[{"data":1,"prerenderedAt":154},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-buying-apartment-not-in-tabu":40,"popular-articles-buying-apartment-not-in-tabu":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},219,"הדירה לא רשומה בטאבו? כך קונים נכס שרשום בחברה משכנת או ברמ\"י בלי להסתבך","buying-apartment-not-in-tabu","אין נסח טאבו? כשהדירה רשומה בחברה משכנת או ברמ\"י, הבדיקות משתנות: אישור זכויות עדכני, רשם המשכונות, מכתב החרגה ומנגנוני הגנה בחוזה. המדריך המלא.","\u003Cp>מצאתם דירה, ביקשתם נסח טאבו, וגיליתם שאין: הנכס בכלל לא רשום בלשכת רישום המקרקעין. זה מצב נפוץ בהרבה ממה שנדמה, בעיקר בפרויקטים חדשים שרישום הבית המשותף בהם טרם הושלם, ובשכונות ותיקות שנבנו על קרקעות מדינה. עסקה כזו אפשרית ובטוחה, אבל רק אם יודעים אילו מסמכים לדרוש ואילו סיכונים לסגור מראש.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איפה הדירה כן רשומה\u003C/h2>\n\u003Cp>כשדירה אינה רשומה בטאבו, הזכויות בה מנוהלות בדרך כלל באחד משני מקומות. הראשון הוא חברה משכנת: לרוב החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט, או משרד עורכי הדין שמטעמה, שמנהלים רישום פנימי של בעלי הזכויות עד שהבית המשותף נרשם בטאבו. השני הוא רשות מקרקעי ישראל, כשמדובר בקרקע מדינה בחכירה והזכויות רשומות בספרי הרשות.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב להבין את ההבדל המשפטי: בטאבו הרישום הוא קנייני ופומבי, וכל אחד יכול להפיק נסח ולראות בדיוק מי הבעלים ומה רובץ על הנכס. בחברה משכנת הרישום הוא חוזי ופנימי, ולכן הבדיקות חייבות להיות יסודיות יותר.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המסמך המרכזי: אישור זכויות עדכני\u003C/h2>\n\u003Cp>במקום נסח טאבו, מבקשים אישור זכויות מהחברה המשכנת או מרשות מקרקעי ישראל. האישור מפרט מי בעל הזכויות בנכס, אם רשומים שעבודים או עיקולים, ואם קיימות התחייבויות קודמות. שני דגשים קריטיים:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עדכניות:\u003C/strong> דרשו אישור שהופק סמוך למועד החתימה, ולא מסמך ישן מהמגירה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדיקה משלימה ברשם המשכונות:\u003C/strong> מכיוון שהרישום אינו פומבי כמו בטאבו, חובה לבדוק גם ברשם המשכונות אם נרשם משכון על זכויות המוכר, ובפרויקט חדש לוודא קבלת מכתב החרגה מהבנק שליווה את הבנייה, המוציא את הדירה שלכם משעבוד הפרויקט.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>משכנתא על דירה בלי טאבו\u003C/h2>\n\u003Cp>הבנקים מממנים גם עסקאות כאלה, אבל המנגנון שונה: במקום רישום משכנתה בטאבו, הבנק רושם משכון על הזכויות החוזיות שלכם ברשם המשכונות, ודורש התחייבות מהחברה המשכנת לרישום המשכנתה בעתיד. התהליך עשוי להיות ארוך יותר ולדרוש מסמכים נוספים, ולכן כדאי לפתוח את תיק המשכנתא מוקדם ולוודא מול הבנק שהחברה המשכנת משתפת פעולה ומוכרת לו.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הכלל החשוב: בעסקה בלי טאבו, שיתוף הפעולה של החברה המשכנת הוא נכס בפני עצמו. גוף מסודר ונגיש מקצר תהליכים; גוף שלא עונה לפניות הוא נורת אזהרה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>מה מעגנים בחוזה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>התחייבות המוכר לשיתוף פעולה מלא\u003C/strong> בהעברת הזכויות אצל החברה המשכנת או ברמ\"י, כולל חתימה על כל מסמך נדרש.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>לוח זמנים לרישום:\u003C/strong> אם רישום הבית המשותף מתעכב שנים, עגנו בחוזה מנגנון שמחייב את המוכר והקבלן להשלים את הרישום, וסנקציה על הפרה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עיכבון כספי בנאמנות:\u003C/strong> נהוג להשאיר חלק מהתמורה בנאמנות אצל עורך דין עד להמצאת כל האישורים והשלמת העברת הזכויות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדיקת חובות נלווים:\u003C/strong> אישורי מסים, היעדר חובות לוועד הבית ולרשות המקומית, ובקרקע מדינה גם היעדר חובות דמי חכירה או דמי היוון לרמ\"י.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>ומה עם המחיר והמכירה בעתיד\u003C/h2>\n\u003Cp>דירות שאינן רשומות בטאבו נתפסות לעיתים כנחותות מעט בשוק, בעיקר בגלל הבירוקרטיה שכרוכה בהן, ולכן יש לרוכשים כוח מיקוח מסוים. מצד שני, כשתרצו למכור, אותה בירוקרטיה תעבור אליכם. אם במהלך תקופת הבעלות שלכם הושלם רישום הבית המשותף, כדאי להזדרז ולהשלים את רישום הזכויות על שמכם בטאבו: זה משדרג את הנכס משפטית ומקל על כל עסקה עתידית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>השורה התחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>דירה בלי טאבו היא לא עסקה פסולה, אלא עסקה עם רשימת בדיקות אחרת: אישור זכויות עדכני, בדיקה ברשם המשכונות, מכתב החרגה בפרויקט חדש, ומנגנוני הגנה בחוזה. עם ליווי משפטי שמכיר את התחום, אפשר לקנות בבטחה גם נכס שהדרך שלו לטאבו עוד ארוכה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registered-tabu-ch.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-14T00:03:10.718495Z","2026-08-14T00:03:04.423036Z","קניית דירה שאינה רשומה בטאבו: כך בודקים אישור זכויות בחברה משכנת או ברמ\"י, נזהרים משעבודים נסתרים, מקבלים משכנתא ומעגנים הגנות בחוזה הרכישה.","דירה לא רשומה בטאבו, חברה משכנת, אישור זכויות, רשות מקרקעי ישראל, מכתב החרגה, רשם המשכונות, קניית דירה","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registe.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},218,"הדירה מקבלן מתאחרת? מהחודש השני מגיע לכם פיצוי חודשי, וכך מחשבים אותו","apartment-delivery-delay-compensation","תיקון 9 לחוק המכר קיצר את תקופת החסד ל-30 יום: איחור מעבר לכך מזכה בפיצוי חודשי של עד 150% משכר הדירה, בלי להוכיח נזק. כך מחשבים ופועלים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-delivery-delay-compens.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:02:01.711466Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},215,"מגדל במקום המגרש הריק? כך בודקים מה מתוכנן להיבנות ליד הדירה, עוד לפני שחותמים","check-future-construction-plans","המגרש הריק ממול עלול להפוך למגדל, והמידע גלוי לכולם: כך בודקים תוכניות בנייה מאושרות ומופקדות ליד דירה שאתם שוקלים לקנות, ומה עושים כשמגלים תוכנית פוגעת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/future-construction-plans-check.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:02:17.733347Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},212,"קונים דירה ביחד עם אח או חבר? כך מתחלקים המשכנתא ומס הרכישה, ומה קורה כשאחד רוצה לצאת","buying-apartment-with-partners","רכישת דירה בשותפות עם אח או חבר מקצרת את הדרך לנכס ראשון, אבל מחייבת הסכם שיתוף, הבנה שהמשכנתא משותפת במלואה, ותכנון מס רכישה לכל שותף בנפרד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with-partners-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:38:00.887085Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},209,"לשכור או לקנות דירה ב-2026? המספרים שהופכים את ההתלבטות להחלטה מחושבת","rent-vs-buy-israel-2026","מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה מטפס והריבית יורדת. כך משתמשים ביחס מחיר לשכירות ובחישוב פשוט כדי להחליט אם לשכור או לקנות ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-vs-buy-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-10T14:14:35.514021Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},206,"עוברים לדיור מוגן? הפיקדון נשחק בכל שנה, ואלה הבטוחות שהחוק מחייב לתת לכם","diyur-mugan-deposit-guide","הפיקדון בדיור מוגן נשחק ב-3% עד 5% בשנה, ומאז תיקון החוק המפעיל חייב להעמיד בטוחה על הכסף. כך בודקים חוזה דיור מוגן לפני חתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/diyur-mugan-pikadon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:11:48.492241Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z","after_content",null,[102,109,116,123,124,125,132,139,146,147],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},208,"עצמאים, ההפקדה לפנסיה קפצה ב-2026: מי חייב, כמה בדיוק, ומה מקבלים מהמדינה בתמורה","pension-hova-atzmaim-2026","השכר הממוצע עודכן ל-13,769 שקל, וסכומי פנסיית החובה לעצמאים עלו בהתאם: עד 14,044 שקל בשנה. מי חייב, איך מחשבים, מה הקנס ואילו הטבות מס מגיעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pensia-hova-atzmaim-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:12:49.912322Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},214,"דמי ההבראה בתלוש הקיץ: ההסכם קובע 451.5 שקל ליום, אבל רוב העובדים עדיין מקבלים לפי התעריף הישן","dmei-havraa-2026-payment-guide","הסכם חדש מעלה את דמי ההבראה במגזר הפרטי ל-451.5 שקל ליום, אבל עד לחתימת צו ההרחבה התעריף המחייב נשאר 418 שקל. כך מחשבים כמה מגיע לכם לפי ותק והיקף משרה, ומה עושים אם לא שולם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-havraa-2026-payslip-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:40:13.259999Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},69,"עצמאים: כך מנצלים את תקרת ההפקדה המוטבת וחוסכים אלפי שקלים במס","kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2026","עצמאים הזכאים להפקיד לקרן השתלמות נהנים מפטור ממס רווחי הון עד תקרה שנתית. כך עובדת ההטבה, מה המספרים ל-2026, ואיך ממצים אותה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:50.177046Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},195,"צריכים כסף ולא רוצים לשבור את קרן ההשתלמות? כך עובדת הלוואה על חשבון הקרן","loan-against-hishtalmut-fund","הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות מציעה ריבית סביב הפריים, עד 80 אחוזים מהצבירה ועד שבע שנים, בלי לשבור את החיסכון ובלי לאבד את הפטור ממס. כך זה עובד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hishtalmut-fund-loan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:58.970140Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},204,"משלמים בכרטיס בחו\"ל? עמלת ההמרה היא רק ההתחלה, והטעות בקופה מייקרת הכל","credit-card-fees-abroad-guide","עמלת המרת מט\"ח בכרטיסים ישראליים מגיעה עד 3%, ובחירה שגויה במסוף התשלום בחו\"ל יכולה להוסיף עוד 5% ויותר. המדריך המלא לתשלום חכם בחופשה: במה לשלם, במה לא, ואיך בוחרים כרטיס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/credit-card-abroad-fx-fees.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:10:17.362006Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},217,"טסים בקיץ? ביטוח הנסיעות עולה כמה דולרים ליום, והוויתור עליו עלול לעלות מאות אלפים","travel-insurance-abroad-guide","פוליסת נסיעות בסיסית עולה כמה דולרים ליום, אבל תביעה נדחית בגלל מצב רפואי לא מוצהר או ספורט אתגרי בלי הרחבה. המדריך לבחירת ביטוח נסיעות שבאמת מכסה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/travel-insurance-abroad-suitcase.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:04:53.306700Z",1786669289784]