[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-bedek-period-contractor-warranty":40,"popular-articles-bedek-period-contractor-warranty":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},179,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? החוק מחייב אותו לתקן, וזה לוח הזמנים המלא","bedek-period-contractor-warranty","חוק המכר מחייב קבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ועוד שלוש שנות אחריות. המדריך המלא למימוש הזכות.","\u003Cp>נזילה מהתקרה, סדק שנפער בקיר או ריצוף ששוקע: כמעט כל רוכש דירה חדשה מקבלן מגלה ליקויים בשנים הראשונות למגורים. מה שרבים לא יודעים הוא שחוק המכר (דירות) מטיל על הקבלן חובת תיקון שנמשכת שנים ארוכות אחרי מסירת המפתח, ושאי אפשר להתנות עליה בחוזה. הכרת לוח הזמנים המדויק היא ההבדל בין תיקון על חשבון הקבלן לבין הוצאה של עשרות אלפי שקלים מהכיס.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שתי תקופות, שני כללי משחק\u003C/h2>\n\u003Cp>אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות שונות במהותן. הראשונה היא \u003Cstrong>תקופת הבדק\u003C/strong>, שמתחילה ביום מסירת החזקה בדירה. בתקופה זו הקבלן חייב לתקן כל ליקוי שמתגלה, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. נטל ההוכחה, במילים אחרות, מוטל על הקבלן.\u003C/p>\n\u003Cp>השנייה היא \u003Cstrong>תקופת האחריות\u003C/strong>, שמתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים נוספות. כאן התמונה מתהפכת: הרוכש הוא שנדרש להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים של הקבלן.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>כמה זמן נמשכת תקופת הבדק על כל ליקוי\u003C/h2>\n\u003Cp>לדירות שנרכשו מאפריל 2011 ואילך קובע החוק תקופות בדק שונות לפי מהות הליקוי:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק: שנתיים\u003C/li>\n\u003Cli>ליקוי בריצוף ובחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקה: שנתיים\u003C/li>\n\u003Cli>כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים: שלוש שנים\u003C/li>\n\u003Cli>ליקוי בפיתוח החצר, כולל שבילים, קירות, גדרות ומערכות מים, ביוב וחשמל: שלוש שנים\u003C/li>\n\u003Cli>כשל במרכיבי מערכות הבידוד התרמי: שלוש שנים\u003C/li>\n\u003Cli>כשל במערכות צנרת, כולל נזילות, מים, הסקה ומרזבים: ארבע שנים\u003C/li>\n\u003Cli>כשל באיטום המבנה, כולל קירות, תקרות וגגות: ארבע שנים\u003C/li>\n\u003Cli>סדקים ברוחב של יותר מ-1.5 מילימטר ברכיבים לא נושאים: חמש שנים\u003C/li>\n\u003Cli>התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ: שבע שנים\u003C/li>\n\u003Cli>כל אי-התאמה אחרת שאינה יסודית: שנה אחת\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>מה עושים כשמגלים ליקוי\u003C/h2>\n\u003Cp>הצעד הראשון הוא תיעוד: צילום הליקוי, רישום התאריך ושמירת כל התכתבות. את ההודעה לקבלן כדאי לשלוח בכתב, כדי שיישאר תיעוד לדרישה ולמועדה. חשוב לדעת שליקוי שניתן היה לגלות כבר בעת קבלת הדירה מחייב הודעה למוכר בתוך שנה ממועד המסירה, ולכן פרוטוקול מסירה מקצועי ובדיקה יסודית בשנה הראשונה חשובים כל כך.\u003C/p>\n\u003Cp>לאחר ההודעה יש לאפשר לקבלן הזדמנות סבירה לבצע את התיקון. במקרים מורכבים, כמו רטיבות חוזרת או סדקים מתרחבים, כדאי להזמין חוות דעת של מהנדס או חברת בדק בית, שתשמש בסיס מקצועי לדרישה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הקבלן מסרב או מושך זמן? יש כתובת\u003C/h2>\n\u003Cp>כשהקבלן לא מתקן, אפשר להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, שמוסמך לנקוט צעדים משמעתיים. במקביל פתוחה הדרך לתביעה משפטית, ובסכומים מתאימים גם בבית משפט לתביעות קטנות, בלי צורך בעורך דין.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>סעיף ויתור בחוזה על אחריות הקבלן אינו תקף: החוק קובע שלא ניתן לבטל או להקטין את האחריות, אפילו אם הקונה הסכים לכך בחתימתו. מותר לשנות את היקף האחריות רק לטובת הקונה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>ומה קורה אחרי שהתקופות מסתיימות\u003C/h2>\n\u003Cp>גם בחלוף תקופת הבדק ותקופת האחריות, הקבלן נושא באחריות בשני מקרים: אי-יציבות בבניין או בבטיחותו שמקורה בשלד או ביסודות, וכן תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלותה בשנים הראשונות, בתנאי שהרוכש הודיע עליה למוכר עוד בשנים הראשונות והיא לא תוקנה.\u003C/p>\n\u003Cp>השורה התחתונה: אל תמהרו לשלם מכיסכם על תיקון בדירה חדשה. בדקו קודם באיזו תקופה נמצא הליקוי, שלחו דרישה מסודרת בכתב, ועמדו על זכות שהחוק העניק לכם במפורש.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-apartment-her.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-28T05:10:58.655736Z","2026-07-28T05:10:53.362396Z","תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה חדשה מקבלן: כמה זמן אחראי הקבלן על נזילות, סדקים וריצוף, מה עושים כשהוא מסרב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תקף.","תקופת בדק, אחריות קבלן, ליקויי בנייה, דירה חדשה מקבלן, חוק המכר דירות, רשם הקבלנים, בדק בית","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-warranty-new-ap.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},182,"דירה מכונס נכסים: למה היא זולה יותר, ומה הסיכון שעובר אליכם עם המפתח","buying-apartment-from-receiver","דירות מכונס נכסים נמכרות לעיתים בהנחה של 10 עד 20 אחוזים, אבל בלי חובת גילוי ובלי אחריות למצב הנכס. כך עובדים ההצעה, הערבות וההתמחרות, ומה בודקים לפני.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-receiver-auction-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-29T08:45:06.218199Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},180,"מגרש מהמדינה לבניית בית: כך עובדים מכרזי בנה ביתך, ומי זכאי להנחה של עד 150 אלף שקל","bene-beitcha-rami-land-tenders","רמ\"י משווקת מאות מגרשים לבנייה עצמית בהגרלות ובמכרזים פומביים. כך עובד התהליך, מה העלויות שמעבר לקרקע, ואיך משרתי מילואים מקבלים הנחה של עד 150 אלף שקל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bene-beitcha-self-build-plot-her.width-1200.format-webp.webp","2026-07-28T05:12:19.493882Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},174,"משכירים דירה ב-Airbnb? זה עסק לכל דבר: המס בשיעור שולי, הפטור לא חל, והרגולציה מתהדקת","short-term-rental-airbnb-israel","השכרה לטווח קצר נחשבת הכנסה עסקית החייבת במס שולי, בתי המשפט רואים בה שימוש חורג, והפלטפורמות צפויות לדווח ישירות לרשות המסים. כך בודקים אם המספרים עדיין עובדים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/short-term-rental-airbnb-israel-.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-27T20:42:47.835616Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},173,"ירשתם דירה? אין מס ירושה בישראל, אבל טעות במכירה עלולה לעלות מאות אלפי שקלים","inherited-apartment-tax-guide","בישראל אין מס ירושה, אבל מכירת דירה שהתקבלה בירושה או חלוקה שגויה בין יורשים עלולות לעלות ביוקר. כך עובד הפטור ממס שבח, ומה חשוב לסגור לפני שמוכרים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/inherited-apartment-tax-guide-he.width-1200.format-webp.webp","2026-07-27T20:42:46.808563Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},170,"ועד בית: כמה חייבים לשלם, מה מותר לו להחליט, ומה עושים עם שכן שלא משלם","vaad-bayit-shared-building-law","חובת התשלום לוועד הבית קבועה בחוק המקרקעין, וסכסוכים מוכרעים אצל המפקח על רישום מקרקעין בתוך חודשים. כך מתחלקות ההוצאות, ומה עושים עם שכן שלא משלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vaad-bayit-shared-building-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-25T09:09:37.739709Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},167,"קרקע חקלאית להשקעה: למה המחיר נמוך כל כך, ומה חייבים לבדוק לפני שמעבירים שקל","agricultural-land-investment-risks","קרקע חקלאית משווקת כהשקעה זולה עם פוטנציאל ענק, אבל בין המחיר המפתה להפשרה בפועל עומדים סיכון תכנוני, מס רכישה של 6% ולעיתים עשרות שנות המתנה. המדריך לבדיקות שחובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/agricultural-land-investment-ris.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:41:19.993751Z","after_content",null,[102,109,118,125,132,139,146,153,160,161],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/modern-studio-apartment.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":115,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},164,"שמאי מטעם הבנק קובע כמה משכנתא תקבלו: כך עובדת הערכת השווי, ומה עושים כשהיא נמוכה ממחיר החוזה","bank-appraisal-mortgage-2026","הבנק מאשר משכנתא לפי הערכת שמאי מטעמו, לא לפי מחיר החוזה. כך עובד התהליך, כמה זה עולה, ומה עושים כשההערכה יוצאת נמוכה ומקטינה את המימון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/shamai-mashkanta-apartment-appra.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:43:11.657144Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},77,"מדד המחירים לצרכן: מה זה, ואיך הוא נוגע לכל שקל שלכם","madad-mechirim-latzarchan-hesber","מדד המחירים לצרכן הוא המדחום של יוקר המחיה. כך הוא מחושב, למה הוא משפיע על המשכנתא והשכר, ומה הוא מספר על הכלכלה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/madad-mechirim-latzarchan.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:03:42.780387Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},163,"השקעה במדד S&P 500 מישראל: קרן מחקה, קרן סל אירית או אמריקאית, ומה המס","sp500-index-investing-israel-2026","מדד S&P 500 הפך לאפיק פופולרי בישראל. ההבדל בין קרן מחקה, קרן סל אירית ואמריקאית, כמה עולים דמי הניהול, ומה המס על הרווח ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hashkaa-madad-sp500-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:43:19.919423Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":152,"published_at":152},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},156,"הקבלן מאחר במסירת הדירה? אחרי 30 יום מגיע לכם פיצוי, וכך מחשבים אותו","contractor-delay-compensation-2026","קבלן שמאחר במסירה יותר מ-30 יום חייב בפיצוי חודשי של פי 1.5 משכר הדירה, בלי שתוכיחו נזק. כך מחשבים, ממתי סופרים, ולמה אסור לחתום על כתב ויתור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ichur-mesirat-dira-pitzui.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:43.142554Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},168,"קרן השתלמות וקופת גמל בניהול אישי (IRA): כך מנהלים את החיסכון בעצמכם, ומי בכלל רשאי","ira-self-managed-gemel-guide","קופת גמל וקרן השתלמות בניהול אישי (IRA) מאפשרות לשלוט בעצמכם בהשקעות, לשמור על הטבות המס ולהוזיל דמי ניהול. מי רשאי, מה מותר לקנות, ומה המגבלות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ira-self-managed-gemel-hishtalmu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-24T10:42:34.223684Z",1785315088661]