[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-apartment-gift-transfer-tax-guide":40,"popular-articles-apartment-gift-transfer-tax-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","\u003Cp>העברת דירה במתנה לקרוב משפחה, מהלך שמכונה בחוק \"העברה ללא תמורה\", היא אחת העסקאות הנפוצות במשפחות בישראל: הורים שמעבירים דירה לילד, סבים שמעניקים נכס לנכד, או בעל שתי דירות שמעביר אחת מהן לקרוב לפני רכישה חדשה. החוק מעניק לעסקאות אלה הטבות מס של ממש, אבל הוא גם טומן כללים שחשוב להכיר מראש: הגדרות שונות של \"קרוב\" לכל מס, תקופות צינון למכירה עתידית, ועיקרון שלפיו הפטור ממס שבח הוא בעצם דחיית מס ולא מחיקה שלו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שליש ממס הרכישה בלבד\u003C/h2>\n\u003Cp>על פי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין, מקבל דירה במתנה מקרוב משלם שליש בלבד ממס הרכישה שהיה חל על רכישה רגילה של אותה דירה לפי שוויה ביום ההעברה. החישוב נעשה לפי מצבו של המקבל: אם אחרי ההעברה זו דירתו היחידה, מחשבים שליש לפי מדרגות דירה יחידה. אם יש לו דירה נוספת, מחשבים שליש לפי מדרגות דירה שנייה ומעלה. חשוב לזכור שהבדיקה נעשית לפי עקרון התא המשפחתי: דירות של בן הזוג וילדים עד גיל 18 נספרות יחד.\u003C/p>\n\u003Cp>\"קרוב\" לעניין מס רכישה כולל בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג בששת החודשים שקדמו להעברה, הורה, צאצא (כולל נכד), בן זוג של צאצא, אח ואחות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הפטור ממס שבח: דחייה, לא מחיקה\u003C/h2>\n\u003Cp>נותן המתנה פטור ממס שבח מכוח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אבל זו אינה מחיקת המס אלא דחייתו: המקבל \"נכנס לנעלי\" הנותן, וכשימכור את הדירה בעתיד לצד שלישי, השבח יחושב מיום הרכישה המקורי של הנותן, אלא אם המקבל יהיה זכאי אז בעצמו לפטור דירה יחידה.\u003C/p>\n\u003Cp>כאן ההגדרה של \"קרוב\" צרה יותר, ונקודת הכשל הנפוצה היא אחים: העברה בין אחים פטורה ממס שבח רק אם הדירה המועברת התקבלה אצל הנותן במתנה או בירושה מהורים או מהורי הורים. אח שמעביר לאחיו דירה שרכש בכספו לא ייהנה מהפטור. לעומת זאת, העברה בין הורים לילדים ובין סבים לנכדים פטורה ללא תנאי כזה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>בני זוג: פטור מלא\u003C/h2>\n\u003Cp>העברת דירה בין בני זוג המתגוררים יחד באותה דירה פטורה לחלוטין גם ממס שבח וגם ממס רכישה. גם ידועים בציבור נחשבים בני זוג לעניין זה. העברה אגב גירושין, על פי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין, אינה נחשבת עסקה במקרקעין כלל ואינה ממוסה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>תקופות הצינון: שלוש עד ארבע שנים\u003C/h2>\n\u003Cp>כדי למנוע תכנוני מס מלאכותיים, סעיף 49ו לחוק קובע שמי שקיבל דירה במתנה לא יוכל למכור אותה בפטור ממס שבח של דירה יחידה מיד. בהעברות שבוצעו מאז 2014 חלה תקופת צינון של ארבע שנים מיום קבלת המתנה, או שלוש שנים בלבד אם המקבל מתגורר בדירה דרך קבע, מהיום שבו החל לגור בה. מי שמוכר לפני תום התקופה ישלם מס שבח שיחושב, כאמור, מיום הרכישה המקורי של נותן המתנה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>למה בכלל מעבירים דירה במתנה?\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שחרור מדרגות דירה יחידה:\u003C/strong> בעל דירה שמעביר אותה לקרוב יכול לרכוש דירה חדשה במס רכישה של דירה יחידה. את ההעברה אפשר לבצע לפני הרכישה או בתוך 24 חודשים ממנה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>פטור ממס שבח במכירה:\u003C/strong> בעל שתי דירות שמעביר אחת לקרוב יכול למכור את הנותרת בפטור דירה יחידה, בכפוף לתנאי הפטור.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עזרה בין דורית:\u003C/strong> העברה מסודרת של נכס לילד או לנכד עוד בחיי הנותן, במקום הורשה עתידית.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>מה חשוב לסגור לפני החתימה\u003C/h2>\n\u003Cp>עסקת מתנה היא עסקת מקרקעין לכל דבר: נדרשים הסכם מתנה בכתב, דיווח לרשות המסים בתוך התקופה הקבועה בחוק, אישורי מסים ורישום בטאבו. עד הרישום נותן המתנה רשאי במקרים מסוימים לחזור בו, ולכן חשוב לרשום הערת אזהרה מיד. אם רובצת על הדירה משכנתא, הבנק ידרוש לסלק אותה או לרשום אותה מחדש על שם המקבל. ולבסוף, היטל השבחה אינו נגבה בעת ההעברה, אבל המקבל חותם להתחייבות לשאת בו כשימכור. מומלץ ללוות את המהלך בעורך דין מקרקעין ולבחון את תמונת המס המלאה של שני הצדדים לפני שמוותרים על נכס, כי מתנה שנעשתה בפזיזות קשה מאוד להחזיר.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-26T05:09:01.829155Z","2026-08-26T05:08:46.830818Z","העברת דירה במתנה לקרוב: שליש ממס רכישה, פטור ממס שבח לפי סעיף 62, תקופות צינון של 3 עד 4 שנים, פטור מלא בין בני זוג, וכל מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים.","העברה ללא תמורה, דירה במתנה, מס רכישה, מס שבח, תקופת צינון, העברת דירה לקרוב, מיסוי מקרקעין","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transf.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:46.536015Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},248,"פרגולה, מחסן או גדר בלי היתר בנייה? אלה הגדלים שהחוק מתיר, וזה הדיווח שחובה להגיש","building-permit-exemption-pergola-shed","פרגולה עד 50 מ\"ר, מחסן עד 6 מ\"ר וגדר עד 1.5 מטר: כך בונים בחצר בלי היתר בנייה, בלי לחטוף צו הריסה, ועם הדיווח הנכון לרשות המקומית.","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola-machsan-ga.width-1200.format-webp.webp","2026-08-24T11:43:50.296656Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},245,"דירה מול הים במחיר מפתה? כך תזהו דירת נופש, ולמה אסור לגור בה כל השנה","vacation-apartment-rules-israel","יחידות נופש על קו החוף נמכרות בזול, אבל החוק מגביל את המגורים בהן לשלושה חודשים בשנה. כך בודקים את הייעוד לפני שחותמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/vacation-apartment-seafront-isra.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:05.779961Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},242,"קונים דירה כזוג? הסכם ממון קובע מראש של מי הכסף, וזה הרגע הנכון לחתום עליו","heskem-mamon-apartment-guide","דירה מלפני הזוגיות, הון עצמי מההורים או השקעה לא שווה ברכישה: הסכם ממון הוא הדרך היחידה לקבוע מראש מה יקרה לרכוש, וכך עורכים ומאשרים אותו נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/heskem-mamon-apartment-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:09.250639Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},239,"משכירים דירה? אלה שלושת מסלולי המס על שכר הדירה, והבחירה שווה אלפי שקלים בשנה","rental-income-tax-tracks-israel","פטור מלא עד 5,654 שקל בחודש, מס אחיד של 10% בלי ניכוי הוצאות, או מסלול שולי שמאפשר לנכות הכל: כך בוחרים את מסלול המס הנכון על השכרת דירה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-tracks-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-20T05:14:42.369161Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},236,"חולמים על בית במושב? ההבדל בין נחלה למגרש בהרחבה שווה מאות אלפי שקלים","buying-house-moshav-nachala-guide","קרקע של המדינה, אישור רמ\"י, דמי רכישה של 33% וועדת קבלה: קניית בית במושב שונה מהותית מקניית דירה בעיר, ואלה הבדיקות שחובה לעשות לפני החתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-house-moshav-nachala.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:11:18.819460Z","after_content",null,[101,108,115,123,130,137,138,145,146,147],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},166,"הטיסה בוטלה או המריאה באיחור גדול? מגיע לכם עד 3,670 שקל פיצוי, וכך דורשים אותו","flight-cancellation-compensation-guide","חוק שירותי תעופה מקנה לנוסעים החזר כספי בתוך 21 יום ופיצוי של עד 3,670 שקל על ביטול או עיכוב ארוך, גם בחברות זרות. המדריך המלא למימוש הזכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/flight-delay-compensation-airpor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-23T11:45:15.140593Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":114,"published_at":114},252,"תגמולי מילואים 2026: בין 328.76 ל-1,730.33 שקל ליום, וכך בודקים שקיבלתם את מה שמגיע","miluim-reserve-pay-2026","ביטוח לאומי עדכן את תגמולי המילואים לשנת 2026: מינימום 328.76 שקל ליום, מקסימום 1,730.33 שקל. כך עובד החישוב לשכירים ולעצמאים, ומה מגיע על שירות קצר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/miluim-pay-national-insurance.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:47.581932Z",{"id":116,"title":117,"slug":118,"excerpt":119,"image":120,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":122,"published_at":122},250,"מרוויחים מעל 721 אלף שקל בשנה? מס היסף מוסיף 3%, ועל הכנסות הוניות כבר 5%","surtax-high-income-israel-guide","מס יסף חל על הכנסה שנתית מעל 721,560 שקל: 3% על כל שקל נוסף, ועוד 2% על הכנסות הוניות. מי חייב, איך נכנסת מכירת דירה לחישוב, ומה שווה לתכנן לפני מימוש רווחים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mas-yasaf-high-income-surtax.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-24T11:46:05.208550Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},247,"מה יקרה למשכורת אם לא תוכלו לעבוד? כך עובד ביטוח אובדן כושר עבודה, ומה באמת מכוסה","work-disability-insurance-guide","הכיסוי קיים כמעט אצל כל שכיר, אבל תקופת ההמתנה, השכר המבוטח והגדרת העיסוק קובעים כמה תקבלו בפועל. ארבע בדיקות שכדאי לעשות עוד השבוע.","https://api.inewsil.co.il/media/images/work-disability-insurance-protec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-23T08:53:08.345111Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},243,"פותחים חשבון בנק משותף? בלי סעיף אחד קטן, החשבון עלול לקפוא ברגע הקשה ביותר","joint-bank-account-couples-guide","סעיף אריכות ימים מונע הקפאת חשבון בפטירת אחד השותפים, אבל לא קובע למי שייך הכסף. ההבדל בין שותף למיופה כוח, האחריות למינוס, ושלוש בדיקות שכדאי לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/joint-bank-account-couple.width-1200.format-webp.webp","2026-08-22T16:35:10.489616Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"image":143,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":121,"created_at":144,"published_at":144},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":153,"has_video":47,"badge":154,"created_at":155,"published_at":155},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",1787792549376]