[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-bene-beitcha-rami-land-tenders":40,"popular-articles-bene-beitcha-rami-land-tenders":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","\u003Cp>החלום על בית פרטי שנבנה בדיוק לפי הטעם שלכם מתחיל כמעט תמיד באותה נקודה: מגרש. רוב הקרקעות בישראל מנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ\"י), והדרך המרכזית לרכוש מגרש לבנייה עצמית היא דרך המכרזים שהיא מפרסמת. בשנה האחרונה הרחיבה המדינה את השיווק, ובהם מאות מגרשים המיועדים למשרתי מילואים עם הנחות ניכרות במחיר הקרקע. כך עובד התהליך, ומה חשוב לחשב לפני שנרשמים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שני סוגי מכרזים, שתי דרכים לזכות\u003C/h2>\n\u003Cp>רמ\"י משווקת מגרשים לבנייה עצמית בשני מסלולים עיקריים. הראשון הוא \u003Cstrong>מכרז הרשמה והגרלה\u003C/strong>: הרשות מקצה מגרשים במחיר קבוע מראש, הציבור נרשם בפרטים אישיים בלבד, וההגרלה קובעת את הזוכים ואת סדר בחירת המגרשים. במסלול זה אין תחרות על המחיר, ולכן הביקוש גבוה במיוחד.\u003C/p>\n\u003Cp>השני הוא \u003Cstrong>מכרז פומבי\u003C/strong>: כל משתתף מגיש הצעת מחיר, וההצעה הגבוהה ביותר זוכה. כל מכרז מלווה בחוברת מכרז שמפרטת את תנאי ההשתתפות, מועדי ההרשמה, הוצאות הפיתוח ותנאי התשלום. המכרזים מתפרסמים באתר רמ\"י, וחשוב לקרוא את החוברת במלואה לפני הגשה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>ההטבה למשרתי מילואים: עד 150 אלף שקל\u003C/h2>\n\u003Cp>משרתי מילואים העומדים בתנאי הזכאות נהנים מהנחה חד פעמית במחיר הקרקע, עבור יחידת דיור אחת בלבד. במכרזי הגרלה או בהקצאה בפטור ממכרז, שיעור ההנחה נקבע לפי אזור עדיפות לאומית: 35 אחוזים באזור עדיפות א', 20 אחוזים באזור עדיפות ב', ו-10 אחוזים באזורים ללא עדיפות. תקרת ההנחה עומדת על 100 אלף שקל למשרת מילואים פעיל, ועל 150 אלף שקל למשרת מילואים לוחם.\u003C/p>\n\u003Cp>גם מי שזוכה במכרז פומבי רגיל אינו נשאר בחוץ: לאחר קביעת הזוכה מופחתים 15 אחוזים מהמחיר שהוצע, עד אותן תקרות. וכששני בני הזוג עומדים בתנאי הזכאות, כל אחד מהם זכאי למלוא ההנחה, עד תקרה משותפת של 300 אלף שקל.\u003C/p>\n\u003Cp>מי נחשב זכאי? מי שבידו אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי, מי שצבר 80 ימי מילואים בתוך עד שש שנים, או מי ששירת יותר מ-45 ימי מילואים מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023. באזורי עדיפות לאומית זכאים משרתי מילואים גם להפחתה נוספת בדמי החכירה, ולוחמים נהנים מקדימות בבחירת המגרשים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>המחיר האמיתי: הרבה מעבר לקרקע\u003C/h2>\n\u003Cp>הטעות הנפוצה של משתתפי מכרזים היא להסתכל על מחיר הקרקע בלבד. לעלות הכוללת יש להוסיף את הוצאות הפיתוח שנקבעות בחוברת המכרז, מס רכישה, שכר אדריכל ומהנדס, אגרות היתר בנייה, ואת עלות הבנייה עצמה, שמושפעת ממדד תשומות הבנייה ומרמת הגימור. חוזי הפיתוח של רמ\"י כוללים גם התחייבות לבנות בתוך תקופה מוגדרת, ולכן חשוב לוודא שיש בידיכם מימון זמין להתחלת הבנייה, ולא רק לרכישת המגרש.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הנחת המילואים היא חד פעמית וניתנת ליחידת דיור אחת בלבד. מי שמתלבט בין כמה מכרזים כדאי שישקול היכן ההנחה שווה הכי הרבה כסף, לפני שהוא מנצל אותה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>כך נרשמים בפועל\u003C/h2>\n\u003Cp>מתחילים באיתור מכרז רלוונטי באתר רמ\"י ובקריאת חוברת המכרז. משרתי מילואים נדרשים לחתום על תצהיר בפני עורך דין ולצרף אישור מתאים: אישור שש שנתי, אישור על 80 ימי שירות או סיכום ימי מילואים מהמלחמה. את האישורים מנפיק מוקד המילואים של צה\"ל בטלפון 1111, ובירורים מול רמ\"י אפשר לערוך במוקד 5575*. אחרי הזכייה נחתם חוזה פיתוח מול הרשות, משולמות הוצאות הפיתוח, ומתחיל מסלול התכנון וההיתרים.\u003C/p>\n\u003Cp>בנייה עצמית היא פרויקט של שנים, אבל מי שנכנס אליו עם תקציב מלא, קרן חירום והבנה של תנאי המכרז, יכול להגיע לבית פרטי בעלות נמוכה משמעותית ממחיר בית דומה בשוק החופשי.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-28T05:12:19.493882Z","2026-07-28T05:12:14.147308Z","מכרזי בנה ביתך של רמ\"י: איך עובדים מכרז הרשמה והגרלה ומכרז פומבי, מה העלויות מעבר לקרקע, ואילו הנחות מגיעות למשרתי מילואים ברכישת מגרש לבנייה עצמית.","בנה ביתך, בנייה עצמית, מכרזי רמ\"י, מגרש לבנייה, הנחה למילואימניקים, רשות מקרקעי ישראל, הגרלת מגרשים","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-bui.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,71,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},179,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? החוק מחייב אותו לתקן, וזה לוח הזמנים המלא","bedek-period-contractor-warranty","חוק המכר מחייב קבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ועוד שלוש שנות אחריות. המדריך המלא למימוש הזכות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-apartment-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:10:58.655736Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":69,"created_at":70,"published_at":70},174,"משכירים דירה ב-Airbnb? זה עסק לכל דבר: המס בשיעור שולי, הפטור לא חל, והרגולציה מתהדקת","short-term-rental-airbnb-israel","השכרה לטווח קצר נחשבת הכנסה עסקית החייבת במס שולי, בתי המשפט רואים בה שימוש חורג, והפלטפורמות צפויות לדווח ישירות לרשות המסים. כך בודקים אם המספרים עדיין עובדים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/short-term-rental-airbnb-israel-.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-27T20:42:47.835616Z",{"id":72,"title":73,"slug":74,"excerpt":75,"image":76,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":77,"published_at":77},173,"ירשתם דירה? אין מס ירושה בישראל, אבל טעות במכירה עלולה לעלות מאות אלפי שקלים","inherited-apartment-tax-guide","בישראל אין מס ירושה, אבל מכירת דירה שהתקבלה בירושה או חלוקה שגויה בין יורשים עלולות לעלות ביוקר. כך עובד הפטור ממס שבח, ומה חשוב לסגור לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/inherited-apartment-tax-guide-he.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T20:42:46.808563Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},170,"ועד בית: כמה חייבים לשלם, מה מותר לו להחליט, ומה עושים עם שכן שלא משלם","vaad-bayit-shared-building-law","חובת התשלום לוועד הבית קבועה בחוק המקרקעין, וסכסוכים מוכרעים אצל המפקח על רישום מקרקעין בתוך חודשים. כך מתחלקות ההוצאות, ומה עושים עם שכן שלא משלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vaad-bayit-shared-building-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:37.739709Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},167,"קרקע חקלאית להשקעה: למה המחיר נמוך כל כך, ומה חייבים לבדוק לפני שמעבירים שקל","agricultural-land-investment-risks","קרקע חקלאית משווקת כהשקעה זולה עם פוטנציאל ענק, אבל בין המחיר המפתה להפשרה בפועל עומדים סיכון תכנוני, מס רכישה של 6% ולעיתים עשרות שנות המתנה. המדריך לבדיקות שחובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/agricultural-land-investment-ris.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:41:19.993751Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},164,"שמאי מטעם הבנק קובע כמה משכנתא תקבלו: כך עובדת הערכת השווי, ומה עושים כשהיא נמוכה ממחיר החוזה","bank-appraisal-mortgage-2026","הבנק מאשר משכנתא לפי הערכת שמאי מטעמו, לא לפי מחיר החוזה. כך עובד התהליך, כמה זה עולה, ומה עושים כשההערכה יוצאת נמוכה ומקטינה את המימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/shamai-mashkanta-apartment-appra.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:43:11.657144Z","after_content",null,[102,109,118,125,132,139,146,153,154,161],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":115,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},154,"מבצע 20/80 מקבלן: למה הדירה נראית זולה יותר, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים","kablan-20-80-financing-guide-2026","מבצעי 20/80 מאפשרים לשלם רק חמישית מהמחיר בחתימה ואת היתרה במסירה. כך עובד המודל, מה היתרונות האמיתיים, ואילו סיכונים חייבים לתמחר מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mivtza-mimun-kablan-20-80.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:41.121157Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":160,"published_at":160},151,"חיסכון לכל ילד: כך מכפילים את הצבירה עד גיל 18, ובוחרים את המסלול הנכון","child-savings-program-2026-guide","בכל חודש מפקיד הביטוח הלאומי 58 שקל לחיסכון של כל ילד. כך מכפילים את הסכום, בוחרים בין קופת גמל לפיקדון בנקאי, ולא מפספסים את המענק בגיל 21.","https://api.inewsil.co.il/media/images/chisachon-lekol-yeled-2026-mislu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:55.768657Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",1785215840844]