[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-bridge-loan-mortgage-2026":40,"popular-articles-bridge-loan-mortgage-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},128,"הלוואת גישור 2026: כך קונים דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","\u003Cp>אחת הדילמות הנפוצות של משפרי דיור: מצאתם את הדירה הבאה, אבל הדירה הנוכחית עדיין לא נמכרה, וההון שדרוש לרכישה תקוע בתוכה. הלוואת גישור נועדה בדיוק לרגע הזה. זו הלוואה זמנית לטווח קצר שמגשרת על הפער התזרימי בין שתי העסקאות, עד שהדירה הישנה נמכרת והכסף משתחרר.\u003C/p>\n\u003Cp>הכלי הזה הופך פופולרי יותר ככל שהריבית במשק יורדת, אך הוא נושא עלות וסיכון שחשוב להבין לפני שחותמים. הנה איך זה עובד.\u003C/p>\n\u003Ch2>מתי הלוואת גישור מתאימה\u003C/h2>\n\u003Cp>המצב הקלאסי הוא משפר דיור שקונה לפני שמכר. במקום להיאלץ למכור בחיפזון ובמחיר נמוך רק כדי לעמוד בלוח הזמנים של הרכישה, ההלוואה מאפשרת לגשר על התקופה, לרוב כמה חודשים, ולמכור את הדירה הישנה בנחת ובמחיר טוב יותר. היא מתאימה למי שיש לו ודאות גבוהה יחסית שהדירה תימכר, ושסכום המכירה יכסה את ההלוואה.\u003C/p>\n\u003Ch2>כמה מימון אפשר לקבל\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת גישור המובטחת בשעבוד נכס היא משכנתה לכל דבר, ולכן כפופה לכללי בנק ישראל. על הדירה הקיימת ניתן לרוב לקבל מימון של עד 50% משוויה, ועל דירה חליפית שנרכשת עד 70%. כשמדובר בהצהרת דירה חליפית, התקנות מגבילות את משך ההלוואה, לרוב עד 18 חודשים, פרק זמן שנועד לאפשר את מכירת הדירה הקודמת.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>עיקרון מפתח: הלוואת הגישור נשענת על ההון שכלוא בדירה הישנה. אם המכירה מתעכבת, שעון הזמן והריבית ממשיכים לרוץ.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>איך מחזירים\u003C/h2>\n\u003Cp>יש שתי דרכים עיקריות. באפשרות הראשונה משלמים החזר חודשי רגיל של קרן וריבית לאורך התקופה. באפשרות השנייה, המכונה גרייס או הלוואת בלון, משלמים בתקופת הביניים רק את הריבית, ואת הקרן כולה פורעים בבת אחת בסוף, מתוך תמורת מכירת הדירה. הבלון מקל על התזרים החודשי בזמן שבו אתם ממילא נושאים בעלויות של שתי דירות, אך דורש משמעת: הכסף חייב להגיע בסוף.\u003C/p>\n\u003Ch2>הריבית והסיכון\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת גישור נחשבת ליקרה יחסית. הריבית עליה גבוהה לרוב מריבית משכנתה רגילה, מכיוון שמדובר בהלוואה קצרה שמגלמת סיכון וודאות פירעון שתלויה בעסקה עתידית. עם זאת, בסביבת הריבית הנוכחית, לאחר שבנק ישראל הפחית את הריבית לרמה של 3.5% וריבית הפריים עומדת על 5%, עלות המימון נמוכה מזו שהייתה בשיא. הסיכון המרכזי אינו הריבית עצמה אלא לוח הזמנים: אם הדירה הישנה לא נמכרת בפרק הזמן שתכננתם, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים ריבית ממושכת על שתי הלוואות במקביל, או נאלצים למכור בלחץ.\u003C/p>\n\u003Ch3>לפני שחותמים\u003C/h3>\n\u003Cp>בדקו שלושה דברים. ראשית, האם הערכת שווי הדירה הישנה ריאלית, ולא אופטימית מדי. שנית, מהו לוח הזמנים הסביר למכירה באזור שלכם, ולא התרחיש הוורוד. שלישית, מה תוכנית המגירה אם המכירה מתעכבת: האם תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים גם אז. הלוואת גישור היא כלי יעיל למי שמתכנן אותה בזהירות, אבל מסוכנת למי שמסתמך על מכירה מהירה שאינה מובטחת. התייעצות עם יועץ משכנתאות עצמאי לפני החתימה כמעט תמיד משתלמת.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-meshaperei-diur.png",false,"","מדריך","2026-07-12T11:44:11.991934Z","2026-07-12T11:44:11.978040Z","הלוואת גישור למשכנתא 2026: כך קונים דירה חדשה לפני מכירת הקיימת, כמה מימון אפשר לקבל, מה הריבית, והסיכון אם הדירה לא נמכרת בזמן.","הלוואת גישור, משכנתא, משפרי דיור, הלוואת בלון, דירה חליפית, בנק ישראל, מימון, משכנתאות 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashka.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2026_eieakBX.png","2026-07-09T07:58:27.251053Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},110,"גרירת משכנתא 2026: כך עוברים דירה בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/grirat-mashkanta-maavar-dira-2026.png","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},95,"משכנתא הפוכה 2026: כך הופכים דירה בבעלות לקצבה חודשית, ומה המחיר","reverse-mortgage-2026-guide","משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשוך כסף כנגד דירה בבעלותם בלי למכור ובלי החזר חודשי. כך זה עובד ב-2026, כמה אפשר לקבל, ומה המחיר האמיתי.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-hafucha-2026-gil-shlishi_45ft8Xx.png","2026-07-03T07:32:41.297481Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},74,"ביטוח משכנתא: איך לא לשלם יותר מדי על ההגנה שחייבים","bituach-mashkanta-chisachon","ביטוח משכנתא הוא תנאי לקבלת ההלוואה, אך אפשר לחסוך בו אלפי שקלים. מה כולל הביטוח, ולמה כדאי לא לקנות אותו אוטומטית מהבנק.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/bituach-mashkanta-2026.png","2026-07-02T21:49:49.453878Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mashkanta-zug-tsair-2026.png","2026-07-02T21:49:48.356816Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},72,"מסלולי המשכנתא מוסברים: המדריך לבניית תמהיל שמתאים לכם","maslulei-mashkanta-tamhil","משכנתא מורכבת מכמה מסלולים, ולכל אחד יתרונות וסיכונים. סקירה של המסלולים המרכזיים וכיצד לשלב ביניהם לתמהיל מאוזן.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-mashkanta-tamhil.png","2026-07-02T21:47:53.884381Z","after_content",null,[101,110,117,125,132,139,146,153,160,167],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":116,"published_at":116},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":123,"created_at":124,"published_at":124},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-tashumot-bniya-2026-construction_BivYmsw.png","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":145,"published_at":145},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/aura-ramat-hen-hero.png","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},77,"מדד המחירים לצרכן: מה זה, ואיך הוא נוגע לכל שקל שלכם","madad-mechirim-latzarchan-hesber","מדד המחירים לצרכן הוא המדחום של יוקר המחיה. כך הוא מחושב, למה הוא משפיע על המשכנתא והשכר, ומה הוא מספר על הכלכלה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-mechirim-latzarchan.png","2026-07-02T22:03:42.780387Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},125,"מס רווחי הון בשוק ההון 2026: 25% על הרווח, אבל קיזוז הפסדים יכול להחזיר לכם כסף","mas-revach-hon-kizuz-2026","מס רווחי הון על ניירות ערך עומד על 25% מהרווח הריאלי, אך הפסדים מקזזים אותו ויכולים להביא להחזר מס. כך מנצלים את מגן המס ולא מאבדים הפסדים שלא דווחו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-revach-hon-2026-investing-desk.png","2026-07-10T07:34:47.655397Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":166,"published_at":166},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":168,"title":169,"slug":170,"excerpt":171,"image":172,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":173,"published_at":173},117,"מס על שכר דירה 2026: הפטור עומד על 5,654 שקל בחודש, וכך בוחרים את המסלול הזול","rental-income-tax-2026-guide","תקרת הפטור על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש. כך עובדים שלושת מסלולי המיסוי, ואיך בוחרים את הזול ביותר עבורכם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-hachnasa-schar-dira-2026.png","2026-07-07T11:03:10.316160Z",1783856868788]