעויות במאגר להיזהר.","מידע נדל\"ן, רשות המסים, מחירי דירות, עסקאות נדל\"ן, שווי דירה, מחיר למ\"ר, קניית דירה","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-c.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},197,"חניה, מחסן וגג: מה באמת צמוד לדירה שאתם קונים, וכך בודקים את זה בטאבו","hatzmadot-parking-storage-roof","חניה בשימוש היא לא חניה בטאבו. כך בודקים בנסח, בתשריט ובתקנון מה באמת צמוד לדירה, מה אסור להצמיד בכלל, ולמה גג צמוד עדיין לא מתיר לבנות עליו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-storage-tabu.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:11:18.023277Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},194,"קונים דירה יד שנייה? כך מגלים חריגות בנייה לפני החתימה, ולמה הבנק לא סולח עליהן","building-violations-check-before-buying","חריגת בנייה עוברת לאחריות הקונה עם המפתח: כך בודקים את תיק הבניין בוועדה המקומית לפני החתימה, ומה עושים כשמגלים פער בין ההיתר למציאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/building-violations-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:57.250955Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},191,"חתמתם על זכרון דברים? מבחינת החוק זו כבר עסקה, ושעון הדיווח למס רץ","zichron-dvarim-apartment-risks","זכרון דברים נתפס כשלב \"לא מחייב\" לפני חוזה, אבל בתי המשפט אוכפים אותו כחוזה מכר, ורשות המסים דורשת דיווח בתוך 30 יום מהחתימה. כך נמנעים מהמלכודת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/zichron-dvarim-apartment-deal.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:09:44.907840Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},188,"קונים דירה בחו\"ל? כך עובד המס הישראלי על ההשקעה, ומה לבדוק לפני שמעבירים כסף","overseas-property-investment-tax","רכישת דירה להשקעה בחו\"ל הפכה לתופעה רחבה בקרב ישראלים, אבל ההכנסות ממנה חייבות במס גם בישראל. כך בוחרים בין מסלול 15% למסלול המס השולי, ומה חשוב לדעת על דיווח, מכירה ומימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overseas-property-investment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:15:30.475571Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,139,146,147,148,149],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},196,"המזגן עובד סביב השעון? מעבר ספק חשמל לוקח כמה ימים, וההנחה מגיעה עד יותר מ-20%","electricity-supplier-switch-guide","ספקי החשמל הפרטיים מציעים הנחות של 5 עד יותר מ-20 אחוזים על התעריף המפוקח, והמעבר נעשה אונליין בלי טכנאי ובלי ניתוק. כך בוחרים מסלול לפי הרגלי הצריכה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/electricity-supplier-switch-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:13:00.195458Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},172,"התחרטתם על קנייה? אלה המוצרים שאפשר להחזיר לפי חוק, ואלה שהחנות רשאית לסרב","bitul-iska-refund-rights-guide","החזרת מוצר היא זכות לפי תקנות הגנת הצרכן, לא מחווה של החנות: 14 יום לחשמל וריהוט, יומיים לביגוד, ודמי ביטול של עד 100 שקל. כל לוחות הזמנים והחריגים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bitul-iska-refund-rights-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:40.211647Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":150,"title":151,"slug":152,"excerpt":153,"image":154,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":155,"published_at":155},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",1786079793482]