[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-apartment-gift-relatives-2026":40,"popular-articles-apartment-gift-relatives-2026":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},133,"העברת דירה במתנה בין קרובים 2026: שליש ממס הרכישה, פטור ממס שבח, ותקופות הצינון שחייבים להכיר","apartment-gift-relatives-2026","העברת דירה במתנה בין קרובי משפחה משלמת רק שליש ממס הרכישה ופטורה ממס שבח. מדריך שמסביר את הכללים, את תקופות הצינון, ומתי דחיית המס יכולה לעלות ביוקר.","\u003Cp>העברת דירה במתנה בין בני משפחה היא אחד המהלכים הנפוצים בתכנון נדל\"ן משפחתי, והיא נהנית מהטבות מס משמעותיות. הורה שמעביר דירה לילד, או בני זוג שמעבירים דירה ביניהם, יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים במס לעומת עסקת מכירה רגילה. אבל ההטבה מותנית בכללים נוקשים, ומי שמתעלם מהם עלול לגלות חשבון מס גדול דווקא בהמשך הדרך.\u003C/p>\n\u003Cp>ההעברה מכונה בלשון החוק העברה ללא תמורה, כלומר העברת הבעלות בדירה בלי שמקבל המתנה משלם עבורה. שני מסים עיקריים רלוונטיים כאן: מס רכישה שמשלם מקבל המתנה, ומס שבח שבדרך כלל מוטל על המוכר.\u003C/p>\n\u003Ch2>מס רכישה: רק שליש מהסכום הרגיל\u003C/h2>\n\u003Cp>בהעברת דירה במתנה בין קרובים, מקבל המתנה משלם רק שליש ממס הרכישה שהיה משלם אילו רכש את הדירה בכסף מלא, לפי מדרגות מס הרכישה הידועות ביום ההעברה. זו הקלה משמעותית, אך חשוב לזכור שהיא מחושבת לפי שווי השוק של הדירה, לא לפי סכום סמלי.\u003C/p>\n\u003Cp>נקודה קריטית: אם למקבל המתנה כבר יש דירה, הדירה שהתקבלה במתנה עשויה להיחשב דירה נוספת ולהעלות את מדרגות מס הרכישה שלו, וגם להשפיע על מס השבח בעתיד כשימכור את אחת הדירות.\u003C/p>\n\u003Ch2>מס שבח: פטור שהוא בעצם דחייה\u003C/h2>\n\u003Cp>העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח. אבל זהו אינו ביטול של המס אלא דחייה שלו. מקבל המתנה נכנס בנעלי הנותן: ביום שבו ימכור את הדירה בשוק החופשי, הוא ישלם מס שבח על עליית הערך מיום הרכישה המקורית של הנותן, ולא מיום קבלת המתנה. כך שהמס לא נעלם, הוא רק ממתין למכירה הבאה.\u003C/p>\n\u003Ch2>תקופות הצינון שקובעות מתי מותר למכור\u003C/h2>\n\u003Cp>כדי למנוע ניצול לרעה של הפטור, למשל העברת דירה לקרוב רק כדי למכור אותה מיד בפטור, קבע החוק תקופות צינון. בתקופות אלה לא ניתן למכור את הדירה שהתקבלה במתנה תוך ניצול פטור ממס שבח:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שלוש שנים\u003C/strong> אם מקבל המתנה מתגורר בדירה דרך קבע, כאשר הספירה מתחילה מהיום שבו עבר להתגורר בה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ארבע שנים\u003C/strong> אם מקבל המתנה אינו מתגורר בדירה, כאשר הספירה מתחילה מיום קבלת המתנה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>מי שמוכר לפני תום תקופת הצינון עלול לאבד את הפטור ולשלם מס שבח מלא.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי נחשב קרוב\u003C/h2>\n\u003Cp>הגדרת קרוב לצורך ההטבות כוללת בין השאר בן או בת זוג, הורים והורי הורה, ילדים ונכדים ובני זוגם, ואחים ואחיות בתנאים מסוימים. ההגדרה המדויקת משתנה בין מס רכישה למס שבח, ולכן חשוב לוודא מראש שההעברה המבוקשת אכן נכנסת להגדרה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מתי המהלך פחות משתלם\u003C/h2>\n\u003Cp>העברה במתנה אינה תמיד הפתרון הזול. אם למקבל כבר יש דירה, המתנה עלולה לפגוע בזכאות שלו לפטורים עתידיים ולהעלות את מס הרכישה. במקרים כאלה לעיתים עדיף לתכנן מכירה רגילה, ירושה עתידית, או פיצול בין יורשים. ההחלטה תלויה במספר הדירות של כל צד, בשווי הנכס ובלוח הזמנים הצפוי למכירה.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הפטור ממס שבח אינו מוחק את המס, אלא דוחה אותו למכירה הבאה. מי שמתכנן למכור בקרוב חייב לחשב זאת מראש.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>שורה תחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>העברת דירה במתנה בין קרובים חוסכת שני שלישים ממס הרכישה ופוטרת ממס שבח בעת ההעברה, אך היא כפופה לתקופות צינון ולכניסה בנעלי הנותן לצורך המס העתידי. לפני חתימה כדאי להיוועץ בעורך דין למיסוי מקרקעין, ולחשב את התמונה הכוללת של כל הצדדים, כדי לוודא שהמתנה אכן חוסכת כסף ולא דוחה חשבון מס גדול יותר להמשך.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/haavara-lelo-tmura-dira-matana-hero.png",false,"","מדריך","2026-07-15T09:53:25.589940Z","2026-07-15T09:52:24.164054Z","העברת דירה במתנה בין קרובים משלמת רק שליש ממס הרכישה ופטורה ממס שבח. כך עובדות תקופות הצינון, מהי דחיית המס, ומתי המהלך פחות משתלם.","העברת דירה במתנה, העברה ללא תמורה, מס רכישה, מס שבח, תקופת צינון, דירה במתנה בין קרובים, מיסוי מקרקעין","https://api.inewsil.co.il/media/images/haavara-lelo-tmura-di.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},131,"שכר טרחת עורך דין בקניית דירה 2026: כמה משלמים, ומה ההבדל בין יד שנייה לקבלן","sachar-orech-din-kniyat-dira-2026","שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה נע סביב 0.5% ומעלה בתוספת מע\"מ. מה ההבדל בין יד שנייה לקבלן, מה מגביל החוק, ומה חייב להיכלל בשירות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/sachar-orech-din-kniyat-dira-2026.png","2026-07-14T11:54:48.294885Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},126,"חוזה שכירות 2026: הסעיפים שחייבים לבדוק לפני שחותמים, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/choze-schirut-2026-chok-schirut-hogenet.png","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},124,"מדד תשומות הבנייה 2026: המספר שמייקר לכם את הדירה מקבלן, וכך מקטינים את ההצמדה","madad-tashumot-bniya-2026","מדד תשומות הבנייה קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן. כך הוא מחושב, מדוע שכר העבודה מוביל את העלייה, ואיך תיקון 9 לחוק המכר מקטין את ההצמדה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/madad-tashumot-bniya-2026-construction_BivYmsw.png","ניתוח","2026-07-10T07:33:27.270910Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},123,"דמי תיווך בקניית דירה ובשכירות 2026: כמה משלמים, ומתי מותר לסרב","dmei-tivuch-2026-guide","דמי התיווך יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך רבים לא יודעים שהאחוז אינו קבוע בחוק ושאפשר להתמקח. מה מקובל בקנייה ובשכירות, ומתי בכלל אין חובת תשלום.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dmei-tivuch-2026-agent-keys.png","2026-07-10T07:32:00.587987Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},120,"נסח טאבו: כך קוראים את המסמך שמגלה אם הדירה שאתם קונים באמת נקייה","tabu-extract-check-2026","נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הדירה, והוא עולה כמה שקלים בלבד באינטרנט. כך מזהים בו עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה לפני שחותמים על חוזה.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/nesach-tabu-bdika-lifney-knia-2026_RSsxdl4.png","2026-07-09T07:56:16.527969Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},118,"קונים דירה מקבלן? כך חוק המכר מבטיח שלא תאבדו את הכסף אם הפרויקט נתקע","chok-mecher-buyer-guarantees-2026","קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להעמיד בטוחה. כך עובדות הערבות הבנקאית, פוליסת הביטוח והליווי הבנקאי שמגנים על כספי הרוכש.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/chok-mecher-dirot-arbut-2026_xarQ5VE.png","2026-07-07T11:04:29.477955Z","after_content",null,[102,111,118,119,120,127,134,141,148,155],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":110,"published_at":110},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/peretz-boni-rehovot-hero.png",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":112,"title":113,"slug":114,"excerpt":115,"image":116,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":117,"published_at":117},111,"דירה בהנחה 2026: כך זוכים בדירה מוזלת בהגרלה, ומי באמת זכאי","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/dira-behanacha-2026-hagrala.png","2026-07-05T07:19:23.765393Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":108,"has_video":47,"badge":109,"created_at":126,"published_at":126},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/tidhar-lagoon-hero.png","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":128,"title":129,"slug":130,"excerpt":131,"image":132,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":133,"published_at":133},94,"קופת גמל להשקעה 2026: תקרת ההפקדה עלתה ל-83,641 שקל, כך מנצלים אותה","kupat-gemel-investment-2026","תקרת ההפקדה השנתית לקופת גמל להשקעה עלתה ב-2026 ל-83,641 שקל לאדם. המכשיר נזיל, מאפשר מעבר בין מסלולים בלי אירוע מס, ומעניק פטור ממס בתנאים. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/kupat-gemel-lehashkaa-2026.png","2026-07-03T07:29:21.982460Z",{"id":135,"title":136,"slug":137,"excerpt":138,"image":139,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":140,"published_at":140},127,"קרן מחקה מדד S&P 500: כך עובדת ההשקעה הפסיבית, ומה בודקים לפני שקונים","index-fund-sp500-passive-2026","קרן מחקה עוקבת אחרי מדד בעלות נמוכה ובלי לנסות לנצח את השוק. כך היא עובדת, מה ההבדל מקרן סל, ואיך בוחרים נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/karan-mechaka-sp500-hashkaa-pasivit-2026.png","2026-07-12T11:42:59.199848Z",{"id":142,"title":143,"slug":144,"excerpt":145,"image":146,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":147,"published_at":147},125,"מס רווחי הון בשוק ההון 2026: 25% על הרווח, אבל קיזוז הפסדים יכול להחזיר לכם כסף","mas-revach-hon-kizuz-2026","מס רווחי הון על ניירות ערך עומד על 25% מהרווח הריאלי, אך הפסדים מקזזים אותו ויכולים להביא להחזר מס. כך מנצלים את מגן המס ולא מאבדים הפסדים שלא דווחו.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/mas-revach-hon-2026-investing-desk.png","2026-07-10T07:34:47.655397Z",{"id":149,"title":150,"slug":151,"excerpt":152,"image":153,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":154,"published_at":154},122,"מסלול ההשקעה בפנסיה: הבחירה שרוב החוסכים מדלגים עליה, ושווה מאות אלפי שקלים","pension-investment-tracks-2026","מסלול ההשקעה בקרן הפנסיה הוא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות בחיים, ורובנו לא בוחרים אותו ביודעין. כך מבדילים בין מסלול מנייתי, כללי ותלוי גיל, ומתאימים לפי אופק החיסכון.","https://api.inewsil.co.il/media/original_images/maslulei-hashkaa-pensia-2026_IHlJnaW.png","2026-07-09T07:59:53.949250Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},1784109590917]