[{"data":1,"prerenderedAt":142},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-buying-apartment-with-partners":40,"popular-articles-buying-apartment-with-partners":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},212,"קונים דירה ביחד עם אח או חבר? כך מתחלקים המשכנתא ומס הרכישה, ומה קורה כשאחד רוצה לצאת","buying-apartment-with-partners","רכישת דירה בשותפות עם אח או חבר מקצרת את הדרך לנכס ראשון, אבל מחייבת הסכם שיתוף, הבנה שהמשכנתא משותפת במלואה, ותכנון מס רכישה לכל שותף בנפרד.","\u003Cp>כשההון העצמי לא מספיק לדירה שלמה, רכישה משותפת עם אח, אחות או חבר קרוב הפכה לפתרון נפוץ: כל צד מביא חלק מההון, המשכנתא מתחלקת, והדירה נרשמת על שם שני הרוכשים או יותר. אבל שותפות בנכס היא גם שותפות בסיכונים, והחלטות שמתקבלות היום בלחיצת יד עלולות לעלות ביוקר בעוד כמה שנים. אלה הכללים שחשוב להכיר לפני החתימה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איך נרשמת בעלות משותפת על דירה\u003C/h2>\n\u003Cp>כאשר כמה רוכשים קונים דירה יחד, הבעלות נרשמת בטאבו כבעלות במושע: כל שותף מחזיק באחוז מוגדר מהנכס כולו, ולא בחדר מסוים או בקומה מסוימת. החלוקה לא חייבת להיות שווה, אפשר לרשום למשל 70 אחוז ו-30 אחוז בהתאם להשקעה של כל צד, וחשוב שהרישום ישקף את החלוקה האמיתית של הכסף.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הסכם שיתוף: המסמך שמונע את רוב הסכסוכים\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק המקרקעין מאפשר לשותפים לערוך הסכם שיתוף ואף לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין, כך שהוא יחייב גם רוכש עתידי של אחד החלקים. הסכם טוב צריך לקבוע מראש את הנקודות הבאות:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מימון והוצאות:\u003C/strong> מי שילם כמה בהון העצמי, איך מתחלק ההחזר החודשי, ומי נושא בהוצאות שוטפות כמו ועד בית, ארנונה ותיקונים.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שימוש בנכס:\u003C/strong> מי גר בדירה, ואם היא מושכרת, איך מתחלקים שכר הדירה והטיפול בשוכרים.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מנגנון יציאה:\u003C/strong> מה קורה כשאחד הצדדים רוצה למכור, זכות סירוב ראשונה לשותף הנשאר, ומנגנון קביעת מחיר, למשל באמצעות שמאי מוסכם.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>חשוב לדעת: על פי חוק המקרקעין, כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף כמעט בכל עת. בלי הסכם שקובע אחרת, שותף שרוצה לצאת יכול לפנות לבית המשפט ולכפות בפועל מכירה של הדירה כולה. הסכם שיתוף מסודר הוא הדרך לשלוט בתרחיש הזה מראש.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>משכנתא משותפת: כולם ערבים להכל\u003C/h2>\n\u003Cp>הבנק לא מחלק את המשכנתא לחלקים נפרדים. כל הלווים חתומים על הלוואה אחת, והאחריות היא יחד ולחוד: אם שותף אחד מפסיק לשלם, הבנק רשאי לדרוש את מלוא התשלום מהשותף השני. חשוב להבין גם את ההשלכה קדימה: המשכנתא המשותפת נרשמת במערכת נתוני האשראי של כל אחד מהלווים במלואה, והיא תילקח בחשבון כשמישהו מהשותפים יבקש בעתיד הלוואה או משכנתא נוספת לדירה משלו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מס רכישה: כל שותף משלם לפי המעמד שלו\u003C/h2>\n\u003Cp>מס הרכישה מחושב לכל רוכש בנפרד, על החלק היחסי שלו בשווי הדירה ולפי מצבו האישי. רוכש שזו דירתו היחידה נהנה ממדרגות המס המוטבות: בשנת 2026 חל פטור מלא על חלק השווי שעד כ-1.98 מיליון שקל, ומעליו מדרגות של 3.5 אחוזים ומעלה. לעומת זאת, שותף שכבר יש לו דירה אחרת ישלם על חלקו מס בשיעור של 8 אחוזים מהשקל הראשון. כלומר, באותה עסקה בדיוק, שני שותפים יכולים לשלם סכומי מס שונים לחלוטין.\u003C/p>\n\u003Cp>נקודה חשובה נוספת: מי שמחזיק פחות משליש מדירה אחרת נחשב בדרך כלל עדיין כבעל דירה יחידה לצורכי מס. לכן לגודל החלק הנרכש יש לעיתים משמעות מס גדולה, וכדאי לתכנן את חלוקת הבעלות עם איש מקצוע לפני החתימה ולא אחריה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>לפני שחותמים: שלוש בדיקות חובה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>ערכו הסכם שיתוף כתוב ומפורט אצל עורך דין, וכללו בו מנגנון יציאה ברור.\u003C/li>\n\u003Cli>ודאו שכל שותף מבין שהוא ערב למלוא המשכנתא, ולא רק לחלקו.\u003C/li>\n\u003Cli>בדקו מראש את חבות מס הרכישה של כל שותף בנפרד, כי הפערים יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cblockquote>שותפות בדירה יכולה לקצר בשנים את הדרך לנכס ראשון, אבל היא עובדת רק כשכל התרחישים הלא נעימים הוסדרו על הנייר מראש.\u003C/blockquote>\n\u003Cp>האמור בכתבה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with-partners-h.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-11T11:38:00.887085Z","2026-08-11T12:42:17.123245Z","רכישת דירה בשותפות: איך נרשמת הבעלות במושע, מה חייב לכלול הסכם שיתוף, למה כל שותף ערב למלוא המשכנתא, וכמה מס רכישה משלם כל צד לפי מעמדו.","רכישת דירה בשותפות, הסכם שיתוף, קניית דירה עם חבר, קניית דירה עם אח, משכנתא משותפת, מס רכישה, פירוק שיתוף, בעלות במושע","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,64,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},209,"לשכור או לקנות דירה ב-2026? המספרים שהופכים את ההתלבטות להחלטה מחושבת","rent-vs-buy-israel-2026","מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה מטפס והריבית יורדת. כך משתמשים ביחס מחיר לשכירות ובחישוב פשוט כדי להחליט אם לשכור או לקנות ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-vs-buy-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-10T14:14:35.514021Z",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"image":69,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":70,"published_at":70},206,"עוברים לדיור מוגן? הפיקדון נשחק בכל שנה, ואלה הבטוחות שהחוק מחייב לתת לכם","diyur-mugan-deposit-guide","הפיקדון בדיור מוגן נשחק ב-3% עד 5% בשנה, ומאז תיקון החוק המפעיל חייב להעמיד בטוחה על הכסף. כך בודקים חוזה דיור מוגן לפני חתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/diyur-mugan-pikadon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:11:48.492241Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},201,"כמה באמת שולם על הדירה ממול? מאגר העסקאות של רשות המסים פתוח לכולם, וכך משתמשים בו","check-real-apartment-sale-prices","מחירי המודעות מספרים סיפור אחד, העסקאות שנחתמו מספרות סיפור אחר. כך בודקים בחינם במאגר מידע נדל\"ן של רשות המסים כמה באמת שולם על דירות באזור שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/nadlan-transactions-check-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:12:48.409661Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},200,"חוזה לעשר שנים ושכר דירה ידוע מראש: כך עובדת שכירות ארוכת טווח בפיקוח המדינה","long-term-rental-dira-lehaskir","שוק השכירות המוסדית מציע חוזה לעשר שנים, נקודת יציאה שנתית ושכר דירה ידוע מראש. כך עובד המודל של החברה הממשלתית דירה להשכיר, ואיך מצטרפים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/long-term-rental-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:11:41.392077Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},197,"חניה, מחסן וגג: מה באמת צמוד לדירה שאתם קונים, וכך בודקים את זה בטאבו","hatzmadot-parking-storage-roof","חניה בשימוש היא לא חניה בטאבו. כך בודקים בנסח, בתשריט ובתקנון מה באמת צמוד לדירה, מה אסור להצמיד בכלל, ולמה גג צמוד עדיין לא מתיר לבנות עליו.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hatzmadot-parking-storage-tabu.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:11:18.023277Z","after_content",null,[102,109,116,117,118,125,126,127,134,141],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},208,"עצמאים, ההפקדה לפנסיה קפצה ב-2026: מי חייב, כמה בדיוק, ומה מקבלים מהמדינה בתמורה","pension-hova-atzmaim-2026","השכר הממוצע עודכן ל-13,769 שקל, וסכומי פנסיית החובה לעצמאים עלו בהתאם: עד 14,044 שקל בשנה. מי חייב, איך מחשבים, מה הקנס ואילו הטבות מס מגיעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pensia-hova-atzmaim-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:12:49.912322Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},204,"משלמים בכרטיס בחו\"ל? עמלת ההמרה היא רק ההתחלה, והטעות בקופה מייקרת הכל","credit-card-fees-abroad-guide","עמלת המרת מט\"ח בכרטיסים ישראליים מגיעה עד 3%, ובחירה שגויה במסוף התשלום בחו\"ל יכולה להוסיף עוד 5% ויותר. המדריך המלא לתשלום חכם בחופשה: במה לשלם, במה לא, ואיך בוחרים כרטיס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/credit-card-abroad-fx-fees.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:10:17.362006Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},195,"צריכים כסף ולא רוצים לשבור את קרן ההשתלמות? כך עובדת הלוואה על חשבון הקרן","loan-against-hishtalmut-fund","הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות מציעה ריבית סביב הפריים, עד 80 אחוזים מהצבירה ועד שבע שנים, בלי לשבור את החיסכון ובלי לאבד את הפטור ממס. כך זה עובד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hishtalmut-fund-loan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:58.970140Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":62,"created_at":63,"published_at":63},{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":133,"published_at":133},202,"עמלה של 30 שקל או 200 שקל על אותה פעולה: כמה עולה לסחור בבורסה דרך הבנק, ומתי עוברים","trading-fees-bank-vs-broker","רוב הישראלים סוחרים בניירות ערך דרך הבנק ומשלמים על כך ביוקר. כך בנוי מבנה העמלות, כמה אפשר לחסוך בבית השקעות, ומה חשוב לדעת לפני שמניידים את התיק.","https://api.inewsil.co.il/media/images/trading-fees-comparison-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-06T05:13:54.347502Z",{"id":135,"title":136,"slug":137,"excerpt":138,"image":139,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":140,"published_at":140},199,"המינוס בעו\"ש הוא ההלוואה היקרה בבית: כך בודקים כמה הוא באמת עולה, ומה עושים איתו","overdraft-minus-real-cost","המינוס הוא הלוואה בריבית שמתקרבת לדו ספרתית, ובחריגה מהמסגרת גם עוברת אותה. כך בודקים כמה אתם משלמים עליו בפועל, ומתי משתלם להמיר אותו בהלוואה מסודרת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overdraft-minus-cost-bank.width-1200.format-webp.webp","2026-08-05T05:13:43.303304Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},1786452630456]