[{"data":1,"prerenderedAt":150},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-building-violations-check-before-buying":40,"popular-articles-building-violations-check-before-buying":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},194,"קונים דירה יד שנייה? כך מגלים חריגות בנייה לפני החתימה, ולמה הבנק לא סולח עליהן","building-violations-check-before-buying","חריגת בנייה עוברת לאחריות הקונה עם המפתח: כך בודקים את תיק הבניין בוועדה המקומית לפני החתימה, ומה עושים כשמגלים פער בין ההיתר למציאות.","\u003Cp>חריגת בנייה היא לא בעיה של המוכר בלבד: ברגע שהדירה נרשמת על שמכם, האחריות המשפטית עליה עוברת אליכם, כולל הקנסות, צווי ההריסה והקושי למכור בעתיד. למרות זאת, רוב הקונים בודקים נסח טאבו ומסתפקים בכך, בעוד שהמסמך שבאמת חושף חריגות נמצא במקום אחר לגמרי: תיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.\u003C/p>\u003Ch2>מהי חריגת בנייה, ולמה היא כל כך נפוצה\u003C/h2>\u003Cp>חריגת בנייה היא כל בנייה שבוצעה בלי היתר או בניגוד להיתר הקיים: סגירת מרפסת בתריסים או בזכוכית, הרחבת מחסן והפיכתו לחדר, פיצול דירה ליחידות, סגירת חניה, תוספת בגג או פרגולה שהפכה לקירות של ממש. בבניינים ותיקים בישראל מדובר בתופעה שכיחה מאוד, ולעיתים החריגה בוצעה לפני עשרות שנים על ידי בעלים קודמים, בלי שהמוכר הנוכחי בכלל מודע לה.\u003C/p>\u003Ch2>איך בודקים בפועל\u003C/h2>\u003Ch3>שלב ראשון: תיק הבניין והיתר הבנייה\u003C/h3>\u003Cp>בכל ועדה מקומית מתנהל תיק בניין הכולל את היתרי הבנייה והתוכניות המאושרות של הנכס. ברשויות רבות התיק סרוק וזמין באתר הוועדה, ובאחרות מזמינים עיון בתיאום מראש. את התוכנית המאושרת משווים למצב בפועל: מספר החדרים, קווי הבניין, המרפסות, המחסן והחניה. כל פער בין ההיתר למציאות הוא נורת אזהרה.\u003C/p>\u003Ch3>שלב שני: אנשי מקצוע\u003C/h3>\u003Cp>שמאי מקרקעין או מהנדס בדק בית שמקבלים לידיהם את תוכנית ההיתר יזהו פערים שקונה מן השורה מפספס. חשוב לדעת: כשנוטלים משכנתא, הבנק שולח שמאי מטעמו, והשמאי מחויב לדווח על חריגות. עדיף לגלות אותן לבד, לפני שחתמתם, ולא ממכתב סירוב של הבנק.\u003C/p>\u003Ch2>מה קורה אם קונים דירה עם חריגה\u003C/h2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>המשכנתא בסכנה:\u003C/strong> בנקים מסרבים לא פעם לממן דירה עם חריגות מהותיות, או מאשרים מימון מופחת לפי שווי הנכס בלי החריגה.\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>אכיפה וקנסות:\u003C/strong> הרשות המקומית רשאית לפתוח בהליכי אכיפה, להטיל קנסות ואף להוציא צו הריסה, גם שנים אחרי הבנייה, וההליך מתנהל מול הבעלים הנוכחי.\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>הכשרה יקרה:\u003C/strong> הוצאת היתר בדיעבד, כשהיא בכלל אפשרית, כרוכה באגרות, באנשי מקצוע ולעיתים בהיטלים, ולפי משרדי עורכי דין העוסקים בתחום העלות מגיעה לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>פגיעה בשווי:\u003C/strong> דירה עם חריגה שאינה ניתנת להכשרה תימכר בהנחה משמעותית, והבעיה תרדוף גם אתכם כמוכרים בעתיד.\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2>שימו לב לסעיף As-Is בחוזה\u003C/h2>\u003Cp>מוכרים רבים מבקשים להכניס לחוזה סעיף שלפיו הדירה נמכרת במצבה הנוכחי. סעיף כזה אינו פוטר את המוכר מחובת גילוי של חריגות שידע עליהן, אבל הוא בהחלט מקשה על תביעה עתידית. לכן הבדיקה חייבת להיעשות לפני החתימה, לא אחריה.\u003C/p>\u003Ch2>גיליתם חריגה? זה לא בהכרח סוף העסקה\u003C/h2>\u003Cp>אפשר לדרוש מהמוכר להכשיר את החריגה לפני המסירה, להפחית את המחיר בהתאם לעלות ההכשרה או הסיכון, או להתנות את החוזה בקבלת היתר. חריגה קטנה וניתנת להכשרה היא לעיתים דווקא הזדמנות למשא ומתן. חריגה מהותית, כמו יחידת דיור שלמה ללא היתר, צריכה להדליק אור אדום, ובמקרים רבים עדיף פשוט לוותר.\u003C/p>\u003Cblockquote>הכלל הפשוט: אל תחתמו על חוזה לדירה יד שנייה לפני שראיתם את היתר הבנייה והשוויתם אותו למצב בשטח. שעה בתיק הבניין שווה יותר מכל סעיף פיצוי בחוזה.\u003C/blockquote>","https://api.inewsil.co.il/media/images/building-violations-check-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-04T14:12:57.250955Z","2026-08-04T14:10:48.657260Z","חריגות בנייה בדירה יד שנייה: איך בודקים תיק בניין והיתר בנייה לפני קנייה, למה הבנק עלול לסרב למשכנתא, וכמה עולה הכשרה בדיעבד.","חריגות בנייה, דירה יד שנייה, תיק בניין, היתר בנייה, משכנתא, קניית דירה, שמאי מקרקעין, צו הריסה","https://api.inewsil.co.il/media/images/building-violations-c.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},191,"חתמתם על זכרון דברים? מבחינת החוק זו כבר עסקה, ושעון הדיווח למס רץ","zichron-dvarim-apartment-risks","זכרון דברים נתפס כשלב \"לא מחייב\" לפני חוזה, אבל בתי המשפט אוכפים אותו כחוזה מכר, ורשות המסים דורשת דיווח בתוך 30 יום מהחתימה. כך נמנעים מהמלכודת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/zichron-dvarim-apartment-deal.width-1200.format-webp.webp","2026-08-02T05:09:44.907840Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},188,"קונים דירה בחו\"ל? כך עובד המס הישראלי על ההשקעה, ומה לבדוק לפני שמעבירים כסף","overseas-property-investment-tax","רכישת דירה להשקעה בחו\"ל הפכה לתופעה רחבה בקרב ישראלים, אבל ההכנסות ממנה חייבות במס גם בישראל. כך בוחרים בין מסלול 15% למסלול המס השולי, ומה חשוב לדעת על דיווח, מכירה ומימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/overseas-property-investment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:15:30.475571Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},185,"דירה עם דייר מוגן: למה היא נמכרת הרחק מתחת למחיר השוק, ומה צריך לדעת לפני שנוגעים בעסקה","protected-tenant-apartment-guide","דירות עם דייר מוגן נמכרות בהנחה עמוקה ממחיר השוק, אבל העסקה מגיעה עם חוק ותיק, זכויות ממשיכים וסיכונים משפטיים. כך עובד הסדר דמי המפתח, ומה בודקים לפני שקונים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protected-tenant-apartment-key-m.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-30T08:24:10.837886Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},182,"דירה מכונס נכסים: למה היא זולה יותר, ומה הסיכון שעובר אליכם עם המפתח","buying-apartment-from-receiver","דירות מכונס נכסים נמכרות לעיתים בהנחה של 10 עד 20 אחוזים, אבל בלי חובת גילוי ובלי אחריות למצב הנכס. כך עובדים ההצעה, הערבות וההתמחרות, ומה בודקים לפני.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-receiver-auction-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-29T08:45:06.218199Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},179,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? החוק מחייב אותו לתקן, וזה לוח הזמנים המלא","bedek-period-contractor-warranty","חוק המכר מחייב קבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ועוד שלוש שנות אחריות. המדריך המלא למימוש הזכות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-apartment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:10:58.655736Z","after_content",null,[102,103,104,111,112,113,120,127,134,141],{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},{"id":105,"title":106,"slug":107,"excerpt":108,"image":109,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":110,"published_at":110},187,"אופציות ו-RSU מהעבודה: ההבדל בין מס של 25% למס של כמעט 50%, וכך לא מפספסים אותו","employee-stock-options-tax-israel","סעיף 102 קובע אם הרווח מהאופציות ומה-RSU ימוסה ב-25% או במס שולי של עד 50%. התנאי המרכזי: 24 חודשים אצל הנאמן. כך עובד המנגנון, ומה בודקים לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/employee-stock-options-rsu-tax.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:13.029805Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},{"id":114,"title":115,"slug":116,"excerpt":117,"image":118,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":119,"published_at":119},172,"התחרטתם על קנייה? אלה המוצרים שאפשר להחזיר לפי חוק, ואלה שהחנות רשאית לסרב","bitul-iska-refund-rights-guide","החזרת מוצר היא זכות לפי תקנות הגנת הצרכן, לא מחווה של החנות: 14 יום לחשמל וריהוט, יומיים לביגוד, ודמי ביטול של עד 100 שקל. כל לוחות הזמנים והחריגים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bitul-iska-refund-rights-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:40.211647Z",{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":126,"published_at":126},169,"מענק עבודה: כ-4,000 שקל בממוצע מרשות המסים, וכך תובעים אותו עד סוף ספטמבר","work-grant-negative-income-tax-2025","מענק עבודה בעד שנת 2025 משולם עכשיו: כ-4,000 שקל בממוצע לעובדים עם שכר נמוך, ומענק נוסף להורים לפעוטות. מי זכאי, מה טווחי ההכנסה, ואיך תובעים בדקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/maanak-avoda-work-grant-claim.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:43:36.244364Z",{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":133,"published_at":133},183,"חידוש ביטוח הרכב התייקר? אלה המחירים ב-2026, וכך חותכים מאות שקלים מהפרמיה","car-insurance-price-guide-2026","מקיף בין 2,300 ל-8,000 שקלים, חובה עד 1,500, ופערים של עד 40 אחוזים בין חברות על אותו כיסוי. כך מוזילים את ביטוח הרכב בחידוש הקרוב, ומתי נכון לוותר על המקיף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/car-insurance-savings-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-29T08:46:40.339094Z",{"id":135,"title":136,"slug":137,"excerpt":138,"image":139,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":140,"published_at":140},176,"הגג שלכם יכול למכור חשמל: כמה מכניסה מערכת סולארית ביתית, ומתי היא מחזירה את ההשקעה","home-solar-rooftop-israel-guide","מערכת סולארית ביתית עולה 50 עד 70 אלף שקל, מוכרת עודפים לחברת החשמל ב-48 אגורות לקוט\"ש בהסדרה מובטחת ל-25 שנה, ומחזירה את ההשקעה בתוך חמש עד שבע שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/home-solar-rooftop-israel-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T21:51:46.495492Z",{"id":142,"title":143,"slug":144,"excerpt":145,"image":146,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":147,"has_video":47,"badge":148,"created_at":149,"published_at":149},97,"חג'ג' אירופה משיקה את פרויקט Pipera Lake בבוקרשט: דירות ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪","hagag-europe-pipera-lake-2026","חג'ג' אירופה, חברה ישראלית הנסחרת בבורסה בת\"א, מקימה פרויקט מגורים בשכונת ההייטק Pipera Lake בבוקרשט ומציעה למשקיעים ישראלים לרכוש ישירות מהיזם החל מ-420,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hagag-pipera-lake-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:34:50.683798Z",1785853160431]