[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-building-permit-exemption-pergola-shed":40,"popular-articles-building-permit-exemption-pergola-shed":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},248,"פרגולה, מחסן או גדר בלי היתר בנייה? אלה הגדלים שהחוק מתיר, וזה הדיווח שחובה להגיש","building-permit-exemption-pergola-shed","פרגולה עד 50 מ\"ר, מחסן עד 6 מ\"ר וגדר עד 1.5 מטר: כך בונים בחצר בלי היתר בנייה, בלי לחטוף צו הריסה, ועם הדיווח הנכון לרשות המקומית.","\u003Cp>רוצים להוסיף פרגולה למרפסת, מחסן גינה לחצר או גדר חדשה בגבול המגרש? במקרים רבים לא צריך בשביל זה היתר בנייה. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) שנקבעו במסגרת תיקון 101 מגדירות רשימה של עבודות פשוטות שאפשר לבצע בלי הליך רישוי מלא, בתנאי שעומדים במגבלות מדויקות של שטח, גובה וחומרים. מי שחורג מהן, גם בסנטימטרים בודדים, חשוף לצו הפסקת עבודה, לקנסות ואף לדרישת הריסה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>פרגולה: עד 50 מ\"ר, ורבע מהשטח חייב להישאר פתוח לשמיים\u003C/h2>\n\u003Cp>מצללה, המוכרת לכולם כפרגולה, פטורה מהיתר אם שטחה אינו עולה על 50 מ\"ר או על רבע משטח החצר או הגג שעליו היא מוקמת, לפי הגדול מביניהם. התקנות דורשות שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה יהיו מחולקים באופן שווה ויהוו לפחות 40 אחוזים ממנו. במילים פשוטות: פרגולה עם קירוי מלא ואטום היא כבר לא פרגולה אלא תוספת בנייה, והיא מחייבת היתר.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב לדעת שהקמת פרגולה בפטור מחייבת דיווח לרשות הרישוי המקומית בתוך 45 יום ממועד ההקמה, בצירוף אישור מהנדס על יציבות המבנה ועיגונו הבטיחותי. הדיווח מוגש בטופס מקוון באתר ממשלתי, ללא עלות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מחסן גינה: 6 מ\"ר, בלי חשמל ובלי מים\u003C/h2>\n\u003Cp>מחסן חצר פטור מהיתר אם הוא עומד בכל התנאים הבאים: שטחו עד 6 מ\"ר, גובהו עד 2.05 מטרים, ואם הגג משופע, עד 2.4 מטרים בנקודה הגבוהה. המחסן חייב להיות בנוי מחומרים קלים, ואסור לחבר אותו לתשתיות: לא מים, לא ביוב ולא חשמל. עוד מגבלות: אסור להציב אותו בשטח שמיועד בהיתר לחניה, ולא במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית של הבניין. גם כאן נדרש דיווח לרשות המקומית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>גדר, קיר תומך וגגון\u003C/h2>\n\u003Ch3>גדר וקיר תומך\u003C/h3>\n\u003Cp>הקמת גדר פטורה מהיתר כאשר גובהה אינו עולה על 1.5 מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר. קיר תומך, שנועד לייצב הפרשי גבהים בקרקע, מוגבל לגובה של מטר אחד. מעבר לגבהים אלה נדרש היתר, ולרוב גם חישוב סטטי של מהנדס.\u003C/p>\n\u003Ch3>גגון וסככת צל\u003C/h3>\n\u003Cp>גגון או סככה בשטח של עד 20 מ\"ר, הבנויים מחומרים קלים ומחוברים למבנה, פטורים מהיתר, ובחלק מהמקרים אף פטורים מחובת ההודעה לרשות הרישוי.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הפטור מהיתר אינו פטור מהחוק: כל עבודה חייבת להתאים לתוכניות החלות על המגרש ולהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית. פטור מהיתר לא מכשיר בנייה שנוגדת את התוכנית.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>לפני שמתחילים: שלוש בדיקות חובה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית.\u003C/strong> לכל רשות יש כללים משלה לגבי מיקום, חומרים ומראה. מה שמותר בעיר אחת עשוי להיות אסור בשכנתה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ודאו שאין חריגה מהתוכנית החלה על המגרש.\u003C/strong> אם ניצלתם כבר את כל אחוזי הבנייה או שיש הגבלות בתב\"ע, הפטור לא יעזור.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שמרו תיעוד.\u003C/strong> צלמו את העבודה, שמרו את אישור המהנדס ואת אסמכתת הדיווח. בעת מכירת הנכס, קונים ובנקים בודקים חריגות בנייה, ותיעוד מסודר חוסך עיכובים ועוגמת נפש.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>מה קורה אם בונים בלי לעמוד בתנאים\u003C/h2>\n\u003Cp>מבנה שחורג מתנאי הפטור נחשב בנייה ללא היתר לכל דבר. הרשות המקומית רשאית להוציא צו הפסקת עבודה מנהלי, להטיל קנסות ואף להורות על הריסה. בנוסף, חריגת בנייה מתועדת עלולה להקשות על קבלת משכנתא בעת מכירת הנכס. כשיש ספק, כדאי לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית או לאיש מקצוע לפני שמתחילים לבנות: שיחה אחת קצרה זולה בהרבה מהריסה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola-machsan-ga.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-24T11:43:50.296656Z","2026-08-24T11:43:41.996416Z","מה מותר לבנות בלי היתר בנייה ב-2026? הגדלים המדויקים לפרגולה, מחסן, גדר וגגון לפי תקנות הפטור מהיתר, ומתי חובה לדווח לרשות תוך 45 יום.","פטור מהיתר בנייה, פרגולה, מחסן גינה, גדר, תקנות התכנון והבנייה, תיקון 101, דיווח 45 יום, היתר בנייה","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:46.536015Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},245,"דירה מול הים במחיר מפתה? כך תזהו דירת נופש, ולמה אסור לגור בה כל השנה","vacation-apartment-rules-israel","יחידות נופש על קו החוף נמכרות בזול, אבל החוק מגביל את המגורים בהן לשלושה חודשים בשנה. כך בודקים את הייעוד לפני שחותמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vacation-apartment-seafront-isra.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:05.779961Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},242,"קונים דירה כזוג? הסכם ממון קובע מראש של מי הכסף, וזה הרגע הנכון לחתום עליו","heskem-mamon-apartment-guide","דירה מלפני הזוגיות, הון עצמי מההורים או השקעה לא שווה ברכישה: הסכם ממון הוא הדרך היחידה לקבוע מראש מה יקרה לרכוש, וכך עורכים ומאשרים אותו נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/heskem-mamon-apartment-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:09.250639Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},239,"משכירים דירה? אלה שלושת מסלולי המס על שכר הדירה, והבחירה שווה אלפי שקלים בשנה","rental-income-tax-tracks-israel","פטור מלא עד 5,654 שקל בחודש, מס אחיד של 10% בלי ניכוי הוצאות, או מסלול שולי שמאפשר לנכות הכל: כך בוחרים את מסלול המס הנכון על השכרת דירה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-tracks-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-20T05:14:42.369161Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},236,"חולמים על בית במושב? ההבדל בין נחלה למגרש בהרחבה שווה מאות אלפי שקלים","buying-house-moshav-nachala-guide","קרקע של המדינה, אישור רמ\"י, דמי רכישה של 33% וועדת קבלה: קניית בית במושב שונה מהותית מקניית דירה בעיר, ואלה הבדיקות שחובה לעשות לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-house-moshav-nachala.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:11:18.819460Z","after_content",null,[101,108,115,123,130,137,138,145,146,147],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},252,"תגמולי מילואים 2026: בין 328.76 ל-1,730.33 שקל ליום, וכך בודקים שקיבלתם את מה שמגיע","miluim-reserve-pay-2026","ביטוח לאומי עדכן את תגמולי המילואים לשנת 2026: מינימום 328.76 שקל ליום, מקסימום 1,730.33 שקל. כך עובד החישוב לשכירים ולעצמאים, ומה מגיע על שירות קצר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/miluim-pay-national-insurance.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:47.581932Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":122,"published_at":122},250,"מרוויחים מעל 721 אלף שקל בשנה? מס היסף מוסיף 3%, ועל הכנסות הוניות כבר 5%","surtax-high-income-israel-guide","מס יסף חל על הכנסה שנתית מעל 721,560 שקל: 3% על כל שקל נוסף, ועוד 2% על הכנסות הוניות. מי חייב, איך נכנסת מכירת דירה לחישוב, ומה שווה לתכנן לפני מימוש רווחים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mas-yasaf-high-income-surtax.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-24T11:46:05.208550Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},247,"מה יקרה למשכורת אם לא תוכלו לעבוד? כך עובד ביטוח אובדן כושר עבודה, ומה באמת מכוסה","work-disability-insurance-guide","הכיסוי קיים כמעט אצל כל שכיר, אבל תקופת ההמתנה, השכר המבוטח והגדרת העיסוק קובעים כמה תקבלו בפועל. ארבע בדיקות שכדאי לעשות עוד השבוע.","https://api.inewsil.co.il/media/images/work-disability-insurance-protec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:08.345111Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},243,"פותחים חשבון בנק משותף? בלי סעיף אחד קטן, החשבון עלול לקפוא ברגע הקשה ביותר","joint-bank-account-couples-guide","סעיף אריכות ימים מונע הקפאת חשבון בפטירת אחד השותפים, אבל לא קובע למי שייך הכסף. ההבדל בין שותף למיופה כוח, האחריות למינוס, ושלוש בדיקות שכדאי לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/joint-bank-account-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:10.489616Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":144,"published_at":144},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":153,"has_video":47,"badge":154,"created_at":155,"published_at":155},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",1787792552701]