[{"data":1,"prerenderedAt":148},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-check-future-construction-plans":40,"popular-articles-check-future-construction-plans":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},215,"מגדל במקום המגרש הריק? כך בודקים מה מתוכנן להיבנות ליד הדירה, עוד לפני שחותמים","check-future-construction-plans","המגרש הריק ממול עלול להפוך למגדל, והמידע גלוי לכולם: כך בודקים תוכניות בנייה מאושרות ומופקדות ליד דירה שאתם שוקלים לקנות, ומה עושים כשמגלים תוכנית פוגעת.","\u003Cp>הנוף הפתוח מהמרפסת הוא אחד הנימוקים הנפוצים לבחירת דירה, אבל אף מסמך בעסקת הרכישה לא מבטיח שהוא יישאר. המגרש הריק ממול, החניון הפתוח או המבנה הנמוך בהמשך הרחוב עשויים להיות בדרך להפוך למגדל, לכביש או למתחם מסחרי, והמידע הזה גלוי לכל מי שיודע היכן לחפש.\u003C/p>\n\n\u003Cp>בדיקת הרקע התכנוני היא שלב שרוכשים רבים מדלגים עליו, בין השאר משום שהם סומכים על נסח הטאבו. אלא שהנסח מתעד את מצב הזכויות בנכס עצמו, ואינו אומר דבר על מה שמתוכנן במגרשים הסמוכים. בשביל זה צריך לבדוק את התוכניות החלות על הסביבה, ובעיקר את אלה שנמצאות עכשיו בצנרת.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שלוש מערכות חינמיות, וכולן פתוחות לציבור\u003C/h2>\n\n\u003Cp>הכלי הנוח ביותר להתחלה הוא אתר המפות הממשלתי \u003Cb>govmap\u003C/b>, שכולל שכבת איתור תוכניות בניין עיר. מקלידים כתובת, מסמנים את הסביבה, ומקבלים את התוכניות החלות על כל מגרש, כולל מספר התוכנית וסטטוס האישור שלה.\u003C/p>\n\n\u003Cp>לצלילה עמוקה יותר משמש \u003Cb>אתר המידע התכנוני של מינהל התכנון\u003C/b>. במערכת אפשר לאתר כל ישות תכנונית, לקרוא את הוראות התוכנית, לצפות בתשריטים ולעקוב אחרי השלב שבו היא נמצאת: מקידום ראשוני, דרך הפקדה להתנגדויות ועד אישור סופי. גם \u003Cb>רשות מקרקעי ישראל\u003C/b> מפעילה מערכת ייעודית לעיון בתב\"ע לפי גוש וחלקה.\u003C/p>\n\n\u003Cp>את התמונה משלימה הרשות המקומית. לרוב הערים הגדולות יש מערכת GIS עירונית שמציגה ייעודי קרקע והיתרי בנייה, ובמחלקת ההנדסה אפשר לברר אילו בקשות להיתר הוגשו לאחרונה ברחוב. דווקא הבקשות האלה, שעדיין לא הפכו לבניין, הן המידע החם ביותר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה בעצם מחפשים\u003C/h2>\n\n\u003Ch3>ייעוד הקרקע של המגרשים הסמוכים\u003C/h3>\n\n\u003Cp>מגרש ריק אינו בהכרח שטח ציבורי פתוח. אם ייעודו מגורים או מסחר, השאלה אינה אם ייבנה עליו, אלא מתי ובאיזה היקף. הוראות התוכנית קובעות מספר קומות, קווי בניין ושימושים מותרים, וכדאי לקרוא אותן ולא להסתפק בצבע על המפה.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>תוכניות בהפקדה\u003C/h3>\n\n\u003Cp>תוכנית שהופקדה להתנגדויות היא תוכנית שנמצאת צעד אחד לפני אישור. מי שקונה דירה ליד מתחם כזה צריך להניח שהתוכנית תמומש, ולתמחר את העסקה בהתאם: מצד אחד פגיעה אפשרית בנוף ובשקט, ומצד שני התחדשות שעשויה דווקא להעלות את ערך הסביבה.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>תשתיות ומטרדים\u003C/h3>\n\n\u003Cp>כבישים חדשים, קווי רכבת קלה, מתקני תשתית ומבני ציבור מופיעים גם הם בתוכניות. קרבה לתחנת רכבת עתידית יכולה להיות יתרון משמעותי, וקרבה לציר תחבורה סואן יכולה להיות ההפך הגמור.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>גיליתם תוכנית שפוגעת בכם? יש חלון זמן מוגדר\u003C/h2>\n\n\u003Cp>מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית שהופקדה רשאי להגיש לה התנגדות, בדרך כלל בתוך 60 ימים מיום פרסום דבר ההפקדה, כשהוועדה רשאית להאריך את התקופה ב-30 ימים נוספים. הגשת התנגדות אינה כרוכה באגרה, והיא מוגשת לוועדת התכנון שהפקידה את התוכנית בצירוף נימוקים. התנגדות מנומקת היטב, לעיתים בליווי שמאי או איש מקצוע תכנוני, יכולה להוביל לשינוי הוראות התוכנית.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>כלל אצבע לרוכשים: כל מגרש לא בנוי ברדיוס של כמה מאות מטרים מהדירה ראוי לבדיקה. חמש דקות במערכת המפות עשויות לחסוך הפתעה של עשרות קומות.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מתי כדאי לערב איש מקצוע\u003C/h2>\n\n\u003Cp>ברכישה של דירה יקרה, או כשמתגלה תוכנית מורכבת בסביבה, יש היגיון בהזמנת בדיקה תכנונית מסודרת מעורך דין מקרקעין או שמאי. אנשי מקצוע יודעים לקרוא גם את מה שלא כתוב: סבירות המימוש, לוחות זמנים צפויים והשפעה על השווי. אבל את הסינון הראשוני, זה שמגלה אם בכלל יש מה לבדוק, כל רוכש יכול לעשות לבד, בחינם, עוד לפני הפגישה הראשונה עם המוכר.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/future-construction-plans-check.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-12T09:02:17.733347Z","2026-08-12T09:02:09.921163Z","איך בודקים מה ייבנה ליד הדירה לפני קנייה: מערכות govmap ומינהל התכנון, קריאת תב\"ע, תוכניות בהפקדה, והגשת התנגדות בתוך 60 יום. מדריך מעשי לרוכשים.","תוכניות בנייה, תב\"ע, בדיקה תכנונית, קניית דירה, govmap, מינהל התכנון, התנגדות לתוכנית, נדל\"ן","https://api.inewsil.co.il/media/images/future-construction-p.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},212,"קונים דירה ביחד עם אח או חבר? כך מתחלקים המשכנתא ומס הרכישה, ומה קורה כשאחד רוצה לצאת","buying-apartment-with-partners","רכישת דירה בשותפות עם אח או חבר מקצרת את הדרך לנכס ראשון, אבל מחייבת הסכם שיתוף, הבנה שהמשכנתא משותפת במלואה, ותכנון מס רכישה לכל שותף בנפרד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with-partners-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:38:00.887085Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},209,"לשכור או לקנות דירה ב-2026? המספרים שהופכים את ההתלבטות להחלטה מחושבת","rent-vs-buy-israel-2026","מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה מטפס והריבית יורדת. כך משתמשים ביחס מחיר לשכירות ובחישוב פשוט כדי להחליט אם לשכור או לקנות ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-vs-buy-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-10T14:14:35.514021Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},206,"עוברים לדיור מוגן? הפיקדון נשחק בכל שנה, ואלה הבטוחות שהחוק מחייב לתת לכם","diyur-mugan-deposit-guide","הפיקדון בדיור מוגן נשחק ב-3% עד 5% בשנה, ומאז תיקון החוק המפעיל חייב להעמיד בטוחה על הכסף. כך בודקים חוזה דיור מוגן לפני חתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/diyur-mugan-pikadon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:11:48.492241Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:12:48.409661Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z","after_content",null,[102,109,116,117,118,119,126,133,140,147],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},208,"עצמאים, ההפקדה לפנסיה קפצה ב-2026: מי חייב, כמה בדיוק, ומה מקבלים מהמדינה בתמורה","pension-hova-atzmaim-2026","השכר הממוצע עודכן ל-13,769 שקל, וסכומי פנסיית החובה לעצמאים עלו בהתאם: עד 14,044 שקל בשנה. מי חייב, איך מחשבים, מה הקנס ואילו הטבות מס מגיעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pensia-hova-atzmaim-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:12:49.912322Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},204,"משלמים בכרטיס בחו\"ל? עמלת ההמרה היא רק ההתחלה, והטעות בקופה מייקרת הכל","credit-card-fees-abroad-guide","עמלת המרת מט\"ח בכרטיסים ישראליים מגיעה עד 3%, ובחירה שגויה במסוף התשלום בחו\"ל יכולה להוסיף עוד 5% ויותר. המדריך המלא לתשלום חכם בחופשה: במה לשלם, במה לא, ואיך בוחרים כרטיס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/credit-card-abroad-fx-fees.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:10:17.362006Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":120,"title":121,"slug":122,"excerpt":123,"image":124,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":125,"published_at":125},202,"עמלה של 30 שקל או 200 שקל על אותה פעולה: כמה עולה לסחור בבורסה דרך הבנק, ומתי עוברים","trading-fees-bank-vs-broker","רוב הישראלים סוחרים בניירות ערך דרך הבנק ומשלמים על כך ביוקר. כך בנוי מבנה העמלות, כמה אפשר לחסוך בבית השקעות, ומה חשוב לדעת לפני שמניידים את התיק.","https://api.inewsil.co.il/media/images/trading-fees-comparison-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:13:54.347502Z",{"id":127,"title":128,"slug":129,"excerpt":130,"image":131,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":132,"published_at":132},69,"עצמאים: כך מנצלים את תקרת ההפקדה המוטבת וחוסכים אלפי שקלים במס","kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2026","עצמאים הזכאים להפקיד לקרן השתלמות נהנים מפטור ממס רווחי הון עד תקרה שנתית. כך עובדת ההטבה, מה המספרים ל-2026, ואיך ממצים אותה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:50.177046Z",{"id":134,"title":135,"slug":136,"excerpt":137,"image":138,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":139,"published_at":139},196,"המזגן עובד סביב השעון? מעבר ספק חשמל לוקח כמה ימים, וההנחה מגיעה עד יותר מ-20%","electricity-supplier-switch-guide","ספקי החשמל הפרטיים מציעים הנחות של 5 עד יותר מ-20 אחוזים על התעריף המפוקח, והמעבר נעשה אונליין בלי טכנאי ובלי ניתוק. כך בוחרים מסלול לפי הרגלי הצריכה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/electricity-supplier-switch-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:13:00.195458Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},214,"דמי ההבראה בתלוש הקיץ: ההסכם קובע 451.5 שקל ליום, אבל רוב העובדים עדיין מקבלים לפי התעריף הישן","dmei-havraa-2026-payment-guide","הסכם חדש מעלה את דמי ההבראה במגזר הפרטי ל-451.5 שקל ליום, אבל עד לחתימת צו ההרחבה התעריף המחייב נשאר 418 שקל. כך מחשבים כמה מגיע לכם לפי ותק והיקף משרה, ומה עושים אם לא שולם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-havraa-2026-payslip-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:40:13.259999Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},1786525735255]