[{"data":1,"prerenderedAt":154},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-apartment-delivery-delay-compensation":40,"popular-articles-apartment-delivery-delay-compensation":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},218,"הדירה מקבלן מתאחרת? מהחודש השני מגיע לכם פיצוי חודשי, וכך מחשבים אותו","apartment-delivery-delay-compensation","תיקון 9 לחוק המכר קיצר את תקופת החסד ל-30 יום: איחור מעבר לכך מזכה בפיצוי חודשי של עד 150% משכר הדירה, בלי להוכיח נזק. כך מחשבים ופועלים.","\u003Cp>מועד המסירה בחוזה חלף, המפתח עדיין אצל הקבלן, ואתם ממשיכים לשלם שכירות. זהו אחד המצבים המתסכלים והיקרים ביותר עבור רוכשי דירה חדשה, אבל החוק בישראל עומד דווקא לצידכם: איחור של יותר מחודש מזכה אתכם בפיצוי חודשי קבוע, בלי שתצטרכו להוכיח נזק כלשהו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה קובע החוק אחרי תיקון 9\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק המכר (דירות) מסדיר את זכויות הרוכשים מקבלן, ותיקון 9 לחוק, שנכנס לתוקף ב-7 ביולי 2022, שינה את כללי המשחק לטובת הרוכשים. התיקון חל על כל הסכם מכר שנחתם מאותו מועד ואילך, כלומר על רוב העסקאות הרלוונטיות היום.\u003C/p>\n\u003Cp>העיקרון פשוט: לקבלן יש תקופת חסד של 30 יום בלבד ממועד המסירה הקבוע בחוזה. לפני התיקון עמדה תקופת החסד על 60 יום. אם האיחור חצה את החודש, הרוכש זכאי לפיצוי חודשי ללא הוכחת נזק, לפי מדרגות שנקבעו בחוק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מדרגות הפיצוי: ככל שהאיחור מתמשך, הסכום גדל\u003C/h2>\n\u003Cp>גובה הפיצוי נגזר מדמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, ועולה בהדרגה:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מתום החודש הראשון ועד תום החודש הרביעי לאיחור:\u003C/strong> פיצוי חודשי בגובה שכר דירה מלא של דירה דומה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מהחודש החמישי ועד החודש העשירי:\u003C/strong> פיצוי חודשי בשיעור 125% משכר הדירה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מהחודש האחד עשר ואילך:\u003C/strong> פיצוי חודשי בשיעור 150% משכר הדירה, עד למסירה בפועל.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>לדוגמה, אם דירה דומה לשלכם מושכרת ב-6,000 שקל בחודש והקבלן איחר שנה, הפיצוי המצטבר מגיע לסדר גודל של כ-70 אלף שקל: שלושה חודשים לפי 6,000 שקל, שישה חודשים לפי 7,500 שקל, ועוד חודשיים לפי 9,000 שקל.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב לדעת: על חוזים שנחתמו לפני 7 ביולי 2022 חלים הכללים הישנים. שם, אם האיחור עלה על 60 יום, הפיצוי משולם רטרואקטיבית מהיום הראשון, בשיעור 150% משכר הדירה בשמונת החודשים הראשונים ו-125% מהחודש התשיעי ואילך.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתי הקבלן פטור מפיצוי? כמעט אף פעם\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מאפשר לקבלן להימנע מתשלום רק בנסיבות שלא ידע ולא יכול היה לדעת עליהן בעת חתימת החוזה, שלא ניתן היה למנוע אותן, ושהופכות את קיום החוזה לבלתי אפשרי. בתי המשפט מפרשים את החריג הזה בצמצום רב, ולכן גם טענות של מלחמה או מגיפה אינן מתקבלות באופן אוטומטי. כל מקרה נבחן לגופו, והנטל להוכיח את הפטור מוטל על הקבלן.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>אל תחתמו לקבלן על אישור לדחיית מועד המסירה בלי פיצוי. חתימה כזו עלולה לשלול מכם זכויות שהחוק מעניק לכם.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>כך פועלים בפועל: ארבעה צעדים\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו את החוזה:\u003C/strong> אתרו את מועד המסירה המחייב ואת סעיפי האיחור. סעיפים המקפחים את הרוכש עשויים להיות חסרי תוקף.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>תעדו הכל:\u003C/strong> שמרו התכתבויות עם הקבלן, הודעות על דחיות, חשבוניות שכירות והוצאות נלוות. התיעוד הזה הוא הבסיס לדרישת הפיצוי.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>פנו לקבלן בכתב:\u003C/strong> דרשו את הפיצוי הקבוע בחוק. קבלנים רבים משלמים בשלב הזה, במיוחד כשהדרישה מנוסחת נכון ומגובה במספרים.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>אם אין מענה, פנו לייעוץ משפטי:\u003C/strong> מכתב התראה מעורך דין, ובהמשך תביעה, הם כלים אפקטיביים. ברוב המקרים הפיצוי הסטטוטורי ברור מספיק כדי שהתיק לא יגיע לדיון ארוך.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>השורה התחתונה\u003C/h2>\n\u003Cp>איחור במסירת דירה הוא לא גזירת גורל אלא עילה כספית מוגדרת בחוק. אם החוזה שלכם נחתם אחרי יולי 2022 והאיחור עבר את 30 הימים, הפיצוי מתחיל להיצבר מדי חודש. עקבו אחרי המועדים, אל תוותרו על זכויות בחתימה נמהרת, ודרשו את המגיע לכם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-delivery-delay-compens.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-14T00:02:01.711466Z","2026-08-14T00:01:55.020162Z","איחור במסירת דירה מקבלן מזכה בפיצוי חודשי לפי חוק המכר: מדרגות של 100%, 125% ו-150% משכר דירה דומה. המדריך המלא לחישוב הפיצוי ולמימוש הזכות.","איחור במסירת דירה, פיצוי מקבלן, חוק המכר דירות, תיקון 9, דירה מקבלן, מסירת דירה, פיצוי ללא הוכחת נזק","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-delivery-de.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},219,"הדירה לא רשומה בטאבו? כך קונים נכס שרשום בחברה משכנת או ברמ\"י בלי להסתבך","buying-apartment-not-in-tabu","אין נסח טאבו? כשהדירה רשומה בחברה משכנת או ברמ\"י, הבדיקות משתנות: אישור זכויות עדכני, רשם המשכונות, מכתב החרגה ומנגנוני הגנה בחוזה. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-not-registered-tabu-ch.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:03:10.718495Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},215,"מגדל במקום המגרש הריק? כך בודקים מה מתוכנן להיבנות ליד הדירה, עוד לפני שחותמים","check-future-construction-plans","המגרש הריק ממול עלול להפוך למגדל, והמידע גלוי לכולם: כך בודקים תוכניות בנייה מאושרות ומופקדות ליד דירה שאתם שוקלים לקנות, ומה עושים כשמגלים תוכנית פוגעת.","https://api.inewsil.co.il/media/images/future-construction-plans-check.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:02:17.733347Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},212,"קונים דירה ביחד עם אח או חבר? כך מתחלקים המשכנתא ומס הרכישה, ומה קורה כשאחד רוצה לצאת","buying-apartment-with-partners","רכישת דירה בשותפות עם אח או חבר מקצרת את הדרך לנכס ראשון, אבל מחייבת הסכם שיתוף, הבנה שהמשכנתא משותפת במלואה, ותכנון מס רכישה לכל שותף בנפרד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-with-partners-h.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:38:00.887085Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},209,"לשכור או לקנות דירה ב-2026? המספרים שהופכים את ההתלבטות להחלטה מחושבת","rent-vs-buy-israel-2026","מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה מטפס והריבית יורדת. כך משתמשים ביחס מחיר לשכירות ובחישוב פשוט כדי להחליט אם לשכור או לקנות ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rent-vs-buy-israel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-10T14:14:35.514021Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},206,"עוברים לדיור מוגן? הפיקדון נשחק בכל שנה, ואלה הבטוחות שהחוק מחייב לתת לכם","diyur-mugan-deposit-guide","הפיקדון בדיור מוגן נשחק ב-3% עד 5% בשנה, ומאז תיקון החוק המפעיל חייב להעמיד בטוחה על הכסף. כך בודקים חוזה דיור מוגן לפני חתימה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/diyur-mugan-pikadon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:11:48.492241Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},203,"משכירים דירה? עד 5,654 שקל בחודש פטורים ממס, וזו רק אחת משלוש אפשרויות","rental-income-tax-tracks-2026","תקרת הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומדת ב-2026 על 5,654 שקל בחודש, אבל לא תמיד הפטור הוא הבחירה המשתלמת. מדריך לשלושת המסלולים, כולל ניכוי של עד 90 אלף שקל בשנה למשכירים שגרים בשכירות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/rental-income-tax-israel-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:09:13.641406Z","after_content",null,[102,109,116,123,124,125,132,139,146,147],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},208,"עצמאים, ההפקדה לפנסיה קפצה ב-2026: מי חייב, כמה בדיוק, ומה מקבלים מהמדינה בתמורה","pension-hova-atzmaim-2026","השכר הממוצע עודכן ל-13,769 שקל, וסכומי פנסיית החובה לעצמאים עלו בהתאם: עד 14,044 שקל בשנה. מי חייב, איך מחשבים, מה הקנס ואילו הטבות מס מגיעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pensia-hova-atzmaim-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-08T05:12:49.912322Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":115,"published_at":115},214,"דמי ההבראה בתלוש הקיץ: ההסכם קובע 451.5 שקל ליום, אבל רוב העובדים עדיין מקבלים לפי התעריף הישן","dmei-havraa-2026-payment-guide","הסכם חדש מעלה את דמי ההבראה במגזר הפרטי ל-451.5 שקל ליום, אבל עד לחתימת צו ההרחבה התעריף המחייב נשאר 418 שקל. כך מחשבים כמה מגיע לכם לפי ותק והיקף משרה, ומה עושים אם לא שולם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-havraa-2026-payslip-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-11T11:40:13.259999Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},216,"הבנק מציע פיקדון עם \"חשיפה למדדים ובלי סיכון לקרן\"? כך באמת עובד פיקדון מובנה","structured-deposit-bank-guide","פיקדון מובנה מבטיח את הקרן ומציע חשיפה למדדים, אבל התשואה תלויה בנוסחאות של השתתפות, תקרות ונקודות מדידה. כך קוראים את האותיות הקטנות לפני שמפקידים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/structured-deposit-bank-vault.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:03:47.018112Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":83,"created_at":84,"published_at":84},{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},69,"עצמאים: כך מנצלים את תקרת ההפקדה המוטבת וחוסכים אלפי שקלים במס","kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2026","עצמאים הזכאים להפקיד לקרן השתלמות נהנים מפטור ממס רווחי הון עד תקרה שנתית. כך עובדת ההטבה, מה המספרים ל-2026, ואיך ממצים אותה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kranot-hishtalmut-atzmai-tikra-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:50.177046Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":138,"published_at":138},195,"צריכים כסף ולא רוצים לשבור את קרן ההשתלמות? כך עובדת הלוואה על חשבון הקרן","loan-against-hishtalmut-fund","הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות מציעה ריבית סביב הפריים, עד 80 אחוזים מהצבירה ועד שבע שנים, בלי לשבור את החיסכון ובלי לאבד את הפטור ממס. כך זה עובד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hishtalmut-fund-loan-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-04T14:12:58.970140Z",{"id":140,"title":141,"slug":142,"excerpt":143,"image":144,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":145,"published_at":145},204,"משלמים בכרטיס בחו\"ל? עמלת ההמרה היא רק ההתחלה, והטעות בקופה מייקרת הכל","credit-card-fees-abroad-guide","עמלת המרת מט\"ח בכרטיסים ישראליים מגיעה עד 3%, ובחירה שגויה במסוף התשלום בחו\"ל יכולה להוסיף עוד 5% ויותר. המדריך המלא לתשלום חכם בחופשה: במה לשלם, במה לא, ואיך בוחרים כרטיס.","https://api.inewsil.co.il/media/images/credit-card-abroad-fx-fees.width-1200.format-webp.webp","2026-08-07T05:10:17.362006Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":29,"category_name":30,"category_slug":31,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},217,"טסים בקיץ? ביטוח הנסיעות עולה כמה דולרים ליום, והוויתור עליו עלול לעלות מאות אלפים","travel-insurance-abroad-guide","פוליסת נסיעות בסיסית עולה כמה דולרים ליום, אבל תביעה נדחית בגלל מצב רפואי לא מוצהר או ספורט אתגרי בלי הרחבה. המדריך לבחירת ביטוח נסיעות שבאמת מכסה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/travel-insurance-abroad-suitcase.width-1200.format-webp.webp","2026-08-12T09:04:53.306700Z",1786669290912]