[{"data":1,"prerenderedAt":159},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-buying-apartment-pinui-binui-project":40,"popular-articles-buying-apartment-pinui-binui-project":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},233,"קונים דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי? כך בודקים באיזה שלב הפרויקט נמצא, ולמה המחיר לא מספר הכל","buying-apartment-pinui-binui-project","דירות בבניינים המיועדים לפינוי בינוי נמכרות בפרמיה על הפוטנציאל, אבל בין הכרזה להיתר בנייה עוברות שנים. כך בודקים את שלב הפרויקט, המימון והסיכונים לפני שחותמים.","\u003Cp>\u003Cstrong>דירות בבניינים שמיועדים לפינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות למוצר השקעה מבוקש: משלמים היום על דירה ישנה, ומקווים לקבל בעתיד דירה חדשה וגדולה יותר במגדל מודרני.\u003C/strong> אבל הפער בין ההבטחה למציאות יכול להיות עצום. פרויקט התחדשות עירונית נמשך לא פעם עשור ויותר, וחלק מהמתחמים המוכרזים לא יוצאים לפועל כלל. לפני שמשלמים פרמיה על \"פוטנציאל\", חשוב להבין מה בדיוק קונים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>למה בכלל לקנות דירה בפרויקט מתגלגל\u003C/h2>\n\u003Cp>ההיגיון הכלכלי פשוט: מי שמחזיק בדירה ביום שבו הפרויקט יוצא לדרך זכאי בדרך כלל לדירה חדשה, לרוב גדולה יותר, בלי לשלם על הבנייה. בנוסף, בתקופת הביניים אפשר להשכיר את הדירה הישנה. מנגד, המוכרים יודעים זאת היטב, ולכן דירות במתחמים מתקדמים נמכרות במחיר גבוה משמעותית מדירות דומות בבניינים ללא פרויקט. ככל שהפרויקט מתקדם יותר, הפרמיה גבוהה יותר והסיכון נמוך יותר, וכך גם הרווח הפוטנציאלי.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>השלב של הפרויקט הוא כמעט הכל\u003C/h2>\n\u003Cp>ההבדל בין \"יש שמועות על יזם\" לבין \"יש היתר בנייה\" הוא ההבדל בין הימור להשקעה. שלבי המפתח שכדאי לזהות:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שלב מוקדם:\u003C/strong> דיבורים בין דיירים או החתמות ראשוניות, בלי הכרזה על מתחם ובלי יזם נבחר. הסיכון הגבוה ביותר, והפרמיה אמורה להיות הנמוכה ביותר.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שלב ביניים:\u003C/strong> מתחם מוכרז, יזם נבחר ונחתמו הסכמים עם רוב בעלי הדירות, ותוכנית מקודמת מול מוסדות התכנון.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שלב מתקדם:\u003C/strong> תוכנית מאושרת, ובהמשך היתר בנייה. מכאן הדרך לביצוע קצרה יחסית, והמחיר קרוב יותר לשווי דירה חדשה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>נכון להיום, לפי תיקון החוק שנכנס לתוקף ב-2024, די בהסכמה של 67% מבעלי הדירות כדי להגיש תביעה נגד דייר סרבן, לעומת 80% בעבר. עדיין, כדי שהפרויקט יבוצע בפועל נדרשות בסופו של דבר הסכמות של כלל הבעלים או הכרעה שיפוטית, ולכן אחוז החתימות במתחם הוא נתון קריטי שיש לברר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איפה בודקים, ולא רק אצל המתווך\u003C/h2>\n\u003Cp>אל תסתפקו בהצהרות של המוכר או המתווך. מקורות המידע המרכזיים:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>המנהלת להתחדשות עירונית ברשות המקומית:\u003C/strong> שם אפשר לברר אם המתחם מוכרז, באיזה מסלול (מסלול רשויות ביוזמת המדינה או מסלול מיסוי ביוזמה פרטית), ומה סטטוס התוכנית.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>נציגות הדיירים והשכנים:\u003C/strong> שיחה עם דיירי הבניין תגלה כמה חתמו בפועל, מי היזם, והאם יש התנגדויות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>נסח טאבו:\u003C/strong> יגלה הערות אזהרה לטובת היזם, שעבודים וזכויות רשומות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ההסכם שחתם המוכר מול היזם:\u003C/strong> הקונה נכנס בנעלי המוכר, ולכן חובה לבדוק עם עורך דין מה בדיוק הובטח: שטח הדירה החדשה, ערבויות, דמי שכירות בתקופת הבנייה ולוחות זמנים.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>המימון: הבנק לא משלם על חלומות\u003C/h2>\n\u003Cp>מי שנוטל משכנתא צריך לזכור ששמאי מטעם הבנק מעריך את הדירה הקיימת, הישנה, ולא את הדירה העתידית. כשהמחיר כולל פרמיה משמעותית על הפוטנציאל, ההלוואה שתאושר עשויה להיות נמוכה מהצפוי, והפער יידרש מהון עצמי. בנוסף, מס הרכישה משולם על מלוא המחיר ששולם בפועל, לפי מדרגות המס הרגילות של דירה יחידה או דירה נוספת.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cblockquote>\u003Cp>דירה בפרויקט פינוי בינוי היא השקעה עם פוטנציאל אמיתי, אבל רק כשמחיר הפרמיה משקף את השלב האמיתי של הפרויקט. בדקו את הסטטוס במקורות רשמיים, קראו את ההסכמים עם עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית, וודאו שאתם יכולים לחיות עם תרחיש שבו הפרויקט מתעכב שנים ארוכות.\u003C/p>\u003C/blockquote>\n\u003Cp>חשוב לזכור: המידע כאן כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי או שמאי פרטני לפני עסקה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-pinui-binui-bui.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-18T05:11:42.825686Z","2026-08-18T05:10:48.456362Z","קניית דירה בבניין המיועד לפינוי בינוי: איך בודקים את שלב הפרויקט, כמה חתימות יש במתחם, מה הבנק יממן ואילו סיכונים חייבים להכיר לפני העסקה.","פינוי בינוי, קניית דירה, התחדשות עירונית, השקעה בנדל\"ן, דירה להשקעה, משכנתא, מס רכישה","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-pinu.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},234,"מסיימים שכירות? המשכיר לא יכול פשוט לקחת את הפיקדון, והחוק נותן לו עד 60 יום להחזיר אותו","rental-deposit-return-rules","חוק השכירות קובע מתי מותר למשכיר לממש את הפיקדון, כמה מותר לקחת ותוך כמה זמן חייבים להחזיר. ההבדל בין נזק לבלאי סביר, ומה עושים כשהפיקדון לא חוזר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-deposit-return-end-of-lea.width-1200.format-webp.webp","2026-08-18T05:11:44.512426Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},230,"משרד או חנות במקום דירה להשקעה? כך עובד נדל\"ן מסחרי לפרטיים, ומה המס","commercial-real-estate-private-investors","נדל\"ן מסחרי מציע תשואה של 6% עד 10% ומס רכישה של 6% בלבד, אבל מוסיף מע\"מ, מיסוי שולי על השכירות וסיכון ריקנות. כך בוחנים משרד או חנות להשקעה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/commercial-property-investment-i.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:09:35.153715Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},227,"דירת מעטפת: כך קונים דירה בלי גימור במחיר נמוך יותר, ומה זה באמת דורש מכם","dirat-maatefet-shell-apartment","דירת מעטפת נמסרת בלי חלוקה פנימית, מטבח וגימורים, במחיר נמוך בעשרות אחוזים מדירה גמורה. מה בדיוק כלול, איך זה ממוסה מאז 2024, ומה חשוב לסגור מול הבנק מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dirat-maatefet-shell-apartment-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:24.176615Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},224,"קונים דירה מקבלן? המפרט הטכני קובע מה תקבלו בפועל, וכל מה שלא כתוב בו לא כלול","mifrat-mecher-kablan-guide","המפרט הטכני שמצורף לחוזה הוא המסמך היחיד שקובע מה תקבלו מהקבלן. כך בודקים שטחים, חומרים וזיכויים, ואלה הסטיות שהחוק מתיר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mifrat-mecher-kablan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:13:04.353539Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},221,"שכירות עם אופציה לרכישה: כך נועלים היום מחיר לדירה של מחר, ומה חייב להופיע בחוזה","rent-to-own-apartment-guide","עסקת שכירות עם אופציה לרכישה מאפשרת לגור בדירה היום ולשמור זכות לקנות אותה במחיר קבוע מראש. כך בנויה העסקה, ואלה הסעיפים שאסור לוותר עליהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-to-own-apartment-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:10:20.406927Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},219,"הדירה לא רשומה בטאבו? כך קונים נכס שרשום בחברה משכנת או ברמ\"י בלי להסתבך","buying-apartment-not-in-tabu","אין נסח טאבו? כשהדירה רשומה בחברה משכנת או ברמ\"י, הבדיקות משתנות: אישור זכויות עדכני, רשם המשכונות, מכתב החרגה ומנגנוני הגנה בחוזה. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registered-tabu-ch.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:03:10.718495Z","after_content",null,[101,108,109,116,123,130,137,144,151,152],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},94,"תקרת ההפקדה בקופת גמל להשקעה עלתה ל-83,641 שקל: כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},229,"משלמים במזומן? מעל 6,000 שקל לעסק זו עבירה, והקנס מגיע עד 20% מהסכום","cash-payment-limits-israel","חוק המזומן מגביל תשלום לעסק ל-6,000 שקל ובין פרטיים ל-15,000, וכלל ה-10% מצמצם עוד יותר. מה מותר לשלם במזומן, מה הקנסות, ומה מתכננים בחוק ההסדרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/cash-limit-law-payment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:26.874580Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},223,"עד 39,900 שקל בלי עורך דין: כך מגישים תביעה קטנה ב-2026, וכמה זה עולה","small-claims-court-guide-2026","נכון ל-2026 אפשר לתבוע עד 39,900 שקל בתביעה קטנה, באגרה של 1% בלבד ובלי עורך דין. כך מגישים נכון: מהפנייה המוקדמת ועד הדיון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/small-claims-court-consumer.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T05:12:36.424626Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},228,"קצבת אזרח ותיק ב-2026: 1,838 שקל זה רק הבסיס, וכך התוספות יכולות כמעט להכפיל אותה","kitzvat-ezrach-vatik-2026","קצבת אזרח ותיק עומדת ב-2026 על 1,838 שקל בסיס, אבל תוספת ותק, תוספת דחייה והשלמת הכנסה יכולות כמעט להכפיל אותה. מי זכאי, איך עובד מבחן ההכנסות, ולמה חובה להגיש תביעה בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kitzvat-ezrach-vatik-pension-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-16T05:13:25.453502Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":143,"published_at":143},226,"עובדים ביותר ממקום אחד? בלי תיאום מס ינוכו לכם 47% מהמשכורת השנייה","tax-coordination-two-jobs-2026","בלי תיאום מס, המעסיק השני מנכה 47% מהשכר גם כשהמס האמיתי נמוך בהרבה. כך עורכים תיאום מקוון בכמה דקות, ומה שינו מדרגות המס החדשות של 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tax-coordination-two-jobs-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:15:23.005400Z",{"id":145,"title":146,"slug":147,"excerpt":148,"image":149,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":150,"published_at":150},220,"יועץ משכנתאות: כמה עולה הליווי, מה מקבלים בתמורה, ומתי אפשר לוותר עליו","mortgage-advisor-cost-guide","כמה עולה יועץ משכנתאות ב-2026, מה כולל הליווי, מתי החיסכון מצדיק את ההוצאה ומתי עדיף לנהל את המשא ומתן מול הבנקים לבד. כל המספרים והבדיקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-advisor-consulting-meet.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:04:32.077380Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},{"id":153,"title":154,"slug":155,"excerpt":156,"image":157,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":158,"published_at":158},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",1787030309494]